La banca nunca había concedido hipotecas tan baratas. La guerra que está disputando la banca desde que entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, especialmente en el segmento del tipo fijo, ha llevado el precio de los créditos destinados a la compra de vivienda a registrar un nuevo mínimo histórico en septiembre
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etiquetas: hipotecas , marcan , historia 
Lo vuelvo a repetir.
este lunes en la inmobiliaria de una provincia mediana el Banco Santander nos ha dado 793 inmuebles para vender con rebajas entre el 25 y 50%, hay que venderlos muy urgentemente antes de febrero.
Saben de primera mano que la vivienda se va a desplomar.
En más provincias nos han comunicado que este banco, BBVA y otros tantos se están quitando todo bien inmueble de encima con rebajas en algunos casos del 60%
Lo vuelvo a repetir.
este lunes en la inmobiliaria de una provincia mediana el Banco Santander nos ha dado 793 inmuebles para vender con rebajas entre el 25 y 50%, hay que venderlos muy urgentemente antes de febrero.
Saben de primera mano que la vivienda se va a desplomar.
En más provincias nos han comunicado que este banco, BBVA y otros tantos se están quitando todo bien inmueble de encima con rebajas en algunos casos del 60%
Os lo vais a comer con patatas como los que compraron en el 2007, 2008, 2009, etc.
Si tienes la pasta, un trabajo mínimamente seguro y la perspectica de vivir toda tu vida en esa vivienda, no veo el problema.
Que sí, que la vivienda va a bajar, yo estoy en la tesitura que comento de comprarme un piso, pero llevo esperando medio año a ver cuando llega la supuesta crisis que entra en 2020 y en qué medida me afecta (trabajo en obra pública, por lo que si hay otra sequía de licitaciones como cuando me pilló en 2008, mal asunto para el sector).
Y por lo que hemos visto, la burbuja de 2008 no hizo perder todo ese valor acumulado a la vivienda e incluso a día de hoy está casi al mismo precio (más incluso en ciudades grandes o de importancia provincial).
Y como dije, al que compró en 2008, si lo hizo para vivir en ella y hoy en día sigue en ella, pues poco le habrá afectado.
Anda que no huele mal esto ni nada...
Ls que siguieron este consejo cuando dices, están de contentos con su alquiler. No como los que compraron piso.
Comprar a precio inflado nunca es buena idea, aunque no tengas pensado vender. Ningún broker lo hace. Por lo tanto, el consejo de esperar para comprar me sigue pareciendo un buen consejo.
PS. También es verdad que mientras esperas para comprar has de seguir pagando un alquiler, con lo cual has de restar ese gasto al potencial ahorro por comprar más tarde. Pero bueno, eso nunca se sabe de antemano. Así estoy yo, que no sé qué cojones hacer.
¿Cuando está el precio inflado? Porque esa cantinela se escucha en 2002. 2003, 2004 y sube y sube el precio.
4 8 15 16 23 42
Sin embargo, los tipos de interés bajos pueden lograr que el precio de la vivienda suba porque la gente esté dispuesta a pagar más pues el banco da más. Así que de derrumbe... poco. En todo caso el precio de la vivienda se estabilizaría.
No es mi problema si la gente quiere aparentar lo que no es, ni se puede permitir vivir donde no puede.
Hoy sigo viviendo en el mismo sitio, no tengo intención de vender y de aquí a cuando la venda (si la vendo) la casa costará mucho más de lo que me costó (comprandola con sobreprecio o no) y en caso de no venderla tendré un techo pagado.
Si nunca han sido 'tan baratas' las hipotecas españoparlantes dejémoslo así y seguro que bajan más.
Pero que nadie se engañe, a las hipotecas españolas las arratra el mercado laboral más precario de Europa en cuanto a sueldos y en cuanto a estabilidad. Meterse en una hipoteca 'hoy' supone los mismos riesgos que cuando la burbuja del ladrillo resplandecía en el cielo.
He estado mirando el mercado de compra a las afueras de Barcelona últimamente y es de puñetera risa. Pisos de mierda y hipotecas de +1200 al mes x 20 años.
Además de que los de aquella época disfrutamos hoy en día hipotecas más baratas, porque el artículo habla sobre el momento de firmar la hipoteca, pero el diferencial actual es muchísimo más grande que el que había por entonces. Yo ahora mismo tengo un 0,07 de interés anual.
Y desde luego que me he ahorrado dinero desde entonces a si me hubiera metido en un alquiler en vez de un piso.
Si se estudia la demografía española o europea y se compara con japonesa ahí tienes la evolución de la vivienda y demá actores en juego.
Claro que va a bajar, pero eso de descuentos del 60% que no lo espere nadie. Simplemente
algunos estaban inflados y los han puesto a su precio real.
