¿Por qué los propietarios de una vivienda en alquiler a tres años se pasan a Airbnb si cobran menos? La seguridad en el cobro y el deseo de recuperar su casa en cualquier momento son motivos de peso.
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El otro hubo que arreglar los enchufes, calentador de agua, vitrocerámica rajada , mierda hasta aburrir (3 días sacando bolsas de basura) y pintarlo entero a parte de tirar el sofá porque lo destrozo.
Y eso en los 3 últimos años. De hecho esta barajando venderlos. Porque no salen las cuentas con los alquileres.
Si no sabes de lo que hablas es mejor que te calles.
Pd: Y tengo mas familiares con pisos en alquiler y están parecidos.
Airbnb no es el problema, la legislación actual anti-propietarios sí.
Ahora cuando se va un inquilino tienes que pintarlo deprisa con el profesional que puedas pillar libre, con la poca garantía que es eso y el sablazo que te suelen dar. Un piso en alquiler turístico suele pasarse vacío desde noviembre a mayo. Siete meses para arreglar cuando quieras.
Además el turista por miedo a quedarse sin fianza, suele cuidar muchísimo más el piso. Cuando acaba la temporada de turismo y entras a hacer arreglos, los desperfectos son mínimos.
Y por si todo esto fuera poco, hay empresas que te gestionan todo el tiempo tema del alquiler, entradas, limpiezas y salidas, por una comisión que suele rondar el 20%.
Pago asegurado por adelantado, disposición del piso cuando quieras, menos desperfectos y arreglos más baratos. Demasiados argumentos que hacen que no me extrañe que cada vez más, quien pueda, se pase al alquiler turístico.
No tiene por qué ir mal, pero es para pensarselo.
La legislación se ha hecho por y para los propietarios. Donde antes había contratos indefinidos, lo limitaron primero a 5 y luego a 3 años, permitiendo al propietario subir el alquiler lo que le salga de la polla y de esos polvos estos lodos. Los propietarios tienen absolutamente todo a favor y el inquilino esta super desprotegido. ¡Si incluso las reparaciones las tiene que pagar el inquilino! Si alquilo un coche y se avería, lo arregla la empresa de alquiler a su cargo, no yo. Pero en los pisos no, en los pisos el propietario pone el cazo y todo es a cargo del inquilino, excepto algunas cosas muy contadas. Y como te toque una de esas cosas, lo remolón que se pondrá el puto propietario para arreglarlo, que los pintáis como víctimas y mártires y hay bastantes que se las traen.
En fin, el problema es que vuestros lloriqueos calan y los señores diputados es más fácil que sean propietarios que inquilinos, así que legislan como legislan (a su favor, faltaría más) y así está la burbuja de alquiler en España con un problema de vivienda derivado de ella y todo por considerar los pisos como negocio especulador y no como un derecho básico.
Hay buenos y malos inquilinos, y hay buenos y malos caseros.
Desde luego, si tuviera que alquilar un piso propio, exigiría:
- Casting previo para conocer a los candidatos.
- Contrato de trabajo y prueba de ingresos suficientes (no más del 40% de los ingresos mensuales).
- De dos a tres meses de fianza.
- Referencias de caseros anteriores (extremadamente importante a día de hoy).
Incluso conozco gente que tenía el piso vacío, lo alquilaron y una vez superado el trauma decidieron no volver a alquilar nunca.
La gente busca algo más que rentabilidad a la hora de alquilar un piso. Poner impuestos a la gente con casas vacías no hará que las alquilen más. En cualquier caso puede que alguno se decida a vender el piso, pero teniendo en cuenta que la tranquilidad vale dinero, mejor pagar el IBI por segunda vez en el IRPF declarando el piso como vacío o venderlo que alquilarlo.
Yo si tuviera un piso vacío y no necesitara el dinero, preferiría no alquilarlo.
Hay que tener dos ojos de frente a quién se alquila. Yo siempre quiero un techo donde estar tranquilo, putear a un casero no me aporta nada.
Pero mira, mira como lloran por el hilo.
