No podemos comprar un piso por falta de ahorros, así que vivimos de alquiler, lo que a su vez provoca que no podamos ahorrar para comprar un piso. En definitiva: no es en las cañas en donde se van nuestros ahorros, es en los alquileres
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etiquetas: vivienda , jovenes , propiedad 
Alquileres bajos, fin del problema.
(Es decir, una hipoteca en propiedad)
Si esto no es escandaloso no se que lo será.
Yo con mi sueldo íntegro de 4 años voy a pagar los intereses hipotecarios de la mitad del mismo piso, comprado por debajo del valor de mercado y habiendo pagado anteriormente el 20% de lo que pedí de hipoteca.
Una hipoteca tipo de 200.000 entrega do 70.000 a 30 años con un fijo de 1,5 de interés son 34000 euros en intereses.
34000 / 4 son 8500 de salario anual... Escenario Descartado.
Vamos a estirarlo, una hipoteca de 300.000 aportando 30.000 al 1,5 son 70.000
70.000 ente 4 son 17500 (con 17500 no te dan hipotecas de 300.000)
Sube el interés al 2% , son 96000 en intereses
Sería un salario de 24000 (te dan una hipoteca de 300.000 ganando 24000? Lo dudo)
Además dices que ya habías pagado parcialmente el piso, así que el principal va a ser menor de lo que he comentado, por tanto los intereses menores.
Bueno, eso, que no me cuadran... Has hecho una operación muy rara.
Me llamó la atención el cálculo porque tengo los números en la cabeza, estoy buscando otra hipoteca
Si encuentras alguno, dinoslo a todos.
Esa es una operación a 30 años con un 1,5 de interés, 38000 en intereses (más o menos lo que comentas) La cuota son 539€
38000/3,5 Son 11000 euros netos de salario al año. (916€/m)
Con 916€ de salario neto, conseguir pagar una cuota de 539 al mes y que el banco te financie es una proeza, es el doble del endeudamiento máximo aceptado habitualmente (un 30%)
Suerte!
Una hora de trabajado de hoy en día vale mucho, menos hace años porque puedes comprar menos cosas con ello.
Es el truqui de la inflación con el "hay que apretarse el cinturon y hacer sacrificios" De cada crisis.
El cinturón siempre se lo aprietan los trabajadores, y plantear subir los sueldos con la inflación por ley es de irresponsables según la tele.
Así que cada vez curramos más para conseguir lo mismo.
Por otro lado está el que aquí nadie se va de casa sin tener la casa amueblada y mis padres se fueron con una mesa y unas sillas de camping.
Si pagas el alquiler que te pide un particular, ahogado por la hipoteca, la culpa es tuya. Algunos llegan ya convencidos de que todos los precios son como en Madrid o Barcelona. Les lavan el cerebro y le meten el 60% del sueldo al alquiler, como si fuera una hipoteca.
He visto a gente cabrearse cuando la inmobiliaria del banco les decía que no podían destinar más del 30% del sueldo a alquiler y que no les alquilaban el que querían.
Lo de la casa es un mito. Ahora se compran muebles por cuatro duros. Antes solo se vendían muebles de madera no conglomerado.
gastos a 5 años vista:
--Comer fuera + copa/s (40+20€/semana): 16.200€
--Netflix+Spoty+HBO+Amazon Prime+Disney+: 7510€
--Globo/Telepi/Dominos (20€/semana): 8100€
--Cine (2 veces/mes 2 personas + palomitas/bebida): 5160€
--Gym (50€/mes): 3000€
--Chorradas en Amazon (50€/mes): 3000€
-- Festivales+transporte+bebida (250€x3 festivales/año) : 3750€
-- Viajecito 6d+gastos asoc. (800€/año): 5000€
-- Casa rural con amigos + alcohol (500€/año): 2500€
Total gastos 5 años: 54.220€
Aun pensáis que no gastamos nada... o que no es posible conseguir dinero para la entrada de un piso donde te puedas permitir vivir (que no necesariamente es donde te gustaría vivir) sin sacrificar algo de lo que solemos gastar dinero... a ver no se puede gastar a tutiplén y pretender ahorrar o tener algo de dinero...
Fijate que justo gran parte de esa lista es lo que no hacían nuestros padres...
En pesetas:
2.800.000 precio piso
1.180.000 ingresos
672.000 de 12 letras año.
Tardé 4,5 años en acabar
Pagando más del 50% ingresos.
Mis padres se compraron, 8 años antes, en la misma zona, un piso de mismas prestaciones por 500.000.
