El censo de 2021 constata que hay más inmuebles sin habitar en las zonas rurales y turísticas, según el último censo publicado por el INE; y solo en Madrid y Barcelona hay, respectivamente, más de 97.000 y 75.000 pisos inhabitados. ¿Cuántas casas vacías hay en España? ¿Qué se puede hacer con ellas?
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etiquetas: inmuebles , deshabitados 
Que la mayoria estan en CA con pocas salidas laborales Galicia, las Castillas y Extremadura, y que el 50% estan en municipios pequeños con pocos servicios y oportunidades, también.
Faltan casas donde siempre Madrid, Euskadi y Cataluña.
Obvio que en Madrid va a haber más viviendas vacías que en Cuenca!
Si hay 100k viviendas vacías en Madrid, ¿Qué debemos suponer? Porque para saber qué hacer con ellas no es lo mismo que estén ruinosas, a que sean segundas viviendas, o mil otros factores.
El censo se retrasó por razones obvias y eso tiene un pase, lo que no tiene un pase es predumir del que el INE es la repolla en Big Data porque usará datos de CUPS y no meter muchas variables para tener un mapa más preciso.
Es un censo completamente descafeinado para las posibilidades que había, y por la importancia que tenía.
Ahora con este censo sabemos más o menos lo que ya sabíamos.
¿Y ahora qué? Pues hemos perdido un tiempo valiosísimo en tener un buen diagnóstico, y nos vamos a pasar la eternidad discutiendo si esas viviendas se pueden sacar al mercado o no, cuando ya podriamos saberlo.
Pars colmo, que supongo que muchos no lo sabréis, en muchas CCAA se les ocurrió crear portales de viviendas vacías y aldeas abandonadas. El resultado es que están vacíos porque hace falta peña que vaya in situ a ver dónde están las cosas, fotos, en qué estado están, etc.
Joder yo no se qué coño pasa en la administración de verdad.
Y eso sin mencionar los obvios problemas metodológicos de usar CUPS en pandemia, pero mira, asi es la vida.
*Edit para añadir que de los municipios que aparecen de la isla de Ibiza, el que tiene menos porcentaje de viviendas vacías es Ibiza con el 10,2%, hay otro municipio con el 35,5% de viviendas vacías.
Formentera tiene un 37,5% de viviendas vacías.
Supongo que buena parte de esas viviendas deben ser viviendas turísticas en las que la gente enciende la luz y poca cosa más durante 2 meses al año. Pero es una suposición, a ver si alguien conozca más la zona puede explicarlo.
Mi hermana estuvo un año en Menorca hará casi 10 años, y le costó bastante encontrar un piso de alquiler porque casi todo era turístico. Mucha gente tenía pisos en alquiler pero solamente medio año (de octubre a abril), y entre Mayo y Septiembre el precio subía por las nubes. Les sale más rentable económicamente tener el piso cerrado todo el año excepto los meses de temporada alta.
Lamentablemente conozco cada vez más gente que piensa eso. Y de hecho 2 se han puesto una alarma de securitas direct. Subnormales no, lo siguiente.
"Una vivienda familiar se considera desocupada o vacía cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Se trata de viviendas deshabitadas"
www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4850&op=30256&p=2&n=20
Hace no mucho se hizo un estudio teniendo en cuenta ese dato, y lo que salía era que estaban vacías alrededor del 5% en grandes ciudades.
Siempre va a haber un porcentaje fijo de viviendas vacías porque da igual cuando tomes la foto, que siempre habrá viviendas en el tránsito de cambiar de propietario o inquilino. Así que ese 5% realmente será más un 4%, 3% o incluso menos.
Recordemos que en las grandes ciudades hay más demanda. En términos generales no tiene sentido tener un inmueble vacío y sin búsqueda activa de propietario nuevo porque hay que seguir pagando un IBI, una comunidad, un seguro, etc, que en las grandes ciudades por cierto es más caro que en otros municipios más pequeños.
Conclusiones? En porcentaje, la mayor parte de viviendas vacías están allí donde nadie quiere vivir. Y el menor número de viviendas vacías allí donde todo el mundo quiere vivir.
Según el INE, la última vez que se izo fue en 2011, no en 2021.
www.ine.es/ss/Satellite?L=es_ES&c=INESeccion_C&cid=12599445782
Ah no, que esto es de "El diario"... olvida lo que dije.