Y yo que estaba pagando un alquiler con cara de tonto pensando en la jeta que le echan muchas personas con este tema. El desahuciado tardó dos semanas en encontrar piso nuevo.
es.wikipedia.org/wiki/Falacia_del_hombre_de_paja
Pd: Se te ha caído un negativo. Te lo devuelvo.
Tú serás una bellísima persona, excelente inquilino. Pero hay cada especímen suelto por ahi que tela...
Joder con la ética y la moral...
eso si, te aconsejo enfocar mejor tu ira.... deja en paz a una señora que ha conseguido un par de pisos seguramente sin putear a nadie (herencias y un poco de trabajo, seguramente) y vete a los que de verdad acumulan pisos, propiedades, dinero, recursos....
Y en ese aspecto, Airbnb (que IMO, puede estar jodiendo las ciudades de distintas formas) resulta, sin embargo, mucho más "goloso" para el arrendador, pues alquilas invariablemente por estancias cortas, en las que al arrendatario le da menos tiempo a joder el piso, y tampoco adquiere "derechos" que sí adquiriría de ser "su" residencia habitual.
Añade la no pequeña ventaja de poder disponer del piso cuándo y cómo te pase por el rabo (para usarlo tú, para alquilarlo en verano, para que se alojen tus alllegados...) cosa que un alquiler a largo plazo no te permite.
Así pues, el menor dinero a final de mes, puede compensar CON CRECES tanto el menor riesgo de alquiler (principal caballo de batalla para los malísimos que tienen "pisos vacíos" en este país), y muy especialmente, para quien su vida económica no depende de ello, que suele ser el caso de quien tiene vivienda/s adicional/es que alquilar.
En suma, que el problema del alquiler en este país (avaricia común aparte) se empezará a arreglar a partir de que los arrendatarios tengan garantizados sus derechos legítimos como propietarios. Y mientras tanto, Airbnb y similares seguirán siendo como una alternativa quizá menos lucrativa, pero indudablemente menos problemática...
Saludos.
#10 Inquilinos como tú suele ser lo normal, al menos es lo que yo pienso.
#17 A veces confundimos a malos inquilinos con okupas y desde luego que si encuentras con un sinvergüenza el problema es seguro porque la ley les ampara.
No hablo de barbaridades sino de pisos de 650€ dando yo de entrada 6 meses de alquiler. Donde no se dignaban a arreglar un toldo y rebajarmelo a 600€ mensuales.
Ahora estoy en un piso de alquiler, en el cual llevó 3 años, y el casero me pretendía subir la renta un 40% habiendo sido perfecto pagador durante esos años.
Es la ley del embudo. El casero quiere todo pero sin dar nada.
La mayoría de gente solvente que conozco se ha comprado vivienda este año cansados de dar tumbos en el alquiler.
Por lo visto, no puedes echarles de casa, pero si puedes legalmente evitar que entre de nuevo en el portal.
Lo que hicieron es vigilar al ocupa y cuando salió de casa cambiaron la cerradura del portal y pusieron un par de seguratas en la puerta.
No sé donde están su cosas personales, pero he visto a unos tirar un motón de trastos en el contenedor de la basura.
Y digo yo, no será mejor para todos aquellos que nos gusta cumplir los contratos minimizar los riesgos? Al final todos estos impagos no benefician a nadie mas que el que no paga. Al propietario que lo sufre por razones obvias. El resto de inquilinos cumplidores sufren los miedos del resto de propietarios en forma de subidas de alquiler o avales bancarios de 6 meses.
Si se minimizaran los riesgos para el propietario el inquilino cumplidor saldría beneficiado. Los que perderían son los que no quieren o pueden pagar. Para esos el estado tendría que ofrecer alternativas, pero no le corresponde a los propietarios.
El piso te lo entregan con X y si se estropea algo te lo cambian otra cosa es que tú te cargues una ventana ....pues mira no...
El único problema que tuve con un propietario fue que no depósito la fianza en el instituto de la vivienda y hacienda no me dejó deducirme el alquiler del IRPF. Lo único en 13 años de inquilina en diferentes pisos
Entre propietario y propietario siempre hay que hacerle mantenimiento en la casa como es lógico. Ya que es imposible que las paredes no se ensucien o que se rompa alguna silla o el sofá.
