El precio de la vivienda de segunda mano, el segmento que ha sido el motor de la recuperación del mercado inmobiliario, resiste la presión de impacto de la crisis del coronavirus, que prácticamente congeló las operaciones durante los meses de confinamiento
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Alguno conozco yo que no se compró casa en 1999 teniendo un sueldo que se lo permitía y sigue con sus padres ahora.
Lo de "voy a esperar a que bajen, quédate con esta crisis las van a regalar" lo han dicho muchos.
Sólo bajan las casas de mierda en sitios de mierda. Donde la gente quiere vivir suben con o sin crisis, porque la crisis nunca afecta a todos.
Lo que habría que ver es cuántos de los pisos en venta pertenecen a fondos de inversión, empresas y bancos, y cúantos a particulares.
Me imagino que muchos serán el típico jubilado que no tiene mucho interés en la vivienda pero tampoco prisa por vender y al final le aparecen telarañas en el anuncio.
#8 Es un impuesto que apenas existe en el mundo porque desincentiva el ahorro y biene a ser contraproducente para la propia economía (es interesante el ahorro para capitalizar empresas y que sean competitivas). Hay fórmulas mejores como plantear un IBI progresivo (a más viviendas, mayor IBI), así la gente con pasta invierte en otra cosa que no en acumular pisos. Y si invierten en la economía productiva pues 2 beneficios en uno.
Está bien subir los precios porque hay hambruna y se va a pagar bien? Debe regularse entonces? Prima el derecho a vender o la supervivencia general?
Puedo parecer exagerado, pero un lugar que expulsa a sus ciudadanos a otros sitios por no poder acceder a vivienda, morirá tarde o temprano. Y ahí pierden todos, incluidos los que alquilan.
Ellos son libres de ponerlo al precio que quieran, si tú les obligas a bajarlo porque hay recesión, entonces es artificial.
Cada uno pone el precio que quiera en base a la prisa por vender o cualquier otra circunstancia que pueda acontecer.
Hay gente que lo tiene sin vender más de 10 años
Ahora esos casos son menos, o al menos están menos pillados: del 80% para abajo.
Ya sabes lo que dicen: cuando hay sangre en las calles, compra propiedades.
Mis dieses
Mi padre y mi tío acaban de vender el piso de mi abuela (cuarto sin ascensor), heredado y pagado. Querían coger el dinero y quitarse de problemas, ¿qué han hecho? Bajar el precio con respecto a su zona.
Los que necesitan cobrar, lo sacan al mercado, y cogen lo que sea.
Hoy tenemos Euribor negativo y no parece que vaya a cambiar en mucho tiempo. Habrá gente que no pueda pagar sus cuotas, claro, pero mucha menos que en la anterior crisis.
Sube la oferta y baja la demanda... mercado difícil... claramente bajista...
Pero además, la poca demanda (capacitada para comprar) que habría, tendrá un alto componente inversor... e invertir en un mercado bajista, en los principios de la caída, estratégicamente es muy difícil de soportar, por lo que, mejor no invertir salvo a muy largo plazo... así que nos iríamos a una demanda residual, de consumo, contra una oferta, en muchos casos desesperada por vender, (o que ni siquiera puede vender, por el precio que dictaría el mercado...) se va a convertir en un mercado de mierda... Donde no se produzcan operaciones por un punto de equilibrio muy viciado...
El que sepa esperar y se encuentre en liquidez encontrará grandes oportunidades, cierto, pero el que necesite vsnder... estará tan jodido, que a lo mejor ni siquiera puede hacerlo (yo, para vender mi piso, tengo que levantar la hipoteca del mismo...
Miedito...
1º Por tipo de vivienda:
a) Viviendas buenas en zonas buenas: no van a bajar, si lo hacen es una cantidad ridicula 2% y muchas suelen incluso subir.
b) Viviendas regulares y zonas regulares: bajarán un 5/7%
c) Viviendas malas: da igual lo que baje, no las queremos ni regaladas.
2º Por tipo de propietario:
a) Tiene necesidad de vender: suma 3/6%
b) No tiene necesidad de vender: suma -2%
Datos completamente inventados.
Pero quién se espera una bajan de un 20% de una vivienda buena en una zona deseada lo tiene claro.
Si resulta que te gusta mucho una vivienda y te encaja en una zona regular y lo vende alguien que lo necesita vender rápido, pues si puedes encontrar un descuento de un 10/12% como máximo.
Vaya, como ha pasado en toda la vida.
Teniendo en cuenta que los alquileres están disparados.