O sea, una cosa es el número de viviendas vacías (absoluto) y otro el relativo... no entiendo donde está manipulado.
El titular como el texto es totalmente coherente con el gráfico
Lo que no entiendo es como no lo enfocan de otra forma, y es la de todo local sin uso, den dos opciones, suben el IBI notablemente o reformas (si son necesarias) y que pongan el piso en alquiler, siendo el ayuntamiento de turno el aval, por lo que nunca perderian esa fuente de ingresos y se hicieran cargo de todos los deperfectos, y la reforma a costa del ayuntamiento, a costa del alquiler claro.
Asi, la gente estaría comoda con alquilarlas y seguras
Aparte, sería imposible. Como obligas a alguien a alquilar un inmueble vacío en un pueblo de Toledo???
En cuanto a freír a impuestos, ya hemos visto a lo que conduce freír a impuestos a la población sin un aumento sustancial de la calidad de los servicios públicos:
A perder las siguientes elecciones
cc #34
Donde hay trabajo y prosperidad, es donde escasean viviendas.
->Metodología del estudio (página 96): www.ine.es/censos2021/censos2021_meto.pdf
Hay otras dos categorías:
* Vivienda de muy bajo consumo (menos de 250kWh, estimación de una vivienda ocupada un mes al año)
* Vivienda de uso esporádico (250 a 750kWh)
Para el ejemplo de Marbella , la mediana de consumo anual es 2.513kWh.
De un total de 100.282 viviendas, hay:
-20.011 vacías (aquellas con menos 2513/24=105kWh de consumo)
-2.030 de bajo consumo (<250kWh)
-7.738 de uso esporádico (<750kWh)
-70.503 "normales" (resto)
Alguna vivienda de veraneante se habrá colado entre las 20.011, pero con esta metodología me temo que la mayoría están vacías o infra-infra-infrautilizadas.
Madrid (Madrid)
3.280.782 hab.
Hay 97.178 viviendas vacías. Son el 6,3% de las viviendas del municipio.
Otras 27.215 viviendas (el 1,8%), se pueden considerar prácticamente vacías ya que consumen <250kwh anuales, el consumo de una nevera.
No conozco las Islas, tal vez puedas valorar si es posible que sea esto. El estudio mide consumos eléctricos anuales
Sin un médico, una tienda de alimentación o un colegio a una distancia asumible, y sin infraestructuras adecuadas que acerquen esos servicios a esas casas, pues acaban como acaban.
La generación boomer ya empieza a decrecer, y gran parte de ésta generación es generación emigrada a grandes ciudades o sea, vive en grandes urbes, por oportunidades laborales. Así que es posible que empiece a haber más oferta de vivienda de
espichadossegunda mano.El problema. es que al ser escalonada, no habrá bajada de precios.
Ya sabemos cómo acaba esta historia: el país empobrecido y la gente con pasta en el extranjero
Y hay 4 millones, y no sólo en Madrid o Barcelona
Tengo tanto experiencias personales como de conocidos cercanos de impagos de años antes de poder desalojar la vivienda, ademas de tener que gastar entre 10k. y 30k. euros para volverla a adecentar.
Ningún que yo conozca consiguió cobrar ni los meses impagados ni los consumos generados.
En esta situación es de entender que muchos pequeños propietarios no alquilarían ni una parcela en el desierto de Almeria.
Lo que llamariamos una seguridad total.
No se como no se va por ahí.
El principal motivo es que al final la administración nunca cubríasolucionaba al 100% el problema porque aunque fuera su intención la ley no les permite hacer según que actuaciones.
Lo primero que debe haber (como primer paso) es unas buenas leyes que cubran dos actuaciones básicas:
- Si hay impago de 2 o 3 mensualidades a la personafamilia se la saca de inmediato (lo pueda realizar una "Oficina de Administración Publica de Alquileres" sin necesidad por todo un tramite judicial) independientemente de que existan menores/dependientes/etc..
El problema de buscarle alojamiento social es de la administración no mía.
- Que existan seguros por precios asequibles que cubran esos 2-3 meses de impago mas los posibles desperfectos y que sean ellos (los seguros) quien peleen en los tribunales con los agresores por el cobro de la indemnización.
Solo con estas dos acciones el problema de alquilar y tener un gorrón anclado en tu vivienda años por culpa de la lentitud de la justicia prácticamente desaparecería.