Propietarios tendrán 100 días para alquilar una vivienda vacía antes del arrendamiento forzoso en Portugal Los propietarios de viviendas tendrán un plazo de 100 días desde la recepción de una propuesta de alquiler de las autoridades municipales para volver a alquilar un inmueble vacío "en condiciones de habitabilidad", según la propuesta de ley del Gobierno de Portugal publicada este sábado para consulta pública.
|
etiquetas: 100 dias , alquilar , vivienda vacia , ley del gobierno consulta pública
En Galicia con una población de 2.69.000 personas y bajando hay 400.000 viviendas vacías, es dificilísimo encontrar un piso de alquiler de larga duración construído en el siglo XXI.
En Junio, Julio, Agosto se pagan hasta 750€ semanales por subterfugios del siglo XX y el 90% son operaciones en dinero negro que deberían empezar a tributar ... existen también antiguas chabolas de pescadores donde misteriosamente han aparecido viviendas y chaletazos con piscina... que tributen.
Caravanas estacionadas en arena de la playa, mobilhome ... que tributen.
Las depuradoras de los pueblos de costa vierten mierda a raudales al mar porque no están preparadas para una población que cuadriplica lo razonable.
Ejemplo de subterfugios de playa en plena arena:
goo.gl/maps/ZQM3rPv6PGg7g3zB8
Es un descontrol y una fábrica de chanchullos inmobiliarios ... llegados a esto, lo normal es que en breve le metan mano dura, ¿que esperaban?
En Galicia con una población de 2.69.000 personas y bajando hay 400.000 viviendas vacías, es dificilísimo encontrar un piso de alquiler de larga duración construído en el siglo XXI.
En Junio, Julio, Agosto se pagan hasta 750€ semanales por subterfugios del siglo XX y el 90% son operaciones en dinero negro que deberían empezar a tributar ... existen también antiguas chabolas de pescadores donde misteriosamente han aparecido viviendas y chaletazos con piscina... que tributen.
Caravanas estacionadas en arena de la playa, mobilhome ... que tributen.
Las depuradoras de los pueblos de costa vierten mierda a raudales al mar porque no están preparadas para una población que cuadriplica lo razonable.
Ejemplo de subterfugios de playa en plena arena:
goo.gl/maps/ZQM3rPv6PGg7g3zB8
Es un descontrol y una fábrica de chanchullos inmobiliarios ... llegados a esto, lo normal es que en breve le metan mano dura, ¿que esperaban?
La pasta que dices que se sacan semanalmenre por viviendas turísticas, que los hay más caras, bastante más, suelen ser de pisos o muy cerca de la playa o ya viviendas con parcela, piscina y demás. Si divides el precio entre el número de personas y días no es tan caro, menos aún si lo comparas con un hotel. Otra cosa es lo legal o no de cada uno.
Me pregunto de dónde sacas el número de viviendas vacías y si están todas terminadas para entrar a vivir.
También lo que comentas del s.XX, como si fuese malo que una vivienda tenga más de 23 años.
Y si tienes la casa alquilada o viven en ella no te la pueden ocupar (digan lo que digan los medios de comunicación, si entra alguien es allanamiento de morada, lo que implica detención inmediata. No hay que desahuciarlos ya que se los lleva la policía al juzgado esposados). Pero claro, si no pagan el juicio por impago (que no por ocupación) puede tardar meses o años en salir.
En realidad todo el problema es la lentitud de la justicia, no es que las leyes estén mal.
Enhorabuena a los especuladores, de esta también os libráis.
- bajará el precio para que se ajuste a la demanda.
- si hay demasiados pisos "baratos" se alquilarán "rápidamente" por lo que no tendrá sentido aportar más pisos de alquiler,
A quién le afecta eso entonces?
Que las empresas no puedan poseer viviendas.
Que los particulares paguen un impuesto multiplicativo por cada vivienda en propiedad.
Habrá familias con 10 pisos entre todos pero atajaría las grandes bolsas de viviendas en manos de fondos o pocos particulares
¿Ahora qué?
"Los inmuebles de uso habitacional clasificados como vacía" podrán "ser objeto de arrendamiento forzoso por los municipios para su posterior subarriendo en el ámbito de los programas de vivienda pública"
Ya quisiera yo que el ayuntamiento me cogiera un piso y me lo arrendara forzosamente. Me da igual que me lo alquilen mas barato.
Eso me garantiza el cobro de todas las mensualidades aunque sea mas barato y a quien exigir el pago de los daños que sufriera el inmueble.
¿Dónde hay que firmar?
Supongo que en la letra pequeña habrá condiciones para estimar si es para venta o alquiler. De esto depende. Si es suficiente ponerla a la venta, por decir algo, pues se saltarán todos la ley
Además de la horrible imagen de locales vacíos en el centro de la ciudad donde piden una barbaridad de alquiler, ocupados por pequeños negocios con un alquiler aceptable, se podrían apoyar el pequeño comercio, bajar el paro, dinamizar las calles y recoger tributos.
Ojalá cuaje esa normativa.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/09/23/739288-como-fu
Naturalmente el "retorno de la inversión" desde el punto de vista de "recuperar lo invertido" es larguísimo, pero históricamente la vivienda mantiene el valor o se revaloriza, por lo que a la vuelta de muy pocos años la inversión esta recuperada a la venta.
