Yo me esperaria un par de meses y observaria la evolucion. Culturalmente este pais las decisiones importantes se paralizan en julio y agosto porque se entra en periodo vacacional
La dificultad así acceso al crédito, hacer que comprar una vivienda sea más complicado, lo cual son buenas noticias, ya que los requisitos antes eran muy bajos
#6 Bromas aparte no es tan descabellado. En toda burbuja la peor parte se la llevan los últimos en entrar. Hacen su "inversión" a cuenta de beneficios futuros, y una pequeña bajada puede ser suficiente para crujirles.
Otra ración de quejas viene de los que esperaban entrar y se quedan fuera, aunque en el fondo han tenido suerte aunque no lo sepan o no lo quieran reconocer.
Pues nada, majos, se acabó (otra vez) la burbuja. Vamos a tener un otoño "calentito".
#12 Los requisitos antes eran muy bajos pero los requisitos hoy en día son inasumibles para muchas familias, los salarios han bajado y la opción de ahorrar para poder acceder a un crédito pseudohipotecario en condiciones es aún más difícil.
Con el euríbor tan negativo ya no se dan créditos porque en estas condiciones los bancos tienen pérdidas en lugar de beneficios. Solo queda la opción de bajar precios. o se quedarán sin vender
#27 ¿Que tonteria es esa? NINGÚN banco está teniendo perdidas en NINGUNA hipoteca.
#31 Es que el problema no es pagar los intereses (que también) está en que hay que devolver el capital. Y a los precios actuales la gran mayoría de españoles con salarios ridiculos no pueden.
#20 yo cuando vi el dato hace tiempo que más de la mitad de las operaciones en la "burbuja" reciente se hicieron al contado tenía muy claro que esto era puramente especulativo y que en cuanto vieran que no podían sacar más rendimiento con los alquileres vacacionales y no vacacionales esto iba a petar más pronto que tarde, pues no existen las facilidades de crédito de la locura que fue hace 10 años... De hecho estoy empezando a ver descuentos en zonas poco apetecibles de los madriles, y algún fondo de inversión está poniendo ya cosas a la venta, aunque hay mucho recorrido a la baja aún...
#36#31 Hay que devolver el préstamos y lo más importante, tener ahorrado la entrada, que entre lo que no te da el banco e impuestos es alrededor del 30% del precio de la casa.
#1 Y tan pronto como bajen ya están los inversores preparados, con el panorama de tipos ultra bajos es mucho más rentable comprar para alquilar, olvídate de ver los pisos a precios populares.
#27 de pérdidas nada, pilla un simulador y utiliza algún ejemplo y calcula el total de lo que se devuelve. Ahora añade los seguros que indirectamente te obligan ya que o los pillas y te baja algo la hipoteca o no los pillas, no te baja, y pagas lo mismo pero sin tener seguros.
"A partir de 2020, Solvia prevé que las transacciones de vivienda empezarán a descender por tres motivos: disminuirá la demanda natural de población entre 25 y 44 años y la demanda embalsamada de viviendas de compra, mientras que aumentará la vivienda de alquiler entre las nuevas generaciones."
#45 No hay forma de que un inversor "compre para alquilar" ya se están liquidando las SOCIMIS de los Bancos y sus Servicers. Y los fondos buitres también están deshaciéndose de sus carteras a menor precio que los particulares.
Ellos no se hipotecan, les dan igual los tipos altos o bajos.
Pringados, un montón. Para hacer Colivings, como en 2007.
#50 Y tampoco te van a dar la cantidad que tu quieras, hace tiempo fui al banco y me dijeron que como máximo me financiaban algo de 90k y poniendo el 20% y gastos por adelantado.
#36 En la mía sí. Pagando 0 intereses, todo lo que les pago es retorno de capital y pierden dinero vía impuesto inflacionario. No vale la pena dejar dinero en esas condiciones, la primera solución es subir el tipo de interés, pero entonces nadie quiere esas hipotecas, por lo que acaban bajando los precios como única solución posible.