Es la ley de la oferta y la demanda, aumenta la demanda -> suben los precios, baja la demanda -> bajan los precios
Pero algunos creen que esto funciona en un solo sentido.
El problema que tuvimos además cuando nos pusimos a buscar hace dos años era que por 1.400 no encontrábamos nada decente (que igualase lo que teníamos donde la casera nos subía e precio de 1.250 a 1.500). El caso es que claro, quitabas la limitación de precios y de pronto veías que había todo un mundo maravilloso por ahí con alquileres por encima de 1.800 o más, muchísima oferta a la que no soñábamos con llegar y no sé quién coño alquilará.
El problema era también que si rebajábamos expectativas y ampliabamos zonas, pues el precio tampoco mejoraba apenas (si acaso ganabas unos metros) y empeorábamos bastante la calidad de vida.
Así que ante esos precios, y la expectativa de que el alquiler pudiera seguir subiendo y acabara echándote del barrio (cuando ya los niños iban a empezar el colegio) decidimos que lo más razonable era la compra.
Ps. No vendo ni me quiero ir de mi casa.
-Tienes mucha pasta y al banco le interesa (porque te los cobra por otro sitio) .
-Están vendiendo tus preferencias de compra.
-Tienes el dinero pignorado hasta que te cobran lo que has gastado.
-No has entendido el contrato que firmaste cuando te vendieron la tarjeta.
Nadie da nada por nada. Y menos un banco.
Lo del IBI progresivo tiene mejor pinta que un impuesto al patrimonio, que coincido contigo es una mala idea. Lo que hay que hacer es que los inversores no acudan al ladrillo como refugio, y equiparar su rentabilidad con otros productos.
Pero no es lo normal. Ahora no podría.
Edit: no tengo que explicar lo que tuve que aguantar de todo el mundo, incluido familia durante años. Qué era tonto, que todo el mundo se compraba piso menos yo, etc, etc...
Rápidamente se calló todo el mundo cuando pasó esto.
Entiendo que en esa crisis la vivienda fue tb inversión refugio (como lo ha sido durante los últimos 100 años)
Las viviendas que se utilizan como bien de inversión deberían tener impuestos acorde y penalización por no tener a nadie empadronado en grandes ciudades.
Yo compré una vivienda hace dos años porque no me quedaba otra, aunque pensaba que los precios no iban a subir mucho más y que posiblemente bajasen algo. Todo este planteamiento antes del covid, claro. Si hubiera esperado y seguido de alquiler me habría gastado hasta ahora unos 30.000 euros más, mientras que los precios por la zona que compré siguen en los niveles de hace dos años o algo más elevados. Incluso aunque empiecen a bajar ahora los precios (que tampoco está nada claro) mucho tendrían que bajar para igualar el ahorro en el pago del aqluiler de 40.000 o 50.000 euros.
Si el que vende es un banco --> no lo vende y sigue vacío o con bicho
Si el que vende es un fondo --> serán operaciones que ni tú ni yo vamos a oler
Si el que vende es un partiuclar --> si es joven y tiene aún hipoteca, si no lo puede vender por el precio que quiere se joderá y aguantará con lo que tiene
--> si el que vende es alguién mayor que quiere liquidez e irse a una residencia o a la playa. (suerte a ver si encuentras uno)
--> si venden los herederos de alguién, puede ser que puedas apretar, pero tienes que tener liquidez para negociar.
... y "n" casos que se pueden dar entre particulares.
Los que ganan dinero con la compra de propiedades son los ricos que tienen liquidez. Los prigaos como tú y yo que lo queremos vender para irnos a otro no hacemos negocio, a lo sumo podemos encotrar un chollete, pero eso es como la lotería.
Estan sujetando el IPC, sujentado la inflacción, ... lo de el PIB es para ganar votos y salir en la foto es una P.M. pinchada en un palo.
En españa el desempleo es estructural y el juvenil es por la mierda de tejido empresarial que tenemos.
en resumen.
www.youtube.com/watch?v=QQbvucYrfiA
He ido a ver alguno y están muy sucios y las zonas comunes dan pena (porque no pagan la cuota de la comunidad hasta que lo venden y mientras los vecinos no pueden hacer frente a los gastos).
Dirás que los papeles se demoran... Pero 10 años son muchos para unos papeles.
Los tendran vacios hasta que se recupere el mercado
Si el tema es que ya tenias donde vivir gratis juegas en otra Liga. No te hacia falta el piso.
Si fuera para su casa sería como su propio alquiler.....