El sector inmobiliario se enfrenta a un recorte del precio de la vivienda superior al 8% en el próximo año y medio, caída comparable al recorte del 9% que sufrió el mercado en 2008
Y que va a pasar con el mercado del alquiler, con la vivienda turística absolutamente paralizada, va a decantarse por el alquiler tradicional tirando los precios para abajo, o va a permanecer vacía esperando mejores tiempos?
Yo de verdad te digo que no sé de dónde saca el dinero la gente. Un amigo funcionario dice que ha mirado para cambiarse de casa en los alrededores de Bilbao, y pisos nuevos, entre precio e IVA, te plantas en 400k o más, dice que los constructores siguen aún en las nubes.
Y él cobra bien, imagínate alguien el panorama para alguien que cobre 1000€.
Edit: Ésto va para # 1, no sé por qué no lo anida.
Sin mal intención a mi pregunta, pero... ¿Realmente la vivienda bajo? Yo soy de Málaga y la verdad es que no vi mucha bajada, además, si baja y no tienes trabajo-dinero, ¿quién te va a dar una hipoteca para meterte en un piso?
#5 Vacía, por supuesto. Mucha gente que tiene el piso pagado sigue con la mentalidad de "por menos de X no lo alquilo", donde X suele ser el SMI o más.
Esto habrá que ver en qué se traduce, porque sigue habiendo mucho espabilado de los de "o vivienda nueva o nada", como si los pisos caducaran como la comida.
Y aún tras el hostión de 2008 la vivienda nueva sigue teniendo unos precios totalmente irracionales. La bajada se notó en general porque hubo vivienda usada que cayó a plomo, pero los precios, sobre todo en las ciudades más grandes, siguen siendo un despropósito.
Eso sí, con cada vez más población empobrecida ya veremos qué hacen los multipropietarios con los alquileres...
#3 Eso sería cierto si la única clientela potencial fuéramos la gente de aquí. El problema es que en Barcelona y Madrid competimos con capital extranjero y fondos de inversión. Hasta que no se acabe el puto turismo de masas o baje la movilidad internacional, los precios no caerán sustancialmente.
Ojo, hablo de Barcelona y Madrid (
y en menor medida Bilbao, Valencia y Sevilla), en otros sitios de España la vivienda ya está a niveles de los años 90 (o casi)
#8 Lo mismo digo, en mi barrio nunca vi tal bajada (llevo viviendo en le mismo sitio desde el 98). Y teniendo en cuenta los sueldos de la gente seguimos con hipotecas a 3 décadas o más.
#5 yo no lo tengo tan claro, turismo nacional si que habrá, y con alquilarla 1 semana a 50€ la noche ya te has pagado el "mes tradicional". Por no hablar del riesgo de impago será mayor si la economía no se recupera pronto.
#6 Lo mismo he visto en Gijón por ejemplo, cerca de donde vivo (200m) han empezado a construir, 3 habitaciones por encima de los 400k.
A día de hoy nos va muy bien y la verdad que entre los dos sueldos entra mucho dinero al mes en casa, tenemos buenos ahorros y aún así esos precios los vemos una locura.
El tema es que te vas a segunda mano y entre la compra + reformas te vas a precios similares.
Yo veo los sueldos de la gente, y los precios de la vivienda y no me entra en la cabeza.
#20Yo veo los sueldos de la gente, y los precios de la vivienda y no me entra en la cabeza.
Esque yo me lo explico. Y ahora que estamos en casa, me vengo fijando que en los edificios enfrente del mío (que son de unos 40-50 años, pero bien caros), la gente además se puede permitir no uno, sino dos hijos.
Como no sea en algún pueblo abandonado en medio de Zamora no hay precios de los 90 ni de coña. Salvo que consideres precios de los 90 de Madrid para esos sitios.
Aparte de que hay una diferencia brutal de precio del año 95 al 99 como para considerar los 90 como una referencia.
#25 La verdad es que pensaba en ciudades de Extremadura que es el caso que conozco, pero bueno, tal vez decir precios de los 90 es exagerado, pero se mantienen a precios pre-burbuja desde que reventó todo...
Más bien a precios de finales de la burbuja o de un poco antes. No sé si os acordaréis, pero yo he visto incrementeos de cuatro kilos en un año en una vivienda bajo plano (igual las compraban por 17 y las vendían por 21 antes de escriturar) y eso en Valladolid. Lo de Madrid no me lo quiero ni imaginar.
#1 mala suerte no, se van a querer morir. El 8% que dice el articulo suena a risa. Si de verdad hay + 3 o 4 millones deparados como dicen algunos informes o los 9 millones como escuche a uno de la CEOE el otro dia los pisos no valdran ni para limpiarse el culo porque no habra quien los compre.