Tengo 69 tacos. Nos pasamos 4 años sin muebles en el salón y una habitación, sin TV, sin radio ni aparato de música (instalé yo un radiocasete...), sin vacaciones en playa o países (solo al pueblo). Y teníamos a nuestro hijo que nació en 1980 (guardería desde los 4 meses, pañales, comidas, ropa, algún juguete...). Nada de restaurantes y sólo fin semana a los bares de tapas, y no todos.
No fue fácil, pero en 6 años lo vendimos por 4,5 millones. En 8 años subieron de 500.000 a 2.800.000, algo más de 5 veces más, y en 6 años de 2,8 a 4,5, ni siquiera el doble, y compré un chalet individual en Brunete por 9,5 millones (1986)
Sí, los sueldos subían un 10 o 15%, pero por la inflación, que también subía los productos que tenías que adquirir.
Ahora he recorrido 47 países y 600 localidades de toda España, entre todas las regiones. No me puedo quejar.
Es mi experiencia y no tendrá nada que ver con hoy. Mi hijo se compró un piso en Villanueva de la Cañada por 230.000 € con 2 habitaciones y muy bien acondicionado. Yo le dí 70.000 € para la entrada. Puede que tenga suerte. Pero jamás le faltó todo tipo de aparatos electrónicos y de las mejores marcas, va por el tercer coche, siempre ha viajado fuera de España y por España... ¿Se lo podría haber comprado antes?, pero entonces, no habría disfrutado...
Quién sabe cómo son las cosas en cada persona y familia.
Saludos
#2 #8 #20
He visto a gente cabrearse cuando la inmobiliaria del banco les decía que no podían destinar más del 30% del sueldo a alquiler y que no les alquilaban el que querían.
Qué caprichosillos. Querían un techo donde vivir y se cabrean porque no pueden pagarlo.
Me ha sonado a lo que habría dicho cualquier político de medio pelo (99,9% de los que tenemos en España).
En el mismo bloque. Sin niños.
Me meto en la hipoteca ahora y vamos a rozar ese 30%, pero no con todos los gastos.
Edito: no pregunto por el banco, sino por mi subsistencia futura. Quiero mantenerme en ese 30%
Lo de la jubilación no va a quedarse nadie sin suficiente para vivir. Imagina 15 o16 millones de jubilados en tu momento sin pensión, arde todo.
O sólo 6 millones, da igual.
Este año con 38 he tenido hacer muchos cambios, seguramente si hace 10 años hubiera leído "Padre rico, padre Pobre" los hubiera hecho antes y mejor... pero es lo que hay, he pasado de pagar 1000€ de alquiler en un barrio residencial de Barcelona a comprar un piso en Badalona alado de mis padres, he tenido que adaptarme y hacer un "downgrade" a un barrio con bastante inmigración en el extrarradio... Pero ahora dedicando un 10% de los ingresos y controlando los gastos, puedo pensar en el futuro para preparar algún plan para la jubilación...
Y por otro lado, todo el mundo tiene el derecho a vivir en la casa de sus sueños, o al menos para tener una vida decente. Por eso las tonterías que escucho, leo, y veo, todos los días, sobre que multimillonarios (me da igual si son trabajadorxs o empresarixs porque como decía el otro "ser eres") que tienen muchos problemas, porque su flamante casa de mil quinientos millones de dólares, tienen que venderla, para comprar una que "solamente" vale novecientos millones, me toca bastante las narices.
Saludos.
En cualquier caso, en cierta medida también depende del banco y de la oficina en concreto y el importe. Muchas sucursales manejan libremente los préstamos hipotecarios menores de un determinado importe y esos los conceden según su criterio. Si supera dicho importe ya tienen que escalarlo a un nivel superior del banco y ahí ya los criterios son más rígidos y estandarizados. Pero siempre el primer (o único) filtro es la sucursal, y ahí tienen total libertad para decidir tramitar o no el préstamo. Así que depende mucho de la sucursal.
Supera eso!
Es decir, cobraban la jubilación unos 3 años, nunca o pocos años más.
Ahora, tenemos una esperanza de vida de 85 años de media entre la de hombres y mujeres. Y subiendo. Más subirá cuando vayan descubriendo nuevas medicinas.
Es lógico pensar que suba la edad de jubilación.
Otros seguimos currando después de los 65, en mi caso por no aburrirme y asegurar un par de mini empresas creadas para garantía de supervivencia de mi hijo...
