El precio de la vivienda de segunda mano, el segmento que ha sido el motor de la recuperación del mercado inmobiliario, resiste la presión de impacto de la crisis del coronavirus, que prácticamente congeló las operaciones durante los meses de confinamiento
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Pero vamos, es buen momento para el que se lo pueda permitir, salir a cazar pisos de esos. Porque están saliendo muchas gangas.
Buena suerte.
Los vendedores siempre "se resisten" a bajar el precio de cualquier producto, pero luego llega la realidad y se impone la oferta-demanda.
www.elconfidencial.com/vivienda/2018-04-23/sesena-mejor-que-madrid-pis
Como más gente piense así nunca me podré comprar el Porche modelo Todoterreno.
Cada uno invierte en lo que le da la gana. Que sube los precios? Si, como especular con la comida (que se hace), o con cualquier otra cosa que pueda ser básica para alguien.
Es el capitalismo amigo.
El único problema es el capitalismo. La ley de la oferta y la demanda. Los pisos son caros porque hay quien los paga.
Me parece abusrdo que uno no pueda vender al precio que le da la gana. Imagina que no tiene muchas propiedades y con el tema del COVID necesita dinero rápido. O uno que tiene una segunda vivienda y quiere venderla para poder mantener su negocio. No se, hay muchas ocasiones en que alguien quiera poder vender una propiedad por debajo del precio de mercado
¿De dónde sacan el dinero? Pues, al igual que en España, cuando haces un cargo con la tarjeta, le cobran al establecimiento un porcentaje. Por eso yo siempre pagaba a los pequeños comercios en efectivo.
ni la comunidad pagan.
Pero en este país, hay gente (y mucha) que su "expectativa habitacionales" es tener techo, y tiene que renunciar y volver a casa de sus padres con 39 años. O el que pasa sin cenar un día, porque mañana le pasan la letra del piso.
Volviendo a la comida : claro, te puedes ir a por un tupper a casa de tu madre, como te puedes ir a vivir allí. Pero el problema está ahí
Por parte de mi mujer heredaremos más pronto que tarde 3 propiedades... Damos por sentado que te daremos que vender una para liquidar los impuestos... Y aunque nosotros no lo hayamos pagado, sus padres si, y los impuestos también...
La situación me recuerda mucho a lo meses previos a la gran hostia inmobiliaria de la decada pasada, estaban al filo del abismo e insistian en aquelo de "los pisos nunca bajan".
Si al final es ajo y agua para todos
Yo compré una muy buena casa en un lugar decente (ni mucho menos "la moraleja") a 2/3 de su precio de mercado... y aún así, eran 2/3 más cara que el precio de venta en la promoción.
Yo tampoco necesité crédito para comprar mi casa (sí,lo sé, mi entorno no es una estadística.
Lo que existe es frustración por parte de una generación que no puede cumplir sus expectativas habitacionales. Mi entorno está lleno de personas que sus padres, siendo herreros, carpinteros, albañiles y panaderos compraron pisos decentes en lugares normales. Los hijos de esos panaderos han estudiado en la universidad, pero no pueden acceder a pisos ni remotante parecidos a los de sus padres.
Esto es un fenómeno muy complejo y que puede ser estudiado desde muchas perspectivas, que al final quedan reducidas a: "los que por un lado piensan que es culpa del individuo, que no ha tomado las buenas decisiones o no se ha esforzado tanto" contra los que piensan "me he esforzado tanto o mas que mis padres pero no estoy teniendo las mismas oportunidades".
Pero pienso que en cualquier caso, la comparación con hambruna es una comparación engañosa. Nadie se muere de hambre y nadie duerme en la calle excepto casos muy extremos con causas muy muy concretas, relacionadas con enfermedades mentales o crisis migratorias. Los hijos del carpintero no duermen en la calle, pero si que puede que vivan en infrapisos en barrios mucho peores que a los que aspiraban.
¿hay que regular la comida si unos solo tienen patatas y otros tienen de todo, pero nadie muere de hambre?
El debate social posmoderno español es complejo, por que nadie muere de hambre y la sanidad está garantizada, así como la educación y la vivienda también.(aunque sea una infravivienda).
Pero para mayor complejidad, no solo está el debate ético de favorecer a unos frente a otros en base a nuestras ideas, también está el debate de la disponibilidad. A ciudades como Barcelona o Madrid quiere ir mucha gente, y por eso los precios son tan altos. Vienen personas de muchos sitios del mundo a vivir y trabajar, así como de muchos pueblos de españa y ciudades cercanas. Obviamente hay mucha mas gente que quiere vivir en esas ciudades que soluciones habitacionales hay disponibles en ellas.
