Gallardón vendió el inmueble en 2004 por 100 millones en la operación Cibeles; y el Consistorio estaba pagando 6,6 millones anuales por un alquiler que duraba hasta 2019.
Esos contratos se hacian con incrementos de alquiler anuales regulados.
En lo q hicieron estos ladrones en vitoria, por ejemplo, q como digo es su modus operandi, el alquiler subia con hasta el IPC +13 por ciento anual... Es decir: el IPC les hace mantener ganancias y luego... 13%.... 13....
#59 ya lo han explicado un par de veces, pero bueno.
El tema va así: tú necesitas liquidez, vendes con un compromiso de mantener alquilado el edificio durante un periodo que permite al comprador recuperar la inversión inicial, con beneficios.
En la operación tú ganas liquidez inmediata, y luego vas pagando ese alquiler a largo plazo, por lo que en números anuales, tú has salvado un mal año, aunque a la larga resulte un mal negocio.
En principio, cuando se hace, es para pasar un bache o hacer frente a alguna deuda importante que vence, das la patada para adelante y no tiene los problemas de adquirir una nueva deuda.
#50 si necesitas la pasta y no te permiten endeudarte más, ésta es una estrategia.
A largo plazo es mala, pero al corto, te has quitado un marrón de encima.
Y total, de aquí a quince años ya se ocuparán otros del regalo.
#7 ojo, que también son 100 millones que salen del presupuesto y no se pueden dedicar a otros fines. Que en el caso de Madrid, el ayuntamiento tiene superávit y puede afrontarlo, pero el ayuntamiento no es un fondo de inversión, y este tipo de inversiones debería limitarse al mínimo.
#54, a un interés fijo del 2% pagando 6.6 millones al año en 18 años tendrías pagado el edificio y a partir de entonces ya no tendrías que pagar más. Bueno, faltaría aquí hacer las cuentas del IBI y mantenimiento (que desconozco ambos), pero aún así está claro que sale rentable. Lo que claramente fue una idea horrible fue venderlo.
Esos contratos se hacian con incrementos de alquiler anuales regulados.
En lo q hicieron estos ladrones en vitoria, por ejemplo, q como digo es su modus operandi, el alquiler subia con hasta el IPC +13 por ciento anual... Es decir: el IPC les hace mantener ganancias y luego... 13%.... 13....
No pegaban puntada sin hilo...
Ha sido un robo, no le des mas vueltas...
El tema va así: tú necesitas liquidez, vendes con un compromiso de mantener alquilado el edificio durante un periodo que permite al comprador recuperar la inversión inicial, con beneficios.
En la operación tú ganas liquidez inmediata, y luego vas pagando ese alquiler a largo plazo, por lo que en números anuales, tú has salvado un mal año, aunque a la larga resulte un mal negocio.
En principio, cuando se hace, es para pasar un bache o hacer frente a alguna deuda importante que vence, das la patada para adelante y no tiene los problemas de adquirir una nueva deuda.
A largo plazo es mala, pero al corto, te has quitado un marrón de encima.
Y total, de aquí a quince años ya se ocuparán otros del regalo.
Depende del precio. Si en 15-20 años pagas la vivienda y los intereses... sí, es tirar el dinero.
Y tambien mucho hijo de puta robando.
Y en vitoria igual.
No es problema de q no tuvieran dinero, sino de q el dinero era publico y querian q fuera suyo.