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Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP

Si vives de alquiler en la Comunidad de Madrid y has firmado un contrato de arrendamiento en los últimos cuatro años, es muy probable que en los próximos días recibas una carta firmada por Isabel Asenjo Arroyo, subdirectora general de gestión tributaria de la Comunidad de Madrid. En ella te exigirá que pagues el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

| etiquetas: alquiler , itp , madrid
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116 comentarios
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Comentarios destacados:                          
#7 "el inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (tpo)".
Menuda paja mental para sacarnos los cuartos. El otro día alquilé una bici ¿debo pagar el ITP? yo preferiría que justificaran estos impuestos en plan "porque nos pasa de los cojones" me sentiría menos engañado.
«12
  1. MeneanteViajero #1 MeneanteViajero
    qué raro se me hace leer idealista con mayúsculas
    12 K 120
  2. manuelpepito #2 manuelpepito
    #1 Supongo que los redactores estarian hasta las pelotas de de pelearse con el autocorrector del word.
    0 K 13
  3. MeneanteViajero #3 MeneanteViajero
    #2 Ah, ¿pero la gente sigue usando Word? :troll:
    1 K 25
  4. #4 cybermouse
    ¡La que está liando Carmena!
    Si, ya se, ya me lo doy :calzador: :-D
    11 K 36
  5. #5 --100955-- *
    #1 #2 www.idealista.com/news/inmobiliario/blog-de-idealista/2015/05/08/73675

    Y sobre la noticia, en Barcelona al menos, lo cobran religiosamente (contratos legales, por supuesto)
    3 K 43
  6. Nixitro #6 Nixitro
    Vivo de alquiler desde hace casi 8 años y ahora me entero de la existencia de este impuesto... genial...
    5 K 66
  8. mlaus #8 mlaus
    ¿Se están quedando sin sitios de los que rascar, eh? De todos lados menos de los chiringuitos para robar y mantener a miles de parásitos. "Eso no se toca", dijo Mariano. Qué cruz.
    29 K 240
  9. Solero #9 Solero
    A muchos se le van a caer los huevos al suelo...
    1 K 20
  10. Mister_Lala #10 Mister_Lala
    Precisamente uno de los puntos más importantes para alquilar en lugar de comprar, es que no sabes el tiempo que vas a estar en esa zona. Alquilas porque eres estudiante, o eres recién llegado a una empresa, etc. A priori no se sabe si te va a ir mal, y a los 6 meses te vas a pirar. La mayoría de los alquileres se hacen por un año, abiertos a continuidad. ¿Y tienes que pagar un impuesto sin saber el tiempo que te vas a quedar?
    10 K 99
  11. #11 --157419--
    Intereses de demora cuando son ellos los que lo reclaman fuera de plazo por primera vez. Porque es así, ¿no?
    17 K 131
  12. Ze7eN #12 Ze7eN
    #4 Entre otras cosas porque habla de la Comunidad de Madrid, esto es cosa del PP.
    38 K 283
  13. Ze7eN #13 Ze7eN
    Yo llevo 11 años en Barcelona y he vivido en tres pisos de alquiler diferentes. Nunca he pagado ni me han reclamado ese impuesto.
    3 K 45
  14. Ze7eN #14 Ze7eN
    #11 Si, manda cojones.
    0 K 14
  16. #16 --359887-- *
    ¿Y si no me sale de los huevos?
    1 K 19
  18. zakasplinter #18 zakasplinter
    #7 "Ajuste temporal a reembolsar" L. Simpson
    9 K 70
  19. Yoryo #19 Yoryo
    #9 Y estando la situación política como esta... los responsables van a seguir perdiendo votos.
    3 K 36
  20. Yoryo #20 Yoryo
    #17 Te ha faltado PP --> KK
    1 K 20
  22. EdmundoDantes #22 EdmundoDantes
    #16 Probablemente te embarguen.
    0 K 7
  23. The_Hoff #23 The_Hoff
    #16 te aplicarán recargo por demora (intereses)
    -si sigues sin pagar, te lo reclamarán en la próxima declaración de la renta
    -si no lo pagas en la declaración, te lo embargarán de tus cuentas bancarias
    -no te lo pueden embargar del banco, te lo embargarán de tu sueldo
    -Si no tienes trabajo, esperarán a que lo tengas, y cuando lo tengas te aplicarán el embargo.
    -Si aún así no te lo pueden embargar, buscarán todo lo que tengas a tu nombre (coches, otros bienes inmuebles) y te los embargarán.
    -Si no consiguen embargártelo por esa vía, irás a la cárcel.

