El precio de medio de la vivienda cayó un 4,4% el pasado mes de julio en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 40,3% desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis, según la firma de tasación Tinsa. La caída del séptimo mes del año es más pronunciada que la del 3% contabilizada a cierre de junio, debido principalmente a la subida coyuntural que experimentó el índice entre junio y julio de 2013, un movimiento que no se ha repetido este año.
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etiquetas: españa , crisis , vivienda 
Aquí tienes a un meneante con una cuenta corriente lo suficientemente abultada para comprarse su casa a TOCATEJA. Es lo que tiene ser economista, tener miedo, cuestionarse la realidad y ahorrar durante 15 años. La burbuja de japon pincho en 1991 y hasta 2006 no han remontado los precios.
Si acaso destacar que por primera vez en 7 años BAJA EL PRECIO mientras AUMENTAN LAS COMPRAVENTAS.
Esto lo observamos en el mercado de los coches de segunda mano, que aumentaron las compraventas y bajaron los precios.
Para mi es señal de que los puntos que comentas, esos pajaritos, se están marchando de las cabezas de las cajabancos y propietarios de viviendas. Hace años la peña se molestaba cuando ofertaba por sus viviendas precios que hoy estarian por encima del mercado. Hace años que vi que era inutil, que no se puede negociar, que no se puede razonar, que la peña tiene que sufrir un tiempo la realidad en sus carnes para aceptarla.
Llamalo corrupcion del PPSOE, llamalo burbuja inmobiliaria, una reacción lenta de quienes se resisten a ver la realidad.
Un día de estos me voy a comprar la casa de mis sueños, 150m2 con sotano para mis acuarios y hobbies varios, con un buen trastero, garaje, y una piscina y jardin pequeño, que no me de mucho manteninimiento pero que sea independiente y no tenga gastos de comunidad....
15 años soñando, ahorrando, y aquí sigo, que quienes venden ahora cuando compraron lo hicieron con la esperanza de ganar dinero, y yo en ese sentido no so y diferente de ellos.
Un saludo, gracias por el comentario... te lo copio.
Si es que está tó pensao.
Esas "viviendas" (y lo entrecomillo porque lo de vivir en ella es dudoso) estan en el culo del mundo, donde viven 3 y el gato y no hay curro.
pero si es cierto que hay ciudades donde se puede comprar a un precio bastante razonable, lastima que Barcelona, Bilbao, Madrid, sigan subidos al burro de lo caro.
Logroño en el centro 42.000€:
www.idealista.com/inmueble/25021775/
Si Barcelona, Madrid, Bilbao, etc tuviesen esos precios, se moveria el mercado inmobiliario y mucho.
Si los alquileres fuesen baratos, entendería que alguien no se comprase nunca casa, pero como resulta que están al mismo precio o más que una hipoteca, no compensa. Que sí, que con el alquiler tienes libertad para cambiar de dirección, las derramas las paga el dueño y todo lo que tú quieras, pero la cruda realidad es que si te pasas 15 ó 20 años de alquiler has pagado tanto como quien compró la casa en propiedad, pero él tiene ese capital y tú no.
Luego, cuando la pensión de jubilación no te de ni para pipas, y mucho menos para pagar un alquiler, vendrán los lloros.
Otro tema diferente es si quien compró durante la burbuja lo hizo con cabeza o no, si tuvo opciones o no, etc. Como dice #96, me parecen más comentarios de alguien resentido que otra cosa.
Yo por cierto me compré la casa en el 2010, pagando la mitad a tocateja después de ahorrar hasta los 35 años. Sabía que aún bajaría, pero no estaba dispuesto a seguir malgastando mi dinero en alquileres (tras 13 años de alquiler), ni a volver a casa de mis padres ahora que yo tenía pareja estable ¿Y sabéis qué? Que la casa sigue siendo del banco hasta que termine de pagarla, pero yo entro por la puerta, veo los muebles y adornos que le he puesto a mi gusto, y me siento like a sir.
#106 Hombre lo de los muebles y adornos a mi gusto, también lo tengo yo y vivo de alquiler, es muy fácil, alquilé un piso vacio y lo he puesto a mi gusto enteretito. Si me voy, me llevo mis muebles y mis adornos.
Partiendo de eso, que ajusten los salarios o el precio de la vivienda como les de la gana. Para pagar el precio de un piso en Berlin me lo compro allí.
Y los impuestos que acarrea ser propietario de un inmueble? y las derramas? y la comunidad?
Por no hablar de que te toque "pagar" por unos vecinos digamos... molestos. O por una discoteca dominicana en tu portal
Macho, no tienes ni puta idea. Vives en los mundos de yupi, o algo.
