Las plataformas de alquiler turístico como Airbnb, Vrbo (antigua HomeAway), Niumba o Wimdu han estado obligadas durante los últimos años a facilitar información a la Agencia Tributaria sobre los ingresos que percibían los dueños de pisos turísticos. Una obligación que ahora está en el aire, ya que el Tribunal Supremo acaba de anular la normativa al considerar que Hacienda debía haber comunicado su tramitación con carácter previo a la Comisión Europea.
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etiquetas: pisos turísticos , hacienda , airbnb
Porque por ejemplo Madrid, post 1° ola de coronavirus, sigue igual de imposible el alquiler para vivir.
Por supuesto, en Valpedrete de Villaconejo, Airbnb no afecta al mercado inmobiliario.
Si los bancos se hubiesen desprendido del enorme parque de viviendas que embargaron durante la anterior crisis habrian perdido muchisimo dinero. Al venderlos con cuentagotas se aseguran de sacar el máximo beneficio de cada venta.
El turismo genera empleo, lo que necesita de trabajadores que tienen que vivir relativamente cerca lo que a su vez implica demanda de viviendas que tiene que competir con estas viviendas de uso turístico.
PD. No pagas impuestos, ok no hay servicios para ti, empezando por seguridad y protección de la propiedad privada.
100.000 pisos en toda españa no varían enormemente los precios de alquiler, son un 0,4% de los 25 millones de casas de España y por eso no son la causa del problema de Madrid.
Y los pisos turisticos no implican necesariamente un trabajo a tiampo parcial. Hay muchísimas personas que delegan en empresas o particulares el trabajo asociado a cambio de un tanto por servicio o de un porcentaje.
bailándole el agua a los constructorescon el mismo cuento pero la realidad es que una de cada tres viviendas vacías de toda Europa se encuentran en España.En todo caso, es que no es un tema de creencias, es que es un hecho, es un fenómeno global, si no crees que afecte pues te equivocas...
Efectivamente. Pero ahí hay que incluir el tema de los pisos turísticos, los grandes tenedores de vivienda que evitan su salida el mercado, la especulación (que por supuesto que existe)... No sé por qué dejas fuera estas cosas.
De verdad alguien piensa a estas alturas que simplemente aumentando la construcción (una de las formas de aumentar la oferta) de pisos los precios bajarían? Me temo que hacen falta estrategias un pelín más sofisticadas que eso, sobre todo para conseguir que esa oferta nueva llegue al mercado.
Sumando el súper estrés de pasarte por el piso una vez a la semana y que Airbnb te page los posibles destrozos.
3000 euros al mes con mucho sudor
* prouespeculacio.org/3-417-000-pisos-vacios-segun-analisis-de-el-mundo/
* www.libremercado.com/2018-09-20/cuantas-viviendas-vacias-hay-en-espana
* elpais.com/economia/2019/03/11/actualidad/1552326826_182423.html
* www.madrid.org/desvan/AccionDatosTemaMunicipal.icm?codTema=1915447 (2011)
* elpais.com/ccaa/2016/07/11/madrid/1468265185_217059.html (2016)
Ya de por sí debería de llevar algún tipo de impuesto ya que la diferencia está muy clara. Necesidad vs turismo.
En mi barrio ya ha subido a 900€ pisos que se hicieron en los 60-70.
Y al que no le salga rentable tener sus pisos alquilados que los venda.
No he entendido lo de los 3 millones de pisos. ¿De qué modalidad?
Cuando llegue hace 6 años encontrabas un apartamento de 1habitacion fácilmente por 400-450€, barato para el centro cualquier ciudad medio grande. Cuando me fui era totalmente imposible encontrar uno por menos de 700. Estamos hablando de una subid de un 75%.
El turismo de Málaga ha subido, pero no tanto. Y la principal diferencia es que TODOS esos pisos se destinan a alquiler turistico. Si los pisos pequeños suben, los grandes también, aunque no estén en airbnb (no tendria sentido que fuese mas barato un piso de 3 habitaciones-que costaban 600-700€ cuando llegué- que un estudio.)
