Cualquiera puede comprar una casa embargada subastada en el portal del BOE. Se empieza dejando un depósito del 5% del valor del precio de salida y luego, si se gana, hay 15 días para poner el resto.
#6 cual es esa forma más sutil? Porque desde internet...solo se me ocurre que ellos tengan acceso a más información sobre el estado de los edificios o la resiliencia de los ocupantes en caso de que éstos existan...
#9 quebrandolas aposta con amiguete que puja una burrada y luego presenta un plan de pagos disparatado en plan a 30 años y sin interes y luego dejando su puja en reserva para que se lo adjudiquen.
Yo he participado en algunas subastas y hay de todo. No se puede generalizar. De todas maneras es una auténtica odisea desde que eres el máximo pujador hasta que es tuyo el inmueble. Eso es lo que me parece lamentable de las subastas del BOE.
En mi curro se hizo una app para analizar subastas del boe, cruzando datos con valoraciones objetivas de mercado (de eso saben un poco).
Todas las subastas que la app marcaba como “apetecibles” acababan fuera de lo que la app consideraba un buen negocio
#14 Exacto, los tiempos de los juzgados, como siempre son una puta mierda. Tenemos un derecho procesal que obliga a las partes a ser super estrictos con sus plazos, que además son muy cortos, y luego los juzgados pueden tardar el tiempo que les dé la gana en resolver sus plazos. Esto es una auténtica vergüenza y totalmente tercermundista.
Ahí solo sale basura a la que le han arrancado hasta las tuberías. Cosas que no tienen cabida en el mercado ni reformándolos. Pensad que para que algo salga ahí ha pasado antes por los canales de venta habituales con grandes descuentos.
Yo he estado unos días revisando lo que sale junto con el catastro y google maps y menuda basura, están por debajo de los peores zulos del sareb.
#16 ¿Por qué?
Quiero decir, la app comparaba con el valor real que debería tener y recomendaba pujar. Pero ¿después el valor de la puja siempre era superior al valor de mercado?
Tengo un amigo que se dedica a esto y dice que últimamente está más alto los valores de subasta que muchas ventas. Que si alguna vez se cansa se declarará insolvente y que sea hacienda el que se lo subaste
#17 Pero si hace dos días ha salido la noticia de un tipo de Murcia que a sacado pruebas de como un grupo de personas se hacian con multitud de subastas con este tipo de argucias.
#10 que impide que otro (yo) deje una puja más elevada en reserva? Das por supuesto que el segundo pujador más alto es el subástelo que hace el truco....
Si puja muy alto, no es negocio, si puja bajo, se le pueden meter por encima. Así que va ooo veo pujar por “su” precio...
#30 Puedes dejar una puja mas alta en reserva tambien, claro. El problema es que te van a dejar el deposito bloqueado hasta que se resuelva el asunto ... y eso tarda bastante. Normalmente, a no ser que seas profesional de esto, la peña pasa de todo para que liberen la fianza rapidamente y poder pasar a otra subasta.
#31 pero entonces es cuál es el “truco” del subastero que le facilite comprar barato? Tener dinero? Lo venden como un tema oscurisimo y resulta que es como todo.
Vaya truco...
1) Subasta de algo que tiene un valor real de 50mil
2) compinche A puja 10mil con reserva
3) compinche B puja 200mil
4) Los demas subasteros pasan de todo porque saben que el B quiebra la subasta y pasan de dejar la fianza atrapada meses (o años), o porque creen que B esta mal de la olla (a veces pasa)
5) Acaba la subasta y B no paga
6) Como A reservo su postura y todo el mundo se retiro para evitarse follones y dinero atrapado, se adjudica el bien por 10mil (valia 50mil recordemos)
Edit: el truco tambien consiste en saber librarse del talego ... que tanto quebrar la subasta como hacer la pirula esta son delitos de carcel.
#34 gracias por la explicación, pero para mí, en el punto 4 hace aguas. Cualquiera puede meterse y levantarle el piso,
Sobre todo si esta tan claro Que se ha ve como lo contáis
#25 la app analizaba los precios de los inmuebles de salida, las características, los precios de mercado de la zona... con todo eso estimaba una lista de inmuebles para seguir y unas líneas Ámbar y rojas...
Para que te hagas una idea la roja era ir a un beneficio de unos 5000€, que es muy poco teniendo en cuenta las sorpresas que puedes tener al abrir la puerta
Pues todas las subastas cerraban por encima de la línea roja, por lo que al final no se pujaba
#33 cuando dejas de pagar una hipoteca antes de deshauciarte lo subastan, de lo que sale de la subasta se quedan lo que debes, si es superior te lo dan, si es inferior te queda eso de deuda.