#55 Yo hablo de mi zona, y te puedo asegurar que la mayoría de pisos nuevos se han comprado para alquilar. De echo los anuncios dicen que ya te lo venden con inquilino dentro. Ellos dicen que los depósitos ya no son rentables y que fondos y bolsa son inestables, que con esto se aseguran una buena rentabilidad. En el caso más cercano lo pagó en mano y al día siguiente cartel de se alquila, 600 euros limpios al mes por una inversión de 120.000 euros.
Ya se ha visto esto antes en 2007 y otros países. Soltar cientos de miles de euros al contado, con los tipos al cero, y tratar de recuperar esa inversión en 25 años, es una chaladura. Un suicidio financiero.
Y un timo, si te lo proponen. Solo con lo que perderás con la bajada de precio de ese inmueble, habrás quemado la mitad de lo que inviertas. Iliquidez, sin posibilidad de desinvertir, sin perder las ganancias de 15 años.
"El Ministerio de Fomento apunta que el año pasado (2018) se cerró con 459.876 pisos a estrenar más que en el 2004, una cifra () todavía superior a las 413.642 del 2007"
#22 yo no lo creo, porque la construcción de pisos se decelará para ajustarse al mercado. Otra cosa es que la población española descienda en número, pero creo que aún estamos lejos de esa posibilidad.
#60 no soy experto, pero parece que lo que ha surgido es una polarización muy acusada. Hay zonas de España donde los pisos se han moderado de precio, mientras que en las más grandes ciudades como Madrid y Barcelona el precio sigue "desatado". Combinación de aumento de la inversión inmobiliaria en estas ciudades y falta de oferta de vivienda en zonas atractivas.
#60 el piso que hace 10 años era nuevo y hoy lleva 10 años cerrado en un bloque con 3 pisos okupados?
En las capitales los precios han vuelto a superar el pico de la burbuja, sólo en los pueblos dónde se constuyó exageradamente los precios se han mantenido o bajado.
#69 No, no hablo de pisos de mierda de bancos y ocupados. Hablo de obra nueva, al lado de pisos con precios que casi cuplicaban el precio actual hace 10 años.
#68 El único problema lo tienen en Madrid y Barcelona, hasta en la costa han bajado los precios y realmente "solo" tienen el problema los que se empeñan en vivir donde no pueden económicamente.
#58 No. En la tuya tampoco estan teniendo perdidas. Porque tener el dinero parado le cuesta al banco la tasa que impone el BCE que ya no paga por sus depositos sino que se esta cobrando un 0.4%. Pero es que ademas de no perder dinero, la tuya no es una hipoteca reciente segurisimo. En cualquier hipoteca que se concede actualmente los bancos el margen esta muy por encima del valor negativo del Euribor.
La gente que conozco y que quiere comprar casa ya esta mentalizada de que va a tener que pagar hipoteca durante 30 años o mas, pero con sueldos de 1.000€ y alquileres de 800 no hay manera de ahorrar los 90.000 que necesitarian para meterse en un piso de 300.000.
#62 Yo tambien veo eso por aquí. El asunto está, entiendo, en tirar por un piso que por su situación o condiciones no creas que va a bajar.
Y sobre todo asumir que lso alquileres pueden bajar (y posiblemente o hagan) porque están bastante hinchados.
Lo que dice #63 no lo veo claro. Tu para "recuperar" no tardas 25 años porque el piso tiene un valor en si mismo. Suponiendo que no baje no es que "recuperes". Ganas desde el minuto uno. Lo que el dice sería duplicar la inversión, que ni es lo mismo, y tener el piso y la pasta.
Pongamos que ese alquiler baja mañana a 300, un 50% menos. En 5 años habrías ingresado unos 18000. ¿Va a bajar ese dinero un piso de 120000 en ese tiempo? Lo dudo. La afirmación de #63 solo es cierta si lo es su predicción catastrofista de bola de cristal.
Además hay que tener en cuenta que los inmuebles tiene otras ventajas, ej: resisten muy bien fenómenos como la inflación, por ejemplo si se rompe la UE. Ya que tieen un valor de uso necesario. Nunca bajará de un valor mínimo.
Para un inversor que no viva de esos ingresos, sino de su trabajo, para tener un valor seguro, tener un piso a tocateja y alquilarlo o aún mejor, ponerlo a alquilar con una hipoteca pequeña (que estés seguro que hasga en el peor caso "se paga sola") lo veo una buena idea.
