Xavier Jurado, de tan sólo 26 años, firmó dos hipotecas con Banco Sabadell que incluían sendos seguros de vida y de protección de pagos de prima única financiada (PUF), una modalidad en la que el cliente paga de golpe los seguros y su coste se incluye en el valor del préstamo. “Yo pensaba que lo de los seguros era obligatorio”, afirma, aunque por ley sólo es necesario contratar en una hipoteca un seguro de hogar básico que cubra incendios y el banco no puede vincularlo. “Ellos aceptaron no incluir ningún aval, pero me obligaban a firmar todos
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Si aún están coleando denuncias por el asunto de las cláusulas suelo, que hace años que se sabe eran ilegales, como para que se coman algún marrón por esto.
El seguro lo pague a tocateja porque salía mas barato, cuando intente renegociar la hipoteca con otro banco si que me intentaron meter el seguro de vida dentro del capital de la hipoteca y les dije que de eso nada, que el seguro a parte o que no contasen conmigo.
No contratéis seguros en los bancos son lo peor y no hay que promover esas prácticas mafiosaa. Mejor en una empresa especializada en ello (compañía, mediador, agente, etc)
2. ¿Qué hace un chaval de 26 con 2 hipotecas?
En este último supuesto, el banco debe avisar expresamente de que se trata de un producto combinado, de sus beneficios y riesgos e incluirlo dentro de la tasa anual equivalente (TAE) ofrecida.
No creo que sea legal, aunque sí inmoral. Al fin y al cabo en todas las páginas web de los bancos aparecen las ofertas de hipoteca con y sin seguros asociados.
Sobre los seguros, pues depende. Son más caros que de lo normal, pero me pregunto si en algunos pisos más caros, cercanos a los 400k, la reducción que conlleva los seguros, especialmente el del hogar que es el único obligatorio, hace que realmente se pague menos que sin seguro.
Y encima te venden que es mejor para ti, ya que los seguros pueden ir subiendo de precio, pero tú ya lo tienes asegurado por un precio X para siempre.
Cualquier vendedor ambulante con productos de dudosa procedencia es más fiable y tiene más honor que un trabajador de banca.
A ver si dejamos de culpabilizar a las víctimas.
Después también me enteré que lo mejor es decirle que si al banco firmar todo y cancelar los seguros que no quieras después, ya que tienes 15 días por ley para poder cancelarlos... Y ya la hipoteca la tienes.
En fin, la banca siempre gana
Si no cogeis una alarma "Securitas Direct" os hacemos Euribor + 4.
La nueva táctica de CAIXABANK.
A sus años y manejan más que yo teniendo el doble de edad, jajajaja.
Básicamente es su negocio. Hay que ir muy bien informado, y ellos lo saben.
Insistió en que reformulasemos una de las cláusulas para clarificar que, una deuda previa del inmueble, no me pudiese ser reclamada en ningún caso.
Yo, como muchos curritos tengo una hipoteca, y antes de firmarla le di 300 vueltas para entender cada una de las condiciones y enterarme de donde iba a ir cada € que saliera de mi bolsillo.
Y si, estas prácticas cuando van dirigidas a gente vulnerable o sin conocimientos (véase preferentes y martingalas varias a los jubilados) es de juzgado de guardia, pero alguien con 26 años debería saber perfectamente lo que es un TAE, como funciona un cuadro de amortización o que es un producto vinculado.
Las hipotecas son generalmente horrorosas de leer, y no por que sea lenguaje jurídico, sino porque se redactan con el culo.
Con 10 minutos no te da para nada, y con 2 horas tampoco si no tienes experiencia.
No obstante, creo que mucha gente está dispuesta a pagar el seguro de hogar, porque de todas formas es buena idea contratarlo, pero no el seguro de vida, que ya depende más de la situación personal de cada uno y parece que las entidades están maniobrando para que la rebaja del tipo sea mucho mayor por el seguro de vida que por el de hogar, he visto casos de hipotecas variables que han pasado de rebajar 0,1-0,2% a 0,4% por el seguro de vida.