    Como con las multas de tráfico, vaya.
    25 K 203
  24. #24 --425756--
    #21 Y esto es lo que van a conseguir.
    9 K 86
  25. LuisPas #25 LuisPas
    #7 si la alquilaste de manera onerosa SI :troll:
    2 K 24
  26. #26 --368593--
    #8 Por ejemplo, cobrar el IBI a la iglesia católica, como a todos. No, eso no, que los curas se lo tomarían a mal seguramente.
    9 K 63
  27. Wayfarer #27 Wayfarer
    #7 El propio nombre lo dice: ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Un 'derecho de uso', por mucho que se empeñen, no es patrimonio; en un alquiler no se transmite patrimonio ninguno y el impuesto no sería procedente.

    La duda que me queda es si se puede pagar para evitar recargos y al mismo tiempo recurrir...
    34 K 250
  28. ososxe #28 ososxe
    #23 Y si estoy viviendo fuera de españa?
    0 K 9
  29. #29 ElSev
    #28 cuando mueran tus padres y vengas a cobrar la herencia
    4 K 41
  30. tiolalu #30 tiolalu
    #7 de igual manera, el derecho a usar la vivienda se le quita al propietario y nadie le devuelve ningún impuesto...

    Tienen más jeta que espalda.
    8 K 60
  31. The_Hoff #31 The_Hoff
    #28 ¿cómo van a reclamarte el pago de un impuesto por alquiler en Madrid si estás viviendo fuera de España?

    En cualquier caso supongo que, mientras no tengas previsto volver alguna vez a España, creo que no tendrás problema :troll:
    3 K 41
  32. EdmundoDantes #32 EdmundoDantes
    #21 ¿Y cómo anulas un contrato de hace tres años? ¿Tú crees que eso va a colar? Lo que sí van a conseguir es que a partir de ahora el número de alquileres va a bajar, misteriosamente.
    5 K 51
  33. antuan #33 antuan
    #31 Piso de alquiler en España, domicilio fuera de España.
    0 K 9
  34. #34 Khirs
    #17 PP+Ciudadanos no te olvides de estos últimos. Los que no pactan con corruptos, ni suben impuestos.
    2 K 27
  35. #35 --141212--
    #22 ¿El qué te van a embargar si la casa no es tuya?
    1 K 16
  36. antoniojesus.bielsamartin #36 antoniojesus.bielsamartin
    Fomentando el alquiler... Lo que no entiendo es como pueden aprobar un impuesto en 1993,olvidarse de aplicarlo y ahora que lo aplican cobrar intereses de demora desde 2012. No tiene mucho sentido todo esto
    8 K 65
  37. Profesorapiano #37 Profesorapiano *
    Por favor, ¿algún abogado en la sala? ¿Algún resquicio por el que reclamar? Me parece increíble que esto salga así de repente. ¿Alguien puede confirmar que haya pagado este impuesto estos años atrás? Además... ¿qué sucede si alguien rescinde el contrato en el plazo de 3 años? ¿Se habrá pagado un impuesto en balde?
    2 K 29
  38. EdmundoDantes #38 EdmundoDantes
    #35 La nómina, la cuenta del banco...
    3 K 33
  40. #40 yarkyark
    #28 A los 5 años prescribe.
    3 K 35
  41. #41 --359887--
    #36 Si tiene sentido: hay que pagar la crisis que ellos han provocado
    3 K 32
  42. #42 --278977--
    #23 Ostras. Y no prescribe después de tanto tiempo? A los políticos corruptos sus asuntos con la justicia les prescribe rapidísimamente.
    1 K 9
  43. #43 nandoRR *
    #35 de hecho lo más fácil es que te embarguen cualquier cosa otra cosa menos la casa. Salario, ahorros, muebles, coche, etc.
    1 K 12
  44. #44 --508603--
    Tiempo al tiempo. La comida se paga, el agua va en camino y lo próximo será el aire. Estos ladrones ya no saben de dónde robar ...
    0 K 6
  45. #45 --359887-- *
    #23 Pues nada, a pagar alquileres en negro. Para que luego digan que si economía sumergida y ostias en vinagre.

