En España había en 2021 más de 3,8 millones de viviendas vacías, casi el 14% del total, o lo que es lo mismo, una de cada siete. Son datos del último Censo de población y viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que marca el mapa de los hogares y viviendas y, con una renovada metodología, el uso real que se hace de ellas. Mapa Interactivo.
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La verdad es que es muy interesante y completo el estudio. A partir de esos datos se puede saber que una parte de la tensión inmobiliaria es por la falta de obra nueva, en las grandes ciudades la vivienda vacía es escasa. Madrid (municipio) sólo tiene el 6,3% de vivienda vacía. Eso es muy poco, posiblemente herencias problemáticas, insalubres, etc pero que en general no se pueden usar.
Soluciones, pocas construir en esas zonas tensionadas es caro y los precios de venta o alquiler también lo serán. Irse a zonas no tensionadas con mejores precios seria solución pero no hay trabajo en esas zonas, por lo que no tiene sentido comprarte una casa ahí por barata que sea si no puedes tener trabajo.
El modelo de concentración laboral es el gran problema que abría que repensarse para solventar a medio plazo el problema. Las leyes no pueden solventar todos los problemas.
Y faltaría el dato de en qué barrio están y su estado, ocupada o en la ruina.
Pd.: Titular capcioso, lo que está vacía no es la vivienda, es la España rural.
Te aseguro que si la pones por 2000 euros te salen compradores.
Eres Pepe que emigraste de un pueblo de Zamora a Madrid para buscarte la vida.
Allí vives de alquiler con tu familia, porque claro, tu sueldo no da para mas.
Has heredado la casa de tus padres en el pueblecito de Zamora, no puedes ir habitualmente ni de vacaciones.
La quieres mantener, porque cuando llegue a los 65 va a ser donde caerte muerto si no quieres irte debajo del puente de Vallecas con la mierda de pensión que le va a quedar.
Ahora, según tu, vamos a freír a impuestos a este pobre hombre porque no quiere vender su ultimo refugio, y lo va a tener que vendes porque no se lo va a poder permitir con su misero sueldo cuando le aprietes desde hacienda.
Otro punto es que muchas de estas viviendas en esa supuesta venta no tienen comprador, no tienen mercado.
Los pocos compradores que "ahora" existen, son personas como Pepe que la quiere de retiro a futuro y que no las compraran si le pones esos impuestos.
Si supieras la cantidad de gente que esta en una situación como esta o bastante parecida.
Sin datos, subjetivamente creo que la mayoría de las viviendas en poblaciones pequeñas, al menos la mayoría de las que yo conozco son viviendas en este tipo de situación. Viviendas de emigrantes a las grandes ciudades y herencias que se conservan por ser ultimo recurso si vienen mal dadas.
Es una vergüenza ver algunos pueblos de castilla. Son un peligro enorme, incluso muros cayéndose a la via pública. Y nido de todo tipo de alimañas.
Claro, porque Zamora no puede tener empresas para que Pepe se quede en Zamora... Tienen que irse a Madrid los cientos de Pepes de toda España a malvivir de alquiler asfixiante y luego la puta culpa es de un impuesto a una vivienda vacia... NO, cojones, el puto problema es la concentracion de trabajo en Madrid y que Pepe tenga que irse a buscarse la vida al puto Madrid... eso es lo rematadamente cojonudo en el año 2023... si no ves claramente el problema, es que este pais esta condenado a la mas inmensa miseria... y no tardando mucho...
www.idealista.com/inmueble/102901740/
El problema de la vivienda en Madrid y Barcelona, es que todo el mundo quiere vivir hay.
El problema de acceso a vivienda está en las grandes urbes, donde hay demanda y donde hay mucha menor proporción de vivienda vacía. Porcentajes ridículos como el 3% en el anillo de Madrid, por lo que he visto.
Lo que no se puede pretender es meter en Madird y alrededores a 20 millones de personas... cuando hay cientos de ciudades medianas y pequeñas y pueblos colindantes a ellas con mucho terreno para empresas y amplias viviendas para todos...
Si voy al municipio de mi madre en Galicia dicen que el 50% esta vacio. Que son casas medio abandonadas, y sin uso pero que no interesan a nadie
En la españa vaciada que tengan lo que quieran mientras no suponga un problema y la segunda vivienda se puede contemplar que sea para uso esporádico o lo que se tercie.
