Si un joven desea adquirir un piso en propiedad, recordaba el informe, deberá destinar hasta un 60,8% de su sueldo en pagar la hipoteca. Sin embargo, ello no impide que muchos elijan esta opción, espoleados por las diversas facilidades que desde hace décadas se otorgan a la compra y por una percepción cultural distinta a la del norte de Europa.
|
etiquetas: hipotecas , jévenoes
-El precio de los alquileres son un abuso.
-En las grandes ciudades el precio de la vivienda para comprar es un abuso, pero a dia de hoy es mas barato que alquilar. Entre otras cosas por el tipo de interes.
-La mentalidad de muchos. Hay mucha gente que piensa que si compra tiene que ser la casa de su vida. Con su patio, su piscina, su cocina con silestone, su estuco y sus mierdas, Y eso vale una pasta.
Si compras, peor.
Yo cada día me planteo más en serio alquilar/comprar un terreno rural, lejos pero no demasiado, y ponerle un bungalow/caravana y a tomar por culo.
PD: Vivo de alquiler.
Cuando se especula con un bien básico habiendo millones de viviendas vacias se forma la burbuja que echa a la gente de sus casas
"Ay no! Que es de pobres"
Hay un clasismo en esta ciudad con el tema de la zona donde vivas que da miedo...hasta yo mismo me he sorprendido excusándome ante otros por vivir donde vivo...es contagioso.
Pasé 4 años amortizando hasta sangrar, y el resto ya me lo he tomado con algo más de calma.
A fecha de hoy, pago menos de hipoteca de lo que cuesta un alquiler de un piso similar. Así que a veces, puede tener sentido comprar.
Como curiosidad, mi hipoteca es de las que todavía se podían desgravar por vivienda habitual, y llevo ya varios años que "me pagan" por tener hipoteca. Esto es, hacienda me devuelve más dinero del que pago en intereses.
Mirando hacía atrás no volvería a coger un hipotecón así... pero bueno. Esto es lo que hay ahora, y creo que, de momento, me ha salido a cuenta.
mi hipoteca 300€ (caja y garaje) (un 15% aprox. de nuestros ingresos)
alquiler en la zona de vivienda similar (sin garaje) 500€
En 5 a 7 años más cancelo hipoteca.
El trabajo de mi mujer a 20 minutos en coche.
Mi trabajo a menos de 10 minutos andando.
Hay casos y casos pero yo tengo la seguridad de que hicimos lo correcto comprando
A la puta calle?
Y no deben nada a nadie... en la puta calle...
Se me ocurren ideas muy poco populares como establecer un techo de sueldo por profesión. No puede ser que un currito cobre 1.000 euros poniendo ladrillos y cemento a destajo, y un tipo sentado en una mesa manejando papeles y llamando por el móvil cobre 20.000. De esas desigualdades surge el escandaloso precio de la vivienda.
#25 no doy nada por hecho,hablo de mi situación personal que es esa
Ambas opciones a día de hoy en este país son MALAS, no hay opción buena , cada uno apaña como puede segun las circunstancias personales. Así que ya está bien de moralinas y "no aprendemos" y "asi crece la burbuja" y demás mierdas que tratan de culpar, por decisiones individuales, a los currantes de un país de una situación global sobre la que los que realmente tienen poder no hacen nada para evitar.
Si realmente funcionase la ley de la oferta ya la demanda, esos pisos valdrían la mitad.
En realidad se puede encontrar vivienda de cualquier nivel tanto en el centro como fuera de este..
No son 500€ vs 300€.
Son 500€ vs 300€ + catastro + seguro de la casa + derramas o arreglos de la casa + arreglos o reemplazo de electrodomésticos + IRPF (no pagas lo mismo con casa que sin casa) + basuras y alcantarillado + etc....
En realidad si haces el cómputo medianamente bien verás que pagas mucho más que el que está de alquiler. Si no, no tendría lógica alguna que existiese el mercado de alquiler.
Yo tardo minuto y medio andando al trabajo. Y podría tardar 30 segundos porque hay pisos en alquiler en el edificio de mi oficina. De hecho una compañera vive en el mismo portal.
#12 no, es lo que ha sido siempre, un sitio donde viven los que pueden vivir allí, no los que quieren vivir allí.
