Durante 2023, se produjo un trasvase muy significativo desde el grupo de compradores de vivienda habitual hacia el de demandantes inversores. Según se refleja en el último informe de Fotocasa Research, los inversores que buscan obtener rendimiento de sus inmuebles pasan del 7% en 2022 al 13% en 2023, mientras que la compra de primera residencia cae del 79% al 73% en los últimos 12 meses debido a la subida de tipos de interés.
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etiquetas: españa , vivienda , inversión 
La estrategia se basa en soltar las típicas mierdas de: "....ahora no hace falta disponer de la necesaria cantidad para comprar una vivienda o solicitar una hipoteca. Si quieres invertir en bienes inmobiliarios puedes hacerlo a través de nuestro fondo "chorizos despreciables gentrificadores S.A", o bien en nuestro nuevo fondo: "llévatelo crudo invirtiendo en el puto ladrillo S.L.""
A mí, personalmente, no deja de sorprenderme cómo están afilando los "degüella pagafantas" desde que se está anunciando una bajada de tipos.
Pero no vayas a insinuar que hay que regular estas inversiones, que entonces serás calificado inmediatamente de filocomunista bolivariano en contra de la LIBERTAD.
La estrategia se basa en soltar las típicas mierdas de: "....ahora no hace falta disponer de la necesaria cantidad para comprar una vivienda o solicitar una hipoteca. Si quieres invertir en bienes inmobiliarios puedes hacerlo a través de nuestro fondo "chorizos despreciables gentrificadores S.A", o bien en nuestro nuevo fondo: "llévatelo crudo invirtiendo en el puto ladrillo S.L.""
A mí, personalmente, no deja de sorprenderme cómo están afilando los "degüella pagafantas" desde que se está anunciando una bajada de tipos.
Pero no vayas a insinuar que hay que regular estas inversiones, que entonces serás calificado inmediatamente de filocomunista bolivariano en contra de la LIBERTAD.
Ahí reviente el precio del alquiler y se vean en la ruina
cincodias.elpais.com/cincodias/2021/08/20/economia/1629471841_981456.h
Es lo que han denominado clase media aspiracional y el núcleo del mensaje de Ayuso en Madrid, hacerte pensar que perteneces a una clase más alta que a la que perteneces de verdad (que es clase obrera). Y fíjate si le funciona
cincodias.elpais.com/economia/2024-02-07/tag-immobilien-preve-un-desce
www.youtube.com/watch?v=XiK_Iy3a7rU
Uno de los mensajes que dan a los chavales es que tienen que embarcar a sus familiares en el "negocio" para poder comprar pisos.
#4 este gobierno necesita votos de formaciones de derechas para sacar adelante cualquier cosa, no es un gobierno progresista, es un gobierno barrera para no caer en la extrema derecha y poco más.
El sector inmobiliario petarà de nuevo en breve, por colapso de precios.
Todo mientras tienes fondos monetarios que te pagan el 5-6% garantizado con 0 problemas y menor riesgo. O directamente bonos de corto plazo de estados solventes.
Los intermediarios entran cada vez mas en la vivienda, y lógicamente quieren su parte.
Pero por aquí algunos siguen con los mantras habituales: "El mercado inmobiliario está muy regulado", "no se construye lo suficiente" "no todo el mundo puede vivir en el centro" Etc, etc...
Castigos fiscales y expropiaciones a los fondos de especulación. No son fondos de inversión. Son fondos generadores de miseria y pobreza social.
Expropiación sin contemplaciones a los vagos que quieren vivir rascándose los huevos mientras llevan a la sociedad a un drama crónico, incluyendo penas de prisión.
Pero ya vimos lo que pasa cuando un político intenta meter mano ahí.
Descubrimos que España no es una democracia y que está llena de nazis morenitos, jueces corruptos, policías trabajando en la sombra con fines políticos, etc etc etc.
Gente como Ana Rosa debería estar en prisión. Su mera existencia es indicativo del cáncer del país.
Ya desde inicios de 2022, los bancos estaban dando negativas a otorgar hipotecas en la mismas condiciones que unos pocos meses antes.
Es decir, si tenías ya una vivienda y la intención era venderla para obtener otra, ahí el banco sí que daba facilidades, pero si es la primera vivienda (y la primera hipoteca) con esos intereses del 3, 4 o 5 % pues evidente te van a decir que no, que tú salario es muy bajo y habrá riesgo de concederte hipoteca.
Ahora, conozco a algunos ya que sí se metieron en hipotecas (cuando las otorgaban "facilmente") simplemente para alquilar la propiedad, mientras ellos vivían de alquiler en la ciudad donde trabajaban.
Claro, esa situación la han visto todos y que cada vez el personal estaba abusando más de ella (simples curritos dedicándose a comprar para alquilar), de ahí que al final es lo de siempre, los perjudicados son los que buscan propiedades, no para hacer el negocio, sino simplemente para vivir en ella.