    #42 A los pobres de mierda no les prescribe nada. La justicia es para el que se la pueda pagar.
    1 K 12
  46. Gilbebo #46 Gilbebo *
    #7 En Barcelona yo me mudé en Mayo'15 y tuve que pagar el ITP religiosamente.

    Puse una queja porque me obligaron a pagar el importe equivalente a los 3 años mínimos del contrato. ¿qué pasa si al cabo de 1 año me voy a otro piso de alquiler, acaso tengo que volver a pagar por los 3 de ese nuevo contrato???

    Pues bien, me dijeron que "ya si acaso, si me cambiaba, que pidiese un reembolso". Me la juego a que casi nadie lo hace. ¿No debería pagar ese importe (si es que procede, que lo de la adquisición onerosa es de chachondeo) el propietario cada año y que se lo repercuta en todo caso al inquilino?

    Por cierto hay que llevarles fotocopia del contrato, como si ellos no supiesen los importes del mismo por la fianza legal que se desposita-, rellenar esos formularios hechos por funcionarios abogados aburridos y sádicos, y hacerles un ingreso en persona en el banco de la elección de Hacienda.

    A mí por supuesto, como autónomo, me sobra el tiempo para hacer papeleos. Al menos la oficina está en el centro de Barcelona, ah no, que me dijeron que en breve la iban a pasar a la Zona Franca.
    4 K 42
  47. EdmundoDantes #47 EdmundoDantes
    #33 ¿Tienes un piso alquilado en España y vives fuera? Alquilado en el sentido de que tú eres el inquilino, no el propietario. En cualquier caso, si es así supongo que tendrás una cuenta bancaria en España para pagar el alquiler, o alguna propiedad. ¿no? Si no tienes nada, difícil que te pillen, pero vamos, que ese caso no es el normal.
    0 K 7
  48. Asecas #48 Asecas
    #19 El partido popular ya tienen sus votos muy bien atados, no lo van a notar.
    2 K 25
  49. Specter #49 Specter
    #27 En la noticia no se refleja el nombre completo del impuesto, que en realidad es ITPAJD: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Yo creo que el alquiler sí que es un acto jurídico, y por tanto sujeto al pago del impuesto.
    9 K 88
  50. HyperBlad #50 HyperBlad
    #30 Calla, que como te despistes al propietario le cobran las plusvalías...
    2 K 21
  51. #51 czero
    Desde 1985 en España, el tema es ir a por el que vive de alquiler a ver si se le convence de que lo mejor comprarse un pisito a precio mega-inflado... No sabemos hacer otra cosa que inflar burbujas inmobiliarias.
    2 K 29
  52. celyo #52 celyo *
    #7 Según parece el impuesto está establecido desde la época de Felipe González, pero que por falta de medios no se cobraba.... y me supongo que de interés :hug:

    #10 Por lo que me explicaron, la historia es que según haces un alquiler pues pagas si o sí el impuesto, con una validez de hasta 3 años. A partir de los 3 años, tendrías que volver a pasar por caja. o_o
    Dicho impuesto estaba desde hace tiempo, pero como era dificil de perseguirlo pues generalmente no se perseguía. Ahora parece que la deuda es tán agravante que deben de estar rascando de debajo de las piedras. :ffu:

    #13 Yo llevo en alquiler desde hace 8 años en Madrid, y parece ser que han empezado a mirar contratos desde el 2012.
    La ley es estatal, otra cosa es que se aplique por la administración de turno.

