Holanda acaba de imponer un límite TEMPORAL al aumento de los alquileres en el “mercado libre”. Durante tres años los alquileres crecen como mucho al ritmo de IPC + 1pp. Para la vivienda de protección social siempre han existido topes similares - Marcel Jansen, profesor UAM Holanda acaba de limitar el precio del alquiler durante 3 años. Mejora la regulación que ya tenía. Solo la ultraderecha ha votado en contra - Jaime Palomera Zidel, Doctor en Antropología Económica.
|
etiquetas: limitar alquileres , holanda , mercado libre , mejora de regulación 
Y como aquí, la ultraderecha la única que ha votado en contra.
Ya sabemos a quién obedece la ultraderecha.
Por primera vez se limita el aumento de los alquileres en el sector libre (durante 3 años)
En los tres años siguientes, los inquilinos del mercado libre estarán protegidos contra los grandes aumentos de los precios en los alquileres. El Senado votó el martes un proyecto de ley del diputado del Partido Laborista Henk Nijboer.
Se trata de prohibir en los próximos tres años un aumento del alquiler mayor al 1% (más la inflación) para las viviendas del mercado libre. Nijboer presentó el proyecto de ley en junio de 2020 para proteger mejor a los inquilinos, durante y después del tiempo de la pandemia de COVID.
La Cámara Baja ya aprobó el proyecto de ley el 9 de febrero de 2021; sólo Foro para la Democracia votó en contra. En el Senado votaron a favor todos los grupos políticos, excepto el Foro para la Democracia y el Grupo Atten.
Se circunscribe a los alquileres superiores a 750 euros al mes, que afectan a unos 560.000 hogares. De ellos, 87.000 inquilinos tuvieron que hacer frente el año pasado a un aumento del alquiler, que dentro del nuevo proyecto de ley no estará permitido.
La ministra Kajsa Ollongren (Interior) ya propuso en mayo de 2020 limitar el aumento de los alquileres en el sector libre. Propuso un aumento máximo del 2,5%, pero no fue suficiente, según Nijboer.
Es la primera vez que se aplican normas tan estrictas para el aumento de los alquileres en el sector libre, hasta ahora no había ningún límite legal. En el sector del alquiler social ya existe un aumento máximo del alquiler, determinado anualmente por el Consejo de Ministros. Sin embargo, hay un aumento máximo de los alquileres para el sector libre en 2021, según los planes de vivienda del Gobierno. El gabinete lo acordó a finales del año pasado, bajo la presión de la oposición de izquierdas.
El proyecto de ley también garantiza que los inquilinos del sector libre puedan reclamar ante la Comisión de Alquileres. Hasta ahora, esto sólo se aplicaba a los inquilinos de viviendas sociales o del sector libre con un alquiler mensual inferior a 750 euros.
El Senado aprobó el martes otros dos proyectos de ley relativos a la política de alquileres. Un proyecto de ley del ministro Ollongren asegura, entre otras cosas, que se aplique un umbral de ingresos más alto a los hogares multipersonales, para las viviendas sociales de las corporaciones de vivienda. Esto entrará en vigor en 2022 y se aplicará durante tres años.
También hay un mayor compromiso con los aumentos de renta en función de los ingresos: los inquilinos con una renta alta pueden sufrir un aumento de renta mayor que los inquilinos con una renta media.
Otro proyecto de ley, también de Ollongren, obligará a los propietarios a conceder una reducción temporal del alquiler si los inquilinos tienen dificultades financieras. Este descuento puede durar hasta tres años.
La mente de un neoliberal sigue extraños patrones dificiles de discernir...
Teletrabajo obligatorio salvo que la empresa justifique la necesidad real de que el trabajador se traslade.
Ah y Airbnb prohibido. Si quieres turistear al hotel/hostal con sus impuestos y sus empleados
En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.
www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&b=24&tn=1&p=
Como funciona en Países Bajos? Entiendo que IPC+1% es peor que lo que aquí tenemos.
Por otra parte, al acabar el plazo del contrato si no se renueva al inquilino, se puede poner precio libre al nuevo inquilino o hay que respetar el del anterior?
No se si el dato será real, pero si es así, parece obvio que el problema es la falta de oferta.
twitter.com/juanrallo/status/1210920437250703362
Por otro lado, la liberalización del suelo que llevó a cabo el PP generó una burbuja inmobiliaria y una alza de los precios tremenda.
Además en relación a esta noticia leí ayer esto mismo, lo cual me llamó la atención:
El precio de la vivienda se dispara en plena crisis en Holanda ante una escasez "inédita" de inmuebles
www.meneame.net/story/precio-vivienda-dispara-plena-crisis-holanda-ant
Creo que el problema de la vivienda es uno de los problemas más serios a solucionar y no creo que haya soluciones mágicas. Es un problema complejo y tal vez el control del precio genere un reducción de la oferta y por consiguiente una falta de acceso a la vivienda como tú comentas.
La verdad es que no tengo una opinión clara al respecto.
www.elsaltodiario.com/holanda/regulacion-holanda-aprueba-ley-limitar-p
Son del Partido Popular de Holanda, no puede ser, no es compatible del PP y Comunistas?
La diferencia es que pago 600 euros por mi apartamento que sin la limitación hubieran sido 900 euros.
Para valorar si estan peor ¿Cuanta gente no podía alquilar antes porque no podía pagar y cuanta gente no puede ahora porque no hay?