Pues sí, lo que dice #1, que habría que cortar esto cuanto antes, pero no será por el gobierno. Más bien sería limitado por los interesados, precisamente para que no ocurra precisamente lo que #3 "desea", ya que los bancos están metidos hasta el fondo en todos negocietes y tienen experiencia reciente de qué es lo que ocurre cuando no se corta el grifo.
Sino de qué los bancos centrales han puesto los intereses por las nubes. Porque se las saben, lo curios es que al final perjudican precisamente a los de siempre, a los que simplemente buscan un lugar en el que vivir.
Pero no es del todo cierto lo que comentas....
Puedes buscar un inquilino con una nómina que te asegure que pueda ser embargada en caso de impago, puedes deducirte el 50% de los gastos del inmueble, como el seguro, la comunidad de propietarios y el IBI, y tributas según el margen de IRPF que te corresponde.
Los fondos de inversión tienen los gastos de mantenimiento, una comisión de apertura y una fiscalidad de un 19%, como mínimo.
ya, porque el dinero para comprar un piso sale de la nada? no te has planteado que hay gente que invierte los ahorros de su trabajo? no todo el mundo que alquila un piso ha recibido una herencia millonaria, mucha gente invierte sus ahorros, así que lo de "por no hacer nada" es muy matizable
Compran pisos vacíos y los ponen en alquiler.
Lo podría hacer el estado pero no están por la labor
Mientras en otros paises:
1- ITP para primera vivienda habitual 0 % . Y en Espana 6 -11 %
Al final, creo que lo mejor para todos es que el Estado nos proporcione el puesto de trabajo, un uniforme para ir a trabajar y un traje para los fines de semana, una casa, una cartilla para adquirir (no comprar, ojo) los alimentos, y que la luz y el agua corran a cargo del Estado, que se financiará con ..... ¿con qué?, me pregunto.
No se especula con vivienda... Hay viviendas de sobra para todos. Hay cientos de miles de viviendas vacías en España. Pero, o no podemos comprarla o no queremos acercarnos a la zona ni con un palo.
Y lo más importante, decir que seguís entrando en su juego de relacionar comunista y bolivariano como algo malo. Por ese aro pasáis todos.
La gente ha decidido con sus votos. No es que podamos decir que nos han mentido...
ya ves la incultura financiera que hay . Que este sea un pais de camareros y bares y haya tan pocas oportunidades para crecer, no justifica que alquiler sea la mejor opcion Ni de cerca la mas rentable.
#37 Quien repite eso , no ha hecho numeros en su vida
Hubo elecciones hace menos de un año y adivina a que partidos secundo el pueblo. Pues eso, sorpresa 0.
Se llama democracia, y no solo consiste en votar cada 4 años y demandar soluciones. Requiere tambien de cierta responsabilidad de seguimiento e informacion, y coherencia al votante.
"No se especula con vivienda... Hay viviendas de sobra para todos. Hay cientos de miles de viviendas vacías en España. Pero, o no podemos comprarla o no queremos acercarnos a la zona ni con un palo."
Se puede ser más cuñado? Que no se especula con la vivienda? Jajajajaja
"El deterioro del acceso a la vivienda en España responde al aumento persistente de los precios, impulsado más por la demanda mayorista y no residente --que suele ser más especulativa-- que por la demanda minorista residencial."
Vamos, de hecho, me parece aberrante que haya quien viva de alquilar casas, pero eso ya es otro tema
Y el 100% que tiene un piso y se lo quiere dejar en herencia a su/s hijo/s.
Pero como al Gobierno y comunidades les interesa cobrar impuestos, pues adelante, que aquí meta pasta todo dios de fuera, aunque sea para especular.
Hay demasiada gente con demasiado intereses como para hacer un cambio significativo.
Me pregunto si no sacarán programas de TV sobre el tema a propósito para darle un empujón al mercado inmobiliario.
Ese es un ángulo del problema del alquiler. Y ese es un problema de políticas desde la caida del Movimiento.
Ese otro 20% que resta son los jóvenes que no tienen un trabajo más o menos estable que les permita hipotecarse como hicieron sus papás, emigrantes extracomunitarios y mis queridos expats. Tambien sería interesante medir el número de divorciados en alquiler.
Y por supuesto el turismo, otro ángulo.
Y para solucionar o mitigar esto se necesita mucho coraje, vivienda de protección oficial y tope al alquiler acorde con el SMI.
"Los ‘tokens’ son los nuevos ladrillos: cómo invertir en viviendas con solo 100 euros"
elpais.com/economia/negocios/2024-02-03/inmuebles-tokenizados-como-inv
Para ahorrar 1.000 pavos al mes durante 16 años... mientras te pagas tu vivienda habitual o el alquiler correspondiente y todos los gastos corrientes... Si tu lo dices, será cierto.