Es lo único que se me ocurre...
La proporción de viviendas vacías disminuye de manera clara a medida que aumenta la población de la localidad.
Hasta en número absoluto hay más viviendas vacías en pueblos de menos de 1000 que en ciudades de más de 250000.
Deja de faltar al respeto.
#10 y porque la iba a vender por 2.000 euros?
Y cada vez mas gente que viene a Madrid o malvive en un mini piso o habitacion compartida, o se tiene que ir a Guadalajara o toledo a vivir, para hacerse todos los dias 1h y pico, casi 2h de trayecto más la vuelta, esto es totalmente nefasto desde todos los puntos donde los mires: mas consumo de energia y contaminación, gente mas cansada en los trabajos (el trayecto tan largo y mas si es en transporte publcio abarrotado cansa mucho), y psicologicamente mermados con el tiempo. ¿Hasta que nivel de la capa de cebolla va a aceptar la gente irse a vivir para desplazarse a Madrid a trabajar? pues por ahora la gente que vive en Guadalajara y Toledo ya estan notando una subida de precios que alucinan porque nunca lo habian visto por ahi... lo que significa que pronto tampoco seran viables esas ciudades: pagas un huevo y encima estas a 2h de Madrid... pues al final todo reventara...
En Francia pasa lo mismo, Paris a precios imposibles, pero luego en otras regiones de Francia tienes casas 5 veces mas grandes que las de Paris con precios muchisimo mas bajos:
www.french-property.com/properties-for-sale?regions=centre-val-de-loir
Por el norte Madrid está unido a Alcobendas y San Sebastian de los Reyes... por el Este estará unido con Coslada, por el sur ya esta unido Carabanchel con Leganes y este a su vez con Getafe y Alcorcon, Alcorcon ya esta unido a Mostoles, Mostoles esta ya proximo a Loranca y Fuenlabrada.... por el Oeste ya esta unido a Aravaca y Majadhonda...
No hay ninguna ciudad en España que se haya expandido tanto en los ultimos 60 años:
La zona de la Castellana y Plaza Castilla en 1960: pbs.twimg.com/media/EXrE5BQWAAEP6oc?format=jpg&name=medium
La misma zona hoy: www.google.es/maps/@40.4598566,-3.6896721,1241a,35y,39t/data=!3m1!1e3?
Complicado de revertir por las buenas... por lo tanto se revertira por las malas: es decir, cuando no encuentren a nadie que pueda ir a trabajar por la inviabilidad de vivir a 3h o mas a mas de 100km de Madrid...
Por otro lado, el tener a gente malviviendo en infraviviendas o habitaciones compartidas o con los padres con mas de 30 años, es una crisis sin precedentes: tenemos la tasas de emancipación mas altas de la UE, superando la media de los 30 años, y tenemos las tasas de natalidad mas bajas de toda la UE (ya de por si baja, pero España se lleva la palma)... No hace falta tener 3, 4, 5 hijos como antes, pero si es necesario 1 o 2 para mantener la estabilidad, pero con las condiciones de los jovenes es inviable ni 1 siquiera...
Esto es un coctel que va a traer una crisis sin precendentes en 10-15 años, cuando empiezen las jubilaciones de los que ahora tienen 50-55 años y no haya tanta juventud trabajando para pensiones o trabajos que se quedaran con vacantes ad-infinitum sin encontrar a gente, y menos si les quieres pagar 2 reales cuando la vivienda les cuesta 1 millon de euros...
Se llevan dando patadas a la pelota hacia adelante porque nadie quiere meter mano a la descentralización de la economia y la regulacion de la vivienda...
Porque a lo mejor, la vivienda en ese pueblo más grande es mucho más cara y le sale más a cuenta desplazarse cuando haga falta. Si esto lo hacen algunas familias más, a lo mejor alguien decide poner un bar, un supermercado o algún otro negocio.
Entiendo que la mayoría de pueblos empezaron así en su día.
De alguna forma el capitalismo puede proveerte de todo excepto techo y comida.
Pero con la condición de reformarla para el uso como vivienda.
Te recomendaría que preguntes en ayuntamientos de pueblos pequeños, se han convertido en tenedores de esa vivienda que añoras gracias a la falta de herederos .
Por cierto, viviendas unifamiliares con 16 dueños y más conozco muchas.
