Los constructores españoles han duplicado el ritmo de edificación de viviendas en tres años: a las 40.000 iniciadas en 2014, cuando el país acumulaba un parque de 535.734 listas para estrenar, se les sumaron más de 50.000 en 2015 y 64.038 en 2016, con la previsión de superar las 84.000 en 2017.
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etiquetas: pinchazo , demográfico , vivienda
Pero yo no tengo ni idea, seguramente esté equivocado
La burbuja inmobiliaria no se pinchó ni en forma, ni en tiempo, España sigue de saldo.
SuperRallo, te necesito.p
Pero yo no tengo ni idea, seguramente esté equivocado
El monopolio de la vivienda se lo ha regalado el estado a la banca mientras los españoles pagamos el rescate.
1) Se puede invertir cualquier cantidad de dinero.
2) La liquidez es absoluta. Un click y estás dentro o fuera.
3) Si te vienen mal dadas, con un piso no puedes vender la cocina. En cambio puedes vender parte de tu participación en el fondo.
4) Impositivamente no se pagan transmisiones patrimoniales. Solo por ganancias de capital y dividendos.
5) Quedas fuera de la legislación inmobiliaria española, insegura y errática.
6) Según el fondo puedes participar en residencias de ancianos, hospitales, oficinas, etc. No solo en viviendas.
7) Las rentas son en la moneda que usen los americanos. ¿Durante cuánto tiempo los españoles cobrarán en la misma moneda que los alemanes?
De esto nunca se habla en los medios españoles porque no interesa que se sepa. Echadle un ojo al ETF de Vanguard VNQ (4.43% de rentabilidad).
(siento repetir el comentario pero siempre lo acabo poniendo en noticias que se quedan sin publicar)
Y ya lo del alquiler en AirBnB ha sido bestial para los que entraron en buen momento.
Fíjate lo que pasó con Bankia, que hasta nos hipotecamos para que no cayese.
No creo que el Santander o el BBVA vayan a caer, pero si lo hiciesen, tranquilo que Papá Estado volvería a sacar la chequera.
Hay más oferta, pero es que aún crece más la demanda, por lo que los precios suben.
Actualmente hay mucha liquidez, y hay o había una demanda embalsada, así que fondos inversores están comprando muchas viviendas para ponerlas en el mercado de alquiler, que está subiendo como la espuma (localizadamente, tal vez). Llamale efecto airbnb, llámale recuperación o llámale concentración de población en las grandes ciudades.
Ay, Señor..... si es que no aprendemos....
Para una ETF no es una rentabilidad muy alta.
Y lo peor de todo: por esas fechas se pensaba que era un salario casi de mierda, mientras que ahora se piensa que es un chollo y con él ya eres de clase media.
Come negativo, anda.
Respecto a los pisos ganando el 10%... De manera sostenida no.
Si no se lo dices a los que se han estampado los últimos 9 años.
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(talibán ortográfico en alemán)
Luego el tema AirBnB: tengo dos conocidos que hacen de caseros en Air BnB en Madrid. Los dos subalquilan con permiso del dueño, así que la inversión inicial es pequeña, pero la incertidumbre también lo es.
Aproximadamente un 50-120% de rentabilidad mensual. Con gastos incluidos. Es decir, si el alquiler de una casa con 3 habitaciones + gastos es de unos 1000€, se sacan 1500-2000€ por mes.
Si la limpieza y lavado de sábanas la haces tú mismo, te ahorras unos 300€. También depende de si quieres estancias más largas o solo de una noche.
Y todavía tenemos que aguantar a los jetas que dicen que antes lo tenían más difícil.
Yo no lo se, pero tengo mis dudas de que sea así, más probablemente serán viviendas en promociones de provincias, o lejos de las capitales, que es donde hay más demanda.
Llevo 10 años de alquiler y no lo considero para nada tirar el dinero.
Me fui a Inglaterra en el 2006, de alquiler en una casa lejos de Londres por la que pagaba 700 libras y compartía con 3 compañeros y nos sobraba 1 habitación.
Me volví y cuando llego a España el piso en el que estuve me pedían 700€ por dos habitaciones (no te cuento a lo que estaban los pisos, este era reformado pero con más de 30 años a sus espaldas).
Al cabo de dos años cambio, pago 600 por un piso con aparcamiento, trastero y de nueva construcción (grupo A eficiencia).
Espero estar 5 años más y luego ya veré, la familia cambia.
He gastado 74000 en 10 años con todos los gastos incluidos.
Teniendo en cuenta el precio de la vivienda en el 2007 (por el primer piso donde estaba pedian 210000 y hace un año en la misma escalera estaban a 60000 para reformar) no entiendo muy bien donde está lo de tirar el dinero.
A esos 210000 hay que sumar gastos de escalera, seguros, impuestos, hipoteca, y en 5 años obligado a cambiar de piso porque no cabemos.
