La banca se niega a pagar por las hipotecas

TIPOS EN NEGATIVO La banca se niega a pagar por las hipotecas pese al desplome del euríbor Los préstamos con diferenciales de menos del 0,45% entrarían en terreno negativo; las entidades españolas afirman que el suelo es el 0%Con el índice de referencia por excelencia de las hipotecas españolas cerca del -0,5% (véase gráfico). El número de créditos que–solo en teoría– arrojaría intereses negativos se ha disparado. Pero las entidades financieras no dan, al menos de momento, su brazo a torcer y se niegan a pagar a sus clientes o descontarles in

[#101 Findopan]

#44 Mira, yo no sé nada del tema, por eso mismo si no fuese muy pillada de dinero me asesoría en una asesoría. Esos no te van a vender ninguna moto porque lo único que estas contratando con ellos es el servicio de asesoramiento.

[#102 CuaC]

#82 Entonces si te endeudaste antes de la pandemia tienes derecho a quedarte todo lo que te has comprado? Bueno, avisad para comprar, yo llevo ahorrando muchos años, así que cuando vaya a tocar me meto en el chalet con piscina, un par de BMWs (o tres, para cuando crezca el niño) y unos cuantos créditos para ir tirando.

[#103 --552427--]

Faltaría más pagar la banca a sus clientes valiente locura VENEZUELA !!! HABEAS CORPUS !!!

[#104 --482411--]

Esto se arregla rapido permitiendo a los ciudadanos pedir prestamos directamente al BCE con un interes ligeramente menos ventajoso que el de los bancos (tampoco vamos a poner en la calle a los que pagan a nuestros amados lideres), siempre y cuando ofrezcan las mismas garantias que ofrecen los bancos.

[#105 srsant]

#24 Mis padres han terminado de pagar su casa tras 25 años. Cuando firmaron una hipoteca con tipo variable empezando al 11% les llamaron locos.

[#106 srsant]

#96 Y hace 13.

[#107 Maldito]

#32 Hay una forma de hacer la quita de deuda de forma indirecta en base a inflación. Lo que una vez entras en esa dinámica no sabes cuándo para y si llega a hiperinflación lo normal es que destruya la economía.
Curiosamente, la inflación sube normalmente a base de imprimir dinero cómo locos que es justo lo que estamos haciendo desde hace un par de años y sin embargo ahí está estancada como lleva Japón 30 años.

[#108 srsant]

#6 Si la inflación está a niveles parecidos, y tú sueldo crece a un nivel parecido no es ninguna locura. Yo ya me desteté empezando la crisis de 2008 y solo he conocido siendo responsable de mis finanzas inflaciones por debajo del 2%, PIB y sueldos estancados... Pero pregunta a tus mayores. En su contexto no era tan loco.

[#109 xebrecito]

#70 portal.kutxabank.es/cs/Satellite/kb/es/particulares/productos/hipoteca

No veo ahí lo del 0,60 por ningún lado.

[#110 luisfeser]

#44 con pasar un par de tardes leyendo sobre préstamos hipotecarios y diferenciales deberías sacar tus propias conclusiones. Hay una palabra mágica que se llama "sistema de amortización francés" que te dará la luz de lo que vas a pagar de intereses y cuando los pagarás.

Teniendo en cuenta que una hipoteca es para, fácilmente, 15 o 20 años, no habría que tener ninguna prisa para firmarla sin entender bien todas las implicaciones (productos vinculados, posibilidad de quedarte sin trabajo, etc, etc)

[#111 srskiner]

#7 pues claro que es un comercial.
Al asesor le pagas tú. Es estupido pensar otra cosa.

[#112 StuartMcNight]

#78 #96 #105 Es que es tal cual. Eso era la realidad. Y ojo que a mi eso me pillaba en la universidad y no preocupado por hipotecas pero parece que todo esto se haya olvidado y realmente no hace tanto tiempo.

[#113 ElSev]

#6 antes la inflación también era alta y los salarios crecían con ella por lo que ibas ganando cada vez más aunque no ascendieses ni cambiases de empresa.

