“Abstenerse gente que teletrabaje”, “se requiere contrato indefinido con nómina de 2.100 euros”, “es indispensable tener más de 35 años”, “reserva de 200 euros para garantizar prioridad”, “vida laboral activa demostrable durante los dos últimos años”, “ingresos anuales de 25.000 euros”, “señal en efectivo”, “fianza, garantía, depósito, mes en curso y honorarios a la agencia más IVA”. Estos son algunos de los requisitos, cada vez más exigentes, que caseros y agencias establecen para quienes pretenden alquilar una vivienda en Madrid.
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etiquetas: teletrabajo , alquiler , madrid 
Huid de Madrid en cuanto podáis.
Yo acabo de tener una reunión a las 7:30 de la tarde, muy tarde para suiza, porque era con una persona que vive en la costa oeste de los Estados Unidos.
Tengo un niño de 3 años y tengo una rutina muy fuerte por él.
Es asi, el resto es venderse a menor precio.
Y lo más importante, ¿qué se puede hacer ahora para aliviar la carga de las familias españolas? Pues limitar el precio de los alquileres, entre otras medidas. Porque el problema está aquí.
Bien que con el gas se buscan soluciones inmediatas para la población, aunque sea con carácter temporal. No se plantea que lo que hay que hacer es una transición de modelo energético en unos plazos imposibles como solución real a la actual situación crítica. Porque eso se parecería sospechosamente a una falacia del Nirvana.
Yo llevo teletrabajando desde 2017 y voy a irme de Madrid porque no quiero vivir más aquí y voy a entregar el piso como lo recibí.
Y si no conoces, yo si los conozco. Uno de mis mejores amigos está teletrabajando viajando por media Europa y no quedándose en casa precisamente, en cuanto llega la hora se pira de casa.
Yo dejo mi piso para irme de viaje de la misma manera (llevo teletrabajando desde 2017), y me encanta tener vida social lejos del PC y muchas de las veces que no la tengo es porque otros tienen obligaciones y no pueden quedar, y aún así, prefiero salir solo a quedarme en casa. Pero nada, tú tienes un amigo que...
Quien es cerdo es cerdo, se dedique al diseño gráfico, a ser gerente de una empresa, o cualquier cosa. Teletrabaje o no.
La banca posee el 80% de las 389.000 viviendas vacías que existen en España
www.lavanguardia.com/economia/20151125/30383050692/banca-viviendas-vac
Ayuntamientos y comunidades son los que tienen las competencias del suelo y permiten las recalificaciones, también conocidas como pelotazos. Tú tienes un terreno verde y no puedes construir, te lo compra Florentino por cuatro perras y a los dos días puede edificar, ganando millones de euros.
Hay que recordar que Carmena denunció la venta de vivienda pública a un fondo de inversión a precios muy por debajo de mercado, menos de 60.000 dentro de la M30. Los tribunales le dieron la razón, pero cuando volvió el pp al ayuntamiento, no reclamaron la titularidad de las viviendas, regalando patrimonio de Madrid a intereses privados.
El pp ha regalado muchos terrenos y edificios a la iglesia católica en lugar de destinarlos a vivienda pública.
- al principio: mensualidad al firmar el contrato... con IVA y todo para más recochineo
- durante el contrato: racaneando o agarrándose a lo que sea para evitar reparar problemas del piso echándote la culpa a ti o al "desgaste" por el uso...
- al final: buscando cualquier excusa para no devolverte la fianza o aún peor, el aval bancario....
En fin, que si hay alguna web o cualquier otro medio especializado en pisos de particulares soy todo orejas....
Igual cuando se habla de topes al alquiler de habla más de Viena que de Berlín.
Yo flipo, tenemos a la derecha gobernando Madrid desde hace 20años y la culpa del problema de la vivienda en la región es de Podemos{lol}
Pasaba de las inmobiliarias que además de aval, certificado de no morosidad, me pedían los movimientos de los últimos seis meses del banco. No el saldo, no, todos los movimientos.
El si no quieres, no busques en esas páginas se basa en el laissez faire donde las personas pueden elegir otras opciones. Aquí la elección está muy viciada porque la oferta es mucho menor que la demanda y la oferta vuela. Las cartas están marcadas para que la parte más débil del acuerdo (el arrendatario) tenga que aceptar condiciones unilaterales de la otra parte. Eso es un abuso, no un laissez faire en condiciones normales (no es un mercado en el que la mayoría pueda decidir no participar ante condiciones objetiva o subjetivamente abusivas; en algún sitio hay que vivir). Un bien de primera necesidad como la vivienda (incluyendo su precio y condiciones de acceso) no puede estar exclusivamente a merced del libre mercado. Para estas situaciones debe haber una vía intermedia entre el libre mercado y la hiperregulación.
