Hipotecas: Ante el actual euríbor negativo, proponen un tope del 0% para evitar que sea el banco quien pague intereses al hipotecado. El euríbor, índice hipotecario más usado en España, cotiza en negativo desde el pasado viernes 5. De mantenerse en estos valores todo el mes y alcanzar una media mensual de, por ejemplo, -0,10% en febrero, una hipoteca a euríbor mas 0,50 puntos como las que se firmaban en 2010 pagaría en marzo un interés de solo el 0,40%.
|
etiquetas: hipotecas. clausula suelo , euribor 
No se puede cambiar unilateralmente. Punto.
Si se llegaran a intereses negativos tu no tendrías que pagar intereses en la cuota; pero ellos tampoco te pagarían nada, sencillamente te lo descontarían del capital que te toca pagar en esa cuota.
Además debes tener en cuenta que la revisión de la cuota a pagar puede ser trimestral, semestral (lo normal) o anual.
Se acabó la clase.
Y se reducirá del capital pendiente, a eso se llama que te pagan intereses.
Y si es cierto, no tendrías que devolver el capital completo al final. Con lo que de verdad habrías salido ganando tú.
Hombre, el descuento lo tienes, mientras pases por el aro.
Quiero que nadie se lleve a engaño y piense que si pide una hipoteca, el banco le va a ingresar dinerito todos los meses, de eso nada.
A robar a sierra morena, hombre ya.
Atentamente tu follaculo pepe.
No se puede cambiar unilateralmente. Punto.
Si quieren poner un suelo ahora es para (aprovechando la coyuntura) ganar MAS aún.
Pero el meterte gastos de comisión que es lo es a los bancos le gusta si.
El EURIBOR ahora está en negativo, pero muy muy muy poco. El último valor es -0.009
Si tienes EURIBOR + 0.6, por ejemplo, seguirías pagando 0.591
Sigues pagando interés y el banco sigue ganando un huevo.
Lo que pasa es que están chinados por no ganar lo de antes.
En caso de eliminarse el euribor se suele firmar una alternativa, y parece que será la próxima jugarreta.
Con un Euríbor -0.20 el banco ya le tendría que amortizar capital en el recibo mensual
PD: No me dá ninguna envidia, compró un ático por 350.000 € que ahora vale con suerte 200.000 así que tampoco es que le haya salido muy bien la jugada.
Si tienes una hipoteca Euribor+0'50, para que "te paguen", el Euribor habría de ser de -0,75.
Supongamos que el euríbor se pone al -0,5 %.
Entonces, el banco debe pagar interés (0,1 %) al hipotecado, pero el capital prestado hay que seguir devolviéndolo.
Con la ley en la mano, las cláusulas suelo son nulas. Punto.
El banco no puede poner un suelo del 0 %. Que apechuguen.
El TS pone 5 condiciones en la sentencia que las anula a BBVA, cajamar y novacaixagalicia. Si hoy alguien firma una escritura con suelo que cumpla esos 5 requisitos se lo come con patatas.
El banco tiene productos con condiciones a las que nos adherimos. Hay algunos flecos sueltos para que el cliente crea que negocia, pero son características marginales del contrato. Como cuando "negocias" con un operador de telefonía un terminal a cambio de un contrato.
Si la gente supiera esto, no estábamos donde estamos con este tema.
www.euribordiario.es/historico_mensual.html
Si te han prestado XX.XXX € y sin amortizar nada les debes XX.XXX - YYY te están pagando intereses.
Si sólo entiendes por intereses, cuando te los ingresan, en ese caso, debes XX.XXX y te ponen YYY en otra cuenta, el resultado es el mismo.
Ese ejemplo no es válido.
Pero que nadie se crea que por pedir un crédito de 100.000€ le van a ingresar una pensión todos los meses. Es lo que yo quería explicar. Es que, por lo leído en algunos comentarios pensaban que podían asegurarse así el retiro.
O habrá que contabilizar un máximo de dinero que pueden ganar.
Porque es muy gracioso que despues de haber estado ganando grandes cantidades de dinero durante mucho tiempo, cuando el euribor estaba mas alto, ahora que el euribor baja o es negativo, quieran ponerle un suelo.
El suelo y el techo habrá que definirlo hipoteca por hipoteca dependiendo de los beneficios que llevan con esa hipoteca y los beneficios totales que tendrán con esa hipoteca Así que ponemos un precio justo por la hipoteca, y si ya han cobrado mas por esa hipoteca, pues ahora toca pagar, o que el cliente devuelva solo la parte del capital.
