El responsable del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, asegura que el sector bancario continuará dando sorpresas en el futuro. Si hoy están en el punto de mira las preferentes o las cláusulas suelo, en los próximos años, la preocupación se centrará en las hipotecas firmadas en estos momentos de crisis. Según el INE, en el último trimestre, los créditos hipotecarios se han firmado con un diferencial del 3'5% sobre el euríbor.
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Estamos viendo noticias de desahucios por impagos casi a diario y sigue habiendo quien firma hipotecas sin calcular si realmente podrá pagarla en el futuro.
Estamos viendo noticias de desahucios por impagos casi a diario y sigue habiendo quien firma hipotecas sin calcular si realmente podrá pagarla en el futuro.
En el 2000 se firmaban hipotecas del euribor +1 estando el euribor casi al 5 acabando el año (ahora hablo de memoria).
Por lo tanto se pagaban al 6% y se podía pagar y ahorrar, pero claro, estábamos con la peseta y los salarios llegaban.
Ahora si ponen euribor +3,5, se pagará el 4,5% y no se llega. Por tanto es tema de la crisis económica que se ha llevado por delante el poder adquisitivo de toda la gente a fuerza de subir impuestos, obligar a repagos y bajando sueldos.
Ahora se firman hipotecas de "Euribor + 3,5%"
(Recordemos un dato importante: el Euribor es varible)
Así que no, quien firma una hipoteca alta a día de hoy no puede echarle la culpa al banco de haberle engañado.
Tampoco imaginaba que mi entorno que trabajaba para las administraciones públicas no cobraría sus facturas.
Y además, cualquiera con una calculadora debería saber que un euribor +3,5% es una burrada y que una hipoteca en esas condiciones va a crecer mucho más que un salario, con crisis o sin ella.
Les especulas con los bienes de primera necesidad y pican, con la excusa tonta de que son de primera necesidad.
Si de verdad supieran de economía aguantarían 30 años sin casa o tres años sin comer hasta conseguir que los precios bajasen.
2008 -> Euribor + 0.5% ~ 5.9%
2013 -> Euribor + 3.5% ~ 5%
2025 -> Euribor + 3.5% ~ 8.9% ?
Quien firme ahora una hipoteca más le vale que la economía no mejore en las próximas décadas...
Mucha gente, entre la que me incluyo, no desea tener una casa en propiedad. No mientras sea a costa de su independencia. Y si firmas una hipoteca y en el futuro tu situación económica empeora, tendrás de todo menos independencia.
Por lo visto, les está funcionando muy bien.
Ah, y que sepas que los alquileres en las ciudades normales están cayendo en picado por sobreoferta, y ya no cubren en muchos casos más de un tercio de la cuota de hipoteca, así que eso de que los alquileres son caros no cuela.
Si tienes una cipoteca a 30 años a un interés variable, si:
- Pagas un 2 % de interés y,
- Sube un 2 % adicional, no pagas un 2 % más, sinó un 100% más de cipoteca.
Supongamos que el Euribor sube al 4 %, y ahora estás pagando el euribor + 0.5, 0 sea un 1 %. Pues en este caso pagarías 3.5 veces más de mensualidad: si pagas ahora 600 €, luego pagarías 2100 € de cipoteca. Cosa de lo más normal, dado que si la vida sube un 3% (IPC) anual, lo lógico es que el euribor esté por encima de ese nivel. NO tiene sentido que los bancos den préstamos por debajo de la inflación.
Y pagaron la vivienda en cinco años.
Reitero...el problema es la pérdida de poder adquisitivo y el precio de las viviendas que están fuera de mercado.
Si encuentras un piso por 30.000€ puedes pagar una hipoteca con el interés alto y encima en pocos años, pero si seguimos con los precios actuales no va a tener acceso a la vivienda nadie.
Si ahora cobran +3.5% por la incertidumbre, imáginate los intereses que puede cobrar por la dación.
Por un lado, ya no dan las hipotecas a "cualquiera", sino que analizan (que no viene de anal) las cuentas e histórico del hipotecado. Y le conceden el préstamos "sí y solo sí" están muy seguros de no tener más morosidad de la que ya tienen.
Por ende, que a un dueño de piso le suba el euribor de 1 a 5 (por ejemplo), con un diferencial promedio del 3,5%, no le supone mucho, sobretodo los primeros años, que es cuando más cuesta pagar.
Creo que, por desgracia (tiene mucha menos gente acceso a los préstamos), las "nuevas hipotecas" las dan a quien seguro sí o sí que pagarán. Sino, no las dan. Así de claro.
Como me dijo un profesor, el banco es un lugar donde dan paraguas cuando no llueve y te lo quitan en cuanto empieza a haber nubarrones.
Así que estamos de acuerdo ambos
Que además no entiendo, los bancos son muy malos porque dan hipotecas fáciles y alientan la burbuja y son muy malos porque ahora dan hipotecas peores para protegerse de impagos o desahucios. Pues que se diga que se quiere vivienda casi gratis, o que haya un alquiler social y no se vendan casas, pero ahí los bancos no están haciendo nada malo. De hecho ese interés y el tener entrada ahorrada arreglará que no haya gente que se quede en la calle y con deudas por pagar.
No, el problema ha sido los precios, si los bancos hubieran sido así de duros hace ocho o diez años seguro que no hubiera habido ese burbujón y tendríamos algún problema menos.
¿Que no hay brazos? Pues, sintiéndolo mucho, no va a haber galletas: seguiré "tirando el dinero" de alquiler hasta que las ranas críen pelo y aprendan a hacerse rastas pero a mí no me pillan, es lo que hay.