Lo más fácil sería legislar para que las agencias cobraran a quien solicita sus servicios. Si un propietario quiere que la agencia gestione su alquiler, que pague el casero. Si un inquilino quiere que le busque un piso, que pague el inquilino. Cobrarían lo mismo, por lo que no se atenta contra la viabilidad de las inmobiliarias, pero cobrarían a la parte para la que trabajan. Siendo el propietario quien elige la inmobiliaria y esta la que impone la comisión al inquilino, que podría variar entre agencias, lo normal sería que la pague el casero (no es culpa del inquilino que el casero elija una inmobiliaria con una comisión mayor). En la práctica, los demandantes no pueden ponerse tiquismiquis con estos temas (el piso me gusta pero la agencia no, así que no lo alquilo). Cobrando la comisión a propietarios podría generarse una competencia entre agencias para atraer a propietarios, descuentos por volumen (una menor comisión a propietarios que alquilan varias viviendas) y otros incentivos para los propietarios. El mercado beneficiaría al mejor gestor. Seguiríamos teniendo laissez faire, pero más normal, por decirlo de alguna manera.
Como anécdota, la casera o los caseros de una amiga pusieron en alquiler una vivienda en Madrid y recibieron tantas llamadas que decidieron ponerla en venta porque pasaban de atender a tanta gente. Así está el percal. Como para descartar casas por haberlas anunciado una agencia habiendo tanta gente contactando para alquilar el mismo inmueble.
Y los topes en Viena no han funcionado, por eso se pusieron a construir como locos de nuevo, sin hablar que los topes por definición no pueden arreglar problemas de acceso ya que atacan un síntoma, que es el precio.
Pues ya estaría y así resumimos el mercado de vivienda, para que analizar la realidad si podemos contar manzanas! Pero como el comentario tiene 5 párrafos seguramente tenga razón
Por qué no pones los resultados de la regulación en Barcelona? De acuerdo a los datos de fianza públicos no se ha resentido la oferta (si miras Idealista que basa su analisis en los likes que tienen los anuncios entonces si, Bcn es el apocalipsis).
Subir los años no ha subido el precio, ha mejorado nuestras condiciones, igual que ha impedido esos contratos de 11 meses en pandemia para que los dueños pudieran volver al AirBnB. Inútiles, ya. Inútil igual el que los tacha de inútiles, con todos los respetos.
Si quieres literatura científica la puedes ir a buscar, y oh sorpresa, está llena de casos de estudio donde los controles han arrasado con las ciudades.
Barcelona sí, va cojonudamente.
Como ya dije en el primer comentario, una ciudad no puede tener toda la viviendas ocupada, es disfuncional.
Lo que da poder a los arrendatarios es justo lo contrario.
Aspirar a tener toda la viviends ocupada es un suicidio para una ciudad.
Causas del neoliberalismo más que de otras es lo que lleva el precio de la vivienda para arriba..
Mis amigos que viven allí dicen que el mercado del alquiler es infinitamente mejor que en el Madrid de la libertad.
aquí, muy lamentablemente, solo hay una izquierda, y es unidas podemos, junto con algunos históricos de izquierda unida, el resto es derecha con piel de cordero, más o menos moderada, pero derecha al fin y al cabo
y hasta donde yo se, los unicos que tienen gente encausada por ir a evitar desahucios son los de podemos, al resto se la pela muy mucho lo que los bancos hagan con la gente
Te has rebotado porque no te ha gustado lo que had leído, es una reacción emocional.
De ahí que me hables de ser un cuñado y de datos proyectando sobre mí justo lo que tú has hecho, y obviando que un comentario de Menéame, no un preprint.
No pasa nada, entiendo perfectamente por qué respondes así. Ya se te pasará.
Lo que ha hecho subir los precios (a pesar de los controles, vaya, qué útiles) es que en el sistema público se han incrementado las colas y el ayuntamiento con los controles tampoco ha permitido que la oferta privada se ajuste.
Por eso se han puesto a construír de nuevo.
Que sea mejor mercado que el de Madrid no es ni una novedad ni ningún mérito.
