El último informe inmobiliario CaixaBank Research apunta que el precio de la vivienda podría retroceder entre un 6% y un 9% durante el bienio 2020-2021 y los expertos no esperan que las cifras recuperen el nivel precrisis, al menos, hasta 2024. Además, las disparidades geográficas y la tipología de vivienda también influirán en el ajuste de precios. “En concreto, prevemos que el retroceso será superior en el mercado de segunda mano y en las zonas turísticas, muy afectadas por la restricción a la movilidad internacional”, destaca el estudio.
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Ojo que estamos hablando de casas de 400K 500K de promedio...
Yo creo que esta aflorando dinero negro a espuertas y la gente sigue comprando casas como valor refugio
Compis de mi anterior empresa me han dicho que, durante el confinamiento, los 10 días que cerraron todo lo no esencial (creo que cayó por semana santa, no?), si pudieron trabajar desde casa, fue porque el propietario del edificio donde está la empresa (todo oficinas), dijo que se cerraba el edificio.
Yo llevo 12 años pagando alquiler, primero compartido mientras estudiaba y luego con mi primer trabajo decidí dejar de compartir, pago 400€ pero como ingeniera junior después de 5 años he llegado al sueldo de una cajera de Mercadona (hasta hace 2 años era mileurista). Con todo lo que he pagado de alquiler, ahora tendría unos 40mil euros para la entrada+gastos de una buena casa cuya hipoteca me saldría mensualmente más barata de lo que pago de alquiler (aún contando gastos de comunidad e impuestos que no pago directamente en el alquiler).
Paradójicamente tengo un buen sueldo para permitirme una casa de hasta 180.000€ sin sobrepasar el 30% mensual en gastos de vivienda. Pero mientras pago entre el 25 y 40% de mi sueldo en un alquiler no puedo ahorrar los 60.000€ que necesitaría para entrada+gastos. Según mis cuentas, en 4 años ahorrando al máximo llegaré a poder permitirme la entrada+gastos de una casa de menos de 100.000€... Si intentara alquilar una casa donde la lavadora centrifugue, entre algo de luz y no haya humedades en un barrio donde no haya borrachos, locos ni vendan droga a 500metros, entonces no tendría dinero para comer ni echar combustible al vehículo.
Dirás que tendría que haber seguido compartiendo piso, o no haberme comprado un coche que me da la independencia de viajar, ir a la playa, al monte y ver a mi familia cuando quiera... Porque tendría que haber previsto que los bancos dejarían de dar el 100% de la hipoteca. Pero aún que me lo hubieran avisado, no habría dejado de gastar el dinero en lo que le hecho porque me ha proporcionado un montón de experiencias que prefiero haber vivido y tener la libertad de movimiento que me proporciona un coche donde el transporte público no funciona nada bien.
Como dice #84, los de mi generación con estudios (que se titularon en la universidad después del 2008), si han adquirido una vivienda es porque su familia le ha dado el dinero de la entrada y le ha amueblado la casa... o ha vivido en casa de sus padres con ellos pagando: estudios, comida, ropa, coche y gasolina... es decir, ellos ahorrando todo lo que ganaban. Los que no tenemos padres con dinero negro en el colchón y decidimos no vivir hasta los 30/40 con nuestros padres... no nos queda otra que esperar a que baje la vivienda (en mi zona porque aumente la oferta de pisos turísticos que están saliendo al mercado por arruinarse sus propietarios por el covid19) mientras ahorramos.
La casa de mis padres, por ejemplo, se tasó (por el banco) en más que el precio de mercado del momento. En total ascendía a 120.000 euros (está en un pueblo), aunque la tasación inicial era de 90.000. Nada mal. Hoy esa misma casa se ha tasado por 35.000 euros. La hipoteca, por supuesto, fue del 100% (de 120.000).
Si volvemos al presente, por cualquier piso me piden una entrada de entre 20k y 30k. La mayoría, como decía, vivienda antigua (hablo de León que es lo que conozco). La vivienda nueva está a unos precios estratosféricos. No sé cómo podría desembolsar 50k de entrada por un piso nuevo.
Sé que en otras ciudades el panorama cambia un poco, pero en León da puta vergüenza, de verdad. Es una ciudad que cada día pierde más población. Vas viendo edificios por ahí y muchos de ellos abandonados. Locales comerciales, para qué hablar. A pie de calle quedan las franquicias. El resto en absoluta decadencia, cerrados desde hace décadas (llevo viviendo aquí desde que nací, en 20 años ha cambiado todo a peor pero de forma MUY obvia). Al lado de esto, la "okupación" parece hasta positiva. Si van a restaurar zulos o locales cerrados, que literalmente no puedes contar, casi sería hasta bueno.
Cada día que pasa, menos gente. Cada día que pasa, menos empleo. Comprar es casi un suicidio, al menos si estás en edad de trabajar. Muchas incógnitas para una hipoteca larga: si puedo encontrar empleo, si no tengo que emigrar y comerme la hipoteca...
El otro día publicaron en Menéame una noticia que me ofendió. Nada que no supiéramos, pero verlo escrito lo empeoró: ventas de viviendas a fondos buitre por, de media, 40.000 euros. Luego esa misma vivienda te piden 180.000 por ella. Aquí están construyendo algunas cosas. Conozco -aunque no de primera mano- a unos de los arquitectos implicados. Pisos entre 150k y 500k. ¿Por cuánto se las regalan a un fondo buitre? ¿50k? ¿100k? Y yo tengo que pagar de 3 a 5 veces más por ellas. Y la entrada... Lo que decía antes.
Este tema da para no parar, pero efectivamente habría que reflexionar un poco hacia dónde vamos. No hablo de que el 100% tengamos que comprar. Pero como sigamos así, la jubilación nos va a quedar fenomenal.
