En Madrid hay un conflicto que empieza a verse con clara notoriedad,los vendedores quieren mucho más dinero por sus viviendas y los compradores quieren pagar mucho menos por la vivienda.
Pues el precio se ajustará tan pronto como los que quieren vender tengan que hacerlo si o si... o los que quieran comprar puedan pagar más... mientras tanto, ni lo uno, ni lo otro.
No puedes obligar a uno a vender más barato... cuando además venimos de otro castañazo del precio de la vivienda... haber pagado 300k (por poner un caso) y tener que vender en 200k... pues normal que no quieras hacerlo... yo no lo haría... a no ser que lo necesitara de verdad...
#1 Entonces habrá gran cantidad de viviendas "en barbecho" de gente que no las necesita, sin utilizar, y como mera inversión esperando a que suban los precios.
Yo pensaba que los precios acabarían bajando poco a poco progresivamente como ya ocurrió en 2009-2013, pero de momento estos siguen congelados (e incluso subiendo alrededor del 1%)
No se si esto será a causa de que aun existe el soporte de los ERTE o debido a que en esta crisis no hay tanto hipotecado por encima de sus posibilidades con necesidad urgente de vender.
En cualquier caso parece que en el corto plazo no van a producirse tales bajadas. Entiendo que sobre todo porque los tenedores de vivienda tiene menos urgencia que dinero (o estabilidad para gastarlo) tienen los potenciales compradores.
Pd.- También creo que las primeras viviendas en bajar serán las situadas en la costa, segundas residencias y demás.
#9 Y si mientras tanto se mete alguien a vivir es el apocalipsis de la okupación y dice la tele que si vas al mercadona a comprar a la vuelta ya se te han colado en tu casa y la ley les deja quedarse para siempre
#8 no baja porque también se ha metido como valor refugio para inversores. Las empresas no están para tirar cohetes. Igual que el oro...
Dicho esto. Como pasa siempre acabarán bajando por poca demanda. Los que necesitan comprar se crecerán un poco más de la cuenta como cada vez que pasa y dirán el consabido “aún bajarán más” mientras inversores extranjeros comienzan a comprar para invertir. Pasarán 2/3 años y la vivienda subirá junto con el alquiler y nos volveremos a quejar. La historia de siempre.
Nos están comprando el país a cachitos y cuando podemos revertir la situación solo hacemos que esperar que todo baje más hasta que ya no baja y seguimos sin comprar. Después a pagar 1000€ por 2 habitaciones de mierda.
#8 Yo siempre tengo la duda de si los "precios" de los que se habla son los publicados en los anuncios, los que querría el vendedor, o los precios reales de las ventas que se lleven a cabo. Nunca he sabido bien como se calcula "El precio" actual de una zona teniendo en cuenta que es muy común escriturar por un valor menor y pagar una parte en negro.
#11 Estoy bastante de acuerdo con lo que comentas. Grandes tenedores haciendo negocios en países en crisis. Ya lo vimos en 2009 y lo veremos ahora.
El caso es que en esta crisis parece además que hay menos necesidad de vender a diferencia de lo que paso en la anterior, además me imagino que debe de haber muchos casos en la que gente que no ha sufrido mucho la crisis quiera realizar una compra de vivienda con la esperanza de que:
- Bajen algo
- No volver a tener que pagar alquileres prohibitivos (aunque estos si que han bajando algo)
El vendedor que tenga el piso pagado, no tiene más preocupación que el hecho de que se le meta alguien ilegalmente en el piso.
El vendedor que necesite vender o simplemente quiera quitarse de posibles problemas, tendrá que bajar el precio. Mira, mi padre acaba de vender el piso de mi abuela, y estándo el piso pagado, ha bajado el precio para vender cuanto antes. ¿Por qué? Pues porque lo que quería era agarrar el dinero y correr, quitárse el piso lo antes posible antes de que se metiese alguien (piso viejo, edificio antiguo con gente mayor,...).
El comprador que no tenga prisa, pues seguirá esperando.
#5 En mi bloque (Madrid, dentro de la M30 y cerca del Manzanares) un piso lleva casi 2 años en venta. No lo vende porque pide un burrada y no lo baja porque aún piensa que el piso lo vale. Al final se venderá cuando lo hereden sus hijos y se lo quieran quitar de enmedio de una vez.