La mayoría del negocio inmobiliario de Santander y BBVA fueron vendidos a Fondos. Es habitual, con lo que les queda, que a final de año aceleran ventas para limpiar balance de cara a resultados del año.
Pero tú en tu linea, !pesao!
El precio de una hipoteca viene dado por el diferencial respecto a la inflación, o respecto al índice de referencia, que más o menos, en situaciones ideales, está relacionado con inflación.
En el 2005 teníamos hipotecas con Euribor+0.5 o incluso mejores. Habría que ir a mirar el Euribor de entonces pero en algunos momentos fue inferior a la inflación, por lo que a efectos prácticos estabas ganando dinero al hipotecarte.
Hoy el Euribor está a cero, pero los diferenciales se van a +2 aproximadamente. Sigue siendo más caro que la inflacion y, especialmente cuando el Euribor vuelva a subir, serán hipotecas muy caras.
Las inmobiliarias de los bancos cuando aceptan esas ofertas, o bien es porque están hechas una mierda o bien donde Cristo perdió el mechero.
Si bien es cierto están aceptando ofertas a la baja de en torno a un 10-20% sobre su valor en propiedades en buena zona y buen estado.
En cuanto a los precios de los pisos están disparados en general un disparate. Por eso no se venden. Si bien no viene una gran crisis al sector como la de boom, si no un estancamiento. Y si puedo desear algo, es que los precios de las viviendas se ajusten a los salarios de la gente porque no es normal que un piso normalito cueste 300.000 y el sueldo medio sea de 1.100-1.200€
Me parece que hay mucho chatarreo y buitres en el mercado inmobiliario tratando de vender chatarras caras o ruinas a medio derrumbar.
Hasta las casas molineras de hace decenas de años son denominados como chalets...
Eso me parece a mi.
Que mercado hay, pero poco, caro y de chatarreo.
Y lo que tiene mayor valor, realmente no lo tiene.
Entiendo que tienen que bajar, pues están los precios hinchados.
Ha habido recortes, los salarios y las pensiones han perdido poder adquisitivo. Esto se tiene que notar en los precios por cojones.
No pueden vender al precio que la mayoría no pueden comprar.
Así pueden ir vendiendo a cojon de mico la mierda que no valga para nada realmente, a la gente con bajos ingresos.
E incluso dudo que les sea fácil vender muy barato las mierda que no vale para nada y pretenden que compre alguien.
Algunas no las quieren ni regalado, e incluso no se quiere una ruina ni aunque te den dinero para que te la quedes.
Una casa en barrios conflictivos no puede denominarse chalet siendo una casa molinera, ni tampoco vivienda cuando no tiene ni cédula de habitabilidad, ni la tendrá si no se reconstruye prácticamente la casa.
Casa que después de gastarte un dinero en reformarla, si no te roban las htas, te pueden robar el material o incluso ocuparla mientras tratas de arreglarla para poder vivir en ella o lo que sea.
Esa mierda a la mitad de precio de lo que vale prácticamente una vivienda de construcción nueva.
Una casa en barrios no conflictivos se dispara, vendiendote una casa con cocina bilbaina del año del cuentame, por encima de la mitad en precio del precio que vale una casa recién construida.
Nada, hay que actualizarla al siglo 21...
Pero igualmente, si la actualizas, ya mejor haber comprado una vivienda que se haya construido recientemente, lista para habitar y todo actualizada al siglo 21.
Solo queda las casas decentes actualizadas o reformadas y las casas de obra nueva.
Las cuales valen prácticamente igual, a pesar de que unas son muy viejas aunque reformadas y las otras son nuevas directamente.
No se...
No veo mas que mierda cara y denominación de vivienda a lo que es ruina o son casas en la que la ultima reforma que hubo fue instalar la cocina bilbaina.
Lo que esta medio decente a simple vista, vale lo que vale una casa de obra nueva prácticamente, ligeramente por debajo de estas..
Así que o bajan los precios hasta quedar fuera la chatarra… » ver todo el comentario
Existe un precio "irreal"?
Recordar para los millenials del lugar que en la época preburbujera nuestros padres-abuelos pudieron comprarse pisos grandes de 3-4 dormitorios (en bloques-colmena sin lujos como parking eso sí) en las grandes capitales con UN solo sueldo de administrativo-obrero pagando tipos salvajes al 12-15 %, impensables hoy día... Pero no sólo eso, sino que conseguían mantener una familia (numerosa incluso), coche (aunque fuera de segunda mano) y hasta ahorrar para amortizar el préstamo y no llegar a los 20 años de hipoteca... Pasando muchísimas apreturas en muchas ocasiones y ahorrando hasta la última peseta, pero sé podía... Luego pagado el piso ya se podían permitir lujos como coche nuevo, viajes, apartamento en la playa (que eran mucho más baratos que los de ciudad, no como ahora...) y pagar universidad y estancias a los hijos...
