Un usuario realizó consultas en varios bancos para pedir una hipoteca, así como para solicitar información sobre gastos, intereses y el resto de condiciones. Pero entre los gastos se incluía la tasación que cada entidad pretendía hacer con su tasadora. El consumidor cree que es posible realizar una sola tasación y presentarla a todos los bancos a los cuales acuda. Desea saber si es cierto y si está en su derecho al pedir que acepten una tasación no realizada por ellos.
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Ya te dejara caer que si no es con su tasador es "mas dificil" que te la den.
Conforme a la Ley 41/2007 de Reforma del Mercado Hipotecario, las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente.
Ya te dejara caer que si no es con su tasador es "mas dificil" que te la den.
Como si fueran baratas las dichosas tasaciones, además
El Banco no acepta tasadores homologados y haran lo posible por decirte que no tienes un credito si no lo haces por medio de sus tasadores...
Pasa lo mismo cuando lo quieres vender.
#5 lo ha dicho claramente,
#6 Yo pase por lo mismo y me lo crei completamente, si hasta para pedir un credito hay que ser abogado y saber todas las leyes!
Hace unos años (10 más o menos), solicité una hipoteca con ING por internet. Me tasaron la vivienda y lo prepararon todo.
A última hora, me pedían avalistas, por lo que cogí la tasación, y me largué a otro banco.
El problema que me pusieron es que la tasación había salido muy baja, que por esa zona ellos estaban tasando entre 5 y 7 millones (de pesetas) por encima.
Sólo necesitaba el 80% del precio de comprar, que vendría a ser menos del 60% de la tasación, supongo que por eso no pusieron pegas.
Deberia ser de obligado cumplimiento tener comu unica referencia una sociedad publica de tasación, Neutral, sin intereses espureos y que cobrara un porcentaje minimo de la operación como garantia de autofinanciación de la propia sociedad publica.
A mi me parece abusivo que ante un derecho constitucional como es el derecho a una vivienda digna todos los gobiernos se hayan pasado por el forro este tema. porqué a ver: si quien te tiene que prestar el dinero es el mismo que fija el precio de lo que pides , hasta el mas tonto sabe que te lo están hinchando para sacar más beneficios. es una formula de niños de básica: a más dinero prestado más intereses cobro.
Hemos estado viviendo decadas al lado de autenticos usureros.
Para más datos recomiendo el reportaje: INSIDE JOB. Buenísimo!
#12 El banco en caso de impago subasta el piso. Como no conceden hipotecas para gente que va a subastas, se queda el piso al 50%. Luego si lo vende más caro que la mitad de su valor, eso que se lleva, más otra hipoteca. Así que no creo que sea correcto. Es un marrón ahora mismo porque no se venden todos los pisos que se quedan. Pero quien para quien tenga capacidad de aguantar (p.ej. Banco Santander) puede resultar un negocio muy lucrativo.
- Ahora mismo para un banco es más rentable no dar hipotecas que darlas, ya que pueden conseguir dinero al 1% e invertirlo en deuda pública hasta el 8% (Portugal, que saben que si no puede pagar será "rescatado" para que los bancos no pierdan), de modo que ganan dinero sin hacer nada y con mucho menos riesgo que dándoselo a una persona por su casa, con menos beneficio y riesgo de impago. Ahí está buena parte de la problemática actual en el sector.
- Tasación hipotecaria solo la pueden hacer las entidades autorizadas por el Banco de España, y los técnicos que las realizan deben haber superado un cuestionario sobre la normativa que las regula (aunque esa prueba se hace de manera chapucera)
- De lo que cuesta la tasación (esto va por #10) una parte va para el tasador (unos 60-80€, dependiendo del valor final) y otra parte para la sociedad de tasación (que gestiona las tasaciones, las supervisa y entrega al cliente). El banco solo recibe dinero por ella si es una sociedad que tenga alguna vinculación con el (en bancos es poco habitual, en Cajas lo es bastante)
- Los bancos y cajas, en teoría, tienen que aceptar cualquier tasación que emita una sociedad autorizada siempre que esté en plazo. Aunque lo que comenta #5 es habitual, cuando los bancos estaban locos por dar préstamos hipotecarios ponían menos pegas a las tasaciones ajenas en cuanto se les mencionaba la normativa. Actualmente, si hay mucho margen entre el valor de tasación y la cantidad solicitada pondrán menos problemas que si el cliente quiere un porcentaje alto del valor de tasación.