Incluso en los pueblos más apartados e interiores de Mallorca se alquilan casas.
Creo que tiene mucho margen de hinchado la burbuja, sería mejor saltarse al intermediario y ser algo colaborativo de verdad pero con el turismo es más complicado eso
Y una cosa es invertir un dinero y otra es trabajar, porque si te encargas de ir alquilando por días, llamar aquí, quedar con este, con este otro y tal, al final es un trabajo. No puedes comparar eso con invertir ey ya está.
Por supuesto, no hay rentabilidad sin riesgo.
Aunque es cierto, es nuestro futuro, un futuro de mierda, pero futuro...
¿Cuál es el problema? Que eso al 90% de la gente no le va. La gente quiere asomarse al balcón de casa (porque claro, lo quieren con balcón, a ser posible grandecito para sacar una mesa y tomarse la cervecita con la pareja), y ver la playa de la Concha, la Diagonal de Barcelona, la Castellana de Madrid, etc. O si no, al menos estar a dos o tres calles.
Y claro, eso ya no. Ahí sí que los precios son de millonario.
1000 euros hace 10 años no valían lo mismo que ahora, por la inflación. Espero que seas ahorrador y cuando te jubiles tengas para seguir alquilando, porque la pensión no da para mucho.
¿Siguiente pregunta?
Antes el piso desgravaba por lo que hacienda te devuelve 1356€ (ó 2712€ si tienes pareja) al año.
El dinero en el banco se devalua, ya que la inflación suele estar siempre por encima de los rendimientos en fondos e inversiones sin riesgo.
Y los más importante... las pensiones futuras no van a dar ni para pagar alquiler, ya no digamos los gastos asociados. Así que comprar piso habitual es prepararse un buen plan de pensiones.
#59 Tendrás que comparar precios coste del piso con salarios, y sobretodo para quien tiene que usar hipoteca los tipos de interés y los requisitos de acceso. No es lo mismo 200.000€ al 1% que 50.000 al 10%, ni lo mismo que te den la hipoteca que pidas con un sueldo a que te pidan 2 salarios y avales. Para mi el coste de pisos si es mayor pero el acceso estos años ha sido mucho mejor que en épocas pasadas.
Haz el cálculo con una hioteca estandar de 30 años, a tipo fijo de 2007 a 4.5% da 383.084€ a esto súmale los gastos de comunidad y seguros varios para cada año
¿Siguiente pregunta?
Los alquileres me han variado en positivo, más calidad por menos dinero. Por 600 aparcamiento y trastero incluido a parte de un piso con certificado energético A.
Calcula lo que habrías pagado en 10 años de la hipoteca y lo que te faltaría por pagar. Si ponemos que tuviese el 20% del capital estaría pagando una cuota de 851€ (fijo al 4.5%, he mirado por internet y es un valor que se daba en la época, también daban hipotecas al 100% pero pongamos 80%) con lo que da en 10 años 102.120€
Mi ejemplo viene por el comentario de considerar que alquilar es tirar el dinero, cuando visto desde la distancia he salido totalmente favorecido con la decisión que tomé en el momento, que puede no sea la misma a 5 años vista, con mejores ingresos y más ahorro acumulado.
Pon que a yo dejo de pagar hipoteca y tú sigues pagando alquiler... o que yo tengo la mala suerte de tener que vender el piso a pérdidas por 100.000€... en tu valoración no tienes en cuenta el retorno de la inversión...
Sinceramente, no es tan sencillo... por no hablar de que obviamente en alquiler si quieres te cambias de piso... pero nunca haces esas reformillas que te hacen estar más a gusto porque... vamos, porque no es tu piso...
Yo la compra la veo una mala opción en el momento actual y en el pasado, pero no la descarto en el futuro aunque no lo veo muy claro.
Cuando compras o alquilas te adaptas a tus necesidades y presupuesto, en los pisos de alquiler que he estado estaban reformados o de nueva construcción.
Si después de esto te sale todavía 50-120% mensual, mejor no lo cuentes por ahí, ¡aprovecha antes de que se entere el resto de la gente y te hagan la competencia!
Los precios del 2007 los veo muy lejanos y no creo que se recuperen hasta dentro de muchos, muchos años, por perdida de población y pérdida del poder adquisitivo de la que hay.
En mi caso, dentro de 5 años, me volveré a plantear compra o seguir de alquiler, al final es cuestión de números, no es cuestión de que te vendan la moto es cuestión de que te cuadren las cuentas.
SI hablas de hipotecas tendrás que comparar también la cantidad de años contratados, "listillo".
¿2 salarios y avales? ¿que tontería es esa?
Si quieres imponer tus sesgos y prejuicios anclados en el siglo pasado, al menos curratelo más y no esperes que cuele con una forma tan zafia y burda...