Si tenemos en cuenta que el salario neto más frecuente en 12 pagas es de 1158 euros y que la regla de la buena gestión es nunca gastar más del 30% en todo lo referente a la vivienda (gastos incluidos), la conclusión es sencilla: el tema del alquiler es un escándalo. Dos mapas que demuestran que es una situación insostenible.
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etiquetas: alquiler , indignación , sostenibilidad , mitula group 
Gran familia preocupada por el bienestar social de sus conciudadanos.
La mediana, es decir "de aquí para arriba hay la misma gente cobrando que de aquí para abajo" supera los 18k brutos por poco.
La media, gracias a los directivos que cobran pastizales, sube a algo más de 23k brutos anuales.
Tengamos en cuenta que los salarios de Madrid/Bcn también hinchan estas cifras así que fuera de las capitales es aún peor.
Si, dado el precio de la vida y sobre todo los alquileres, es muy deprimente.
Dedicado a @efectogamonal
Sinceramente, mucha gente se queja de los precios de Madrid o Barcelona, pero el estacazo que nos están pegando en málaga es descomunal. Eso si, por aquí todavía no son tan comunes esos mierdipisos que hay en la capital (seguro que el metro cuadrado sale más barato) y, buscando, aún se encuentran gangas.
Porque no entendería que la evolución de un bien básico no se tuviera en cuenta para la evolución salarial.
Se le une a eso el fin de la compra de deuda del BCE, una más que probable crisis, y ECI vendiendo sus propiedades de La Vaguada... Y se entiende que algún "fondo de inversión" ya esté "desinvirtiendo".
Feliz explosión de la burbuja. Welcome 2009 v2.0. Aunque por aquí alguno ya me haya dicho que no lo repetiremos ni de coña, no hace falta que la hostia sea igual de gorda para derribar lo que ha quedado en pie.
Las instituciones débiles fomentan la corrupción y hacen que cualquier política de vivienda, de energía o educación acaben favoreciendo a unos pocos.
El problema viene de lejos 2011/12, años en los que la vida en esta basura de ciudad comenzó a volverse una quimera económica.
Caso aparte, anda que no podían haber puesto la capital del reino en un sitio con playa. Menudo páramo infecto.
Actualmente el contrato de alquiler es papel mojado, una vez firmado el inquilino puede dejar de pagar, hacer obras sin avisar, realquilar habitaciones, dejar de pagar servicios, que la factura te la mandan a ti, y no puedes ni toserle, y como tenga un menor a cargo no le hechas en años, y evidentemente el dinero dalo por perdido, pero sigue pagando los impuestos como si lo cobraras.
Eso si, el malo eres tu, que eres propietario, te jodes.
¿Qué clase de credibilidad puede tener tu artículo con semejante fuente?
No tiene mucha validez, es solo una burbuja de expectativas. Cuando llevan varios meses sin alquilar, cogen la primera oferta.
La calle dices..... Con el frío que hace, mejor protestar vía Twitter
Pues entonces somos vecinos
Aunque para eso, mejor una furgoneta y aparcar en la acera, mientras se pueda
Es fácil conseguir un contrato. Solo hay que echar la solicitud y esperar
Aqui el gobierno prefiere construir AVEs para ricos.
Cuando el alquiler sea caro, che, no alquiles porque no hay otra cosa, porque es lo más barato...
Tres meses con un descenso en los nuevos alquileres y se pincha la burbuja.
Joder, que es muy simple 1€=1voto.
Porque tirarme un pedo y que lo siga escuchando el de la habitación de al lado, no es independizarse.
Para compartir piso, lo comparto con mis padres, que pago menos y con menos complicaciones.
Pero es que analicemos mismamente la frase del primer párrafo introduciendo el artículo: El precio medio de una vivienda de alquiler en España fue de 1.097 € durante el pasado mes de junio, lo que supone un 6,97% más que el trimestre anterior”. Así arranca el informe de junio de 2018 de Mitula Group sobre la evolución de la vivienda en nuestro país.
