Valencia activa el derecho de tanteo en las viviendas de los bancos para frenar la especulación de los fondos buitre

Desde este jueves, en caso de que un gran tenedor o entidad bancaria pongan en venta una serie de viviendas, el Ayuntamiento podrá adquirirlas antes que un fondo de inversión, con las mismas condiciones y al mismo precio. En el convenio, aprobado el pasado lunes entre la Conselleria de Vivienda y el Ayuntamiento de Valencia, se ceden al consistorio los derechos de tanteo y retracto en la ciudad.

[#2 seif]

#1 Cuando los bancos venden a los fondos lo hace en packs con una rebaja cuantiosa y por un precio que el fondo ya ha negociado. Entiendo que con esto el Ayuntamiento se evita la negociación.

[#4 seif]

#3 Lo que pasa es que los fondos de inversión tienen equipos para buscar y negociar un buen precio, el ayuntamiento, no. A la hora de tantear supongo que el ayuntamiento decidirá si las casas del pack se ajustan a lo que necesita o no, que tenga el derecho de hacerlo, no lo obliga a ejercerlo en todos los casos.
De todas formas esto puede reducir la especulación, lo mismo los fondos dejan de gastar recursos en buscar casas en Valencia, al menos el tipo que los trabajadores podemos permitirnos, pues el trabajo de búsqueda, y negociación puede no servir para nada.

[#5 Manolitro]

Sin una dotación presupuestaria, van a comprar entre 0 y ninguna vivienda con esta modalidad

Spoiler: para 2021 no hay un sólo euro asignado a este concepto

www.valencia.es/ayuntamiento/ayuntamiento.nsf/vDocumentosTituloAux/Pre

[#7 Mercurio89]

#3 He trabajado con una inmobiliaria TOP 3, con el Sareb, y no tienes idea de lo que hablas.

Por otra parte. dudo que sirva de algo, buscaran la trampa, como cuando vendían paquetes de viviendas todo legal y vigente a precio normal. Y luego dejaba chalets al mismo cliente por unos pocos miles de euros.
A los fondos les sales muuuuuuucho mas baratos que a un particular o entidad publica. ¿El porque?. Bueno... Amigos, deudas o favores mutuos, ingeniera fiscal, etc etc

[#8 Feindesland]

#2 Y es una idea francamente buena. Legal. Sin expoliar a nadie.
Mi aplauso.

[#9 Feindesland]

#3 Eso es discutible desde el punto de vista legal. Cada casa se inscribe en el registro de manera individual por un valor determinado. Cada casa puede ser objeto del derecho de tanteo, por tanto, individualmente.

No hay packs en el registro.

[#10 aiounsoufa]

En Baleared también www.meneame.net/m/actualidad/govern-compra-ocho-pisos-fondo-buitre

En cambio en Madrid el PP hizo lo contrario, luego vengan con que todos son iguales

[#11 xizor]

Entonces, ¿el gobierno valenciano va a dar dinero público a los grandes tenedores? No sé vosotros, pero yo aquí veo sobres... ¿Os imagináis que lo hiciera Ayuso?

[#12 jaramero]

Es una medida muy interesante de cara a frenar la especulación.

[#13 Goomer]

Papel mojado, no me veo yo al típico técnico funcionario del ayuntamiento yéndose a revisar cada paquete de casas a la venta, calcular su precio real, pegarse con sus jefes para preparar una oferta y sobre todo tratando de no cagarla porque eso es lo que mas preocupa a un funcionario.