Este Gobierno, sí, este, necesita apoyo de partidos de derecha (JUNTS PER CATALUNYA, PNV y CC), para sacar adelante cualquier cosa que se proponga.
¿Lo entiendes o te lo explico para niños de 3 años?
>Riesgo de ocupas es bajísimo
Ok, compro.
>el precio del piso va subiendo una burrada año tras año
Pero esto ya no es renta fija, si buscas/esperas generar ganancia por el incremento del precio de tu activo, eso es comparable a la renta variable y te argumentaría que es mejor invertir en un ETF que siga al SP500 que se revaloriza un 10-11% cada año en promedio desde el 1957 y dejarte de problemas. Comisión de un ETF del SP500 es prácticamente 0% (Vanguard, iShares)
>una vez pagado solo produce una cantidad de dinero mucho más alta
Es irrelevante si está pagado o no para calcular la rentabilidad de tu inversión. Tu te refieres al cashflow mensual que es un tema a parte, tienes la opción de invertir en ETFs de dividendos si lo que buscas es un cashflow periódico.
Ahora me dices que eso también era mentira, que no se pueden aprobar medidas de izquierdas, como construir vivienda social. Entonces ¿ para que hay que tragarse los sapos? ¿ Para que Pedrito sea presidente?
Así que sí, intentalo con la explicación para niños de 3 años a ver si así lo entiendo.
Siempre que haya un partido que no se vaya a vender fácilmente, como Junts por ejemplo, pasarán todos por su aro.
Todo indica que la hostia del sector inmobiliario llegará no tardando. Ahora es momento de estarse quieto y ver el panorama para cuando todo se vaya a la mierda comprar con descuentos del 30 o 40%. Esto en ciudades pequeñas, en las grandes la cosa seguirá jodida.
y luego está la capacidad de ahorrar de cada uno, que hoy en día es tristemente baja porque los sueldos son lo que son y en parte, tambien porque mucha gente no adapta su nivel de gasto a su realidad (te diría la de gente que se me ha quejado mientras llevaba en la mano teléfonos de mas de 1000 pavos, coches que a mi entender son excesivos para según que sueldos, con todas las suscripciones al netflix, disney la liga y todo lo que te imagines ...etc. etc)
O sea, vivir sin dar un palo a al agua a base de explotar al prójimo comerciando con un bien de primera necesidad.
Para una vivienda de 100k€, seguramente le sacarías un rendimiento anual de alquiler de 4k€ bruto. De aquí tienes que restar los intereses de la hipoteca. Pon 4% de intereses, sobre 80k€ que tienes que devolver (calculo simple para primer año): 3.2k€ intereses.
Total te quedan 4-3.2k€ = 800€ al año brutos. 800€ / 32k€ = 2.5% de rentabilidad bruta (y ahí tienes que quitarle el IRPF!!). Una nefasta inversión a la que tienes que quitarle gastos de que si se estropea la lavadora, si se va a quedar sin trabajo o no el inquilino, si quiere tener un perro, si va a fumar dentro del piso, un horror para un miserable 2.5%.
Nota: Si con esa rentabilidad tu decides amortizar el principal de la hipoteca, lo único que haces es poner mas de tu dinero en esa nefasta inversión, el caso límite es cuando esté todo el piso pagado y tu rentabilidad sea 4k€/100k€ = 4% rentabilidad bruta. Como ya dije simplifico y no considero depreciación o apreciación del precio de venta del inmueble a futuro, eso es comparable a renta variable y tienes el SP500 como mejor alternativa
Pero ojalá tengas razón.
Esto sólo se soluciona regulando para que la vivienda sea para vivir, habría que tomar muchas medidas para garantizarlo pero va a ser que no.
Y de todas formas no sé de donde sacas los 4K brutos de alquiler, pocos pisos se alquilan hoy en día por menos de 400€ o 500€, aunque sean algo pequeños. Y eso suponiendo que lo alquiles normal, que si lo alquilas vacacional (que es lo que está haciendo ahora la gente). sacas mucho, mucho más. Tengo un amigo que en los 2 meses de verano se sacó la hipoteca para todo el año.
Yo llevo unos meses buscando piso y estoy jarto de ver anuncios del tipo "estupendo piso para inversores". He mirado alguno para reformar y los presupuestos que dan son de hasta 900E/m2 sin IVA. Me sale casi más cara la reforma que el piso e intuyo que esta fiebre por comprar y reformar para alquilar a doblón tenga algo que ver (también la subida de precios de materiales).
Un sistema que antepone el lucro de unos a costa del techo de otros es asqueroso y merece desaparecer, junto con todas las garrapatas que nos chupan la sangre.