Y al subir el centro, sube la periferia. Al subir la periferia, suben las ciudades dormitorio.
Si te aferras a los porcentajes, parece poca cosa, pero su onda expansiva es brutal.
Los que estén dados de alta como piso turístico se supone que ya son legales, pero nunca esta de mas que Hacienda haga su faena.
Ese es el verdadero problema. Que se se dedican a alquilar viviendas en edificios plurifamiliares, lo que vienen siendo los pisos de toda la vida, en las ciudades, cosa que es ilegal y quitan del mercado todas esas viviendas, bajando la oferta muchísimo y aumentando la demanda.
En Baleares esta aberración ha llevado a un panorama crítico.
Más que pagar impuestos que los multen a muerte.
Una operación especuladora busca no disfrutar del bien o servicio involucrado, sino obtener un beneficio de la o las fluctuaciones de su precio con base en la teoría del arbitraje. ( es.wikipedia.org/wiki/Especulación_(economía) ).
Para más inri (y esto es ya una apreciación personal bastante subjetiva) lo hacen con un bien básico de primera necesidad...
Los típicos apartamentos en la playa de una habitación y un sofá cama son el estereotipo de vivienda turística en España, y por las características de estos pisos nadie o casi nadie se los plantearía de vivienda habitual, por lo que el modo de alquiler de estos pisos influye muy poco en los precios de alquiler de vivienda habitual.
#44 se te olvida la especulación.
Y penas importantes para inquilinos que destrocen el piso.
Lo que están haciendo esa gente es explotarlos como pisos turísticos, que te gustará más o menos, y será más o menos legal depende de como se haga, pero no es especular, es usarlo.
Respecto a los plazos de 5 años para el alquiler, no aplican en caso de necesitar la vivienda para uso propio o de un hijo/familiar directo, que son causas válidas de rescisión de contrato. Míratelo des del punto de vista del inquilino honrado (la inmensa mayoria), que no puede asentarse a vivir en un lugar (bastante más importante que lucrarse) por la inseguridad de no saber si tendra techo cuando al propietario le interese sablarle en la renovación del contrato cada tres años, que es lo que habia hasta ahora.
También existen seguros contra impagos para protegerte frente a estas situaciones, que se pueden repercutir en el precio del alquiler sin llegar a ser un atraco como lo son los precios actuales.
Una pregunta que se me ocurre es, al construirse nuevos pisos estos se venden al precio de mercado actual. Si el problema en el acceso a la vivienda es de falta de capacidad económica, una parte de esos pisos, puede que muchos, será retenida por bancos o inversores. A partir de qué punto o de qué manera se consigue que los precios bajen? Simplemente constuyendo mucho? En los últimos años la caída de la venta de vivienda ha llevado a la gente al alquiler, haciendo que suban los precios.
Con toda esta perspectiva veo lógico que a nadie le interese demasiado construir. Quiero decir, los que podrían promoverlo ya tienen un parque de vivienda vacía que no desean sacar al mercado. Los que lo necesitan, no pueden comprar. Mi sensación es que el mercado de vivienda no está mal, sino todo lo contrario, en el sentido de que se saca el máximo beneficio de los recursos disponibles. Podría decirse que se encuentra cerca de estar optimizado, ya que al consumidor se le extrae el máximo importe que es capaz de pagar.
No sé, un día me gustaría escribir un artículo sobre estas cuestiones para que llegue a más gente que sepa del tema, y puedan opinar.
Encontrar un piso decente en una zona normal por 600€ es casi imposible.
#107 Fuera de la M30 tienes mejores comunicaciones y trasportes publicos en general que en cualquier capital de provincia del resto de España.
De ahí que lo definiese como radial.
Ejemplo real; compañera con alquiler en "ático" del barrio de las letras. 650€ hace unos años. Llega el vencimiento del contrato y le comunican que renuevan. Ni siquiera buscan negociar al alza, ya han echado cuentas y ponerlo en airbnb es un pelotazo. La chica busca otro apartamento cerca, es la típica que ama vivir en el centro, pero ya están todos a más de 1k€.
Se acabó yendo a Ciudad Lineal.