En Suecia hay hipotecas en las que nunca amortizas principal. Vas pagando intereses hasta que te mudas, en ese momento vendes la casa para poder liquidar el principal y te vas al pueblo a vivir a un sitio más barato.

[#114 luisfeser]

#86 no digo que no hayan hecho muchas cosas mal, pero si no están ellos a ver quién te da una hipoteca por debajo del 3%
Una alternativa que sería el crowdlending seguro que exige intereses más altos.

[#115 drnth]

#44 Las inmobiliarias son empresas intermediarias, no está claro quién es el cliente, si el vendedor o el comprador, eso sí, quien paga es el comprador. Si vas por inmobiliaria súmale unos 5000 euros extra a los gastos en la compra que no vas a poder financiar con la hipoteca. Ten en cuenta que con la hipoteca te dan como máximo el 80% del precio de venta o de tasación (el que sea menor), tú tienes que poner el 20% restante, un 10% aproximadamente en impuestos y gastos de gestión más lo que te saje la inmobiliaria. Si vas por inmobiliaria infórmate bien antes de la primera visita, te hacen firmar un compromiso de compra con ellos para no puentearles, y puede que veas el piso de tus sueños y te eche atrás lo que te cobran. Puede ser frustrante.

En cuanto a la hipoteca, lo mejor es lo que dicen en otros comentarios, que te pongas a jugar con un simulador. Hay incluso algunos excel por ahí donde tienen las fórmulas con las tablas de amortización. Puedes ver lo que pagas cada mes, cuánto son intereses, etc. Hay que tener en cuenta si quieres plazo fijo (más caro a cambio de tener la seguridad de que la cuota es siempre la misma) o variable, más barato pero no sabes cómo va a estar el euribor dentro de 10 años. Mixto NUNCA NUNCA NUNCA, tiene lo malo de los dos sistemas, la banca siempre gana.

Mis consejos con los bancos, cuanto más sencilla la hipoteca mejor, esto de si me contratas el seguro o domicilias la nómina te hago un descuento, es una pérdida de libertad y una trampa económica. Por lo general los descuentos no son tales y a la larga te sale más caro tener que pagar mil seguros (vida. hogar, paro, etc) que buscarte una hipoteca un poco más cara y poder elegir la aseguradora que quieras en el mercado (muchísimo más baratas que las de los bancos).

Al final lo importante es usar la calculadora o el excel y hacer cálculos de lo que te ofrecen y si te compensa. Y tener en cuenta que todos van a sacarte el dinero, así que hay que tomar decisiones teniendo en cuenta todas las posibilidades, incluso aquellas que de primeras parecen menos ventajosas.

[#116 CrisoldeRasetra]

#115 Gracias! ¿Algún simulador de referencia bueno, o googleando me fio de los primeros que encuentre?

Gracias a todos los que habéis contestado.

[#117 baronrampante]

El prestamismo siempre ha sido una cosa de malas personas.

[#118 WarDog77]

#15 No, si pagar al banco vas a seguir pagando, pero menos (el banco nunca te va a "pagar a ti")

[#119 thira]

#115 Muy buen comentario. Sólo matizaría lo de los seguros, creo que merece la pena hacer los cálculos antes de decidir si tenerlos con el banco. En mi caso me bajan un 0.4% y me salía a cuenta. Pero si ya está uno bastante liado con las opciones y no quiere entrar en más cálculos, se puede quitar perfectamente.
Mi otra recomendación es mirar en muchos bancos, a veces las diferencias en intereses son grandes. Y preguntar en tu banco habitual, diciendo que estás mirando otras opciones. Puede que te hagan una buena oferta para que te quedes con ellos (fue lo que me pasó).

[#120 thira]

#59 asesorar es un trabajo, si no lo estás pagando tú, lo está pagando el banco y harán lo que puedan para que el banco gane.