1097 euros dice. Pues muy bien, pero ni de coña ese precio medio se deduce del mapa de la derecha. En él vemos solo tres provincias por encima de los 1500 euros (y aparte, ¿de ahí han calculado la media en TODA la provincia? y dos por encima de 1000. El resto, 45 provincias, oscilan entre los 400 y los 800 euros, siendo las más numerosas las que se encuentran entre 500 y 600 euros. Es fácil hacer una media ponderada a ojo de buen cubero: sin pérdida de generalidad usaremos, más que el número de viviendas, el de población (ya que podemos suponer que las viviendas se encuentran equidistribuidas del mismo modo que la población, y porque ahora mismo no conozco el dato de número de viviendas totales, aunque creo que ronda los 20 millones) y hagamos medias. Vamos a ser muy generosos y vamos suponer que en esas 5 provincias viven un total de 8 millones y que la media es de 1600 euros en esas provincias (y estoy tirando de largo, por población y precio, ya que las dos del país vasco apenas superan los 1000 euros), ergo en el resto viven 39 millones (suponiendo una población para España de 47 millones); entonces tenemos Pvm = (39*600 + 8*1600) /47 = 770 euros. NI DE COÑA LOS CASI 1100 EUROS que ese estudio indica.
Por otra parte, si nos metemos de lleno en el estudio de MITULA GROUP (el que resalta el artículo), podemos ver otras cosas interesantes que oculta el artículo de xataka, por ejemplo los desajustes entre oferta y demanda. Es interesante ver el caso de este desajusto entre los distritos de Madrid por ejemplo (página 33): vemos cómo en la mayoría de ellos lo que ofrece la demanda (los futuros inquilinos) es mayor que lo que ofrece la oferta (el propietario). En Barcelona, sin embargo, sí que parece que los precios ofrecidos por los propietarios sí son en su mayoría mayores que los dispuestos a pagar por los inquilinos. Otro punto: los pisos más demandados son los de 3 habitaciones. De todo esto se deduce que sí que la economía y el descenso del paro han influido algo, quizás no por parte de los más jóvenes pero sí por parte de gente que está empezando a estabilizarse. Vamos, que en gran medida se desmonta el discurso ideológico de ciertas izquierdas demagogas que achacan la subida del precio a intereses ocultos por fastidiar a la gente, cosa absurda porque es fastidiarse a sí mismos en este negocio (nadie quiere rentar un piso para tenerlo vacío y sin renta, por tanto).
El artículo, eso sí, lleva a estudios de otras plataformas de anuncios con unos datos MUCHO MÁS realistas (de los que dice que hay consenso con el de MITULA... Pues será en cuanto a la subida, no en cuanto al grado de la subida); sin embargo, han querido significar el más sensacionalista y no sé si ajustado a la realidad, como acabamos de comprobar para el caso que he analizado en el tercer párrafo.
#32
Tampoco dejan construir, ponen miles de impedimentos por una concepcion florero de las ciudades, como si NY o tokyo hace 100 años fueran como ahora, tampoco te dejan recuperar tu vivienda en caso de impagos u okupas, son meses incluso años para recuperarla. Ya no digo nada obligarte a alquilarla 5 años.
TOTALMENTE intervenido, por eso el mercado funciona mal, liberaliza todo a lo bestia, permite deshaucios expres en 1 semana, penaliza con carcel el movimiento okupa, y estaria todo absolutamente solucionado.
Pero eso no se quiere hacer porque no se puede permitir que la gente gane dinero con su propiedad sin trabajar, asi de simple.
Ese dinero público acaba en las manos de los especuladores, nos roban por partida triple:
* Permiten la especulación con un bien de primera necesidad: la vivienda (limpiándose el culo con el artículo 47 de la constitución).
* Dejan de ingresar impuestos de los especuladores.
* Regalan dinero público a manos llenas (ya sea en ayudas directas a los necesitados para que acaben en manos de los especuladores o en rebajas de impuestos a los especuladores) como si eso fuera a ayudar a quién necesita vivienda no a ellos.
Mientras se siga favoreciendo la especulación, no habrá una solución.
Por otra parte, tenemos la estafa que los mismos gobiernos nos han regalado todos estos años:
* La vivienda protegida para compra y con un "sorteo" (siempre toca a conocidos de los funcionarios...) como si fuera la película de 'la Isla'.
¿Estamos tontos? La vivienda social / protegida debería ser exclusivamente para alquiler y revisable cada año o 6 meses por si la situación económica del inquilino "precario" hubiera cambiado.