Deja de asumir tantas cosas porque escribo para algo. También tienes un bonito enlace que puse al principio que te hubiese explicado todo esto.
porque cuento con algunos casos cercanos de compañeros de trabajo desplazados y familiares, que dicen lo contrario
tengo compañeros viviendo desplazados en Berlín y me comentan que los precios han bajado, y que se puede alquilar casa a precios accesibles cosa que hace dos años era mucho mas complicado, de hecho ambos están viviendo en apartamentos individuales a precios que rondan los 600 700 euros/mes
un familiar de mi mujer ha estado viviendo varios años en bruselas y su opinión es que la medida ha cumplido el objetivo, igual no ha incrementado el numero de pisos en alquiler pero al menos los que hay están a precios inferiores a los 1000€ mes en su mayoría
lo de discurso facilón, no se a que te refieres, pero si por "discurso facilón" te refieres a defender el derecho de la gente a una vivienda digna a un precio acorde, lo lamento, pero de facilón nada, lo facil es lo que hace el resto, que es ponerse de perfil y de paso poner la mano a los fondos buitre mientras acaparan pisos que antes eran de titularidad pública, (espero que no me niegues este dato)
y como prueba, los únicos que han hecho acto de presencia en algún desahucio han sido de izquierda, no he visto ni siquiera los de cuidagramos en un desahucio....
y por último, lo de que las viviendas vacías son necesarias no te lo compro, INEVITABLES, quizás, pero necesarias nunca......., no puedes obligar a nadie a alquilar su vivienda si no lo considera necesario, ahí totalmente de acuerdo, lo que tienes que hacer es motivar e incentivar a esas personas a que esas viviendas sean ocupadas a precios accesibles y con garantías
eso lo empezó a hacer el gobierno basko en el año 2004 y fue crear una entidad que se ocupase de gestionar esos pisos, tanto de cobrar los alquileres como de garantizar que el inquilino cuidase del inmueble, creo que en madrid es ciencia ficción todavia...
Como no le has dedicado tiempo al tema no te das cuenta que el precio es sólo un elemento más de la vivienda.
Pueded tener precios bajos y acceso casi imposible, por ejemplo.
En realidad todo tu comentario se resuelve leyendo el mío y el enlace que puse.
En cuanto a lo de las viviendas vacías, también está perfectamente explicado, u de forma muy breve. Sin ellas una ciudad incrementa la dificultad del acceso muchísimo.
Efectivamente la sesión de psicoanálisis te la regalo.
Los precios de las casas en Viena llevan subiendo desde 2010, 100 puntos y se ha parado la construcción no durante tantos años, se frenó en el 2019 y 2020, ahora se acelera otra vez.
Si hay un mercado público potente, algo hará con los precios, igual que el tope no puede hacer magia si las casas están en manos de fondos que compran sin límites y son capaces de mantener la presión en el mercado. Igual, los factores del libre mercado pesan más que el tope de precios, pero no tiene por qué ser esto un fracaso.
Igualmente el mayor problema ahora es que es muy difícil tener datos de calidad, asi que de momet estoy en eso.
Osea que según TU lógica... Para que no haya escasez hay que dejar a los mercados ir hacia dónde les de la gana....??? Vaya... Donde habré leído yo eso...???
No será el dogma de la derecha ultra liberal no....???
Hasta Adam Smith se dio cuenta de que eso solo se sustentaba en el equilibrio de poder.... Algo que queda lejos de cojones hoy en día... Si es que ha llegado a existir
es.m.wikipedia.org/wiki/Liberalismo_económico
¿Puedes cuantificar el impacto en los precios de los contratos de 7 años en vez de 5?
Otra: ¿Nos se trataría también de potenciar los aspectos positvos que comentas y reducir los negativos del informe que mandas?
Que el ayuntamiento no es otra cosa que un fondo de inversión más pagado por todos.
Y que no los vendan los del PP a sus amigos por 4 duros después porfavor
Esto jodería a todo el mundo que tiene inversiones en inmuebles,
Sin conocer el contexto de las viviendas es dificil practicar cualquier medida.
Las empresas se benefician mucho de la concentración, eso no lo vas a poder evitar. En Madrid no es fácil resolver el problema pero aún hay mucho márgen para construír en densidad con usos mixtos, y ya no digamos para un programa de vivienda pública universal (que no social).
Tienes razón en que en algún momento la concentración de recursos deja de ser un activo, y que en algún punto hay que abordar los problemas de demanda, y distribuir los recursos hacia otras regiones también.