Del artículo 18:
En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato
Esto se aplica para renovaciones. Si se hace un nuevo contrato será el que acuerden ambas partes.
La gente que se está quejando de subidas abusivas, es gente que ha terminado esos 5 años, que alquilaron con un buen precio, quizá empezaron a alquilar durante una crisis cuando los precios estaban hundidos o cuando esa zona no estaba de moda, y que ahora el dueño obviamente quiere actualizar el precio al precio de mercado bien por que quiere hacer un gran negocio o bien por que con el precio anterior no le salía rentable. Es justo o injusto? Bueno pensar que los inquilinos disfrutaron de un alquiler regulado durante 5 años y que si ves un precio mas barato, te puedes ir y dejar al dueño con el rabo entre las piernas, y que el dueño si encuentra a un inquilino mejor, tiene que esperarse 5 años.
Me tiene bloqueado porque le hice llorar.
Vamos, que vives en una burbuja o totalmente alejado del mundo real.
Ya te digo, me extraña que no salga el nombre de Yolanda Díaz por ningún lado.
La gente que no podía alquilar antes va a seguir son poder alquilar ahora porque hay más demanda que oferta. El número de pisos no varía sino se construyen nuevos.
Si antes había 15 candidatos para un piso y se lo quedaba más solvente, ahora ese mismo piso con un precio rebajado tendrá 30 candidatos y se lo seguirá llevando la misma persona. El más solvente.
Limitación aprobada el año pasado aquí: IPC.
Dice que han limitado el crecimiento de los próximos 3 años de los precios de los pisos ya alquilados, vamos que te pueden cobrar 3 mil euros por un cuchitril pero en los 3 próximos años no pueden subir esos 3 mil euros solo al ritmo del IPC + 1%
Ya está, yo no lo veo muy comunista la verdad
Los 900 y 600 euros no son números inventados, son de mi contrato de alquiler. De hecho, 568 euros frente a 910 euros.
Además, si te están cobrando de más, hay agencias especializadas que lo resuelven muy rápido y empiezas a pagar menos en cuestión de semanas.
Tengo los 2 precios (normativa antigua y nueva normativa) porque esta norma se recurrió al supremo o al constitucional y está todo en el aire.
Puedes montarte las teorías que quieras, pero los datos están ahí, y es un efecto que se observa sistemáticamente en todos los mercados intervenidos con medidas como ésta.
La solución a los alquileres altos no es limitar los precios, si no aumentar la oferta.
La cuestión, es que a peor no puede ir: ya es, literalmente, imposible que un joven se emancipe. Si ahora mejora para algunos, algo habremos ganado. Si no es suficiente, entonces, se tendrán que tomar más medidas.
La de Berlín sí que lo bajó en algunos casos, y sería sorprendente que no se lo tiren los tribunales porque la modificación de las condiciones de un contrato retroactivamente tiene difícil encaje legal en la UE.
Una casa que valga 600€/mes subira solo un 1%, igual que lo hara una casa que valga 4000€/mes.
Os lo dice uno que vive en los Paises Bajos.
Si algún día ocurriese que sobrasen casas entonces no habría problema y la limitación del precio del alquiler sería un brindis al sol porque ya bajaría por sí solo.
A 100k€ por vivienda, se planta en 1 billón de €, por donde anda Google.
Creo que es también interesante lo que comenta #86
Realmente eso es muy poco. Prensa que muchas de esas situación son coyunturales. No es que ese protegerle este siempre vacío. Hay muchas que están vacías temporalmente, luego se ocupan y otras que están ocupadas se vacían. Es muy difícil que el 100% estén llenas a la vez.
Puede ser viviendas que están a la venta, vivendas de las que ha salido un inquilino que pasan un par de meses hasta que viene otro, herencias que tienen que resolverse hasta dilucidar la propiedad...
Regular la subida de precios no resuelve la escasez de pisos.
Lo que hace es que:
- Se alquilen en negro.
- Se vendan (sigue habiendo una escasez de pisos, que se acaba de volver peor).
- Se tengan vacías esperando a que la ley cambie, y poder alquilarlas con un 50% de recarga.
www.meneame.net/story/precio-vivienda-dispara-plena-crisis-holanda-ant
Con estas medidas el número de viviendas disponibles para alquiler va a ser menor sistemáticamente. Por tanto si antes había 1000 personas para 1500 personas, 500 se quedaban fuera y entraban las 1000 que pagasen más. Con la nueva ley, pongamos, habrá 700 viviendas para 1500 personas. 800 personas se quedan fuera, pero los ingresos económicos son menos discriminantes.
Has dejado sin alquiler a un montón de gente y de paso has desvinculado el precio de la vivienda de su demanda, alterando completamente el funcionamiento del mercado que ya no va a responder a una demanda aumentando la oferta.
sin negar la existencia de 'zonas tensionadas' creo que a veces miramos al dedo más que a la luna
Quiero datos, no imaginaciones, para saber si estan peor que antes o no. Para entendernos, es mejor poder elegir entre 3 que puedes pagar que entre 1000 que no puedes pagar, pero si no hay datos, no podemos decir que estan peor que antes porque no hay pisos.
Sí se limita el alquiler, deja de interesar este negocio. Aumentan los pisos en mal estado que no quieren la mayoría de inquilinos.