Saludos
www.mites.gob.es/es/guia/leyes/L010939.html
Profesión de los pudientes: pareja de novios teleoperadores. Hace unos meses, la misma historia, 900€ en pueblo perdido por piso chusco, empleado de mensajería de veintitantos con novia. Ni el menor criterio, pero todos asumen que mil euros es un precio de alquiler normal.
Si ganas 3500€ netos, o más, podrían permitírselo, por un piso nuevo y amplio y bien situado, asumiendo otros 500€ de gastos, dándose un capricho y sin ahorrar nada, o hijos. Y en una ciudad como Madrid. Si no, si eres mileurista, es un timo.
Y las inmobiliarias lo saben y llevan dos años poniéndose las botas y contribuyendo a esa inflación de alquileres.
La gente no quiere complicarse. Si tienen que dejarse un sueldo en el alquiler o hipotecarse por el doble, tiran por lo fácil. Ya se apañaran cuando la parienta termine el cursillo y consiga empleo.
Ahora, gente como Ralló dice "¿burbuja? ¿Alquileres? ¿Qué burbuja?" y la gente se lo cree, aunque los números cantan "burbujón freixenet!!"
A quién va a hacer ud. caso, a los números o los propios ojos de Ralló y Delacalle. A veces Darwin se toma su tiempo.
- debes vivir cómo un inmigrante en tu propio país
- tal vez mejor pedir a tu jefe que te pague esos 200€ por bizum y pedir la ayudas sociales para el alquiler, el bononsocial para agua/luz/gas y todo lo que recibe quien cobra el SMI
Se te ha olvidado que la mayoría de gente no hace ni la mitad de las cosas de esa lista, y estás incluyendo algún gasto que es salud: el gimnasio. ¿Entonces la gente tiene que renunciar a eso para que los pobres especuladores puedan ganar un poco más? ¿Tampoco hay que ir al cine, ni acudir a eventos culturales? ¡Todo sea para que los fondos buitre puedan ganar más!
Sí, puedes entrenar en la calle, pero en el gimnasio los ejercicios se adaptan mejor a cada persona y es un entreno que complementaría a lo que puedas entrenar en la calle, pero no lo sustituiría. Y no, no es un capricho moderno, también existía eso en época romana.
También puedes incluir como gasto a renunciar la lavadora, porque total, puedes bañarte vestido.
Pon también el abono de transportes, porque se puede ir en autoestop, andando o de polizón en un camión.
vente pa León
Déjale un mensaje escrito "a tu yo" del futuro, al pensionista que serás un día, para que vea lo audaz que fuiste con tu decisión en su día.
Además, hay tantas casas vacías, que lo difícil será no encontrar una cuando ya no haya demanda.
La vivienda, bien ubicada y de buena construcción, siempre ha cabalgado la inflación. Sólo tienes que ver el valor medio de la vivienda década tras década, incluido ahora respecto a la crisis del 2008 donde había una increíble sobreoferta para ver que no es mala inversión.
En cualquier caso no estaba hablando de la vivienda habitual como inversión, sino como seguro de la vejez. Con una vivienda en propiedad en la vejez tienes asegurado un techo. Con un alquiler puedes hacer conjeturas sobre precios, pero el control del precio de la vivienda ni el coste del alquiler estará en tus manos cuando llegue el momento. Y sin posibilidad de reacción a esa edad dejar tu bienestar en base a una suposición, no parece buena idea.
No hay forma de recuperar el dinero y los intereses en un mercado como el actual. Cuando empezó la subida de tipos en 2008, fue la misma cantinela. Comprar en una burbuja es tirar el dinero a espuertas.
Pues sarna con gusto no pica, oye...
La gente que vive en ciudades-dormitorio de Madrid, por ejemplo, lleva en ocasiones una vida miserable. Si les dieran un buen empleo en otro sitio estoy seguro de que más de uno y de dos aceptaría, especialmente inmigrantes; pero el teletrabajo es a día de hoy un privilegio de una minoría, y no precisamente la más precaria ni la que tiene más problemas para pagar su vivienda ni la que se suele ir a vivir a Parla.
No es un problema cualquiera: iagovar.com/traducciones/vivienda-origen-de-todo
Piketty ya ha escrito sobre ello, los aumentos de renta han sido capturados por vivienda. En la mayor parte de Europa cada vez más por empresas. En España por particulares, pero desde 2015 las empresas entran fuerte.
Básicamente los aumentos de los salarios y del precio de la vivienda han sido muy divergentes.
Esto se ha producido por diversos factores, pero el que tiene más peso es la enorme divergencia entre oferta y demanda.
La vivienda no es cualquier bien.