Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una 'fotografía' fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos
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etiquetas: burbuja , pisos
www.elcorreodigital.com/alava/20070318/economia/ECD-viviendas_20070318
Es decir, se desploman porque la demanda no es lo suficientemente fuerte como para sostener el precio. La subida de intereses no es problema si el precio es el que debe ser. ¿Y dices que cuando bajen los intereses subiran los precios? Es decir, que si con los intereses altos no compran, los intereses bajos pero con precios altos tampoco comprarán. Pues perfecto, así más rápido explotará la burbuja.
www.viviendadigna.es
Otra cosita, teniendo en cuenta la situación actual, según tu afirmacion si se sigue la progresión lógica que pareces describir...dejame calcular...en 5 años todo el mundo deberia de tener una hipoteca a 50 años para pagar un zulito de 45 m2?
Va a ser que no
Si las ventas bajan un 7,4% respecto al año anterior sólo quiere decir que donde antes se vendian 1000 pisos ahora se venden 926.
INCREIBLE, esto es una crisis catastrófica. Sin duda ha estallado la burbuja. Malo para los especuladores y bueno para el españolito medio al que regalarán los pisos, ¿o era que se quedará sin trabajo por la crisis de la construcción y el especulador invertirá en oro?
Si, pero real como la vida misma.
hace como 3 o 4 años que se tantea lo mismo pero es que ahora llega a ser cansino.
Es lo que tiene la economía que no cambia en 2 dias.
Demanda hay, está claro.
Si? demuestralo con datos, estamos ansiosos.
Lo único que se consigue es que la gente ahora deje de comprar esperando el estallido, pero como no pasara y la demanda crecerá el proximo año (o meses) pegará un nuevo subidón
Lo dicho, mas datos. Queremos saber!
los precios y la gente comprando otra vez como locos.
Claro, todos los indicadores económicos echando chispas, los analistas cantando la curva, el personal cada vez mas empufado, las empresas de crédito rápido aflorando cual buitres en el desierto, comienzan a aparecer los problemas de morosidad por pago aplazado en tarjetas, descienden las ventas de vehiculos, empiezan las rebajas en las inmobiliarias, los tipos de tecnocasa se te tiran al cuello en cuanto te paras en el escaparate, te asaltan a la salida del metro...porque lo tienen claro, esto es un tropezon y en 2 meses se vendera TODO
Sinceramente ahora es el mejor momento para comprar.
Si, porque nunca bajan, porque en 5 años todo el mundo sera rico, y venderemos ladrillos al extranjero como muestra de nuestra fuerte economia y el lingote de oro no tendra nada que hacer contra el tocho español.
¿la subida de interes no es el problema?, pos ya me diras tu.
vamos a ver, si en la primera mitad de la hipoteca pagas el 80% de intereses y el 20% de capital, ¿donde crees que está el problema?.
Ahora no tenemos un problema, la especulación, ahora tenemos 2 problemas, la especulación que seguirá existiendo y el precio, que no solo afectará al que no puede comprarse la casa si no tambien al que no va a poder alquilarla, por que el alquiler también se asocia al precio de la hipoteca. De hecho ya es una realidad que los pisos bajan por que el mercado no puede pagarlo, y los alquileres suben, por que los dueños no pueden pagar la hipoteca.
Hace tiempo que si el gobierno claramente quiere cambiar la especulación donde deberia meter mano es donde nunca lo va a hacer que son los bancos, esos que le prestan el dinero a los partidos para sus campañas multimillonarias.
Por que todo dios habla del famoso euribor, pero ¿alguien sabe lo que es?. Eso no es mas que un indice inventado por los bancos europeos que como definición es larga y rara pero basicamente define el interes diario que van a ganar entre ellos mismos, no es otra cosa, con esto un banco puede pasar el limite de riesgo pidiendolo a otro banco, y ganandose su pequeño porcentaje (no tan pequeño claro). Pero claro, ¿por que tengo que pagar el interes interbancario yo?, a lo mejor seria mas justo imponer un interes fijo no variable a los creditos hipotecarios a nivel gobierno, teniendo en cuenta que un banco puede ganar de una casa de 200.000€ otros tantos, me parece una buena tajada como para no poder ajustarse un poco el cinturón.
