El mercado de la vivienda aún no está reflejando la cruda realidad que vive la economía. Si bien es cierto que los precios han registrado leves bajadas desde marzo, los últimos datos muestran cierta estabilidad. Por ejemplo, este jueves Tinsa ha publicado que el precio de la vivienda nueva y usada en España registró en agosto un aumento del 0,1% respecto al mes anterior. Sin embargo, también es cierto el precio de la vivienda suele guardar cierta relación con la tasa de paro y el nivel de ingresos de los hogares, que por ahora se mantiene.
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Los inversores (especuladores) prefieren no ganar durante dos años o tres, aún teniendo la vivienda parada, antes que malvender.
Los propietarios de pisos en alquiler sin deuda, igual, no les compensa vender.
Al final, la cantidad de gente que tiene que deshacerse de un piso es baja y por ello, los precios apenas han bajado.
Otra cosa distinta es que no se vendan. El mercado en A Coruña sigue igual que hace un año. Habrá menos transacciones, pero los precios por ahora no bajan (salvo algunas gangas que hubo precisamente de nuevos especuladores que tuvieron que soltar lastre ante la que se le venía encima.
No quedará que seguir bajando el precio.
Hay un receso e de 40.000 muertos solo desde marzo, se van a quedar decenas de miles de viviendas vacías cada año y más ahora con el covid, los abuelines están falleciendo como jamás en la historia, a ver su no hay una segunda oleada.
No.
No os conozco de nada, pero si no os urge el dinero para otros asuntos vitales, lo que tenéis que hacer es precisamente NO vender ahora.
Se pone en alquiler la vivienda para pagar gastos de propiedad y ya se venderá en 5 años o cuando los precios suban o sean mejores que los de ahora. Vender vivienda ahora es de locos.
¿De donde sacas que en 5 años van a subir?
¿Hay otra forma de ver las posibles consecuencias de tu comentario?
Que te hagan caso y no vendan ahora y dentro de 5 años el precio haya bajado más (por bajar pueden bajar hasta el suelo siguiendo la economía del país) y la "perdida" que no quieres aceptar ahora se duplique en esos 5 años y se tenga que vender por bastante menos de lo que no se quiere aceptar ahora.
Hacer planes como si las cosas en el futuro fuesen a salir como a uno mejor le conviene es el peor tipo de planes que se puede hacer.
Vamos, a lo que voy. Que bajes un 30% no significa nada más que tus expectativas eran demasiado altas (Realistas o no, es otro tema)
No, lo de ahora no se puede calificar de segunda ola todavía, pero con el colegio y el otoño, espero que en octubre noviembre sí podamos hablar de segunda ola claramente, salvo que las medidas de control que se tomen ayuden a localizar brotes rápidamente y se pueda limitar su extensión.
En A Coruña ciudad se estaba teniendo casi 70 casos al día y ahora esos casos se desplazaron a concellos sin restricciones, pero en Coruña se han controlado bastante.
El ejemplo más claro es el de una herencia. No puedes pagar el impuesto de sucesiones o directamente la vivienda está hipotecada y no puedes pagarla. ¿Qué haces? La vendes.
www.worldometers.info/coronavirus/country/spain/
El que tenga liquidez para aguantar, aguantará, eso sí.
Guste o no la vivienda es un medio de ahorro e inversión y su depreciación general causaría más problemas de los que resolvería.
La gente en general basa sus expectativas de ganancia en la progresión histórica (en plan, siempre ha subido, por lo que muy mal se tiene que dar), y eso es un grave error sobretodo a medio-largo plazo porque, entre otras cosas, esa postura no tiene en cuenta los imponderables (que no improbables) que hacen que no en general no puedas esperar al "buen momento" para vender.
El posible hecho de que la vivienda baje en las grandes urbes y sus ciudades dormitorio por la gente que pueda volver a sus terruños o a capitales de provincia con más calidad de vida y mejor precio no es para desdeñarlo.
Cuidado, porque usas tu liquidez en un piso como inversión, entonces juegas a ser inversor sin liquidez, con lo cual cualquier gasto inesperado te puede forzar a cerrar tu posición en la inversión en el momento que no quieres, con pérdidas.
Otra cosa es que inviertas 60k, pero te queden otros 100k en el banco. En ese caso, tal vez sí a la larga te salga bien, pero sin liquidez, te la juegas.