Dicho de otra forma, yo si invierto, y me conozco bien los mercados, estoy DESEANDO que baje para comprar, y no lo veo claro, los que tienen pasta preferirán comerse las casas que alquilarlas o venderás baratas, los bancos ya sabemos que harán, aguantarlas, y los pobres o desesperados que realmente tienen que vender barato no harán (por desgracia) que la aguja de precios baje ni un poquito porque siempre hay otros pobres y desesperados que se quitan de comer para pagar 50m2 en el centro.
Hay quien ataca a nuestra generación por esto: os compráis mierda inútil. Claro, las cosas que te permiten realizar tus planes de vida no puedes permitírtelas. Y como quieras hablar de tener hijos -otro tema preocupante-, buena suerte encontrando un hogar donde querrías tener hijos, o buena suerte encontrando la estabilidad que no te obligue a cambiar al chaval de colegio cada tres años, cuando te cumple el contrato de alquiler y tienes que irte al quinto pino a por algo que puedas permitirte.
Matemáticos
Informáticos
Personal sanitario
Funcionarios
Sector bancario
En mi caso me lo he currado para tener trabajo estable y espero no irme de aquí. Por lo que el alquiler ha pasado a ser "dar dinero a otro", sin la ventaja de la flexibilidad que te da cuando no sabes dónde estarás mañana trabajando. Encima al tener perro las posibilidades de otro alquiler se reducen, temo el día en que mis caseros reclamen la casa o se acaben, en mi caso, los 5 años.... porque cualquier otra vivienda está ya mínimo 100€/mes más cara. Y planteando ir a un barrio con un parque infantil cerca, tendrían que ser 300€/mes más, no me puedo plantear tener hijos mientras siga de alquiler por la inseguridad que me produce el que puedan reclamar la vivienda para uso propio o a los 3 años no renovarme el contrato.
Por otro lado, en este año buscando casa... En mi ciudad los que eran propietarios de una vivienda antes de los 90, son propietarios de varias viviendas, algunas las tienen en alquiler y luego tienen la de vacaciones en una zona de playa. En su momento invirtieron en viviendas y ahora juegan en la misma liga de precios porque tienen para vender y comprar.
Y en estos meses lo que ha empezado a aparecer es justamente esas casas de la playa, pero de forma exagerada... Empieza a haber algunos pisos de Airbnb que los ponen para no vacacionales (aunque aún a precios desorbitados) y alguno de esos pisos que los venden completamente amueblado y hasta con menaje (aunque igual, a un precio bastante alto). Mi esperanza es que tanta oferta empiece a bajar el precio al no subir tampoco la demanda.
Vivo en una isla, en una ciudad pequeña. Tenía decidido un barrio concreto. Llevaba meses mirando todo lo disponible por esa zona, y de repente encuentro la casa perfecta en el sitio perfecto.
Si tienes determinados "filtros" y encuentras lo que buscas dentro de esos filtros, sí puedes encontrar algo difícil de volver a ver.
Si buscas en Madrid en general, tendrás muchísimas opciones y no pondrás tantos filtros.
Por mi zona los pisos rondan los 100k, ninguno va a bajar 40k.
Lo que buscaba es un poco de autocrítica, que 13 años son muchos años...
Y el tema del encarecimiento desmesurado de la vivienda es un fenómeno global de difícil solución. Las viviendas en áreas de alta demanda jamás volverán a los niveles de esfuerzo requerido que vieron nuestros padres.
Yo he comprado para alquilar el año pasado (vivo en el de mi pareja que tiene en propiedad y compartimos gastos). El piso al lado de la playa, se ve el mar y el paseo marítimo de la ciudad. Esos suelen mantenerse bien, ya fue así en el pasado. He encontrado enseguida quien fuese para dentro, y vivo más tranquilo que cuando tenía la pasta y no el piso. Le metí mucha entrada, pero un 60% del alquiler ya me cubre lo que pago de hipoteca con lo cual así se está generando ahorro ya de forma automática y yo tranquilo y contento. Que se joda el banco, me parece increíble lo de que no ten den nada y hasta lo que se llevan en comisiones. Para eso me gestiono yo lo que hacer con mis dineros.
¿Que puede bajar algo o hasta bastante de valer? puede ser. Pues entonces, habrá que aceptarlo. Pero vamos, que ya que la gente en algún lado tendrá que vivir y lo seguiré alquilando, y antes no me daban nada en el banco por la pasta y además yo del cash no me fio, con toda esta mierda que esa pasando menos.
La cuestión es que mientras yo ingreso ese ahorro porque tenía la pasta para comprar, el inquilino (un rapaz algo más joven que yo que parece de muy buena pasta) se está dejando un pastón al mes en algo que no se suyo. En su caso tiene sentido ya que vino destinado por su empresa a la Kuruña y entiendo que ya habrá negociado los gastos de vivienda y todo eso, pero de no ser así, ¿como va a ser mejor opción dejarse 8-9 k al año comparado con adelantar ese dinero y ir pagándote el inmueble? De hecho yo en su lugar, que se ve que tiene un curro de los de ganar pasta, ya hubiera hecho lo que otra gente: comprar uno donde me guste, alquilarlo también, y con lo que me den del otro pagar este en el que vive. Eso de que el piso te ata es una mamarrachada; te ata si no tiene verdadero valor de uso y es difícil de alquilar.
A mi este rollo de la libertad que oigo a muchos, me parece un engañabobos. Siempre pensé que para poder permitirte vivir de alquiler hay que ser pero que muy rico.... no es mi caso.
En España hay muchísimas ciudades dormitorio, por supuesto. Pero pensar que las grandes capitales también lo son es, como he dicho, ridículo.