Lo que dice mi amigo es que estas subastas están muy infladas desde hace unos meses, y que si alguna vez se le inchan los huevos, deja de pagar la vivienda y que sea el estado el que se encargue de encontrarle comprador.
#30 puedes hacerlo pero normalmente si no crees tener oportunidades te retiras para liberar la fianza y pasar a otra subasta. Solo lo deja el que sabe que va a quebrar.
#35 No. Después de que alguien puje 200.000, el que se meta sólo puede pujar más de 200.000. El único secreto es que el paso 3 ha de hacerse inmediatamente después del 2. En ese entreacto entre los dos pasos es el único momento donde alguien puede levantarles el piso.
#39 Pues sin tan fácil e indoloro es dejar tirada una subasta, por joder, puedes ofrecer 5 millones y así dejas atrapados a los tramposos que han puesto la reserva durante, te cito, "meses (o años)".
Que sí, existe la trampa, yo leí el meneo de los quiebros con gran interés y cierta zozobra (putos estafadores). Pero los que se indignan, los que tienen tiempo y ven esas trampas podrían perfectamente, primero denunciarlo, y segundo usar un testaferro o ellos mismos para ofrecer millones y millones en todas las subastas que salgan, así joden a todos los tramposos y el propio sistema estallará, yo qué sé yo lo haría si no tuviese otros quehaceres
#40 Hombre ... quebrar la subasta es delito eh! ... puede hacerse (se hace como has visto) y, muchisimos se libran de la condena porque hay trucos para ello ... pero si vas por ahi pujando 5M asi por tus cojones morenos, acabas en el talego si o si
#41 Primero denuncias, documentando casos, y luego ofreces mil trillones de euros, de tal forma que lo haces para demostrar la estupidez del sistema, yo creo que te libras
#42 Uf!. Confias tu mucho en lo bien follado que llegue al juzgado el juez de turno
Mira, una de las formas de librarse es llegar al juzgado con tu puja ganadora de 200mil euros y decirle al secretario que vale, que pagas ... pero que quieres pagar a plazos en 300 años con un 0% de interes (eso, por desquiciado que parezca, lo permite expresamente la ley ). El secretario te lo va a denegar obviamente y, como lo ha denegado el, entonces no tienes responsabilidad penal.
Ojito con meterse en subastas, que es un campo de minas.
Hay quien se ha metido pensando en hacer negocio y se ha encontrado con un marrón de difícil solución. Pisos ocupados, problemas legales varios (y muy serios), subastas de bienes nudos (sin usufructo, eso hay que verlo). También trampas varias, como que aparezca un contrato de arrendamiento absurdamente barato y por muchos años (se puede solucionar vía judicial, pero depende del caso y hay que meterse en juicios).
#28 No es lo mismo. La puja con reserva la puede hacer cualquiera, de hecho es más fácil que esa operación salga mal que bien. Lo que le ocurre a ese tipo es que al ser él también subastero no quiere mantener la reserva porque le interesa tener el dinero vivo para poder ir a otras pujas. Pero si eres un ciudadano interesado en una vivienda concreta y no un subastero vas a mantener la puja con reserva. Antes, en cambio, como las subastas se hacían a viva voz y en una sala, allí en vivo los subasteros te repujaban para no dejar que nadie de fuera pudiera optar por una vivienda. Ahora ya no es así y participar en una subasta es fácil para cualquiera. Eso sí, tienes que saber donde te metes porque los plazos judiciales son eternos en España.
#40 Pues tampoco le habrás dedicado tanto interés, porque no has entendido que dejar tirada una subasta no es gratis. Pierdes el depósito, que es el 5% del precio de salida.
#51 No, no te entiendo. Los precios chollo son los de salida a subasta en contraste con el precio de mercado. El buscar precios de salida en el BOE es cuestión de ponerse a leer, normalmente salen publicados x activos a subasta, dos o tres días a la semana (este x sumado semanal no acostumbra a superar el número de 100). Así que mirar todos los activos semanalmente que salen públicados es cuestión de tres o cuatro horas (de 5 minutos si buscas en una zona determinada por que se puede filtrar por población) y ese es el tiempo que te estarías ahorrando con la herramienta. Lo del precio de mercado, si estás buscando una vivienda en una zona concreta ya conoces el precio de mercado de esa zona así que te lleva muy poco tiempo. Esa herramienta tan sólo es óptima para un gran inversor, una persona que busque una vivienda para vivir ni la necesita, ni hacer la búsqueda semanal le va a llevar más de 30 minutos. Así que el grueso de los participantes puede encontrar igualmente su piso chollo por el que pujar sin necesidad de herramienta.