¡Vuestro sueldo de Telepizza os da derecho a una casa en propiedad!
Pase lo que pase en el futuro, quien firma en estos tiempos un hipoteca ya no podrán echar la culpa al banco.
#58 Ya te propongo yo una alternativa: te vas a vivir de alquiler, a ser posible uno barato. Te esperas a que pase la crisis y los créditos y los precios de los pisos se normalicen. Y mientras tanto aprovechas para ahorrar dinero para dar de entrada y para los gastos de la compra del piso. En cuanto vuelvan a dar hipotecas a un interés razonable y que puedas pagar, entonces te planteas comprar un piso. No es tan difícil.
Que fácil es hablar cuando no se necesita una hipoteca y vives o bien en casa de tus padres o de alquiler... ¿y la gente que quiere tener/construirse su propia casa? ¿No tiene derecho a ello? Mucho mejor que todos vivamos de alquiler y que sólo los ricos sean los propietarios de esos pisos que alquiláis, veréis que risa también cuando les de por subir los pisos a su antojo...
#60 Hace no llega a veinte años las hipotecas estaban cerca del 15% y todos nuestros padres lo han pagado,hipotecas el problema no es tanto el interés como el precio y sobre todo los plazos
Si eso lo hubiéramos entendido en este país en su momento, quizá no estaríamos como estamos. La capitalización compuesta, esa gran desconocida.
Tengo una amiga norteamericana que lo perdió todo al quedarse su marido sin trabajo, y sí, se quedó sin deudas y sin casa, sin coche, sin tarjetas de crédito, sin NADA y además fueron "expulsados" del sistema, eso es la dacion en pago en USA, ir a la corte declararse en quiebra y quedarse sin nada y dentro de ese sin nada entra que no pueden comprar a crédito ni un televisor en, al menos, 10 años y vuelven a la rueda del sistema muy poco a poco, vamos que de pensar en comprarse otra casa ni hablar.
Yo con 27 años 2 hijos una mujer y dos gatos y una hipoteca de 122000€ a 1,25+ euribor. He sido capaz de ahorrar unos 27.000 desde el 20-12-2010. Y no, ni soy politico ni banquero......
1.- ¿¿ Que hace un comprador alemán cuando ve que una vivienda vale 20.000€ mas que el año anterior ??
Lo mismo que un irlandés, español o americano. Solo que eso no ha sucedido en los últimos años en Alemania. Conozco una cuantas personas de Alemania, Francia y RU comprando chalets en la costa española para especular/alegrarse de lo ricos que eran.
3.- ¿¿ Que hace un comprado irlandés o estadounidense cuando ve que la burbuja ha explotado ??
Devuelve el piso al banco porque allí la dación en pago es lo normal y no la excepción.
4.- ¿¿ Que hace un comprador español en las mismas circunstancias ??
No se compra el piso. Las hipotecas que se firman ahora son el 10% de las de 2007 y además por menos importe.
Lo que pasa es que hay gente con pasta que está comprando gangas y con un euribor + 2% prácticamente empatas con la inflación por lo que mejor tener liquidez e hipotecarse por el 50% de la vivienda. Si el euribor sube, se amortiza capital y ya está.
precio · (1 + número_de_años · tipo_de_interés)
sino algo más parecido a
precio · (1 + tipo_de_interés)número_de_años
aunque en la fórmula hay que meter el dinero que vas pagando cada mes, lo que hace que baje el precio que tienes que pagar en total.
La fórmula completa, explicada, en es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#C.C3.A1lculo_de_la_cuota_peri.C3.B3dica
De todas formas, se puede comprobar en cualquier calculadora de hipotecas que 851 (la cuota al 4,5%) por 360 (los meses que tienen 30 años) da 306.360 euros, un poco más del doble de los 150.000 euros. 4,5% · 30 = 135% (aún hay que sumar el 100% de partida), tu fórmula habría dado 352.500 euros.
Si en aquel entonces me llegan a decir que algun dia los intereses iban a estar a 5% o al 2% me hubiese reido en la cara del que me lo hubiese dicho
Quien firma una hipoteca ahora mismo es porque cumple más garantías que antes. En salario y/o avales.
Lo que no tiene sentido es que no haya vivienda social. Y que el bipartidismo de las últimas décadas no haya hecho nada. Es más. Fomentaron el burbujón.
www.tiendadeultramarinos.es/?p=2384
Lo dice un hipotecado de Bilbao que participó en la Palataforma por la Vivienda Digna y tengo el ratón pelado de navegar por www.euribor.com.es y www.burbuja.info/inmobiliaria y las zapatillas gastadas de acudir a unas cuantas movilizaciones.Y lo que te rondaré, morena...
Esto lo publicaba en mi bitácora en enero de 2006:
elciudadanocabreao.blogspot.com.es/2006/01/al-rico-garaje.html
Ahora mismo se están construyendo en una ciudad que ya tenía en 2007, 15.000 viviendas vacías para entrar a vivir, viviendas tasadas por las que tienes derecho a ellas si cobras 50.000 euros brutos al año ¡Nos sobra la pasta!
elciudadanocabreao.blogspot.com.es/2012/06/ya-puedes-comprara-tu-pisaz
Ahora se paga más por el mismo piso. Antes los intereses eran más altos, pero el plazo era mas corto.
kujanbulak.blogspot.com.es/2012/08/el-desfile-de-los-salarios-en-espan
El precio de la vivienda:
www.idealista.com/news/archivo/2013/02/06/0575217-cuanto-ha-subido-en-
elciudadanocabreao.blogspot.com.es/2006/10/bbk-sin-comisin-de-apertura