De hecho yo acabo de hacerlo, y vivo muy tranquilo. De todas formas el dinero en el banco tampoco lo invertía, vivo de currar, no de la bolsa. Y no soy codicioso.
Así que soy muy seguidor de la idea de: el ahorro, o oro o propiedades.
#75 No sólo bajará el alquiler, que tendrá que hacerlo, para evitar estar vacío durante varios meses al año.
También bajará el valor del piso. Intenta recuperar 30.000€ por la depreciación del inmueble y la caída del mercado, con alquileres también a la baja, ya verás que números tan majos te salen, como cuando necesites el dinero y no haya forma de vender a corto plazo.
No es teoría, es algo bastante común no conseguir alquilar y tampoco poder vender, sin rebajar el precio un buen porcentaje. Con los tipos subiendo, el valor del inmueble solo sigue un camino; hacia abajo.
Ni con un depósito de renta variable a plazo fijo correrías tantos riesgos. La gente quiere casa nuevas y baratas.
#75 Para que lo tengas más claro: "El valor en sí mismo" dura un suspiro cuando empiece a caer el mercado. Esos 120.000€ teóricos se convertirán en 80.000€ más gastos a descontar.
Es un timo, en las condiciones actuales y futuras. Un caza pardillos.
#78 Bueno. Esa es tu apuesta, no la del que ha comprado. Habrá que verlo, porque no creo que suban de aquí a cinco años... y habría que saber que piso y que ventajas tiene, para saber si puede depreciar o no.
Además un pequeño ahorrador no es un inversor al uso y pondera otras cosas. Mira mi caso, primera línea del paseo marítimo (no hay donde construir más ahí, parte incluso es terreno protegido de la Unesco), comprado de concursal, primera ocupación, vistas al mar, caminas 200m y te sientas en la playa... ahora mismo ese alquiler vale unos 800, y conque me diese en un futuro 400 (yo también veo insostenible el alquiler actual) ya cubriría gastos y recuperaría inversion si se deprecia (que lo dudo). Conozco bien la zona, de hecho resido a dos portales.
Y si no, de todas formas quería tener ese piso para mi desde el momento que puse el pie dentro, así que me la pela
#82 Tu déjame a mi rollo hombre, que si tan tonto soy, pues es mi pasta, a ti que más te da...
PD de las vistas ya disfruto todo el año, gracias. Como te he dicho vivo a dos portales...
#84 Mira no has entendido nada.. tal vez por explicarme mal.
Primero el pequeño inversor no busca ni quiere lo mismo que uno grande. No voy a vender ese piso, en principio, baje o suba. Porque quiero tenerlo. Como si ahí queda para mi jubilación y me tengo que ir entretanto a currar a otra ciudad, lo he metido ahí como quien metería dinero en el colchon. Si le saco rendimiento pues mejor, claro.
Segundo creo que te equivocas de tipo de compra. Coruña no es una ciudad turística. El 90% y tirando a lo bajo de los pisos de ese barrio son de residencia. Esto no es Magaluf. Esa zona no se valora por los turistas. La gente de la ciudad quiere vivir ahí, les gusta. Y ahora que soy vecino tengo muy claro el por qué. Hay una diferencia importante.
Que ahora puedo palmar pasta? Puede ser. También que me intentaré tomar con filosofia, oyes. El que se joda también la directora de sucursal bancaria que tengo de vecina me ayudará a consolarme...
A lo que trato de llegar es que cada compra es una inversión diferente, que merece ser estudiada por separado, y que valorar por igual todas ellas (y a todos los inversores) es un poco de cuñado, como lo fue y sigue siendo el mantra de "nunca baja". Si te dedicas a invertir, hay que tener cuidado con esas máximas genéricas.
#86 Pues no me extraña que estés estupefacto. A mi me parece una burrada, y no lo pagaría, pero mis vecinos de arriba están pagando 700 sin el garaje, y eso porque hicieron el contrato hace años. Una locura. Puedes comprobarlo buscando anuncios.
