Las fuertes subidas en el precio de la vivienda que se llevan repitiendo trimestre a trimestre, desde que comenzó la recuperación económica, podrían estar a punto de llegar a su fin. A la desaceleración sufrida en los últimos tres meses, ahora se le une el pesimismo del sector inmobiliario, la cascada de previsiones a la baja de grandes instituciones supranacionales y de la propia banca. Los tipos de interés (altos) y las recesiones económicas han sido tradicionalmente la kryptonita de la vivienda.
|
etiquetas: vivienda , españa , costa , crisis , precios , madrid , barcelona 
No tendrás acceso a ese dinero. Porque no se darán las condiciones de estabilidad para conceder créditos.
Los grandes propietarios sí se están frotando las manos. Para cuando salgamos de la crisis y se empiece a volver a dar hipotecas a la plebe, veremos si los querrán vender o quedárselos para alquilar a precios cada vez más prohibitivos.
A rio revuelto, ganancia de pescadores!
También es una barbaridad pedir 20.000€ por un utilitario, o 30.000€ por un SUV normalito, pedir 4000€ por una bicicleta... Y hay gente que lo paga.
Para comprar una vivienda de 300.000€ tendrías que ahorrar el 30%, unos 90.000€ para dedicar unos 30.000€ a gastos y otros 60.000 € a la adquisición junto a los 240.000€ que te presta el banco. Si no ahorras tanto tendrás que pedir un avalista y entrampar a tus padres, y eso si el banco no los rechaza por falta de capacidad de pago.
En mi generación los que nos echamos pareja pronto pudimos acceder a la vivienda ya que este esfuerzo se reparte entre dos personas. Los que se quedaron solteros hasta los 30 y pico o separados no pueden acceder en general a la vivienda en propiedad.
Todo esto creo que tú lo sabes, lo pongo por si le sirve a alguno que entra en Menéame sin haberse dado muchos palos en la Vida Real
Los especuladores con cash tendrán vivienda más asequible para elegir, para alquilarla a jóvenes que no pueden ahorrar lo suficiente para pagar cuotas de hipoteca.
Ejemplo: pedir 240.000 al banco al 1% a 35 años da una cuota de 677,50€
Para la misma cuota con el tipo al 3,5% el capital que te presta el banco baja a 163.000 €
Suponiendo que la hipoteca sea por el 80% del precio de compra, eso es que un piso de 300.000 € baje a 205.000 €. Eso es casi un tercio de bajada, no se produjo en grandes capitales durante la crisis...
Y si el tipo llega a subir al 5% el capital que te da el banco baja a 126.000€...
si la subida durante el 2022 es de un +5 y se espera que en 2023 se de -3 en 2024 de -2 y eb 2025 de -1.
Significa que en 3 años perderá el valor que solo gano este año..
vaya debacle
"La vivienda se encarece un 10% en las áreas metropolitanas"
"El precio de la vivienda sube un 4% en el tercer trimestre, el mayor avance desde el Covid-19"
"Comprar para alquilar mantiene el atractivo con el alza de tipos
"Con una inflación galopante y derrumbes de rentabilidad en los activos financieros, el alquiler de una vivienda deja rendimientos del 4%."
Muestra de varios titulares de diferentes medios (de izquierda y derecha) de estos últimos tres días.
En esta ocasión, por favor, que sea condicionado a que ciertas personas no toquen el sector ni un ladrillo de por vida.
Me voy a poner el gorro de cucurucho de plata.
Habla de bajadas del 2% o el 3%, que se las comeran los intereses multiplicadas por N. De verdad no sé como algunos podéis ver algo positivo en este tipo de noticias sin más. Que sufra el sector inmobiliadio no redunda en la mejora en el acceso a la vivienda. Eso debe hacerse a partir de políticas activas. Al 2008 me sin ir más lejos me remito.
#6 lo explica bastante bien con ejemplos. No compensan esas bajadas si suben los intereses.
Lo vuelvo a repetir:
-El precio de la vivienda en zonas de alta demanda se frenará, que no bajará (centro de grandes ciudades y capitales), luego se volverá acelerar.