Me parece lo más importante de todo el meneo, gracias.
Por otro lado, firmar arras sin tener la hipoteca atada es lo que tiene...
Y si no te gusta ni uno ni otro pues te vas a otro banco.
De verdad que no acabo de ver el problema.
Tras varios días de papeleo me viene conque riesgos pide seguro de pagos para aprobar la operación, que vale 7000€ y que se paga por adelantado y se mete en la hipoteca. Y encima era variable.
Menos mal que pasé de ellos y conseguí una 1.29% fija en otro lado.
Es como si me dices que en el concesionario te obligaron a comprar un coche rojo.
Aja.
¿Qué hace un banco vendiendo seguros? Encima que dan verguenza en precios, tu tienes un seguro de hogar con Mutua (por ejemplo) y te cobran 500 euros, ese mismo seguro con Mutua igual contratado con tu banco sube a 900 euros (con mismas condiciones y coberturas)
O sea, que sí es ilegal. Negativo por mentir.
Lo que explica aqui es distinto y es que te intentan cobrrar por anticipado y meter el valor total dentro de la hipoteca, y eso no tiene ningún beneficio real. Primero porque entiendo que pagas intereses sobre ese valor y luego porque si amortizas la hipoteca o encuentras otra oferta que globalmente te salga mejor te impide cambiar los seguros, porque los suyos ya lo has pagado previamente.
Lo consultamos el día de firma con el notario y nos callamos hasta que llamaron por teléfono a reclamar que no habíamos pagado el seguro: nos llamaron de todo, amenazaron por la vía legal y por último apelaron a nuestra conciencia ya que veían que se la habíamos jugado.
Estaban demasiado acostumbrados a meter esas cláusulas ilegales fuera de contrato y por una vez timamos (un poco) al timador.
Ojito con ellos.
#50 No está mintiendo y el artículo lo explica muy bien.
Lo que la ley permite son ventas combinadas, en las que el prestamista debe realizar dos ofertas claramente diferenciadas, una oferta con productos combinados y otra sin ellos. Es decir, son lícitas cuando se oferta el préstamo hipotecario sin más abalorios y, al mismo tiempo, se brinda la posibilidad de combinarlo, por ejemplo, con un seguro de vida o un servicio de alarma para el inmueble que se va a adquirir.
¿Con mas motivo lo del seguro de vida no?
Pero no te pueden obligar a contratarlo con ellos.
Y por cierto #37, el artículo cuenta que eso de ofrecerlo a cambio de rebaja del tipo de interés y obligando a que sea con ellos también es una mala práctica y un conflicto de intereses por la que les han pegado tirones de orejas desde Europa y otros paises lo han corregido. Sin contar con que a veces te meten la prima dentro del préstamo (y te la cobran con intereses a 30 años)
Macho hay cada "enterao"...
O en mi caso, si tengo un accidente y me quedo tocado y no puedo volver a currar, mejor tener el piso pagado y centrarme en otros dolores de cabeza
A tomar viento el seguro de vida al segundo mes, ya me encargaré yo de no cargar a mis hijos con la hipoteca restante. Ya me aseguraré de hipotecarme con un capital acorde a mi status, ya me encargaré yo de ahorrar lo máximo los primeros años de hipoteca para no dejar de amortizar y dejar de pagar los sangrantes intereses al inicio de la hipoteca, ya me encargaré yo de intentar que me roben lo mínimo el banco con el que tengo la hipoteca y nada más (ni nóminas, ni recibos, ni seguros, ni nada)... Vaya contrato es la hipoteca como para ni ir informado en ese momento de la firma.
Por otro lado, lo que digo es cierto, por más que vaya en contra de tus sesgos.
Y en tu cabeza suena estupendo eso de que es ilegal, lo sé. La pena es que no es cierto.