He leido otro comentario que dice que la gente compra menos por que han subido los tipos de interes pero que la gente si pudiera compraría, claro, los jovenes comprarían y los especuladores se supieran que se iba a revolarizar en el futuro. Claro la gente comprará hasta el infinito hasta haber mas casas que personas., hasta que no quede mas espacio en España.
Yo observo todos los días la calle, y veo como los precios de los pisos de mi barrio han bajado, y eso no me lo niegas ni tu ni el mejor economista de España, veo como cada vez hay mas carteles de "se vende", y como la mayoria se pegan en el balcon 6 o 7 meses como minimo.
Y como dato curioso te diré que tengo por costumbre sondear inmobiliarias, y donde hace 1 año nada se podía negociar o como mucho conseguías bajar los 5mil euros que habían puesto de mas para hacerte marchar con el orgullo de haber conseguido una rebaja, hoy entras y directamente te cuentan "este es un chollo, el tío esta apurado y si te interesa seguro que por 30mil menos lo suelta", entra tu mismo y haz la prueba.
Datos:
www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2007/363/1173567605.html: En este enlace a parte de cifras que puedes creer o no, hay un dato significativo,una encuesta sobre la intencion de compra donde dice que la gente ya no esta dispuesta a pagar mas de 200.000 por su piso.
Vamos, que empieza a imperar la LOGICA, y no solo los tipos de interes son el problema, sino que el precio AYUDA, a la gente empieza a acojonarle que el 90% de su sueldo se vaya al pisito, y habiendo visto los latigazos que ha pegado el euribor se han dado cuenta de que "a veces sube" y para mucha gente, con que suba 100 euros es suficiente para una muerte segura.
www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/69/default Aquí hablan de equilibrio, basicamente que la gente ya no traga (una vez mas...ya casi nadie puede pagar las salvajadas que se piden), y los vendedores tienen que rebajar (ajustarse a la triste realidad) para vender. ¿Que no significa una petada de la burbuja? coño, claro, pero tampoco significa que vayan a seguir subiendo mucho mas...y la gente empieza a pensar "y si no sube...y no lo voy a vender...y no me voy a forrar, entonces de que me sirve estar ahogado 40 años?!?!"
www.lavanguardia.es/gen/20070318/51313844672/noticias/a-quien-ahoga-la
Aqui muestran como ya el 10% de las familias empiezan a tener problemas, el horribor apenas ha subido 1 puntito y el 10% del pais se ahoga... que pasa si sube 2 mas? calcula.
www.europasur.com/53672_ESN_HTML.htm Ahora añadele que los sueldos no suben, pero el euribor y los precios si.
Ahora vas y lo cascas.
En mi caso no me afecta de la misma forma, pero aún así me afecta mucho, ya que aunque tengo una hipoteca pequeña, de 360€ que tenía hace 2 años he pasado a 480€ (y cobro menos de 1000 al mes). No se cómo van a poder pagar muchos la subida de los precios. Así están prosperando las empresas de reunificación de deudas y de préstamos inmediatos.
Yo ya he empezado a ver anuncios de subastas de pisos embargados de forma significativa, pero de ahí a que bajen los precios o estalle esa burbuja... creo que nos tendremos que aguantar con pisos de 300.000 euros para el resto de nuestras vidas.
Pero yo creo, por lo que he leido y mi sentido comun me dice, que las casas estan sobrevaloradas, y no creo que sea asi eternamente. A mi lo que me jode, es que la constitución prohibe la especulación con la vivienda y aqui todo el mundo mira a otra parte...