Tal vez era bueno que pongan facilidades para que esas casas problemáticas se pongan al uso.
Si la casa es de los herederos y son ya múltiples primos como se vende... Si tocas a casi nada es mejor no molestarse en vender 6'25% de una
casaruina o menos.Parece que mi vivienda, aislada de la Red eléctrica por la energía solar, contaría como una de esas miles de viviendas vacías.
Conozco un par de personas que han comprado recientemente ruinas en pueblos por menos de 10K (establos en ruinas, casa de campo con terreno, casa de piedra dentro del pueblo, cabaña en mitad de la nada, ...). Lo que más les costó (después de localizar al dueño para hacerle la oferta) era que se dieran cuenta de que la casa no valía más. Si el dueño daba el precio, en cuanto veía que había interés por comprar intentaba subirlo y retrasaba la compra un par de meses hasta que se daba cuenta de que no le iban a dar un duro más. Y eso que en todos los casos, los compradores estuvieron deacuerdo con el precio inicial que les daba sin regatear o incluso ofreciéndole un poco más si lo hacían rápido.
Sin un % vacío no podría existir la rotación.
¿crees que un 6-9% multiplica el precio?
¿Si fuera el 1% bajarían los precios?
Hace unos años el alquiler era más barato: ¿Que % vacío teníamos?
¿Cuando uno hace reformas para alquilar hasta que alquila cuanto tiempo crees que pasa? ¿Y cuando pones el piso a la venta?
¿Puede ser que algunos pisos esten habitados poco tiempo? (Mis padres por ejemplo, que jubilados pasan más tiempo en el pueblo que en Barcelona, pero si vienen por médicos y por el nieto)
¿Puede que como siempre con los % pase algo que no se vea a simple vista? Por ejemplo que en algunos barrios tengan la luz pinchada y/o estén okupados y no cuenten? O que estén vacios porque la gente no quiere vivir en esa zona o sea insalubre.
Yo creo que es un % bajo.
"Que alguien alterne entre dos viviendas no cambia nada, sigue siendo una vivienda vacía que se escatima al mercado." << ¿deduzco que tu solo tienes una vivienda y no tienes pueblo? Pues mucha gente si.
"Lo de las zonas insalubres también te lo puedes ahorrar. Yo estoy hablando de ciudades, no de barracones de posguerra. Eso implica un entorno suficientemente saneado para habitar, nadie es tan gilipollas de construir edificios urbanos y conseguirles cédula allí donde no se puede vivir." claro, pero la tenían y se degradan. Normalmente por el entorno, no se como decirlo finamente, pero si conoces ciertas zonas del raval, las de cerca de sant adrià, las de torrebaró, etc...
"Y en el sentido de viviendas ofertadas y afectación del precio, los pisos okupados obviamente también son viviendas vacías y computan como tales en el estudio (la compañía eléctrica no detecta el consumo). De modo que no sé qué pollo te montas con eso." Precisamente eso es lo que digo, que cuentan como vacías pero no lo están.
Me da que el de las motos eres tú
Me interesa
Quitando esos dos factores prácticamente no hay pisos vacíos en Madrid. De hecho están en mínimos históricos. Siento que esto contradiga tu consigna, pero los datos no mienten.
Soluciona lo del trabajo en Zamora y Pepe vuelve por su propio pie, sin que le toques el IBI.
Y si el 6% es plena ocupación si no esta vacía no puedes ponerla en venta o alquiler. En ningun sitio del estudio te habla de los propietarios ni nada que ver con ellos. Solo viviendas.
Adán Smith poco tiene que ver. El estudio demuestra la concentración de trabajo en zonas y la falta de vivenda asociada para las personas que necesitan vivir en la zona donde trabajan.
Tienes vivienda libre y mucha pero en zonas donde no podemos vivir por falta de trabajo.
Por mi parte, no me voy a esforzar más.
Que tengas buen fin de semana.
Leganes 3.3
Fuenlabrada 2.9
Mostoles 3.1
Pinto 2.7
Getafe 3.6
Majadahonda 2.7
San Sebastián de los Reyes 3
En serio, vuelve al instituto y termina la educación básica. O no, pero a mi no me faltes al respeto.
Pero bueno, que yo ya me he agotado. Te llevas un report por insultos y a otra cosa.