[#14 osids]

#5 Spoiler: Partidas extraordinarias, que yo sepa se pueden modificar las cuentas en pequeñas cantidades, sino los sobrecostes como se pagan

[#15 Ddb]

#2 Tanto el Ayuntamiento de Barcelona como la Generalitat de Cataluña lo hacen desde hace tiempo. A ambas se les deben comunicar, respectivamente, todas las c/v en Barcelona y Cataluña, y tienen ambos derechos. Las compraventas de viviendas en Barcelona tienen ese doble filtro, tanto Generalitat como Ayuntamiento pueden decidir quedarse el activo por el precio de la oferta o de la venta. En la página de Habitatge del AJ. BCN te contaban las viviendas que llevaban adquiridas. Es un artículo de marzo de 2019, por lo que supongo que habrán sumado más viviendas desde entonces a su parque público. habitatge.barcelona/es/noticia/ayuntamiento-barcelona-impulsa-la-compr

[#16 Ninethousand]

#2 Sí, así es. De hecho, ya se ha aplicado con éxito para "interceptar" algunos pisos que los bancos estaban prácticamente regalando a fondos buitre. twitter.com/Gil_JavierGil/status/1353279330781163521?s=08

[#17 arisoyo]

Hay una regulación súper comunista que se me ocurre: prohibir que una empresa/fondo de inversión tenga en propiedad más de X viviendas.
Seguro que hecha la ley, hecha la trampa, pero de verdad, el acceso a la vivienda es un problema de primera magnitud en España siendo uno de los derechos fundamentales del ser humano (los otros 4 no los recuerdo, como diría Ramón el Vanidoso).
Los gobiernos que se hacen llamar de izquierdas tienen que implementar leyes estrictas desde ya para frenar y revertir la especulación.

[#18 shibabcn]

#1 no será tan fácil como piensas.... en Barcelona ya llevamos varios edificios comprados gracias al derecho a tanteo y varios ya han entrado al sistema de vivienda social de la ciudad. Y no es lo mismo banco que fondo de inversiones.

[#19 Garm]

#5 teniendo en cuenta que las ultimas tres viviendas adquiridas por la generalitat han subido al montante de 30€ (las tres, no cada una), igual se encuentra el dinero en algún cajón del ayuntamiento
www.eldiario.es/comunitat-valenciana/generalitat-adquirira-inmuebles-t

[#20 shibabcn]

#3 lo siento, pero desconoces totalmente este tema... no funciona (ni de lejos) así el derecho a tanteo de viviendas.

elblogdecuchaguilera.com/barcelona/las-novedades-en-materia-de-derecho

[#21 jobar]

#11 No, Ayuso y lo que ha venido haciendo el PP de Madrid es casi regalar vivienda que ya era de titularidad pública a los amiguetes y familiares.
No se qué sobres le van a dar por joderle la operación al fondo buitre que sería aquí el más susceptible de corromper al resto.

[#22 xizor]

#21 si un piso pierde rentabilidad, por ejemplo, porque se limita el alquiler, se pone a la venta y el gobierno valenciano lo compra. Con dinero público.

[#23 Poligrafo]

Es que nadie va a pensar en esos simpaticos ancianitos de florida?

Como van a pagarle la pensión los fondos buitres si no les permitimos ordeñar españoles?

No teneis corazon.

[#24 jobar]

#22 Sabes que el Derecho de tanteo no es obligatorio y que es sobre los pisos de los bancos no de los particulares, y si dices que es tan evidente que pierde rentabilidad también estará reflejado en el precio lo cual sería una operación interesante para el ayuntamiento, y si el valor de venta es superior al precio de mercado, no se ejerce el tanteo y que se lo quede quién lo quiera pagar...

[#25 Santino]

#1 al final acabaremos rescatando a los fondos buitre

[#26 --55399--]

Bien pero ¿cómo va el campamento hospital? ¿tienen café? porque eso sería imperdonable.

[#27 Iamforce]

Menudo populismo, ¿Qué equipo profesional tiene un Ayuntamiento para tantear este tipo de operaciones? ¿Al Ayuntamiento le valen todas las viviendas que van en un paquete?

En fin, un brindis al sol, no van a comprar ni un paquete de activos inmobiliarios, porque un Ayuntamiento no se dedica a la compraventa de activos, así de fácil.