Edit: cc #73 que me he equivocado al referenciarte antes.
www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10745596/09/20/El-preci
Que lo tengas arrendado los 5 años seguidos, que no tengas problemas de impagos, que no tengas derramas que se coman buena parte de los beneficios, etc....
Así yo también te demuestro lo que quieras. Simplemente asumo que el futuro va a ser el que más me convenga y listo. Pero la realidad no funciona así.
¿Y de dónde te sacas tú que en 5 años van a bajar?
Prefiero tener dentro de 5 años un piso, el cual puedo alquilar y conseguir algo de dinero con el que, como mínimo, vivir yo de gratis con mi comida, mi luz y mi agua de este mes pagadas sin tener que ir a una pensión, una paga del Estado, trabajar... antes que tener hoy 50 ó 60.000 euros que dentro de 5 años desde luego ya se habrán esfumado.
Es simple lógica.
Y tú asumes que el piso no está pagado del todo y me supone un gasto gigante (en hipoteca, por ejemplo) que no me permite perder un mes o 14 meses de mensualidades sin acabar arruinado. También asumes que el alquiler es en negro y sin declarar ni contrato ni nada.
En cuanto nos salimos de esos supuestos, todas las pegas que has dicho dejan de ser un problema automáticamente.
Aparte de que a nadie le gusta haber pagado 200.000 euros por una casa (que es el doble contando los intereses al cabo del año) y que pase a valer la mitad.
www.libremercado.com/2017-05-23/espana-es-un-pais-de-propietarios-el-8
Incluso los pisos en alquiler son en un 97% propiedad de particulares o pequeños propietarios, no de fondos buitre o bancos:
cincodias.elpais.com/cincodias/2018/05/25/midinero/1527269975_249151.h
En marzo-abril el nivel real de contagiados debia de ser mucho más alto.
Por mi parte tengo "bajo vigilancia" todo mi barrio, 170.000 habitantes y aqui no ha bajado ni un euro nada de lo que habia en venta. Y lo que entra nuevo lo hace a precios tan ridiculos como siempre.
Ten en cuenta que aunque no tenga pensado venderse , la vivienda es el patrimonio principal de las familias.
Ahora en cuando empiece a fallecer de nuevo miles de personas y queden los pisos vacíos va a ser interesante lo que ocurra en el sector inmobiliario
En Madrid por ejemplo han bajado un 3% con respecto ha hace un año, y en cualquier zona que consultes verás cosas parecidas:
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid
En qué parte de mi comentario he hablado yo de eso?
En cuanto nos salimos de esos supuestos, todas las pegas que has dicho dejan de ser un problema automáticamente.
Algunos supuestos los controlas tú (por ejemplo tu situación económica en el momento de la inversión), y otros son totalmente o parcialmente imprevisibles: mercado inmobiliario a medio plazo, situación laboral, imprevistos.
Salirse o ignorar alguno de esos supuestos es arriesgado, porque dependen de cosas sobre las que tienes poco o nulo control. Entras en el terreno del riesgo, y ahí cada uno decide.
Aunque como he dicho invertir 60k en un piso teniendo un colchon de otros 100k no me parece descabellado, otra cosa es el tipo de piso que encuentras por esa cantidad, las posibles reformas en las que incurres, y la solvencia del perfil tipo de inquilino que optaría a un piso de esas características.
#114 En Cataluña y Castilla-La Mancha no se han quedado mancos.
Si la cuarta parte de lo que se ha escrito sobre el ladrillo en esos años fuese cierto hoy los pisos estarían 5 veces más caros.
¿De donde saca ese dato El Economista?
¿Cuál ha sido el porcentaje de aciertos/fallos en las predicciones de El Economista hasta la fecha.
Si solo repite lo que dice otro (un medio en este caso) y además es como en este caso una predicción de futuro. me vale tanto como me pueda valer una predicción de futuro de la limpiadora de mi oficina.
La cuestión es que planificar para el futuro que más nos conviene es la peor de las planificaciones.
Prefiero tener dentro de 5 años un piso, el cual puedo alquilar y conseguir algo de dinero con el que, como mínimo, vivir yo de gratis con mi comida, mi luz y mi agua de este mes pagadas sin tener que ir a una pensión, una paga del Estado, trabajar... antes que tener hoy 50 ó 60.000 euros que dentro de 5 años desde luego ya se habrán esfumado.
Desde ese punto de vista lógico que no quieras vender. Pero entonces recomiendas no vender por unas razones que son distintas de los motivos que has dado anteriormente.