    #21 Mientras que las ayudas al alquiler sigan existiendo no rentaría.... otra cosa es que desaparezcan.
    5 K 47
  53. Manolito_ #53 Manolito_
    #6 Y tienes suerte de que esté exento de IVA.
    0 K 8
  54. ososxe #54 ososxe
    #31 EnMadrid hemos estado de alquiler un par de años, mas o menos, hasta que nos vinimos a vivir a Belgica en 2014, con lo que si lo mandan a los contratos desde el 2012, nos pilla.
    todavia tengo una cuenta y un plan de pensiones en ING, veo que me los dejan a 0...
    1 K 21
  55. #55 --330863--
    #35 La cuenta del banco te la embargan fácilmente.
    2 K 25
  56. #56 Ovidio
    De nuevo me alegro de estar alquilado sin contrato
    3 K 41
  57. antuan #57 antuan
    #47 Sí, yo de inquilino, pero "compartiendo" piso, ya que realmente vivo fuera de España. Y todo por lo "legal", así que es posible que puedan comprobarlo.
    0 K 9
  58. antoniojesus.bielsamartin #58 antoniojesus.bielsamartin
    #41 Pero por qué no exigen más intereses si teóricamente si tienen derecho?? Supongo que es para que la gente no se queje tanto, pero vaya es aplicar la ley como le sale de los cojones
    0 K 6
  59. #59 Riski *
    La cantidad a pagar del ITP es un muy baja. Depende del importe del alquiler, para 900€ de alquiler son unos 45€. Dudo que nadie deje de alquilar por eso.

    #37 Yo lo pagué, el casero trajo papel timbrado y de esa forma lo pagamos.
    2 K 29
  60. #60 sospechable
    "¿Pero quién paga este impuesto? El arrendatario (art 8.f), aunque el arrendador se convierte en responsable subsidiario si hubiere percibido la primera mensualidad de renta sin exigirle al arrendatario el abono del impuesto, según el artículo 9 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados."

    Sacado de: gestoriapena.es/itp-alquileres/
    En el BOE se pueden ver los puntos que indica: www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1993-25359

    ¿Alguien sabe que significa exactamente "responsable subsidiario"?
    2 K 24
  61. #61 --423339--
    #56 Al final, estar alquilado con contrato sólo significa que pagas más impuestos. Fin, esas son todas las ventajas de un alquiler con contrato.
    0 K 13
  62. qwerty22 #62 qwerty22
    #56 eso es lo que van a conseguir. Si lo que quieres son contratos de arrendamiento ilegales lo mejor que puedes hacer es empezar a joder tanto a arrendatario como a inquilino, para que ambos tengan motivos para hacerlo en negro.
    0 K 9
  63. Cehona #63 Cehona *
    Qué rabia no poder tener el dinero en Andorra, Suiza como buen patriota, o en las islas Caiman, o en Panama... Me iban a embargar el gato.
    1 K 20
  64. #64 --423339--
    #12 Imposible. Los rojocomunistas de la ultraizquierda podemita sí que suben impuestos y estrangulan al emprendedor con tasas para pagar a millones de enchufados y funcionarios.