#22 Viendo como los politicos se las ingeniarion en la anterior crisis para sostener los precios contra viento y marea (Zp, luego Rajoy), permitidme dudar de que esta vez vaya a ser muy diferente
Muchos altos cargos de este pais son grandes propietarios, quien mas, quien menos tienen muchos pisos o va a heredar muchos o esta pagando hipotecas grandes. No quieren caidas de precios
#5 De momento parece ser que los retras de esos propietarios los están poniendo en alquiler a tres veces su precio (2500 euros cuando lo normal en la misma zona podría ser 900), con lo que la lógica y todos mis deseos, dicen que ojalá se los tengan que comer.
#32 En el 98, al empezar la universidad mis padres compraron un pequeño apartamento después de mucho mirar alquileres y precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda por aquel entonces eran regalados si los comparamos con lo que hay ahora. A los 4 o 5 años ya empezó la locura de la subida. Y sí, recuerdo esas subidas en lo que duraba la construcción de los edificios.
La proporcion sueldo/precio vivienda que había no la volveremos a ver nunca.
#47 Ya, en parte pienso que yo voy a pagar lo mismo baje o suba, así que no me debería afectar. Pero pensar que esperandome unos meses me habría ahorrado unas cuantas decenas de miles de euros...
Harán lo de siempre, bajarán el precio de los pisos que menos se venden, se guardarán los buenos. Algún incauto comprará los pisos “malos” pensando que está comprando una ganga y cuando esto empiece a pasar volverán a poner a la venta los pisos buenos al precio de siempre.
#43 No me extraña esta misma mañana me he metido en Booking por curiosidad para ver como están los hoteles en el pueblo de la costa brava donde suelo ir todos los años en julio, pues como el año pasado 900/1000€ la semana,
En Madrid se está viendo de manera clara. No sabéis cuánto me alegro.
Pero si echáis un vistazo, muchos de esos pisos no son muy aptos para vivir; son muy cuquis, pero se reformaron para meter turistas en 30 metros cuadrados. Para un par de días te da igual, pero para vivir...
Bueno, no todo. El precio de casas en el rural debería crecer. A ver quién es el listo que paga más por estar cerca del centro a cambio de vivir en una jaula.
#1 Si es para vivir y pueden pagarlo no creo que sea un drama. El problema es la gente que se haya metido a comprar como inversión para luego alquilar.
Pues Coruña siguen a precio de oro como si esto fuera la city. Y si le echáis un ojo a Ferrol, el Detroit gallego que le decían, podéis alucinar también.
Yo estaba apuntísimo de comprarme un piso y cuando empezó todo paró. Por un lado bien porque espero poder presionar más a la baja. Pero por otro no se cuánto 'esperar' y ahora mismo estoy pasando el confinamiento en un zulo xP
#1 En realidad da lo mismo. Si te compras una casa para vivir, como dice #58 la variación del precio te la sopla. El precio solo te importa si quieres sacarle rentabilidad o venderla.
Aumque sí, claro, es mala suerte porque un año después podían haberla comprado por menos ^^
Valencia. Yo reserve mi piso sobre plano a mediados de 2018 con entrega de llaves seguramente para verano del año que viene. Fue la 2da revisión de precios. Los que reservaron a finales de 2017 se ahorrarón unos 5.000 €, los últimos que comprarón en 2019 pagarón 12.000 € más que yo (mismas tipologías y tal). Ahora en la zona una promoción de obra nueva, en la que sólo han hecho el hoyo, un piso similar cuesta unos 40.000€ más. El punto más bajo que ví de obra nueva 3 habitaciones (80-90 m2 útiles más garaje y trastero) en la zona fue en torno a los 155K en 2016, un poco menos los que pillarón pisos colgados de bancos. Ese precio más o menos ha conseguido un compañero de trabajo el año pasado, por un piso de vivienda protegida grande, colgado durante unos cuantos años por temas burocráticos, pero de calidades justitas.
Llevo siguiendo el mercado desde 2009, una decada. Los pisos de 2da mano de la zona, construidos en 2005-2007 valen CASI los mismo que nuevos según los portales. Pregunté y tal en su momento, y tal vez podías conseguir una rebaja del orden de 10K - 15K por algo con más de 10 años de antiguedad.
Si esta vez es la buena, pues nada, mi hermano se podrá aprovechar de la situación, espero.
#15 a mí me siguen pareciendo caros, aquí en Galicia en pueblos no turísticos de menos de 20 000 habitantes es difícil encontrar algo de más de 80 metros cuadrados por menos de 100 000 euros y impuestos.