[#121 WarDog77]

#11 Yo soy de los del 0,45% (con Ibercaja) /, me llamaron un par de veces diciéndome si no me interesaba cancelar la hipoteca... . Les dije que no, que para que iba a cancelarla si me estaban financiando gratis... , al tío no le pareció muy gracioso, me dijo no se qué de comisiones y tal. Repase con lupa las condiciones y al final solo me pueden cobrar 10€ al año por la tarjeta de débito mientras mantenga un ingreso mensual superior a 600€ (ni siquiera la nomina )

[#122 thira]

#69 me suena que la primera que pidieron mis padres estaba al 17%

[#123 drnth]

#119 Evidentemente prevalece lo que decía sobre coger la calculadora. Puede que en algunas ocasiones merezca la pena.

[#124 Nefbru]

#44 asesor hipotecario, te va a ayudar mucho más que cualquier inmobiliaria... Por experiencia, estos últimos se llevan un dinero de comisión tremendo y no te asesoran ni a la hora de elegir tasador ni notario. El asesor hipotecario si trabaja en tu zona, se encargará de todos los papeles y te conseguirá la mejor oferta de hipoteca según tu perfil económico.

Y no me llevo nada... Sólo lo cuento porque me negué a pagar a alguien más por gestionarme algo de lo que podía encargarme yo y he terminado hasta los mismos de los bancos y la empresa tasadora.

[#125 Nefbru]

#20 Ahora les obligan a darte y explicarte el cuadro de amortización, si es variable te indican escenarios posibles, tienes 10 días mínimo desde que te dan toda la información hasta que acudes a firmar al notario y éste debe estar contigo como mínimo un día antes para asegurarse que entiendes todo lo que vas a firmar...

Es decir, se aseguran que ya no puedas decir que firmaste sin entender porque al menos te dan la información y el asesoramiento necesario para que tú firmes que entiendes todo, antes de firmar lo realmente importante. Si aún así llegas al día de la compraventa sin sabes lo que firmas... es que eres demasiado confiado.

[#126 qwerty22]

#17 #16 en los últimos años te hacen escribir de tu puño y letra que entiendes y consientes que el banco nunca te pagará intereses. Para que no puedas alegar que es una cláusula abusiva y que no te lo explicaron.

[#127 sevier]

#93 no tengo todos los datos, pero ni te creas que antes todo el mundo tenía mucho dinero, más bien todos ahorraban todo lo que podían, trabajando como burros, y lujos ninguno. Al menos en mi familia. Que ahora no digo que todo sea maravilloso, pero la cultura del esfuerzo se ha perdido. Todos tenemos muchos derechos y pocas obligaciones, así nos va, en economía y en la sociedad.

[#128 Arkhan]

#127 Hombre, al menos en unos tiempos te podías permitir trabajar como un burro para ganar algo más y dar una buena entrada, a día de hoy esa opción es poco viable, tienes unos precios de alquileres que impiden ahorrar a la vez que sumas la cantidad de impuestos y tasas que se han inventado a la hora de tener una casa en propiedad y todo sube más.

Para personas de cierta edad poder llegar a tener una casa en propiedad es prácticamente impensable.

[#129 Black_Txipiron]

vosotros, como mortales pagadores de hipoteca les haceis estas ofertas a los jueces?? apmnacional.es/wp-content/uploads/2020/06/OFERTA-FUNCIONARIOS-JUSTICIA pues eso, ya esta todo dicho

[#130 empe]

#121 Y ni siquiera eso. Aunque esté firmado nadie te puede obligar a tener servicios adicionales contratados con la hipoteca.
Yo empecé quitando las tarjetas, después los seguros y acabé dejando una cuenta que sólo se utiliza para pagar la hipoteca de la que no te pueden cobrar comisiones.
Y eso que está firmado que tenía que tener todo eso con ellos.
Eso sí, amenaza de denuncia de por medio. Si no, no te hacen ni caso.