-El precio de la vivienda en zonas de baja demanda bajará pero poco, ya que está bajo (ciudades pequeñas, pueblos y zonas rurales), luego subirá igualmente poco.
Hasta 2018 no se recuperó el precio al que yo compré y en 2021 ya estaba en máximos de nuevo. Según las estadísticas de idealista por distritos.
De todas formas respecto a la anterior crisis, sólo hubo una buena ventana de compra en casi 2 décadas, sobre 2013-2016 (no tenía muchos ahorros y no sabía si me iba a ir de donde vivía entonces). Y si nos metemos en crisis pero dejando rienda suelta a la inflación al final el descenso no será tal (porque no se construye y por el aumento de precio en sueldos y materiales).
Lo que tú necesitas es vivienda accesible. Es decir, que su valor nominal sea asequible que puedas optar a una hipoteca, y que tu ahorro y renta disponible te lo permitan.
De nada sirve que caiga el valor nominal si no puedes acceder a una hipiteca y está fuera de tu capacidad de ahorro.
Eso ya no existe.
Por cierto, ademas de gente que se "quedó soltera" o separados, hay gente que no quiere tener pareja.
El precio de la vivienda caerá (y ya está cayendo sobre todo en zonas menos "demandas" o podemos decir menos"atractivas"), pero no por reducción de demanda o necesidad, sino precisamente por esa limitación a su acceso mediante incremento del tipo de interés.
Y esa limitación de acceso repercutirá directamente sobre la gente más joven, que se esté iniciando en la adquisición de vivienda.
Recientemente he vendido mi vivienda, y era mayor el número de "jóvenes" que directamente querían comprarla pero que no se la podían permitir por el banco denegarles la hipoteca (cuando antes no era así), que el de posibles compradores con mayor presupuesto y edad.
Obviamente esto obliga a una bajada de precios. Aunque no ha sido así mi caso, ya que los que han comprado mi vivienda son gente que roza la tercera edad, los cuáles han tenido que vender su otra vivienda para poder pagar con mayor facilidad la nueva.
Vamos, que comparar la vivienda como un "bien de primera necesidad" al nivel del pan o la leche, es un error garrafal.
Para comprar una vivienda se necesita una gran cantidad de ahorros si no se quiere utilizar el soporte de un banco. Y eso es lo que diferencia la vivienda de otros bienes de 1ra necesidad.
Tu conclusión no es certera en muchos aspectos, permíteme decirte.
Me quedo en casa de mis padres, que con mi sueldo de 1000€ vivo pero con una vivienda en propiedad ni sobrevivo.
Por cierto, que los hijos para que sean esclavos del sistema que los tengan otros...
Lo que sí va a pasar y pasa (dejando al margen los fondos de inversión) es que, quienes dispongan de dinero ahorrado, lo van a invertir en ladrillo por una razón muy sencilla: Los intereses del capital siguen siendo prácticamente nulos. El dinero en el banco se está depreciando a un ritmo del 8-10%, y si eso se mantiene, digamos, 3 años, supone una pérdida de un 25-30%.
Salvo catástrofe nuclear, dudo que el precio de la vivienda baje ese porcentaje. Y si esa vivienda se alquila, se recupera una parte importante de la depreciación del dinero.
Lo vuelvo a repetir:"
Wow, vaya soberbia.
"Existen varios estudios que revelan no solo la relación inversa entre tipos de interés y precio de la vivienda, sino también entre tasa de paro y precio de los inmuebles."
Aparte vuelvo a decir que la demanda en sitios de costa es altísima para este invierno. Hay mucho europeo del norte deseando venirse para acá
Los ricos solo lloran de la risa, sobre todo en épocas de crisis.
Los grandes propietarios se frotan las manos porque ellos no necesitan esas viviendas para vivir, pero saben que la gente de a pie, sí. Y que ahora pueden acaparar lo que quieran a precio de saldo, que después ya lo alquilaran a precio de roca lunar.
Los grandes propietarios no quiebran porque tienen la pasta bien distribuida en todo tipo de negocios, algo fácil si te mueves en oligopolios: energía, telecomunicaciones y ahora dentro de poco la vivienda. Eso es lo que quieren un oligopolio para exprimir a la gente con los precios y mangonear en la política.