#35 por Euskadi no lo sé, pero la semana pasada apareció por aquí que en Ávila hay mas pisos vacíos que gente. Pero en Ávila no mola vivir. Mola vivir en el centro de las ciudades, junto a la calle chula con cafeterías de las que te hacen dibujitos en el café. Pues eso lo saben los que alquilan y hay que pagarlo.
Y no, no tengo piso en alquiler, pero es que esto ha ocurrido siempre. Quieres vivir en un sitio porque es chulo, y como es chulo, quiere vivir mucha gente, y si no lo puedes pagar, te vas a vivir a otro sitio más barato. Pero ahora si uno no vive en medio de Chueca, en el Retiro o en la glorieta de Bilbao porque no lo puede pagar llora en instagram. Si eres obrero, eres obrero. Afrontarlo.
* www.gov.uk/leasehold-property
Y no, comprar una casa en freehold no me parece ni razonable con la calidad y tamaño que tienen aquí las construcciones.
En cualquier caso en la ecuación hay un pago que en 5 a 7 años desaparecerá,se verá bien en una gráfica con ambos pagos
El alquiler más bajo de mi zona: 850€.
Aquí los compañeros se sorprenden de lo que pago de alquiler frente a sus hipotecas. Después descubres que a uno la caldera le ha petado, más de £2000, otro con un recalo, más de £1000, seguros,... en fin lo que has dicho.
Me echaron cuentas y claro que la hipoteca sale mas barata, pero después sumas el resto y no. El resultado, que no acabo con la propiedad en mis manos. Tal como he dicho en #49, eso tampoco pasa aquí si no compras casa en freehold. En España la gente ya esta jodida para alquilar pero comprar por mucha perspectiva de tener una propiedad no es TAN barato.
Claro, pero la realidad es la que es y cada uno actua en base a su capacidad para cambiarla, que es muy poca.
Sospecho que toda esta gente que tiene tan claro que hacer con la vivienda no se ha tenido que enfrentar nunca al problema de donde vivir.
- Piso de 70 m2 => casa de 90 m2
- Sin cochera => con cochera
- Sin patio => patio de 60 m2
- Sin terraza => terraza de 24 m2
- Estilos de hace 40 años => estilos modernos
- 850 €/mes de alquiler => empecé pagando 400 € de hipoteca (ahora pago 120 €).
- La casa de alquiler no tenía seguro.
- No pagaba IBI => Pago 320 € de IBI.
- La casa era de otro => la casa será mía y pronto ya no pagaré más letras por ella.
Evidentemente se puede romper la caldera, el frigorífico, la tele,... pero no son cosas que se rompan todos los días. Ni siquiera todos los lustros. En fin, que cada uno cuenta la feria según le ha ido.
Y si no va bien te quedas sin casa y con la deuda. Porque se subasta por dos duros. Eres un cadáver financiero por el resto de tu vida y jamás podrás tener nada en propiedad.
Con el mercado inmobiliario que tenemos con el alquiler tengo las 2 cosas. De hecho 3.
Mientras estoy de alquiler vivo al lado del trabajo (sin importar donde esté el trabajo), voy a desayunar a casa y tengo vida.
Mientras tanto ahorro para comprarme una casa al contado. Por que los gastos que tengo de alquiler son menores. Por ejemplo llevo casi 10 años viviendo donde estoy ahora y jamás he pagado agua ni comunidad, ni catastro, ni derramas, ni seguros, ni electrodomésticos, etc....
No tengo ni un solo €uro de deuda.
Tengo vida ahora, no dentro de 35 o 40 años
Tengo dinero ahorrado y si por motivos de trabajo tengo que cambiar de ciudad no necesito pagar hipoteca más alquiler, ni pago una hipoteca por una casa en la que no vivo, ni 200€ o 300€ al mes de gasolina si quiero vivir en mi casa hipotecada.
Si el trabajo va mal puedo buscar un piso más barato.
Hay gente que tiene una hipoteca de 300 euros mensuales a 40 años.
c.c. #17
Pero es que el terreno puede ser el 99% de ese "resto". Un suelo en el centro de Madrid te puede salir por millones el m².