Cada uno tiene su motivaciones para comprar o no. Nadie tiene la verdad absoluta.
Yo pago 370€ de hipoteca, en un piso que se alquila por 650€, tengo un trabajo estable. Se que mi piso ha bajado 30.000€ pero no me voy a dar cabezazos.
Podria haber decidido vivir con mis padres hasta los 40 y pagarlo en metálico.
Creo que existe tambien un porblema de alquiler, está demasiado caro, por eso no tengo duda de que he hecho bien.
Con muebles y adornos me referia a todo lo movil. Mesa y sillas, camas, sofá, cuadros, lamparas, etc.
Por ejemplo la puerta de entrada tenía un presupuesto de 600 euros. Yo la he querido de chapa y con tres puntos de cierre, y ha costado 920. Pues he tenido que pagar 320 euros de diferencia.
Los azulejos que me entraban eran a 8 euros el metro cuadrado. Yo con un precio similar he buscado los que me han gustado. Eso sí, he tenido que patearme unas cuantas tiendas.
Las lámparas, muebles de baño, de cocina, electrodomésticos, etc. no entraban en el precio de la casa. En mi caso, me he tirado a por lo baratillo, tipo leroy merlin e ikea, y dentro de unos años si me lo puedo permitir o si se estropean, pondré otros mejores. La ventaja es que estoy poniéndolo todo con contrastes blanco-wengué, diseñándolo a mi antojo.
El plano de las casas de mis vecinos es el mismo que en la mía, pero como sus azulejos, ventanas, puertas, muebles, etc. son diferentes, las casas no tienen ni un parecido.
Desde luego me gusta más vuestro sistema, porque una amiga compró en Soria y pudo poner los azulejos y muebles de cocina y baños a su gusto, amen de que la casa es más barata y ya tu le pones segun tus posiblidades.
Sí, se que las casas no son todas iguales como aquí, tengo una amiga en un pueblo junto a Sevilla y cada casa es diferente y eso también me encantó.
Me alegro mucho de que estes poniendo tu casa a tu gusto, de verdad.
La decisión de comprar o alquilar es bastante delicada y tiene mucho de proyección a futuro (¿cómo de estable es tu trabajo?) preferencias personales y la valoración económica que hagamos de esas preferencias. Aunque yo soy propietario no le niego el atractivo a la libertad que te ofrece el alquiler, y entiendo que el coste del alquiler se puede ver como un consumible más, igual que la luz o el gas.
Sí que creo que este análisis se escapa mucho a la capacidad de previsión financiera del español medio.
Tú estabas diciendo que en otros países es más fácil mudarse y tal y cual, porque es mas barato andar comprando y vendiendo. Yo te he dicho que la gente que se suele mudar, en su gran mayoría alquila. Nadie que cambia de ciudad frecuentemente se mete en el embrollo de la compraventa.
Dicho esto, una familia con dos miembros trabajando puede perfectamente permitirse un alquiler, y cambiar de casa también, que no es ningún drama para un niño si tiene una familia en condiciones. Yo mismo me mudé de pequeño y no me pasó absolutamente nada.
De todas formas cualquiera que tenga dos dedos de frente esperará para tener una familia al momento en el que pueda "asentarse" en un sitio y le vaya bien profesionalmente, para empezar a poner por delante la familia al trabajo. Ahí ya puede elegir comprar, o seguir alquilando toda su vida, que tampoco es ningún drama.
En España hay una prisa malsana por comprar, comprar y comprar. Como si uno estuviese huérfano sin vivienda en propiedad. No se entiende que moviéndose y alquilando a la larga tendrás mejor sueldo por haber aprovechado otras posibilidades laborales y habrás conocido otras formas de vivir (y podrás elegir un sitio que te guste realmente, y no en el que naciste sin mas), porque en España si no compras, no eres nadie. Erradiquemos esa mentalidad, y nos irá mejor a todos. Por ejemplo, sin burbujas inmobiliarias a lo loco.
buyerfinder.awardspace.com/
En los años de locura la hija de unos amigos se hipotecó en comprar un piso de 600.000 euros y le sumó los gastos de tirar la cocina (obviamente sin estrenar) y hacerla nueva al gusto de ella.
Al final han perdido ese piso y el de los padres que la avalaron en la locura.
Si eres autónomo comprarte una casa es ahogarse en gastos, para el españolito de a pie, ese que pretende mejorar su estado laboral, que probablemente necesite irse a vivir a otra ciudad o país, comprar le quita la libertad.