Creer que tal cosa se va a mantener lo considero una estupidez digna de un borracho. Los alquileres tienen que bajar, o la gente acabará viviendo en favelas de cartones como en Brasil.
Así que yo ya decidí conformarme conque la cosa al final quedara en irle sacando 400 pavos, y en base a eso eché mis cuentas. En realidad, por el 99-2002, un piso en esa zona ya los valía, aunque no tuviera ascensor y fuese viejo. Con irme sacando unos eurillos sobre el sueldo, o que en caso de irme a trabajar a otra ciudad (cosa que hasta ahora he evitado, prefiero cobrar menos aquí) pudiese sufragar los gastos de un alquiler con el otro me bastaría.
Si que coincido contigo que si uno compra lo quiere nuevo y a un precio, claro. Yo sumaría: y que el piso tenga un valor por si mimo (ejemplo situación, vistas, aunque hay más factores). También creo que los pisos bajarán algo más, pero más unos que otros. Y que eso variará mucho con la zona. Eso ya se está viendo de hecho.
Pero verás, también me da la impresión de que el pequeño comprador tiene un perfil un poco especial, que yo creo que se ha gastado. Tiene que ser alguien que no se haya hipotecado en la burbuja del 2008, que tenga la bastante pasta como para meterle una entrada muy fuerte (yo creo que de más de la mitad del valor del piso para que valga la pena, pero es que tampoco dan mucho más crédito de todas formas), y me da la impresión de que ya no queda mucha gente de esa, si es que queda.
Así que si quieren vender, solo tienen dos opciones. O todo a empresas que inviertan en alquiler, pero no creo que la cosa de más de si.
O bajar precios, pero ya te digo que eso no está en sus planes y lo evitarán mientras puedan.
O volver a dar crédito.
El tiempo dirá que pasa. Aunque sinceramente, ahora que ya tengo lo que quería, me alegro de (hasta cierto punto, como todos) de verme fuera de ese vaivén. A mi ahora me toca seguir currando y a lo mío, no me rompo más la cabeza.
#75 Le ganas dinero alquilándolo y sigue manteniendo un valor dependiendo de si los precios suben o bajan, o sea que ganas los intereses de todos los años que lo tienes alquilado y después si lo vendes con el mercado en alza incluso le puedes ganar también respecto al precio de compra. Como inversión los depósitos si metes 120.000 euros te dan un 0,05 al mes con un alquiler es un 5,83 % a ver que banco te da eso con la garantía de un depósito. En 16 años has recuperado tu inversión, es decir el piso te ha salido gratis pero además el piso sigue valiendo mínimo 100.000. Hay gente que tiene mucho dinero y en vez de 1 piso tiene 8 para alquilar, vives de rentas con un sueldazo mensual. En mi zona una señora compró 9 para alquilar mala inversión no debe de ser en este momento.
#71 también son los lugares donde más trabajo hay y más altos son los sueldos (generalizando). No creo que es que la gente se siga empeñando, es que es una decisión lógica, pese a los precios.
Edito: no es que se alquile menos, es que ahora ha llegado al límite (normal, era demasie). De hecho, tendrá que bajar algo mantenerse.
Otra ración de quejas viene de los que esperaban entrar y se quedan fuera, aunque en el fondo han tenido suerte aunque no lo sepan o no lo quieran reconocer.
Pues nada, majos, se acabó (otra vez) la burbuja. Vamos a tener un otoño "calentito".
Esto es farfyulla
Pongo ejemplo: "Me salió un niño en mitad de la calzada y tuve que desacelerar el coche".
#31 Es que el problema no es pagar los intereses (que también) está en que hay que devolver el capital. Y a los precios actuales la gran mayoría de españoles con salarios ridiculos no pueden.
Y ahora, la traca:
"Existe una demanda embalsamada de diésel (alquiler), sobre todo en las mejores zonas"
www.solvia.es/magazine/como-se-comportara-la-compraventa-de-vivienda-e
"A partir de 2020, Solvia prevé que las transacciones de vivienda empezarán a descender por tres motivos: disminuirá la demanda natural de población entre 25 y 44 años y la demanda embalsamada de viviendas de compra, mientras que aumentará la vivienda de alquiler entre las nuevas generaciones."