[#131 rotro2]

Gran investigador Oskar Matute, debería de ayudar a la policía con sus habilidades a esclarecer los más de 300 crímenes de eta sin resolver

[#132 Reakl]

#127 yo no se si todos, pero unos cuantos, tengo. Y el poder adquisitivo te la gente se ha perdido a pasos agigantados. La cultura del esfuerzo es la de hoy, donde la gente have horas extra como locos por un salario porcentualmente inferior a hace 40 años. Un salario te daba para vivir tú, tu pareja y tus hijos. Y ese apretarse el cinturón proviene precisamente de eso, de tener que mantener a un familia entera con un único salario. Amén de que algunas cosas eran más caras porque en aquel momento era tecnología punta. Hoy, dos salarios no dan para un vivienda. Tener un sólo hijo, no hablemos de 3 o 4, es imposible para la mitad de la población. Y para conseguir eso necesitas un nivel de estudios superior al que se necesitaba antes. Hace 40 años una persona sin la EGB todavía podía aspirar a trabajos que le permitiesen alimentar a su familia. Hoy, si no tienes la ESO, ya puedes ir haciendo chanchullos. Tener una carrera con suerte te da un trabajo en el percentil 50 superior, y eso si encuentras trabajo de lo tuyo. Si tus padres te daban la brasa con que te saques una carrera era porque en aquella época tener carrera te metía directamente en el percentil 90. Esa gente es la que acabó teniendo decenas de pisos durante la burbuja.

[#133 Junkomatic]

#94 A mi también me lo ofrecieron y me enseñaron gráficas de subidas del euribor, etc... Estuve a punto de picar y me salvó el planteamiento de que los bancos nunca pierden y que ¿para qué me iban a hacer "un favor" perdiendo ellos pasta?

[#134 WarDog77]

#130 En mi caso si porque el interés está vinculado (en vez del 0,45 pasaría al 0,85), pero son vinculaciones chorras.
-Nomina o ingreso mensual ≥600€
-3 recibos (unas suscripciónnes de 10€ que tengo).
-pagar o sacar 600€ al trimestre con la tarjeta
-seguro de hogar con CASER (es de los mas baratos y en un par se historias me han respondido bien).

[#135 Bapho]

Ya hicieron algo parecido con las cláusulas suelo, ¿no?
A ver si acaba como aquello y nos reímos un poco.

[#136 Darma]

#133 tio, exactamente hice esa misma reflexión y por eso mismo dije, paso. Al final el tiempo nos dio la razón. Jaja

[#137 TitereConCabeza]

#109 Nunca son las condiciones de la web.

[#138 --287400--]

Ah, pero se algún día se eliminase el dinero en efectivo bien que serían los primeros en aplicar los tipos negativos a nuestros ahorros...... o ¿tampoco lo harán entonces?

[#140 kavra]

#121 #metoo

[#141 sillycon]

#79 También podía ir sólo para arriba hace un año. Y hace dos.
Y si fuera para arriba, ¿Cuánto tiempo crees que va a tardar en llegar al 1,5% que meten de tipo fijo? ¿Conoces el funcionamiento del plan de amortización francés?
"Los ciudadanos con hipoteca a interés variable referenciada al Euribor en el 2022 podrán todavía con un Euribor en negativo, y también hasta la primavera del 2023 según JP Morgan, que es una empresa financiera de reconocido prestigio y uno de los servicios financieros más antiguos del planeta."
Y eso lo decían los bancos ANTES de la pandemia..

www.euribor.us/noticias-euribor/previsiones-del-euribor/

2032: "Mira, por fin empieza a valer la pena la hipoteca a tipo fijo que contratamos en 2020"

[#142 ikerarias]

#3 subrógate si puedes o nóvala.

[#143 sillycon]

#73 De 2002 y algo más de diferencial la mía, y ya lo pone. Claro que es del banco más ladrón.

[#144 CabezaTermo]

Plan B. Plan BITCOIN

[#145 --589369--]

#44 obviamente nunca debes dejar que una persona con interés en tu dinero te asesore.

Ni el banco, ni la inmobiliaria, ni el gobierno.

[#146 --589369--]

#66 el notario te informa y se asegura de que entiendas las implicaciones de lo que estás firmando, pero asesorarte, no.

[#147 santeloc]

#110 Eso es. Hasta con Excel te puedes hacer tus propias simulaciones...

