Ejemplo expuesto por la OCU: Si usted quiere vender por 375.000 euros un piso que compró el 21 de marzo de 1985 por 130.000 euros, con la reforma prevista del IRPF los impuestos pasarán de 15.670 euros a 57.680 euros el 1 de enero de 2015. Calculadora del hachazo: OJO, el siguiente enlace a la calculadora pertenece a un medio AEDE:
cincodias.com/herramientas/calculadora_irfp_reforma_fiscal/ Hay otra noticia relativa a lo mismo, pero entiendo que recibió muchos negativos al no indicar que eran impuestos por la venta.
150k al 3% de interes durante 30 añps se convierten en 364k € em 2015. Una rentabilidad del 3% anual no es especular, sobretodo porque durante muchos de esos años la inflaccion estuvo muy por encima.
Vamos que el gobierno lo que quiere es joder a los que hacen competencia a los bancos y sus macrostocks
Hagamos caso al gobierno y compremos
¿Esto hará que las viviendas de más de 20 años bajen o suban su precio?
No soy experto en fiscal, pero doy por hecho que cuando se compran/venden acciones, obras de arte o cualqueir otro bien que pueda revalorizarse con el tiempo tampoco existen estos coeficientes.
La compra de una vivienda en 1985 y su venta en el año 2015, 30 años después, no tiene nada que ver con la especulación inmobiliaria. Tiene que ver con el cambio de las circunstancias personales del propietario. Por ejemplo, una familia que compró un apartamento cuando tenía dos hijos pequeños en el año 1985, que ahora han constituido sus propias familias y tienen sus propias vidas y otro modo de enfrentar sus vacaciones (si pueden tenerlas). El apartamento ha dejado de tener sentido en manos de la familia y decide venderlo, puede que para poder ayudar a algún hijo con problemas económicos, com por ejemplo, para poder pagar la hipoteca porque se ha quedado en paro, o cualquier otra circunstancia. ¿Qué tiene esto de especulación inmobiliaria?
Eliminar el factor de corrección del valor de adquisición de la vivienda por el IPC de todos esos años, para incrementar la base imponible de la plusvalía obtenida, es profundamente injusto, ya que con ello se liquida el IRPF también sobre la inflación.
150k al 3% de interes durante 30 añps se convierten en 364k € em 2015. Una rentabilidad del 3% anual no es especular, sobretodo porque durante muchos de esos años la inflaccion estuvo muy por encima.
Vamos que el gobierno lo que quiere es joder a los que hacen competencia a los bancos y sus macrostocks
Y me juego un huevo a que no van a actualizar los catastros en muuuuuuuuchos años
Leete los cuatro primeros capitulos del Samuelsson y luego debatimos.
Empiezas en #14 diceindo que la gente compraba esas viviendas para revenderlas por el triple y ahora dices que el bien se ha depreciado por el uso...
Si se ha usado es pq no se compro para lucrarse en la reventa sino para usarlo...
Los titulares de vivienda comprada hace más de 20 años sufrirán una subida de impuestos.
Vamos, que los que contaban con vender su casa para pagarse la jubilación que se preparen.
Yo más bien creo que van a por los ahorros en forma de patrimonio de la gente. Si te fijas, esto no afecta al precio de venta (si no bajas, no vas a vender) sino al que recibe el dinero y no lo mete en más ladrillo.
Ahora parece mucho el 3% pero el 7% me lo daban a mí en una cuenta corriente allá por el 94 .... (ahora no dan ni pena) En 85 seguro que daban más así que puede subir esos 364K ... pero con alegría, con mucha alegría.
Eso inició la mecha. No culpes a los ciudadanos.
Eso de que el suelo nunca pierde valor no se lo cree ni Florentino Pérez
www.elconfidencial.com/vivienda/2014-03-17/el-precio-del-suelo-se-mant
De herencia si te lo podrán dejar, lo que no podrás hacer es venderlo y sacar dinerito.
Volvemos a los siervos de la gleba, ligados al terreno.
Sin ser economista, usando el sentido común, si se aplica una subida de impuestos a la vivienda de más de 20 años, hará que si no bajan los precios se equiparen algo más a los de una vivienda nueva. Entonces.. tú que harías si tuvieras que elegir entre una nueva o alguna con más de 20 años si la diferencia no fuera muy grande?
¿Crees que uno que se dedica a especular va a esperar 20 años para vender una vivienda?. Y la va a vender ahora, justo cuando van a sacar esta ley.
Ya se sabe que quien hace la ley, hace la trampa. Donas la casa a una empresa o la vendes por 1€ y luego la empresa la vende, que no tiene que pagar esos impuestos. Si el sistema te quiere robar, aprende a que no te robe.