Más vivienda social en alquiler revisable y más impuestos a los especuladores y se acabaría el problema.
TODO lo que han legislado hasta ahora está pensado para vendernos que hacen algo para "ayudar", pero realmente está hecho para favorecer la especulación.
No hay más preguntas, señoría.
Un poco de seriedad, que no todos los adultos somos babyboomers...
En general cuando acaba el contrato el propietario cree que puede sacar mucho dinero y sube por ejemplo de 400€ a 900€ porque se puede sacar 30€ diarios si lo convierte en un apartamento turístico.
El alquiler no sube todos los años pero cuando suben, a su vencimiento, pueden subir perfectamente un 25% o más. Puede estar cinco años sin subir y luego subir esa barbaridad que sería el 5% anual.
Otra cosa es que la ley sea lenta, pero si es lenta para propietarios, también lo es para inquilinos.
A mi me ha pasado al contrario, que se desprende el pasamanos de la escalera y la propietària de todo el edificio lo tiene dos meses en el pasillo, que tenemos una puerta del portal que no cierra bien y que tiene signos de haber sido forzada y es de carpintería de aluminio bastante blandita y cuando le sigo a su administrador que habría que cambiarla porque nos van a robar me dice que si, que ya mañana (en 2014 y ahí sigue) que se funde la luz de la escalera y decido cambiar yo las bombillas, después de estar una semana sin luz en la escalera (aún estoy esperando que me pague la bombilla). Miedo me da que fallé la electricidad del edificio o el agua. No es capaz de cambiar unas bombillas y mucho menos de pagarme la comida que tengo en el congelador.
Dos peses para arreglar un puñeteros pasamanos y su excusa es que la propietària es una mujer mayor que no quiere invertir nada.
Y ya veremos cuando me venza el contrato de alquiler y toquen renovar.
"La vivienda, con tipos bajos y alto alquiler es, - como todo el mundo puede comprobar - una inversión rentable y de futuro. Hay que comprar, como hacen los fondos buitres, que ahí están, aguantando el stock. (hold)".
El Bitcoin está a 3.262€.
Se están engordando las cifras artifialmente y solo es cuestión de tiempo que se salgan, tirando los precios de alquiler al suelo, como ya ha pasado antes. No es nada nuevo. Incluido el centro que, justo antes de la fase temprana de la burbuja, se alquilaba en la calle Princesa a 500€.
Eso no significa que los salarios estén indexados al IPC, influye pero no es una simple indexación.
También tengo un amigo que está pagando 650€ desde hace 10 años(calefacción y comunidad incluida) y el casero le ha dicho que le va a subir a 750€ porque tiene que pagar la derrama(30mil € -> son 5 años de renta) para arreglar la fachada, ascensor, calefacción y tejado. Sabe que podría sacar 900€, pero que prefiere a alguien que pague todos los meses a cambiar de inquilino y no saber lo que va a encontrar. Este amigo sabe que si descuenta todos los gastos le está saliendo un alquiler real de unos 5000€/año y que para pagar un piso del estilo reformado sería como 50 años, con la subida será como 42 años.
sí, se está manipulando el mercado otra vez, y sembrando falsas expectativas de rentabilidad en el alquiler. Totalmente deliberado.
Y no, no hay ninguna ley ni regulación que lo impida, de hecho, se ha subido el SMI a propósito.
La rentabilidad de la vivienda en un mercado normalizado, como en Alemania, no suele superar el 2%.
Y depende de la inflación. Un tipo de interés de los depósitos en el banco del 2,5% - 3% arruinará en pocos años a un montón de incautos que mantengan propiedades para el alquiler. Demasiada oferta retenida.
Anunciar rentabilidades de dos dígitos (11%!) es una declaración descarada de burbujón. No hay quien se lo crea.
www.expansion.com/economia/2018/10/20/5bcb5577e2704e94128b46a6.html
Ahora estamos ya en la fase de silencio incómodo (véase Fernando Encinar), donde lo que realmente dicen es "nos hemos pasado tres pueblos, y como esto se nos vaya de las manos se nos cae el pelo".
Qué coincidencia más tonta, y qué mala es la regulación, oye.