[#148 HyperBlad]

#115 Las inmobiliarias son empresas intermediarias, no está claro quién es el cliente, si el vendedor o el comprador, eso sí, quien paga es el comprador. Si vas por inmobiliaria súmale unos 5000 euros extra a los gastos en la compra que no vas a poder financiar con la hipoteca. Ten en cuenta que con la hipoteca te dan como máximo el 80% del precio de venta o de tasación (el que sea menor), tú tienes que poner el 20% restante, un 10% aproximadamente en impuestos y gastos de gestión más lo que te saje la inmobiliaria. Si vas por inmobiliaria infórmate bien antes de la primera visita, te hacen firmar un compromiso de compra con ellos para no puentearles, y puede que veas el piso de tus sueños y te eche atrás lo que te cobran. Puede ser frustrante.

Esto no es verdad. Al menos no absolutamente, porque las costumbres de las inmobiliarias suelen ser distintos por regiones. En Madrid, que es donde yo he trabajado con inmobiliarias, ninguna le cobra nada al comprador. Los 5000 € que cobran los paga el vendedor, así que van incluidos en el precio del piso.

[#149 WifredoIII_ElGayu]

#146 cierto, pero suficiente, algo es algo. En mi caso, me resaltaron el total que pagaría por el importe pedido, las implicaciones del sistema francés, y las condiciones para quitarme la casa, y cuanto más debería...

[#150 bitman]

#3 Desconfía cuando el banco te oferte un producto. Ellos van a mirar por sus intereses y si te pueden clavar una hipoteca usurera al 6% te la clavan, vaya que si lo hacen. Tú tienes que mirar sólo por los tuyos y para ello no puedes dejarte aconsejar por la parte interesada. Estudia los datos, haz estimaciones y, según eso, decide.

[#151 limondelcaribe]

#114 Uno de los problemas es seguir pensando que la única opción para acceder a una vivienda es una hipoteca de una entidad bancaria.

No digo que yo tenga la solución, pero creo que pensar que esa es la única solución, es un error que nos hace, entre otras cosas, menos creativos y más esclavos.

[#152 drnth]

#148 Yo conozco los casos de una inmobiliaria en Toledo y dos en Madrid, en todos ellos pagaba el comprador.

[#153 zULu]

#43 Porque por encima de sus posibilidades? Una cosa no tiene a ver con la otra.

[#154 Bronconeumonía]

#19 Aqui el menda pagó su primera hipoteca al 17%.

[#155 Loya]

#44 Creo que las inmoviliarias no te dan el credito, lo unico que te darian es algun papel que dice que te vende la casa por X precio. No tengo experiencias propias con hipotecas, pero lo que puedo recomendarte desde mi experiencia de tomar creditos es informarte de la cantidad total minima que vas a pagar, y hasta cuanto podria subir. Si no te dan una respuesta convincente o se hacen los locos es porque hay algun punto que no te va a gustar y no te quieren decir.
La base de los creditos van por la tasa anual equivalente(TAE) y el TIN (tasa de interes nominal) y ambos se calculan sobre el balance adeudado aun no pagado en ese año, y por eso los creditos largos terminas pagando una burrada de intereses. Dependiendo de lo que estes dispuesto a aguantar para pagarlo, te interesara ahorrar antes de comprar un inmueble para recortar el tiempo del credito. Lo ideal, en mi opinion, es una hipoteca que lleve 8 años pagarla y solo te cueste 1/3 de tu sueldo o de tu sueldo y el de tu pareja juntos.
Otra cosa a tener en cuenta acerca de las hipotecas es que hay puntos que tendras que pagar a parte del inmueble, no sabria decirte exactamente ya que no vivo en españa, pero suelen costar un buen pellizco.

Espero que te sirva de un poco de ayuda

[#156 meneandotela]

#105 que yo sepa no ha habido más de un 5.x% en las variables con euribor.

[#157 srsant]

#156 En el 95 aún se aplicaba el MIBOR. datosmacro.expansion.com/hipotecas/mibor?anio=1995 En el mes que compraron la casa estaba al 10,4%, no al 11 como dije antes.

[#158 meneandotela]

#157 Correcto...madre mía.

[#159 efra]

#83 desconozco ese dato tendría yo que preguntarlo pero en mi caso que te ponga un diferencial de un 6% eso sí es usura porque lo normal es el 1 % de media o 1 y medio