#FreeAssange
El.problema con la vivienda es que es NECESARIA.
Si tu la tienes y el que la necesita no, no hay necesidad de venderla. Te pagará por usarla.
En idealista en los comentarios guardo el precio a los que los venden en el momento de incluirlo en mis favoritos.
Ya tengo algunos en seguimiento con caídas de más del 5% y otros que llevan muchos meses sin venderse.
La respuesta en algunos países nórdicos que espero que aquí no llegue son hipotecas a 100 años o a perpetuidad que solo pagan intereses y no amortizan principal, y heredan los hijos si quieren seguir viviendo en esa casa.
No tendrás nada y serás feliz, como decía aquel... Y que traguemos con eso...
Eso si, los anuncios no desaparecen tan rápido...
cuando os leo lo que escribís sobre precios de viviendas , desde un pequeño pueblo de la costa valenciana, se me caen los huevos al suelo.
Desde luego que quien pueda pagar más de medio millón , o en el caso de 875.000€ más , no tiene un sueldo de los normales de por aquí de entre 1000 y 1400€ netos mensuales, eso es seguro.
Solo dice que el acceso al crédito será más difícil y en peores condiciones que antes (intereses mayores).
Para ellos, lo bueno es que se doblen los precios cada 15 días.
No ves que son "economistas" ???
Después de eso, o en pareja, o tenías padres ricos y ya.
Como el que pone la moto en venta más cara que lo que le costó porque realmente no tiene intención de venderla pero en casa le han dicho que ya es muy mayor para una CBR
Y si bueno, también hay familias que viven todos juntos desde la abuela hasta los hijos, quizás algún día sólo este tipo de familias sean los que pueden tener una vivienda, claro.
En primer lugar el Gobierno de Aragón acaba de subir hace escasos 2 meses el 'módulo' de vivienda protegida. Eso se ha traducido que los tradicionales pisos de VPO que estaban entorno a los 150.000 ahora están en 180.000.
Por otro lado después del parón durante años por la crisis, hace unos 4 años empezó una oleada fuerte de obra nueva otra vez, y aunque parezca raro ha habido proyectos de muchas viviendas que yo creo que los retomaron porque ha cambiado el código técnico de edificación y corrían peligro de tener que hacer el proyecto entero de cero si pedían licencia de obra una vez acabada la moratoria. Era raro ver anuncios de pisos todavía con radiadores, etc, mientras todos los demás van con suelo radiante y presumiendo de calificación energética.
Y ahora ha vuelto a pasar que hay terrenos que han vuelto a poner el cartel de se vende, cuando tenían cartel de promoción. Vamos que ya cuando la pandemia y más después con la guerra y la escasez y costes de materiales yo creo que va a haber otro parón de obra nueva unos cuantos años.
La vivienda tocó suelo en el 2011/12
Subir.. sube muy rápido y bajar.. baja muy lento... Nadie quiere "malvender" aunque ese precio sea el real
El caso es que tu estado civil es soltero/a si no te casas o haces pareja de hecho.
¿Así se entiende mejor?
Los precios caeran donde siguen cayendo, el los pueblos pequeños, y aumentara menos en las ciudades.
Sensacionalista a tope
La ventaja de la vivienda es que en algún sitio tienen que vivir "los pobres"
Por eso el metro y el Cercanías mueve cientos de miles de personas a diario.
Me negué a vivir en otra gran ciudad en la que me pagaban mas. Hay vida más allá de Madrid y Barcelona
Esto no pasa para que chabelitalaenanita ni carlosestacabreado compren barato.
La nuestra es fija al 0,95% sin vinculaciones y pagaremos en total (hipoteca + intereses) 550.000€
Con una hipoteca al 4.5% en 30 años pagáramos 875.000€.
325.000€ de diferencia, una barbaridad que no podríamos asumir.
Yo he tenido dos parejas, de los 23 a los 40 (con unos pocos meses entre una y otra) y ahora creo que ya he servido a mi país y estoy retirado. Dios me libre.