Sin embargo, a nivel de cómo estamos pensando sobre el problema, el frame que dicen los anglos, eso es un problema que sólo podremos atacar si entendemos primero las dinámicas básicas.
Lo primero es entender que la vivienda no se puede tratar como cualquier otro problema económico, porque es un bien que tiene unas características muy particulares. En realidad es el suelo, pero nosotros no vivimos en solares, asi que hablamos de vivienda.
Además la vivienda tiene efectos de todo tipo, no sólo sobre el resto de la economía sino sobre la salud, el ocio, el trabajo, etc.
Lo segundo es que debemos hablar de acceso a la vivienda, no sólo precio. El precio es una señal que resume cuestiones subyacentes, algunas que podemos medir (la demanda, la oferta) y otras que no (los miedos que pueda tener un propietario). Para el demandante de vivienda no sólo importa cuánto paga por la vivienda, sino que debe ser fácil encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades.
Una vez tienes esto claro, puedes diseñar políticas públicas.
Ahora bien, ¿Cómo atacas los problemas de demanda? Porque eso es mucho más difícil. Yo sé cómo atacar la oferta aunque sea a lo bruto: Construír a lo bruto. Metes unas torres de vivienda de la ostia por todo Madrid, donde haya hueco, y ya está. Luego será horrible por mil motivos pero las unidades de vivienda las tienes.
Los problemas de demanda los veo más complicados, porque si el grueso de la demanda es por empleo ¿Cómo mueves ese empleo a otras ciudades? Sin mucho detalle seguro que se te ocurren una lista de diez medidas, como mover empleo público, icentivos fiscales, teletrabajo, etc.
Pero luego cuando intentes desarrollar en detalle esas medidas te darás cuenta de que se hacen mucho más complejas que las medidas sobre la oferta con mucha rapidez.
Al final he escrito otro tochazo.
Viena y su parque público es la salida a un mercado compensado, pero eso en Madrid es una quimera, a no ser que nos pongamos a expropiar viviendas como locos... bueno o a usar el parque público abandonado (conozco varios inmuebles públicos abandonados o infrautilizados), pero eso es muy poco para las necesidades de Madrid.
Lo que vengo a decir es que, en España, tenemos lo que tenemos porque hemos votado a una panda que no ha mirado por el bien común, o tenían la misma idea de este tema que yo.
En el sentido del "desgaste" sí que se pueden dar otras restricciones como no querer mascotas, o pudiera ser que se discriminaran familias con hijos pequeños aunque probablemente sea muy denunciable y no lo escribirían en el anuncio.
Pero ya se sabe... Pleitos tengas y los ganes. Pocos se meten en una pelea así.
Hay veces que es mejor ser un poco pillo, porque para algo está el artículo 6 de la ley de alquiler: las cláusulas que quiten derechos al inquilino o que le impongan obligaciones, si se hace más allá de lo que la propia ley establece, son nulas.
Aplicado al caso, una vez que estés dentro de la casa, te pueden controlar que no hagas ruido a deshoras. Que no rompas cosas. Que no tengas animales causando suciedad. En general, todo lo que está previsto por la ley. Pero más allá, es cosa tuya si el inquilino quiere encerrarse a jugar al Fortnite todo el día, o a matarse a gayolas.
Hay que tener un poco de sentido común, y decirle al casero listillo que si algo no le gusta, que lo denuncie. Ahí más de uno se raja.
El lote de vivienda pública que la botella regaló al fondo en el que participaba su yerno estaba destinado a alquiler.
En cuanto pudieron, subieron las cuotas de alquiler como viviendas privadas.
Los edificios de oficinas del tito Floren son de alquiler.
La oferta de vivienda pública siempre ha servido para regular los precios, no es algo nuevo.
Precisamente la falta de vivienda pública ha facilitado la especulación.
La ley hay que cumplirla, la puedes criticar, puedes pedir cambiarla o eliminarla, pero lo que no tiene sentido democrático es que si no te gusta no la acates, como si sólo valieran TUS leyes.
Y sobre el caso concreto de los desahucios, entiendo que se manifiesten en la puerta pero no resistirse a la policía que actúa por orden judicial.
Si los que dice el juez me gusta bien pero si no me gusta voy a intentar que no se aplique su sentencia o auto. Lo siento pero democracia implica acatar las leyes aprobadas democráticamente.