    Pero el PePé no. El PePé eso jamás lo haría porque creen en las libertades y en las intervenciones mínimas del Estado y en bajar los impuestos y permitir el comercio, los contratos libres y blah blah blah...
    4 K 25
  65. qwerty22 #65 qwerty22
    #30 exactamente. Están cobrando un patrimonio por duplicado. Si realmente el inquilino tuviese el deber de pagar un impuesto porque disfruta de algo, el dueño debería dejar de pagar por algo equivalente.
    2 K 27
  66. reithor #66 reithor
    #26 ¿Cómo van a hacer eso? estarían exponiendo a sus hijos, bien puestos en colegios concertados ultracatólicos, a la presunta pederastia de la que nunca hacen gala ni alarde. Presuntamente.
    0 K 11
  67. urx #67 urx
    A bote pronto, la solución temporal universal para estos asuntos es evitar a toda costa la notificación para hacer una declaración extemporánea del impuesto y evitar así el pago del recargo y los intereses (hacer un Monedero, vaya). En breve irán también a por los regalos de boda, que están sujetos al impuesto de sucesiones y donaciones... ya veréis, ya.

    Buen ejemplo para lo que defienden que no tienen nada que esconder porque no han hecho nada ilegal... lo cierto es que hoy en día no hay forma de estar seguro.

    Jamás te lo perdonaré Cifentes, jamás. Esto, y que tu partido haya saqueado España

    www.youtube.com/watch?v=bb-6XaIX3Vk
    www.youtube.com/watch?v=j4lDEpLl7I4
    0 K 6
  68. StrongWind #68 StrongWind
    hostia, ¿y esto como va? ¿al propietario le desgravan la parte que ha transferido o como va eso?
    No se nota que quieren volver a revalorizar la venta de inmuebles en vez de alquilar. Es pura casualidad, no pretenden desincentivar el alquiler, que vaaaaaa ...
    0 K 7
  70. #70 --14635--
    Osea, que me van a cobrar unos 80€ por año de los ultimos 4 años por alquileres de 600€? (320€) así porque si?

    Porque es la primera vez que escucho hablar de esto.
    0 K 9
  71. #71 --127171-- *
    Evidentemente, hay que estar un poco mal de la chota para alquilar con contrato de por medio.
    0 K 11
  72. nadal.batle #72 nadal.batle
    #3 Y lo pagan :-D
    0 K 6
  73. #73 --503019-- *
    #27 Hay un plazo para cada una de las opciones, lo importante es respetarlos. Lo explicaste bastaste bien, pero la Admon. Tributaria considera que se transmite la posesión del bien, que es el derecho de su uso del que tú hablas durante un periodo, siendo esa transmisión la que grava.

    El argumento más consistente del recurso es que se trata de una doble imposición porque el propietario ya pagó ITP cuando adquirió la vivienda, o el IVA si es que la vivienda era nueva y esa alternancia de los dos impuestos es la que permite su equiparación.

    Es un saqueo que requiere una actuación conjunta por todos los inquilinos.
    2 K 30
  75. pres3 #75 pres3
    Y ahora me enfado, pero en vez de dejar de respirar, te cobró. Lógica de Papá y Mamá :wall:
    0 K 7
  76. #76 Riski
    #70 www.libremercado.com/2016-02-29/vive-en-madrid-de-alquiler-prepare-su- Según este enlace un alquiler de 600€ al mes sería 86€ por tres años, no cada año.
    0 K 9
  77. #77 --75126--
    #60 Pues que si el otro no paga tiene que pagar él.
    0 K 9
  78. Mister_Lala #78 Mister_Lala
    #69 Prueba suerte en Madrid con esas condiciones, y ya me contarás. De hecho, en 13 años que he estado de alquiler entre Málaga y Madrid, en 6 pisos diferentes, en todos me han exigido un mes de fianza, y para recuperarlo tenía que avisar de que me iba también con un mes de antelación.
    1 K 29
  79. #79 --1479--
    ¡Gracias Cifu! (y aliados en la Comunidad).