#37 No funciona así, si nadie puja el banco (o quien te concedió la hipoteca) se la acaba quedando casi siempre (hablo de unprocedimiento hipotecario). Pero sí, muchas veces los precios que aparecen están inflados, depende de la tasación en la que se basen. La cosa está en descubrir los que no lo están
#54 es una exageración, se refiere que ahora particulares se meten a las subastas, que están inflados (no por el banco, sino porque gente que no tiene puta idea puja), antes era presencial y con el boe, ahora por Internet puedes seguirlo por lo que hay más ojos, hay menos chollos, los resultados de las pujas muchas veces superan el valor de mercado hoy en día.
Pd: En el pasado era el pan nuestro de cada día, pero ahora lo hacen de una forma más sutil...
Todas las subastas que la app marcaba como “apetecibles” acababan fuera de lo que la app consideraba un buen negocio
Yo he estado unos días revisando lo que sale junto con el catastro y google maps y menuda basura, están por debajo de los peores zulos del sareb.
Quiero decir, la app comparaba con el valor real que debería tener y recomendaba pujar. Pero ¿después el valor de la puja siempre era superior al valor de mercado?
subastanomics.com/ejemplos-sangrantes-de-quiebra-de-subastas/
subastanomics.com/ejemplos-sangrantes-de-quiebra-de-subastas/
Si puja muy alto, no es negocio, si puja bajo, se le pueden meter por encima. Así que va ooo veo pujar por “su” precio...
Vaya truco...
www.meneame.net/story/ejemplos-sangrantes-quiebra-subastas
Basicamente la cosa es:
1) Subasta de algo que tiene un valor real de 50mil
2) compinche A puja 10mil con reserva
3) compinche B puja 200mil
4) Los demas subasteros pasan de todo porque saben que el B quiebra la subasta y pasan de dejar la fianza atrapada meses (o años), o porque creen que B esta mal de la olla (a veces pasa)
5) Acaba la subasta y B no paga
6) Como A reservo su postura y todo el mundo se retiro para evitarse follones y dinero atrapado, se adjudica el bien por 10mil (valia 50mil recordemos)
Edit: el truco tambien consiste en saber librarse del talego ... que tanto quebrar la subasta como hacer la pirula esta son delitos de carcel.
Sobre todo si esta tan claro Que se ha ve como lo contáis
Para que te hagas una idea la roja era ir a un beneficio de unos 5000€, que es muy poco teniendo en cuenta las sorpresas que puedes tener al abrir la puerta
Pues todas las subastas cerraban por encima de la línea roja, por lo que al final no se pujaba
Lo que dice mi amigo es que estas subastas están muy infladas desde hace unos meses, y que si alguna vez se le inchan los huevos, deja de pagar la vivienda y que sea el estado el que se encargue de encontrarle comprador.
CC #34
Que sí, existe la trampa, yo leí el meneo de los quiebros con gran interés y cierta zozobra (putos estafadores). Pero los que se indignan, los que tienen tiempo y ven esas trampas podrían perfectamente, primero denunciarlo, y segundo usar un testaferro o ellos mismos para ofrecer millones y millones en todas las subastas que salgan, así joden a todos los tramposos y el propio sistema estallará, yo qué sé
Mira, una de las formas de librarse es llegar al juzgado con tu puja ganadora de 200mil euros y decirle al secretario que vale, que pagas ... pero que quieres pagar a plazos en 300 años con un 0% de interes (eso, por desquiciado que parezca, lo permite expresamente la ley
Un bien valorado en 50mil euros, se inicia la puja en 10mil.euros
Puja 1) 10.000€, con pago de reserva.
Puja 2) 1.200.012.000€
Resto de pujantes se quedan con cara de idiotas.
- Uys, me equivoqué, quería poner 12mil y se me puso doble no sé cómo.
Ale, se lo lleva el de 10mil.
No lo denuncieis, aprovechad el tiempo que dure el fallo. Como se suele decir: No es un bug, es una feature
Hay quien se ha metido pensando en hacer negocio y se ha encontrado con un marrón de difícil solución. Pisos ocupados, problemas legales varios (y muy serios), subastas de bienes nudos (sin usufructo, eso hay que verlo). También trampas varias, como que aparezca un contrato de arrendamiento absurdamente barato y por muchos años (se puede solucionar vía judicial, pero depende del caso y hay que meterse en juicios).