¿Tú cómo lo ves?
Saludos.
Pues a ver, si me pongo en el lugar del vendedor y:
A) No tengo imperiosa nesesidad de vender, si antes vendía por 10 y me quedaba con 9, y ahora me quedo con 6 y los otros 4 se los lleva el estado, o no lo vendo o lo subo de precio para compensar.
B) Si nesesito venderlo imperiosamente, posiblemente ya lo habré bajado lo posible, y sólo lo bajaría de precio antes de "quemas las naves". Aunque esperaría que los demás subieran el precio manteniendo el mío.
Me parece q vivís muy felices en casa de vuestros papas o compartiendo pisos con amigos. La vida real es muy distinta. Vete a comprar un piso de hace 100 años en la calle Serrano, a ver si lo compras por 80.000€.
Sois la ostia a veces.
De todas formas esta ley no me parece tan mal, es decir:
"Otra de las exenciones que establece la normativa es que si el propietario (de cualquier edad) vende su vivienda habitual y reinvierte la cuantía en otra vivienda habitual tampoco pagará impuestos. "Tendrá que invertir toda la cantidad que haya obtenido por la venta de la primera vivienda", aclara la experta."
El que ha comprado como segunda vivienda por 100.000 euros hace X años y ahora resulta que vende por 400.000 o lo que sea, que me da igual, es un ejemplo, pues normal que le crujan ya que menudo beneficio ha obtenido.
Al respecto, hay otras alternativas muy válidas a la compra (por su puesto con sus ventajas e inconvenientes). No obstante, te ruego aceptes que me plantee negarme pagar por algo que realmente considero que no lo vale, por mucho que el suelo se haya revalorizado.
Todo por joder al pueblo, gracias políticos vuestro altruismo y lucha por la igualdad es loable.
Me haré una guillotina para cuando llegue el momento.
Ah por cierto seguid votando al PP ilusos.
Los propietarios de una vivienda comprada antes de 1995 se enfrentarán en unos meses a una de las mayores subidas de impuestos que ningún colectivo haya conocido nunca en la historia de España. La eliminación de los coeficientes de actualización y abatimiento incluida en la reforma fiscal presentada por Critóbal Montoro puede suponer que el coste para estos contribuyentes se multiplique. Y no hablamos de cantidades menores. En la mayoría de los casos, probablemente implique pagar varias decenas de miles de euros más que en la actualidad.
Si alguien quiere ver la fuente original (no se si es AEDE):
www.libremercado.com/2014-10-09/las-viviendas-de-mas-de-20-anos-sufrir
#66
Con esta medida se le pone una buena zancadilla a la competencia que los particulares pudiera generar.
Viva el gobierno y su CORRUPCIÓN. (ironía / sarcasmo).
Vamos, lo que vienen siendo mendigos orgullosos
#71 +10. El enésimo robo a la clase obrera, y aún aquí hay quien aplaude con las orejas, sin darse cuenta de que lo único que logrará esto es mantener los precios de la vivienda nueva. Pringados solemnes como #14, que habla de trabajar y solo hay que leer tres post para ver que no ha currado en su vida...
Mi voto está claro que va para otro.
otra cosa es que una vivienda de 6 o 7 millones de ptas de entonces se pretenda vender ahora por 300.000. €
Es la ley de la oferta de la oferta y la demanda, si la demanda va a seguir siendo baja por la situación económica intenta que la oferta disminuya de algún modo que no te afecte.
Una estafa es una estafa, se disfrace como se disfrace. Las hipotecas antes de que estallara está última burbuja también parecian completamente legítimas, legales, asumibles y serias...
Viendo las medidas que han tomado desde las 'altas estancias' para evitar este tipo de estafas, ninguna, no veo porque razón no podría repetirse hasta que todo el sistema reviente completamente.
www.meneame.net/story/supremo-declara-nulidad-clausulas-suelo
Y a buen seguro miles de hipotecas SIN la entrega de una copia de las condiciones pormenorizadas de la hipoteca ante el notario (mirando para otro lado) en la firma de la hipoteca, de hecho en gran parte el desconocimiento de las clausulas suelo por parte de los clientes y otras muchas barbaridades son derivadas de ello.
(CC #87)
cincodias.com/cincodias/2014/07/07/economia/1404746062_443438.html
Si, pero en una herencia ¿cómo cuentas eso? Ten en cuenta que en transmisión directa de padres a hijos está exento como el 98% ... ¿qué valor de adquisición se considera?
Solo hace falta que medidas similares se apliquen a cualquier piso, y estaremos mas cerca de no padecer nunca mas otra burbuja inmobiliaria.