Ellos no se hipotecan, les dan igual los tipos altos o bajos.
Pringados, un montón. Para hacer Colivings, como en 2007.
Donde vivo (zona turística) un piso que en 2007 costaba 150.000€ hoy te lo puedes comprar en 90.000.
Ya se ha visto esto antes en 2007 y otros países. Soltar cientos de miles de euros al contado, con los tipos al cero, y tratar de recuperar esa inversión en 25 años, es una chaladura. Un suicidio financiero.
Y un timo, si te lo proponen. Solo con lo que perderás con la bajada de precio de ese inmueble, habrás quemado la mitad de lo que inviertas. Iliquidez, sin posibilidad de desinvertir, sin perder las ganancias de 15 años.
-> elperiodico.com/es/economia/20190810/pesada-digestion-stock-vivienda-n
"El Ministerio de Fomento apunta que el año pasado (2018) se cerró con 459.876 pisos a estrenar más que en el 2004, una cifra () todavía superior a las 413.642 del 2007"
* En idealista se las quitan de las manos.
En las capitales los precios han vuelto a superar el pico de la burbuja, sólo en los pueblos dónde se constuyó exageradamente los precios se han mantenido o bajado.
Primero se va a notar mucho en las provincias menos pobladas.
La gente que conozco y que quiere comprar casa ya esta mentalizada de que va a tener que pagar hipoteca durante 30 años o mas, pero con sueldos de 1.000€ y alquileres de 800 no hay manera de ahorrar los 90.000 que necesitarian para meterse en un piso de 300.000.
Todo es una estafa.
Y sobre todo asumir que lso alquileres pueden bajar (y posiblemente o hagan) porque están bastante hinchados.
Lo que dice #63 no lo veo claro. Tu para "recuperar" no tardas 25 años porque el piso tiene un valor en si mismo. Suponiendo que no baje no es que "recuperes". Ganas desde el minuto uno. Lo que el dice sería duplicar la inversión, que ni es lo mismo, y tener el piso y la pasta.
Pongamos que ese alquiler baja mañana a 300, un 50% menos. En 5 años habrías ingresado unos 18000. ¿Va a bajar ese dinero un piso de 120000 en ese tiempo? Lo dudo. La afirmación de #63 solo es cierta si lo es su predicción catastrofista de bola de cristal.
Además hay que tener en cuenta que los inmuebles tiene otras ventajas, ej: resisten muy bien fenómenos como la inflación, por ejemplo si se rompe la UE. Ya que tieen un valor de uso necesario. Nunca bajará de un valor mínimo.
Para un inversor que no viva de esos ingresos, sino de su trabajo, para tener un valor seguro, tener un piso a tocateja y alquilarlo o aún mejor, ponerlo a alquilar con una hipoteca pequeña (que estés seguro que hasga en el peor caso "se paga sola") lo veo una buena idea.
De hecho yo acabo de hacerlo, y vivo muy tranquilo. De todas formas el dinero en el banco tampoco lo invertía, vivo de currar, no de la bolsa. Y no soy codicioso.
Así que soy muy seguidor de la idea de: el ahorro, o oro o propiedades.
También bajará el valor del piso. Intenta recuperar 30.000€ por la depreciación del inmueble y la caída del mercado, con alquileres también a la baja, ya verás que números tan majos te salen, como cuando necesites el dinero y no haya forma de vender a corto plazo.
No es teoría, es algo bastante común no conseguir alquilar y tampoco poder vender, sin rebajar el precio un buen porcentaje. Con los tipos subiendo, el valor del inmueble solo sigue un camino; hacia abajo.
Ni con un depósito de renta variable a plazo fijo correrías tantos riesgos. La gente quiere casa nuevas y baratas.
Es un timo, en las condiciones actuales y futuras. Un caza pardillos.
Además un pequeño ahorrador no es un inversor al uso y pondera otras cosas. Mira mi caso, primera línea del paseo marítimo (no hay donde construir más ahí, parte incluso es terreno protegido de la Unesco), comprado de concursal, primera ocupación, vistas al mar, caminas 200m y te sientas en la playa... ahora mismo ese alquiler vale unos 800, y conque me diese en un futuro 400 (yo también veo insostenible el alquiler actual) ya cubriría gastos y recuperaría inversion si se deprecia (que lo dudo). Conozco bien la zona, de hecho resido a dos portales.