Pero casos de vandalismo ninguno. a saber a quienes alquiláis vuestras propiedades. También te digo que siempre hemos sido muy cautelosos con esto, y siempre se ha preferido alquilar más barato a personas que diesen buena confianza que no alquilar a gente dudosa por más precio.
Jamás pagamos más de un mes de fianza.
Si buscáis piso os animo a hacer lo mismo. Ahora hasta son mis padres los que se han venido a vivir conmigo.
Un saludo.
Si fuera algo habitual el destrozo de la vivienda no estaríamos teniendo esta discusión, por que directamente nadie alquilaría nunca su piso particular.
Yo llevo 10 años de alquiler, 5 en un piso y 5 en el que vivo ahora, y no he reventado nada, de hecho cuando dejé el primer piso antes lo limpié todo a fondo y lo pinte entero de mi bolsillo para dejarselo tal como me lo dejaron a mí, y el piso en el que vivo ahora pues lo cuido lo mejor que puedo ya que lo considero "mi casa" aunque no sea de mi propiedad es donde vivo y quiero tener las cosas en condiciones.
Mi madre tambien tiene algunos pisos alquilados y ha tenido malas experiencias de morosos, destrozos y demás, en fin que hay de todo, pero si das con unos buenos inquilinos es mucha más tranquilidad que tenerlo de alquiler turistico, te olvidas del tema y a cobrar cada mes.
En todo caso las experiencias personales nunca son significativas. Yo hace años que espero una estadística sobre cuantos inquilinos "destrozan los pisos" y cuantos no. Pero no hay. Solo anécdotas, muchas, para que parezca un problema generalizado, cosa que nadie ha demostrado con datos sobre la mesa. Pero en base a esos bulos se legisla en contra del inquilino. Tú por ejemplo, ¿has destrozado los pisos en los que has estado? Yo tampoco.
Y sí, la ley ha cambiado tal y como digo, investiga un poco.
La fianza no la cobraré de vuelta, pero los 2 meses que equivalen no los van a ver.
Joder con los moralistas.
¿Enseñar la casa? Para un casero que no pueda juntar visitas para enseñarla una tarde, pues que pague a la inmo para que lo haga.
Que no digo que no se den casos pero vamos... También hay algunos seguros que cubren ciertas cosas. No creo que lo que cuentes sea la regla.
Quien quiera especular que juegue a la bolsa. Y quien quiera vivir de rentas que se busque otra cosa. Abusar de un bien básico no debería estar bien visto por nadie.
Que se apliquen el cuento los propietarios.
Y obviamente se trata de poner tasas que no sean ridículas.
Espero no terminar teniendo que coger algo así :S. Y un coche sale carísimo de mantener. Puta bida.
Me encanta Madrid, pero me parece una salvajada tener que dedicarle 13 horas al día al trabajo. Por ahí no paso.
Lo de dejar que el mercado se autorregulo solo perjudica a los pobres. En fin...
Yo si pido 1 mes de deposito, más que nada para comprobar la solvencia del inquilino. Pedir avalistas es un follón que poco aporta en mi opinion.
Los seguros son demasiado caros. No compensa el precio que tienen con los desperfectos que puedan ocasionar. Nosotros guardamos el 10% del alquiler para desperfectos y reparaciones, y todos los años nos sobra dinero.
Y con lo de las referencias reitero, simplemente con hablar con ellos, ver su estatus, si son tímidos y tal, nos ha sido suficiente para no tener problemas.
Para mi el perfil perfecto son parejitas jovenes o familias con hijos pequeños, pero que sean universitarios o demuestren algo de cultura, y que no vengan de "chulos".
Solo cuando se quiere alquilar. Cuando una persona se compra una y tiene que pagar impuestos, intereses y demás ahí jugamos al capitalismo puro y duro pero ¡ay! cuando quiero alquilar un pisito ¡ay! entonces es primera necesidad y hay que pensar en el prójimo y ser generoso y buena persona.