¿Con un precio regulado, quien tendría derecho a alquilar el piso antes que otro?
Sería el hijo del panadero de cornellá que podría mudarse con su novia a gracia, cerca de donde trabaja ella, o sería el de sabadell, que quiere mudarse a barcelona para madrugar un poco menos?
No hay pisos en los sitios populares para todo el mundo, por esos son tan caros los pisos.
¿Quien tendría derecho a vivir en los sitios mas deseados, si el mercado no estuviese haciendo de arbitro?
El negocio brutal de vivienda se tiene que acabar y la gente lo tiene que entender.... También las empresas... Sino vamos a una sociedad clasista donde jóvenes sin recursos y sin familia pudiente acabarán en la mierda
Mucha gente cree que la vivienda debe ser al nivel de sus ingresos. Cuando la realidad es que como minimo debe ser igual al valor invertido.
Si alguien esta invirtiendo y esa vivienda pierde valor, si tiene 2 dedos de frente no invertira mas en ella. Entonces nadie invertiria en vivienda.
-Pero que invierta el gobierno- Diran algunos
Jajajajaja espera que me ria. El estado gana por partida doble mientras no invierte nada . 10% precio de compra + IBI, que se lo lleva calentito sin hacer nada.
Por cierto, hay que ser un poco ingenuo para pensar que no te están mintiendo cuando te dicen que tu tarjeta es Cash back.
Pues ya sabes lo que tienes que hacer ponerlo a la venta... La mayoría sabemos que es por inversión... El se paga solo ( se alquila) i un dinerillo extra... Hay que entender que es de 1a necesidad... Verdad que no te gustaría que en tu zona la comida fuera más cara porque alguien la almacena y altera el mercado ¿verdad? El problema buena de la vivienda era que siempre sube... No se necesita nada más que dinero para invertir, nada mas, y siempre daba beneficios a los bancos y a su propietario. Se ha de entender que en los negocios se puede perder y para eso están las leyes para que se vea un mal negocio la compra venta
Supongamos el ejemplo de un propietario que baja sustancialmente el precio de su vivienda y la vende. Las circunstancias al cabo de un tiempo relativamente corto:
a) Evitar una mala noticia: La pandemia es historia en poco tiempo gracias a una vacuna milagrosa o a que simplemente el virus mutó y perdió malignidad. Los precios de la vivienda suben y tu ya no tienes piso. Resultado: Malvendiste el piso.
b) Recibir una buena noticia: La pandemia va para largo y la vida "normal" como la conocemos viene para quedarse largo tiempo. La gente prefiere irse de los nucleos urbanos densos y los pisos en ciudad caen en picado.... pero tú ya vendiste el tuyo. Resultado: Hiciste un buen negocio al fin y al cabo.
Las mismas opciones podrían plantearse suponiendo que aguantas con el precio del piso. Simplemente los resultados de a) y b) se invierten.
Al final el resultado depende lo que prefiera una persona si tiene que escoger entre dos:
1- Recibir una buena noticia.
2- No recibir una mala noticia.
¿Cual escogerías?
Tengo claro cual sería mi elección pero en realidad no hay una respuesta correcta.
PS: Asumo que hablamos de un propietario con su vivienda, que vende porque se compra otra o situaciones similares, no de pisos propiedad de un banco o de un fondo de inversión.
Y para la venta más de lo mismo, aquí mucha vivienda la compran extranjeros, apartamentos para veranear, jubilados que se vienen a vivir, etc este año todo eso parado, y los españoles pues la economia va mal. mucha incertidumbre, la gente dispuesta a hipotecarse ha bajado mucho, y si estas de ERTE o te han despedido tampoco puedes pagar alquileres altos, etc.
Que sigue habiendo demanda, pero como antes esta claro que no, pero los propietarios prefieren esperar a tiempos mejores antes que adaptarse a la realidad actual.
Los fondos de inversion prefieren tener los pisos vacios antes q alquilarlos por debajo de la rentabilidad teorica.
Si la gente se lanza a ocupar estad viviendas no estan cubiertos por la ley, por eso intentan hacer un cambio de la ley que haga mas facil los deshaucios
La gente que esta en ERTE tampoco se atrevera a alquilar si no tiene el futuro cubierto
En 2008 no pudieron y el PIB bajó poquito en comparación con ahora.