Y si no, de todas formas quería tener ese piso para mi desde el momento que puse el pie dentro, así que me la pela
Qué disfrutes de las vistas, 10 meses al año.
Piso en la costa para invertir. Ya, ya. Sí, sí. Nunca baja.
PD de las vistas ya disfruto todo el año, gracias. Como te he dicho vivo a dos portales...
Son pérdidas garantizadas. Descuentalas del precio, y suerte
Primero el pequeño inversor no busca ni quiere lo mismo que uno grande. No voy a vender ese piso, en principio, baje o suba. Porque quiero tenerlo. Como si ahí queda para mi jubilación y me tengo que ir entretanto a currar a otra ciudad, lo he metido ahí como quien metería dinero en el colchon. Si le saco rendimiento pues mejor, claro.
Segundo creo que te equivocas de tipo de compra. Coruña no es una ciudad turística. El 90% y tirando a lo bajo de los pisos de ese barrio son de residencia. Esto no es Magaluf. Esa zona no se valora por los turistas. La gente de la ciudad quiere vivir ahí, les gusta. Y ahora que soy vecino tengo muy claro el por qué. Hay una diferencia importante.
Que ahora puedo palmar pasta? Puede ser. También que me intentaré tomar con filosofia, oyes. El que se joda también la directora de sucursal bancaria que tengo de vecina me ayudará a consolarme...
A lo que trato de llegar es que cada compra es una inversión diferente, que merece ser estudiada por separado, y que valorar por igual todas ellas (y a todos los inversores) es un poco de cuñado, como lo fue y sigue siendo el mantra de "nunca baja". Si te dedicas a invertir, hay que tener cuidado con esas máximas genéricas.
Venga, un abrazo!
Perdona mi estupefacción. Pero eso es una ida de pinza de las buenas, solo posible por la ilusión de la burbuja de los dos últimos años.
Creer que tal cosa se va a mantener lo considero una estupidez digna de un borracho. Los alquileres tienen que bajar, o la gente acabará viviendo en favelas de cartones como en Brasil.
Así que yo ya decidí conformarme conque la cosa al final quedara en irle sacando 400 pavos, y en base a eso eché mis cuentas. En realidad, por el 99-2002, un piso en esa zona ya los valía, aunque no tuviera ascensor y fuese viejo. Con irme sacando unos eurillos sobre el sueldo, o que en caso de irme a trabajar a otra ciudad (cosa que hasta ahora he evitado, prefiero cobrar menos aquí) pudiese sufragar los gastos de un alquiler con el otro me bastaría.
Si que coincido contigo que si uno compra lo quiere nuevo y a un precio, claro. Yo sumaría: y que el piso tenga un valor por si mimo (ejemplo situación, vistas, aunque hay más factores). También creo que los pisos bajarán algo más, pero más unos que otros. Y que eso variará mucho con la zona. Eso ya se está viendo de hecho.
Pero verás, también me da la impresión de que el pequeño comprador tiene un perfil un poco especial, que yo creo que se ha gastado. Tiene que ser alguien que no se haya hipotecado en la burbuja del 2008, que tenga la bastante pasta como para meterle una entrada muy fuerte (yo creo que de más de la mitad del valor del piso para que valga la pena, pero es que tampoco dan mucho más crédito de todas formas), y me da la impresión de que ya no queda mucha gente de esa, si es que queda.
Así que si quieren vender, solo tienen dos opciones. O todo a empresas que inviertan en alquiler, pero no creo que la cosa de más de si.
O bajar precios, pero ya te digo que eso no está en sus planes y lo evitarán mientras puedan.
O volver a dar crédito.
El tiempo dirá que pasa. Aunque sinceramente, ahora que ya tengo lo que quería, me alegro de (hasta cierto punto, como todos) de verme fuera de ese vaivén. A mi ahora me toca seguir currando y a lo mío, no me rompo más la cabeza.