#4 No sé si es burbuja o no, pero yo llevo mirando en el mercado inmobiliario "seriamente" algo más de un año (hace ya más tiempo que miro de vez en cuando). Y los precios y las tendencias asustan de verdad. Los precios están estaban empezando a subir de manera preocupante otra vez. Cada mes que miraba iban subiendo precios.. Y eso que yo no vivo ni busco vivir en ninguna zona exclusiva ni en el centro de la ciudad.
Cc: #6
#3 El precio de una vivienda debería poder pagarse con el SMI,si no es así, es un timo en toda regla.Los sueldos son una mierda,asi que de ellos poco se puede rascar,ya pueden bajar mucho para que le gente se pueda meter a comprar alguno.
#14 Suscribo lo que dice #20. Vivienda de segunda mano + reforma, te pones fácil al nivel de la nueva en precio final eh. (Ojo, que siempre es comparando vivienda nueva y de segunda mano en la misma zona eh)
#68 bueno, tanto como.que te la sopla.
Yo.acabo de comprar . Si en octubre veo.el piso.de.entrente por 40.000 o 60.000 euros menos de lo que acabo de pagar voy a recordar toda la vida que por unos meses tire a la basura los ahorros de muchos años.
#57 O en el Tibet, no? Siempre viví en el rural y esos pueblos son un pequeño porcentaje. Por cierto lo del confinamiento aquí es únicamente no hacer vida social. No se sabe de casos de covid cerca, salvo en algún geriátrico. El resto es igual y ahora con el buén tiempo se está muy agusto fuera.
Igual una solución es no permitir la adquisición de inmuebles a extranjeros no nacionalizados, únicamente alquiler. En cualquier caso intentar seguir viviendo en sitios donde la vivienda está tan cara para mí es un sinsentido, tanto como el hecho de centralizar toda la industria y comercio en grandes ciudades. Deberían aplicarse políticas que permitieran diluir esa aglomeración y enriquecer otras zonas menos agraciadas.
#44 Supongo que espera que se acabe la de los demás, no la suya.
Esto es como los impuestos, todos estamos de acuerdo en que los que ganen mucho paguen más impuestos, pero eso en realidad significa "que paguen más impuestos los que ganan más que yo"
Te la sopla .... relativamente. Yo por aqui he visto variaciones de casi 100.000 pavos en el piso en el tope de la burbuja y un par de años después. Una cosa es vivir en tu casa (es mi caso) y otra haber hecho el canelo (aunque reconozco que es ser un poco "capitán a posteriori")
Es inútil, al menos a nivel interno y nacional, ya vendrán fondos bruites a hacerse con ellas... con gobiernos de turno inútiles a la hora de proteger bienes básicos españoles.
Es inútil para los españoles. Cuando la vivienda cae en picado de precio es porque no hay dinero para pagarla y cuando está por las nubes tampoco hay dinero para pagarla.
#39 Es una buena noticia para el que puede pagarlo a tocateja. Para el que necesite financiación no va a ser fácil en la situación actual. Por eso precisamente bajan ahora.
Que los pisos bajen porque el país se va a tomar por culo solo es buena noticia para quien quiera comprarse un piso ahora y tenga ahorrado y sepa que va a conservar su empleo, para los demás no es buena noticia en absoluto.
Que más le da que bajen un 30% los pisos a los que se van a quedar en el paro o comerse bajadas drásticas de sueldo?
Esto a quien le viene bien es a quien tiene mucha liquidez y puede permitirse comprar barato a finales de este año y esperar cuatro años a que vuelvan los precios de ahora con una ganancia del 30% en cuatro años.
Para los demás...
#84 No irán a la basura, formarán parte de las indemnizaciones de los banqueros donde te has hipotecado siempre y cuando estos no sean intervenidos y se queden con indemnizaciones tipo "prestación por desempleo" o jubilación. También podrían formar parte de la inmobiliaria, del inversor, la constructora...
#14 el problema es que hay muchos más espabilados que piensan que tienen un tesoro por su pacopiso del yugo y las flechas sin ascensor para reformar que compró hace décadas por 4 perras y se cree que los demás tienen que pagar un pastizal porque él lo vale o no vende...
Y él cobra bien, imagínate alguien el panorama para alguien que cobre 1000€.
Edit: Ésto va para # 1, no sé por qué no lo anida.
Y la vivienda bajó, pero ni de coña a un valor razonable.
Y aún tras el hostión de 2008 la vivienda nueva sigue teniendo unos precios totalmente irracionales. La bajada se notó en general porque hubo vivienda usada que cayó a plomo, pero los precios, sobre todo en las ciudades más grandes, siguen siendo un despropósito.