Yo no tengo problema en discutir sobre el sexo de los ángeles.
Y siempre se puede discutir sobre un caso concreto y ver qué es lo mejor.
No necesitas saber los resultados de los otros 2999 casos para ver si para uno concreto es beneficioso o no.
Si yo te pongo las derramas que hay en la comunidad en la que vivo se te ponen los pelos como escarpias.
Uno de los mayores errores durante la burbuja fue conceder hipotecas por el 90%, el 100% o incluso más del 100% (el 115% para que el nuevo propietario se comprase también un cochazo). Total, con una hipoteca a 40 años y los sueldos altos de aquella época, el gasto mensual era asumible. Pero luego cambia la situación y vienen los lloros.
Si te vas al silestone, electrodomésticos balay y muebles de madera, fácilmente te vas a más de 10.000 euros, y no creo que sea difícil acercarse a la cifra que das.
También con sacrificio y tiempo acabas con mucho más de ese 20% y al ir al banco te hacen la ola.
No todo iba a ser malo.
- 79.000 de obra,
- 7.900 de IVA,
- 38.000 de solar
- 3.600 de notaría y registro de la propiedad
- 1.700 de permiso de obras
- 4.000 en gestiones, arquitecto, seguros, etc.
- 7.000 de urbanización (alcantarillado, electricidad, asfalto, farolas,...)
Y lo normal es que si has cumplido unas mínimas normas de salud financiera (no hipotecarte por más de lo que puedes pagar, y no hipotecar por más del 80% del valor del piso), si vienen las vacas flacas lo normal es que no pierdas demasiado dinero.
Y es bastante más probable que pase lo contrario, que cuando te jubiles te quedes debajo de un puente por no poder pagar el alquiler.
#14 Si alquilas no estas especulando. Especular es mantener los pisos vacíos para aumentar los precios. De primero de economía.
#15 Cómo dice #44, La Moraleja es bastante más elegante que Lavapiés.
#21 Si dices que te ha salido bien, lo normal es que volvieras a hacerlo. Decir lo contrario es que te ha salido mal.
#39 #40 Buena idea. Cuando seas mayor, vete a tomar por culo de familia, amigos y del hospital más cercano ¿qué puede salir mal?
Viviendo de alquiler hay que ahorrar bastante. Comprando menos, porque la compra de vivienda cuenta como ahorro. Con una pensión y vivienda pagada se puede vivir. Sin ella... tienes que tener ahorros para asumirlo. Puede ser tu casa, puede ser un plan de pensiones, puede ser debajo de un ladrillo. Pero necesitas tener ahorro.
#51 Que yo sepa las hay. Pero son más caras, y con requisitos mayores.
Y todo lo que dices está muy bien si el precio del alquiler es menor al de compra, y puedes ahorrar. En ese caso, lo ideal es alquilar y ahorrar. Pero cuando es el caso (y es bastante habitual), lo estúpido es alquilar sin poder ahorrar.
Y de todos los conceptos, con el que más juegan, es con el del "solar", por eso, casi todo lo que esté un poco en las afueras sale a un precio razonable.
Vaya que sorpresa, no me lo imaginaba con la de posibilidades laborales que tenemos aqui.
"Si un joven desea adquirir un piso en propiedad deberá destinar hasta un 60,8% de su sueldo en pagar la hipoteca. Sin embargo, ello no impide que muchos elijan esta opción, espoleados por las diversas facilidades..."
Que asco vivir en un mundo con facilidades, a ver si de una vez la administración nos quita la mayoría de edad y ya puede elegir por nosotros todo lo que hacemos, por supuesto en nuestro beneficio, como siempre hace...
En una comunidad en la que hay muy pocos vecinos (la constructora como casi todas quebró) y los gastos de cualquier reparación (construcción época burbuja) son a pagar por la quinta parte o menos de lo que sería si todos los pisos estuviesen ocupados.
Si vendes la casa tiene que ser con una rebaja considerable o no vendes. Y si ya estás que no puedes pagar la casa lo último que hace la gente es venderla a un precio que tenga salida. Por que a ellos les ha costado X y no la van a vender por menos de Y.
Mientras tanto la deuda se acumula y cada vez tienen menos margen de reacción y tiempo.