    Por acordarte de este impuesto, resucitarlo y repercutirlo sobre la gente que alquila (que todos sabemos que son los que más dinero tienen ¿no?). :roll:

    Ahí, ahí, gobernando para el pueblo madrileño...
    3 K 30
  80. #80 --280860--
    #49 Pero el dueño no paga ya impuestos no se aquí hay algo que apesta es como el iva sobre impuestos en la factura eléctrica.
    0 K 8
  81. #81 sospechable
    #77 Entonces me pregunto si entre esto y que no viniera reflejado en el contrato podré acordar con mi arrendador pagarlo a medias...:roll:
    0 K 6
  82. Ovlak #82 Ovlak
    La obligación de pago del ITP por arrendamiento de viviendas es algo que existe desde hace muchísimo tiempo pero que no mucha gente conoce porque es común que las CCAA no persigan su impago.
    0 K 12
  83. #83 --14635--
    #76 Exacto, pero si yo he estado en 4 casa en 4 años, tengo que pagar 4*86€ , no? xD
    0 K 9
  84. #84 --75126--
    #81 Lo que no sé es en que punto se considera que no pagas, si a la primera o tras intentar embargarte lo que puedan
    0 K 9
  85. #85 --238605-- *
    #23 A ver, no te columpies!, a la carcel vas por cometer delitos, no por no pagar un tributo. Solo vas a prision cuando un juez te impone una condena o una multa y tú no pagas esa multa, pero si no pagas el impuesto de basuras no vas a la carcel de ninguna de las maneras. Y lo mismo con las multas de tráfico siempre y cuando no hayan sido delitos.
    1 K 20
  86. #86 Marcus78
    Se le estan acabando las mamadurrias asi que van a tener que inventarse algo que apariente a legal para sacarnos pasta.
    0 K 7
  87. #87 --203538--
    Esta noticia no parece verdad.
    1 K 15
  88. #88 cybermouse
    #12 Hombre...lo decía en tono irónico, efectivamente la noticia era sobre la Comunidad pero quería hacerle el caldo gordo a los trolls del pantanal a ver si entraban al trapo :troll:
    1 K 13
  90. Ze7eN #90 Ze7eN *
    #88 Me lo he imaginado. En la noticia no duplicada ya se han posicionado en el primer comentario (aunque también dice que es ironía):

    www.meneame.net/story/comunidad-madrid-esta-empezando-exigir-pago-itp
    0 K 14
  92. thingoldedoriath #92 thingoldedoriath
    #27 Ante una norma injusta, y esta lo es (aunque el afán de recaudación de PP + Ciudadanos era previsible), florecerán formas de sortearla. La gente se prestará las viviendas sin que medie acto jurídico alguno y este trueque acarreará otros muchos problemas.
    Por aquí hay muchos propietarios que ni quieren hablar de firmar contratos...
    1 K 22
  93. #93 --217274--
    Fomentando alquileres black
    0 K 7
  94. #94 Riski
    #83 No. 86€ es por 3 años así que por 4 años sería (86/3)*4 = 114,67€
    1 K 15
  96. #96 --108666--
    Alquilando siempre a través del IVIMA y ni ellos sabían que tenía que pagar esto, porque en tres alquileres con ellos nadie dijo nada. Pues yo me desentiendo, que ellos mismos se aclaren antes.
    1 K 9
  97. #97 --409556--
    Hay que tener muy claro y saber discernir entre lo que es una noticia de rigor y lo que habla la extrema derecha...
    0 K 6
  98. #98 --14635--
    #94 Pues nada, a preparar la cartera, otra vez. Cuando he termiando de pagar los 350€ de multas de la zona azul por pasarme 3 minutos de la hora o los fallos de las APP para aparcar, he pagado mi impuesto sobre vehículos, y a 2 meses de pasar la ITV, ahora a seguir gastando dinero.

    Que pasen ya cada día 1 por mi casa a por un sobre con mi nomina.
    0 K 9
  100. Mister_Lala #100 Mister_Lala
    #95 Yo he tenido que firmarlos en Madrid. Entre otras cosas, porque si no tienes un contrato de alquiler legal y registrado en el IVIMA, entonces no tienes derecho a la deducción por alquiler en la declaración de la renta.
    2 K 26
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