Pero tampoco veia vivienda usada en el centro a 50k€ o apartamentos en zona de vacaciones a 30k€ o terrenillos en el monte a 3k€ y ahora lo veo a patadas, y lo peor es que tal y como esta la cosa ahora me sigue pareciendo caro.
El tiempo dirá.
#81 muy buen apunte. La ley boyer de 1985 si no me equivoco.
Por desgracia, veo que el valor de compra de los pisos baja pero el alquiler no
Yo estuve en ese piso, me lo enseñó la madre con mucho orgullo. No se los metros pero por las dimensiones, debian ser unos 100 m2, 4 habitaciones dobles, 2 baños completos con bañera, cocina-office, suelos de marmol, calefacción, AA y en el extraradio.
#130 Yo no veo ni bajar los alquileres ni bajar la compra.
www.idealista.com/inmueble/27610105/
Te equivocas al aplicar los porcentajes de #9 : Un piso en el año 2000 de 100.000€ según #9 en el 2007 valdría 267.000€
Igual me he liado, pero no es lo mismo que un piso valga un 267% del precio original a que crezca un 267%
Me explico:
Si tienes 1 y aumenta en 100%, tienes 2.
De la misma manera, si tienes un piso de 100.000€ y crece un 267% el piso vale 100.000 + 100.000*267/100 = 367.000€
Y eso de que no tienes libertad... lo dirás desde otra perspectiva.
multitud de casos como estos:
"he alquilado la casa porque es un 4º sin ascensor y hemos ido a vivir a un primero porque mi mujer está embarazada"
o "He alquilado la casa en el centro para irme a vivir a la sierra que se está mas tranquilo".
o "he alquilado mi casa para irme a vivir a la casa de mi novia"
o "he alquilado mi casa para irme al extranjero a trabajar"
Evidentemente cada uno tiene su situación. En estos temas no existe la verdad absoluta.
Un ejemplo: la desgravación por compra de vivienda, esos 20.000 euritos que creías que te "ahorrabas" eran los 20.000 euritos de más que te cobraba el vendedor, para gozo de las diferentes Administraciones, pues el 50% de lo que paga el hipotecado son impuestos (contando que los que pagan promotores, constructores y vendedores te los "colocaban" al comprador en el precio final).
Valencia, por supuesto, apesta en este sentido, como apesta andalucía o san sebastián, y también Bilbao, en ese mismo sentido...
1. Eliminación de la desgravación por compra vivienda (+12%).
2. Bajadas de salarios (+ 20%).
3. Subidas de impuestos (+ 8%).
Con lo que la bajada del 40 % queda totalmente,y a pesar de muchas opiniones confusas, neutralizada. Un dato más para meter la puntilla, es el euribor y sus diferenciales. En plena burbuja el Banesto aplicaba un diferencial del 0.3%. Ahora no encuentras un diferencial menor del 2%. Este dato, no es un aspecto menor cuando se formalizan compras con un periodo de amortización mayor de 15 años. Y esto es todo, hasta la próxima.
el fin de la desgravación perjudica solo al vendedor y a las administraciones recaudadoras, como digo en #128 , y vino impuesta por la UE. Beneficia al comprador
si es verdad que el esfuerzo de compra sigue parecido, pero ha bajado bastante, aunque debe hacerlo mucho más.
sin prisa, ahorrarás mucho, dormirás mejor... y en pisos millonarios. Alquiler barato y renegociable.
30.000€ mas lo que seguirá bajando mas los gastos de comunidad, mas 1000 anuales de amortización por muebles, electrodomesticos... mira, no se acaba el mundo pero has hecho el canelo, no trates de mostrar lo contrario.
encima hablas de alargar la vida de la hipoteca como algo positivo...
por el precio que me estas vendiendo un alquiler... tienes un piso de 40 m3 en mi zona, ahora sin embargo tengo uno de 80... con un precio de euribor de burbuja 5-6% seguiría pagando menos!, eso contando que no vaya a casarme con mi novia y tener familia...
El canelo? que pago el doble? saca la calculadora!
Me fui con 26. (80-26)*12*500 = 324.000 No se cuantos pisos podrás pagar con eso en tu pueblo!
Seguramente vivas con tus padres! ya te harás mayor! amortización de muebles? por 500 también te dan muebles en Madrid?
Lo mismo tengo a visión algo anticuada, lo mismo muero joven y puede disfrutar mi casa alguna generación de mi familia porque finalmente yo habré pagagado 2 pisos (146000x2) y tendre 1. y con alquiler habre pagado 324.000 y tendre 0.
#143 a oki!!