La mayoría acaban pillados igual porque confunden valor con precio y para cuando reconocen el error ya es tarde.
Segunda falacia: El extrarradio es necesariamente para las clases menos pudientes...
Y como al final todo cristo se mete en lo máximo que puede con el sueldo actual (no lo limitan a un 33% de los ingresos de la familia), con ENTRADA o sin entrada ante la más mínima variación están jodidos.
Aqui uno aqui que se compro una casa y se fue a trabajar a otro pais.
Si te compras un piso tienes que vivir en el obligatoriamente por el resto de tu vida? No puedes alquilarlo o venderlo?
Si tu aspiracion es vivir el resto de tu vida en un solo lugar pues cada uno tiene sus aspiraciones, pero a mi entender debe ser bastante aburrido, pero para gusto los colores.
Despues de vivir en 3 paises, y comprarme un piso en en el centro de Barcelona, estoy trabajando en otro pais con mas del triple del salario de BCN.
Si no puedes alquilar tu piso, como minimo por el mismo precio que pagas de hipoteca , pues algo estas haciendo mal.
Estos edificios todo el mundo se piensa que son de postín. Hasta que les vas contando los problemas que tienen.
En la época de la burbuja se contrató un montón de mano de obra sin experiencia suficiente, no solo albañiles, si no hasta arquitectos.
Así que la parte de la fachada que une un bloque con el otro. Se cae porque no hay espacio de dilatación, no asentaron bien los cimientos, o lo que sea.
Por un motivo parecido toda la linea inferior de los pisos del bajo (de los 3 bloques) se resquebraja y rompe el ladrillo y enlucido.
Los pisos no debían estar totalmente asentados cuando se pusieron los suelos de la cocina y los dos baños, con el tiempo el edificio ha ido asentando a distintas velocidades y los azulejos del suelo no se han podido "doblegar", con lo que tienes unas hermosas lineas de roturas de suelos (finas pero rotos).
Problemas con garajes y bajantes, fachada, etc....
Ni gentrificar ni pollas, hay gente que tiene menos ingresos y hay gente que tiene mas y cada quien debe vivir donde se lo pueda permitir.
#88 #90 Estas diciendo que si eres gilipollas y compras, lo llevas crudo. Pero si eres gilipollas y alquilas, también. La conclusión no es que comprar sea malo. La conclusión es que si eres gilipollas, te la clavan hasta dónde pone Toledo. Y esa ya me la sé.
#91 Volvemos a los mismo. Si sólo han vendido un 20% de las casas, por algo será. Y me parece que has descubierto el porqué de la forma más dura.
Pero aunque no estuvieran por las nubes (que lo están) puedes como dices alquilar tu piso con ese dinero alquilar otro dónde trabajes. Y cuando termines de pagar, tienes o un piso dónde vivir, o una renta para cuando no trabajes.
Pero como ya te digo que hay muy pocos vecinos.
En mi bloque son 5 puertas por 3 plantas y 2 más en el bajo.
En total 17 puertas. Hay años que no ha habido 5 vecinos en el edificio.
Y claro una derrama entre 17 no es lo mismo que entre 5 o 6.
Aparte de que sin moverte de ciudad si tienes de repente una reducción de ingresos puedes acomodar la variación buscando un piso más pequeño y barato. Mejor eso que gastar todos los meses un dinero que no tienes.
Así puedes pasar el tiempo que haga falta y recuperarte. Pero si estás con una hipoteca no hay elasticidad alguna. Vas a tener que seguir pagando lo mismo lo tengas o no lo tengas.
#97 Todos los propietarios tienen que pagar. Supongo que lo sabes.
Si la constructora es propietaria y está en quiebra... complica las cosas, claro. Por eso hay que tener cuidado de comprar pisos nuevos, sobre plano y que se puedan quedar vacíos. Vamos, lógico.
Yo no he descubierto nada de forma dura. Te recuerdo que estoy de alquiler. Eso díselo a los felices propietarios.
Sabes que hay propietarios que son bancos y constructoras (ya lo había dicho antes)
Y sabes la cantidad de constructoras que se han ido a pique y la cantidad de bancos que no están pagando un duro por los pisos que tienen sin vender.