Comprar un piso de 3h por 150.000€ para alquilarlo por 500€/mes es bastante menos rentable que un piso de 40 años de 75.000 que alquilas por 400€
Alguien que no pague por pocos ingresos tiene bono de la luz, posible ayuda al alquiler y algún subsidio que puede ir al propietario directamente de manera segura, siendo un precio de alquiler adecuado.
Y así vas a ayudar a gente que no va a estar en la calle por no poder pagar un alquiler, que sí, que hay pirados que la pueden armar, pero también hay gente honrada a la que le devuelve la dignidad al tener donde ducharse, dormir y comer, y a partir de ahí salir adelante.
Siendo residente en España si que puedes desgravar todos los gastos de la vivienda, y tienes un 60% de los ingresos exentos de pagar impuestos para alquiler de larga duración
En cualquier caso, de cara a la inversión, ambas opciones han sido muy rentables, mucho más que la renta fija, cosa que tal vez este empezando a cambiar, aunque a largo plazo creo que sigue siendo de las que más garantías ofrecen, y más en España donde se mantienen altos diferenciales de precios con Europa.
Lo cual es un desastre para gente que busca vivienda para vivir, dicho sea de paso.
Tú te vas a cualquier pueblo de la costa, miras el censo de habitantes y el número de viviendas y es cuando salta la liebre.
En toda la puta costa gallega pueblos con censos inferiores a los 1 000 habitantes de repente en Junio, hay 7 000 o 10 000 si problemas.
Ahí es donde las depuradoras no dan a basto y donde hay vivienda vacía a cascoporro, además de no pillar un alquiler de larga duración ni de puta coña.
Los que lo tienen jodido son las personas como tú. Que no te enteras.
En mi opinión, no va a cambiar absolutamente nada. Incluso empeorará las cosas.
Y sí, hay gente que tiene una casa heredada que no alquila por pereza, dejadez, porque quieren hacer algo con la casa pero no de forma inmediata, por no ponerse de acuerdo con los hermanos, por miedo a dar con un inquilino chungo, etc, a la que vas a joder, para obtener a cambio qué? Esos casos van a mover la aguja realmente? Lo dudo mucho la verdad.
www.pisos.com/aldia/que-ocurre-con-la-vivienda-vacia-en-otros-paises/3
"Burón señala que esta norma ya es común en muchos países, como Holanda, Alemania, Francia, Dinamarca, Reino Unido y Suecia. Todas estas naciones contemplan la expropiación de las casas que se mantienen vacías, aunque el tiempo varía. En los Países Bajos, se aplica si están más de un año y en Dinamarca, si están más de seis semanas."
"En Francia, por su parte, se pueden requisar las viviendas vacías durante un periodo máximo de seis años, extensible a 12 meses más si es necesario realizar obras de rehabilitación. En Alemania se llega a la expropiación definitiva y al alquiler forzoso en casos extremos. En Suecia, se pueden llegar incluso a demoler.
Mas.
En Europa no se pueden tener pisos vacío (y no nos referimos al apartamento en la playa)
www.lainformacion.com/mundo/historia-okupacion-principales-paises-Euro
Si; cosas de economías comunistas .... y España la excepción ... el paraíso de los fondos buitres. Aqui rápidamente salen con la constitución con el derecho a la propiedad privada como argumento pero no el derecho a la vivienda que contempla la propia constitución.
#17 la verdad es que yo también estoy confuso. Si hay más demanda de pisos en alquiler que oferta, como pasa en España y esta ley es solo para los propietarios que tienen pisos para alquilar, no parece que sirva de nada.
Por otra parte, obviamos el problema de la vivienda que es parecido en Portugal que en España. Hay vivienda vacía a paladas donde nadie quiere vivir, pero también donde la gente sí quiere vivir (que en Portugal se reduce a Lisboa y mucho menos Porto) lo que hay es escasez y el burbujón inmobiliario brutal lisboeta ni se va a enterar de esta ley.
Cc #79 #31 #32 #17 #16
No. Lo que hacen es que obligan al propietario a contratar un seguro de impago.
Si algo falla con el inquilino, el propietario podría reclamar al seguro, pero ahi se acaba la responsabilidad del ayuntamiento.
Si le pasa algo a la vivienda o el inquilino no quiere irse, el ayuntamiento se lava las manos.
www.levante-emv.com/economia/2022/02/03/inversores-compran-tres-casas-
Naturalmente siempre hablando de ciudades y zonas alquilables, en Madrid por ejemplo casi la mitad de la vivienda la compran inversores, que han encontrado una enorme rentabilidad en los últimos 5 años.
"El auge de estas operaciones de compraventa obedecen a la gran rentabilidad que aporta actualmente el alquiler. En Madrid esta rentabilidad es superior el 8%, mientras que en Barcelona, donde el precio del alquiler más ha subido en los últimos meses, se ha incrementado en más de un 12%."
www.mkpremium.com/quien-compra-vivienda-al-contado-madrid/
Pocas inversiones más rentables hemos visto en los últimos años, y por supuesto de las más seguras.
TOLERANCIA CERO CON EL ESPECULADOR DE LA VIVIENDA.
Así que, sí, totalmente manipulador.
Mi familia tiene dos viviendas así, están en alquiler pero no hay interesados. Las usamos como trastero o para quedarnos si vamos al pueblo.