El problema es que todos queremos vivir en el mismo sitio.
Si consiguiesemos un teletrabajo estable y real entonces mucha gente podría dejar las grandes ciudades, los precios bajarían y la gente podría elegir comprarse una casa chula en las afueras o un pisito en las capitales.
#8 Pues habrá de todo. En Madrid no creo que bajen mucho porque la alternativa para los compradores es esperar y seguir pagando 10.000€/año en alquileres mínimo. ¿Cuánto tienen que bajar los pisos en 2-3 años para que te merezca la pena haber tirado 20 ó 30.000€, un 30%? Y luego están los inversores que lo siguen viendo como valor refugio. Sólo habrá algunas gangas puntuales de una poca gente desesperada a la que no le salga a cuenta alquilar el piso por 900€/mes dos o tres años mientras los precios suben de nuevo.
En zonas de costa y el interior, sitios donde no se alquilen bien los pisos, igual si bajan más los precios. Los peores sitios donde menos demanda haya, claro.
No puedes obligar a uno a vender más barato... cuando además venimos de otro castañazo del precio de la vivienda... haber pagado 300k (por poner un caso) y tener que vender en 200k... pues normal que no quieras hacerlo... yo no lo haría... a no ser que lo necesitara de verdad...
Cuando vean que pasan los meses y no venden los pisos ya iran bajando los precios.
Y parece ser que no acaba aquí la cosa, está sucediendo lo mismo con la trucha de río y con los calcetines de rayas.
No se si esto será a causa de que aun existe el soporte de los ERTE o debido a que en esta crisis no hay tanto hipotecado por encima de sus posibilidades con necesidad urgente de vender.
En cualquier caso parece que en el corto plazo no van a producirse tales bajadas. Entiendo que sobre todo porque los tenedores de vivienda tiene menos urgencia que dinero (o estabilidad para gastarlo) tienen los potenciales compradores.
Pd.- También creo que las primeras viviendas en bajar serán las situadas en la costa, segundas residencias y demás.
Dicho esto. Como pasa siempre acabarán bajando por poca demanda. Los que necesitan comprar se crecerán un poco más de la cuenta como cada vez que pasa y dirán el consabido “aún bajarán más” mientras inversores extranjeros comienzan a comprar para invertir. Pasarán 2/3 años y la vivienda subirá junto con el alquiler y nos volveremos a quejar. La historia de siempre.
Nos están comprando el país a cachitos y cuando podemos revertir la situación solo hacemos que esperar que todo baje más hasta que ya no baja y seguimos sin comprar. Después a pagar 1000€ por 2 habitaciones de mierda.
El caso es que en esta crisis parece además que hay menos necesidad de vender a diferencia de lo que paso en la anterior, además me imagino que debe de haber muchos casos en la que gente que no ha sufrido mucho la crisis quiera realizar una compra de vivienda con la esperanza de que:
- Bajen algo
- No volver a tener que pagar alquileres prohibitivos (aunque estos si que han bajando algo)
El vendedor que tenga el piso pagado, no tiene más preocupación que el hecho de que se le meta alguien ilegalmente en el piso.
El vendedor que necesite vender o simplemente quiera quitarse de posibles problemas, tendrá que bajar el precio. Mira, mi padre acaba de vender el piso de mi abuela, y estándo el piso pagado, ha bajado el precio para vender cuanto antes. ¿Por qué? Pues porque lo que quería era agarrar el dinero y correr, quitárse el piso lo antes posible antes de que se metiese alguien (piso viejo, edificio antiguo con gente mayor,...).
El comprador que no tenga prisa, pues seguirá esperando.
Si consiguiesemos un teletrabajo estable y real entonces mucha gente podría dejar las grandes ciudades, los precios bajarían y la gente podría elegir comprarse una casa chula en las afueras o un pisito en las capitales.
Peeeero... todavía falta para eso...
En zonas de costa y el interior, sitios donde no se alquilen bien los pisos, igual si bajan más los precios. Los peores sitios donde menos demanda haya, claro.