Hay que ver cual es realmente el coste del servicio. Y en base a ese coste del servicio se decide hipoteca por hipoteca.
Un suelo sin un techo o una cantidad maxima a ganar con toda la hipoteca seria una clausula ilegal.
El otro día me llegó el contrato de la tarjeta. De cobrarme por el mantenimiento 9€ al año, han pasado a cobrarme 20€ al año, además de cambiarme todas las condiciones de débito.
Y si no te gusta, te quedas sin tarjeta, porque el banco de al lado, tiene practicamente las mismas condiciones.
Yo hubiera pagado encantado al 20%. Y a mi me tocó esa época del 5,38% supuso pagar más del doble de cuota durante esos meses...
#36 Haces bien las cuentas, y ellos saben que los intereses llegarán al -1% (o menos).
Colgamos a unos cuantos banqueros y políticos para que sirvan de ejemplo y se empezamos de cero. Con banca pública y ley de usura supervitaminada.
Yo no tengo hipoteca, ni préstamo ni lo tendré en mi vida pero si esto pasa contad conmigo para acabar con el sistema bancario.
Hipotecas con tipos negativos son una bomba de relojería económica
-----------------------------------------------------------------------------------
No se a que viene esta chorrada
y si encuentras deuda emitida por España al 8% avisame por favor, que me pongo a comprar toda la que pueda.
y si es de crédito y tienes nomina o pensión domiciliada llamales y diles que hasta ahora estabas muy contento con la atención del banco pero que esto te parece excesivo y que hagan el favor de devolverte ese cargo
Creo que estás confundiendo prestamos personales (a un fijo del 6-7% aprox) con préstamos hipotecarios (a euribor+1.5%), para que un préstamo hipotecario subiera al 15-20% como tú dices debería estar el euribor al 14-19% (no lo ha estado NUNCA desde que se creó), pero como te digo, no hablamos del futuro, hablamos de "cuando el euribor estaba "por las nubes"
De todas formas mi comentario era sobre que el euribor ha estado por las nubes, si piensas que el euribor ha estado por las nubes estando a 5.38% es que te has hipotecado sin conocimiento de causa porque si no hubiera venido la crisis, un euribor del 7% hubiera sido perfectamente factible
Matemáticas de primero de primaria.
- debo 1.000, me dan 10, pero sigo debiendo 1.000. Resultado neto: debo 990.
- debo 1.000, no me dan nada, pero me quitan 10. Resultado neto: debo 990.
Leí por ahí a alguien que decía que con intereses negativos se podía pedir una hipoteca y vivir de ello. No lo creo.
Pides una hipoteca de 100.000 € a 20 años, y durante esos 20 años has disfrutado de un interés del -5%.
Cuando acaba la hipoteca al cabo de 20 años, has obtenido una ganancia de 5.000 €.
Es lo que yo entiendo por una jugosa inversión a largo plazo.
Lo de vivir de un hipoteca con intereses negativos es una chorrada, salvo que te engañes a ti mismo y digas que el dinero de la hipoteca es para vivir, que es mentira.
Para eso me mengaño a mí mismo y digo que me ahorro un 9% de intereses en mi hipoteca respecto al 10% de interés (ahora mismo pago menos del 1%) y vivo de ese "ahorro"
Si luego ese prestamo acaba saldandose por si solo gracias al interes negativo, a los efectos es dinero que has ganado.
Claro que tu prestamo tendría que ser enorme para que pudieses vivir de ese dinero, y que se mantenga negativo mucho tiempo.
La primera letra en Julio 2007 fueron poco más de 600€, las cuotas durante el 2008 subieron por encima de los 1.200€
Sabré yo si pagué el doble o no... copón.
Hoy por hoy casi sólo pago capital, y al final con las deducciones en nómina se puede decir que tengo interés negativo... pero a consta de ir ahogado todo el año para amortizar todo lo posible
PD: Cada vez que se escribe esa frase el porcentaje aumenta. Primero se los prestaba a España al 5% poco a poco ya vamos por el 8%. Cuando la realidad hoy en dia es que el bono a 10 años esta a poco mas del 1.7% y en los bonos a mas corto terminio se dan incluso tasas negativas.
Ellos pueden perder haciendote ese descuento, pero es una táctica para atraer nuevos clientes.
Además, si luego resulta que el vale expira sin que lo hayas podido usar es como si no existiera descuento.