Eso sí, con cada vez más población empobrecida ya veremos qué hacen los multipropietarios con los alquileres...
Ojo, hablo de Barcelona y Madrid (
y en menor medida Bilbao, Valencia y Sevilla), en otros sitios de España la vivienda ya está a niveles de los años 90 (o casi)
A día de hoy nos va muy bien y la verdad que entre los dos sueldos entra mucho dinero al mes en casa, tenemos buenos ahorros y aún así esos precios los vemos una locura.
El tema es que te vas a segunda mano y entre la compra + reformas te vas a precios similares.
Yo veo los sueldos de la gente, y los precios de la vivienda y no me entra en la cabeza.
Esque yo me lo explico. Y ahora que estamos en casa, me vengo fijando que en los edificios enfrente del mío (que son de unos 40-50 años, pero bien caros), la gente además se puede permitir no uno, sino dos hijos.
Cuando bajen un 40% me avisan.
Como no sea en algún pueblo abandonado en medio de Zamora no hay precios de los 90 ni de coña. Salvo que consideres precios de los 90 de Madrid para esos sitios.
Aparte de que hay una diferencia brutal de precio del año 95 al 99 como para considerar los 90 como una referencia.
Más bien a precios de finales de la burbuja o de un poco antes. No sé si os acordaréis, pero yo he visto incrementeos de cuatro kilos en un año en una vivienda bajo plano (igual las compraban por 17 y las vendían por 21 antes de escriturar) y eso en Valladolid. Lo de Madrid no me lo quiero ni imaginar.
Muchos altos cargos de este pais son grandes propietarios, quien mas, quien menos tienen muchos pisos o va a heredar muchos o esta pagando hipotecas grandes. No quieren caidas de precios
Los precios de la vivienda por aquel entonces eran regalados si los comparamos con lo que hay ahora. A los 4 o 5 años ya empezó la locura de la subida. Y sí, recuerdo esas subidas en lo que duraba la construcción de los edificios.
La proporcion sueldo/precio vivienda que había no la volveremos a ver nunca.
Pero si echáis un vistazo, muchos de esos pisos no son muy aptos para vivir; son muy cuquis, pero se reformaron para meter turistas en 30 metros cuadrados. Para un par de días te da igual, pero para vivir...
Recomiendo leer: somosmalasana.eldiario.es/cientos-pisos-turisticos-alquiler-madrid-ala
Voy a invertir mi dinerillo es joder un poquillo la vida de otras personillas. Yuhuuu ya soy inversión. Viva el libre mercado de recursos limitados!!!
Aumque sí, claro, es mala suerte porque un año después podían haberla comprado por menos ^^
Para muestra un botón: www.woodstheestateagents.com/en/
Llevo siguiendo el mercado desde 2009, una decada. Los pisos de 2da mano de la zona, construidos en 2005-2007 valen CASI los mismo que nuevos según los portales. Pregunté y tal en su momento, y tal vez podías conseguir una rebaja del orden de 10K - 15K por algo con más de 10 años de antiguedad.
Si esta vez es la buena, pues nada, mi hermano se podrá aprovechar de la situación, espero.
estánestaban empezando a subir de manera preocupante otra vez. Cada mes que miraba iban subiendo precios.. Y eso que yo no vivo ni busco vivir en ninguna zona exclusiva ni en el centro de la ciudad.Cc: #6
Yo.acabo de comprar . Si en octubre veo.el piso.de.entrente por 40.000 o 60.000 euros menos de lo que acabo de pagar voy a recordar toda la vida que por unos meses tire a la basura los ahorros de muchos años.
Esto es como los impuestos, todos estamos de acuerdo en que los que ganen mucho paguen más impuestos, pero eso en realidad significa "que paguen más impuestos los que ganan más que yo"
Te la sopla .... relativamente. Yo por aqui he visto variaciones de casi 100.000 pavos en el piso en el tope de la burbuja y un par de años después. Una cosa es vivir en tu casa (es mi caso) y otra haber hecho el canelo (aunque reconozco que es ser un poco "capitán a posteriori")
Y no vivo en Madrid.
Es inútil para los españoles. Cuando la vivienda cae en picado de precio es porque no hay dinero para pagarla y cuando está por las nubes tampoco hay dinero para pagarla.
Que más le da que bajen un 30% los pisos a los que se van a quedar en el paro o comerse bajadas drásticas de sueldo?
Esto a quien le viene bien es a quien tiene mucha liquidez y puede permitirse comprar barato a finales de este año y esperar cuatro años a que vuelvan los precios de ahora con una ganancia del 30% en cuatro años.
Para los demás...