- Es habitual que bancos y cajas impongan condiciones a las tasadoras, normalmente son de tipo documental (obligación de dar determinada información sobre la zona, comprobaciones urbanísticas adicionales, fotografías, etc.) pero en ocasiones pueden intentar presionar para que el valor sea mayor o menor; de ahí que después tiendan a no fiarse de tasaciones ajenas.
Yo tengo a varios amigos inmigrantes y ninguno de ellos tiene piso en propiedad (bastantes problemas tuvieron en encontrar piso de alquiler).
#17 Yo no soy inmigrante y a mi no me importaría dejar de vivir en España si tengo algún problema de este tipo. También es verdad que no soy de los que se endeudan a lo loco y no lo necesitaría...
La huída tampoco te exime de tu responsabilidad. Tal vez si te vas a cierto tipo de países, pero no si te vas a algún país europeo. Conozco a varios casos en que se ha perdido el piso y ninguno de nadie que haya 'huído'. También hay que tener en cuenta que hay un mínimo familiar inembargable y que a la inmensa mayoría de gente que embargan el piso, no llegan a ese mínimo, con lo cual no marca diferencia estar aquí o fuera.
El caso de Espana y los bancos es increible (por negativo) y curioso; incluso han llegado a poner problemas con misma empresa tasaciòn que ellos trabajan.
es de 2088 pero ya analiza unos cuantos datos interesantes.
www.ine.es/buscar/searchResults.do;jsessionid=A41B7DF05F988FD8152BC8A1
Y luego no quieren quedarse con los pisos...
Buenísimo!Indispensable!Todavía no puedo cerrar la boca de la cara que se me ha quedado después de verlo...
Pero te doy la razón el problema más grave es el de esos miles de chavales que han querido salir de casa, independizarse y han vuelto al nido con una deuda de cojones que los hipoteca de por vida. Vaya dicho en plata una generación entera puteada.
En mi caso particular tengo dos amigos en concreto(uno albañil y el otro fontanero) que siempre me decían lo mismo en tono de burla y entre carcajadas:
"Pero tío! ¿Qué haces de alquiler? Que eso es tirar el dinero. Pillate una hipoteca y por el mismo dinero del alquiler te vas pagando la casa. "
Todo esto mientras cobraban 1500 euros fijos + las posibles horas en B. Y yo con mi sueldillo de recien licenciado de 1400 euros. ¿Situación hoy? Uno de ellos la casa recien embargada y el otro intentando venderla por un 30% menos de lo que la compro para poder ir pagando al banco. Y me imagino que como estos, miles en España.
Por eso en una parte, no me da ninguna pena alguna de la gente que ahora llora porque le embargan el piso. Seguro que hace 5 años cuando compraron en plena burbuja, cuando ellos tenían en su mano evitar el batacazo se reían entre carcajadas de los que viviamos en nuestras posibilidades y no muy por encima como media españa.
Obviamente, la empresa que emitía las tasaciones está homologada y las tasaciones que emite tienen uso hipotecario.
Todo pasa porque se bajen los precios mucho mas al precio de la vivienda. Pero claro, los bancos-cajas no estan dispuestos y por ello se han acogido al FROB, pese a que la mayoria que lo han hecho TIENEN BENEFICIOS...
Y sí, obviamente la solución es que el precio de la vivienda baje. Y obviamente los bancos no están por la labora, porque nadie quiere perder dinero. Pero nosotros tenemos la llave. Coño, si TODO EL MUNDO sabe que la vivienda está sobrevalorada. Es cuestión de que NADIE compre una sola vivienda. Ya verás como los vendedores tienen que bajar los precios. No achaquemos el mal a los bancos, que los bancos al fin y al cabo solo prestaban el dinero. Los que pagaban 300.000 euros por un cuchitril de 60 metros cuadrados eran ciudadanos como tu y como yo bajo la premisa de "compra compra que la vivienda nunca baja de precio".
En lo referente al FROB y las cajas, no has entendido la problemática. No tiene que ver con beneficios. Se les pide tener X% en líquido a partir de una fecha. Entonces lo que pueden, venden historias, o intentar atraer efectivo con depósitos, o salen a bolsa, o piden al FROB.
No tiene que ver directamente con que tengan beneficios o no. Si tenían beneficios y los inviertieron comprando bicicletas o bonos de Alemania y ahora por lo que sea no pueden volver atrás, piden dinero al FROB, al 7 y pico % como mínimo por cierto.