En fin, que somos la generación estafada por mucho que nos digan que ahora tenemos iPhones, ocio barato y viajes low-cost...
No se puede sacar de donde no hay.
La chatarra ha de desaparecer del mercado.
Tiene que bajar los precios para poder ser vendido todo el exceso de inmuebles que tienen los bancos.
Aguantan los bancos todo lo que pueden, pero si la gente no es tonta y ademas ha perdido capacidad adquisitiva entonces no compra, como es evidente...
Es cuestión de aclarar en el asunto la cuestión de que "los precios actualmente estén hinchados y estemos situados en una burbuja" respecto a que "las viviendas tienen un precio justo a lo que vale realmente construirlas pagando salarios decentes" o que "es el Black Friday del mercado inmobiliario y hay unas rebajas y unos chollos increíbles".
Yo pienso que existe actualmente una burbuja enorme.
Y no se llaman a las cosas por su nombre...
Buscas en categoría de chalets y salen viejas casas molineras...
Es igual que si me venden unas gafas por la calle, que me cuentan que son de marca, pero no lo son.
Esto igual, veo que se denomina chalet y solo veo una vieja casa molinera con cocina bilbaina, en la que si quieres que se vea como un chalet muy cuco y acogedor, has de invertir el dinero que cuesta comprar una gran casa con gran patio o terreno, lo cual, en mi humilde opinión tampoco denominaría de chalet.
Un chalet son palabras mayores...
No vas a encontrar en esos pisos del banco pisos de 100000 en zonas de 200000
Venga, ánimo. Yo estoy esperando a comprarme un piso con 6 dormitorios en las ramblas por 50mil euros
Hay que tomar las variables de que uno se.quede en el paro, se divorcie, enfermedad... Y que se pueda pagar con 1 solo sueldo.
Esa es.mi mentalidad lo que salga de ahi es.acercarse a un fuego con un bidón de gasolina.
Es que esto del derrumbe yo lo veo entre comillas, hay vivienda que ahora tiene un precio razonable y hay vivienda que flipas en colores de todo tipo con el precio que se gasta. Yo si creo en el derrumbe pero no generalizado, si no mas bien en el derrumbe de un perfil de inmueble en base a su ubicación y edad.
Y aparte yo veo un derrumbe de precios mas que por caro mas bien por que por X razones no quiera nadie cierto tipo de pisos por lo que te decia, ubicación o edad de los mismos. Y digo esto porque conozco ya casos, pisos que literal nadie los quiere, da igual el precio.
blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2018/2/13/precio-vivienda-maximo
www.google.com/amp/s/elpais.com/economia/2019/07/15/vivienda/156319006
Y además sabes que puedes calcular las cosas en un rango, no tienes la incertidumbre total de donde estará lo que pagarás.
Por no decir que tu te puedes mudar, pero si suben los alquileres suben todos y que además, por primera vez, empiezas a tener tipos fijos bien atractivos y la hipoteca variable, para los que llevamos años, ya es posible moverla a una tipo fijo.
Pero oye, si tu lo ves tan claro compra e invierte ahora, es tu momento.
De todas maneras, practicamente nadie, tal como está el mundo montado actualmente, puede asegurar que va a morir en la vivienda que está comprando a sus 20, 30 o 40 años de edad.
Podemos hablar de casos especiales, vale, pero por norma, nadie. Nadie sabe lo que va a pasar en su vida de aquí a 5, 15 o 20 años vista. Así que el comprar a pérdidas, no es el objetivo de ningún comprador de vivienda.
El envejecimiento de la población va unido a la desaparición de viviendas en pueblos que no va a querer nadie, el valor en zonas demandadas no va a caer por el simple hecho de que la gente que quede, junto con los inmigrantes que vengan, van a seguir queriendo vivir en esas zonas.
Eso es una realidad por tanto no descarto que los precios del alquiler actuales, estén totalmente alejados de la realidad salarial española por causa de las expectativas (o falta de ellas más bien) que muchos tuvieron durante los años 2007, 2008, 2009, etc.
Y ahora muchos justos sufren por pecadores. Pero bueno, siempre esos justos se pueden cambiar de bando y ser ellos los pecadores. El mundo es libre.
Lo mío era sólo un consejo, el que lo quiera bien, y el que no, pues también.
Igualmente la capacidad de ahorro de la gente está tan mermada (y se habla desde hace algunos meses de que la gente está cerrando la mano) que el precio de las hipotecas va a importar poco.
Por comunidades autónomas, teniendo en cuenta no solo los precios de sus principales ciudades sino del conjunto de municipios, en seis la media de precios se encontraba al acabar junio en su máximo histórico. Son Madrid, Cataluña, Canarias, Castilla y León, País Vasco y Navarra
Ya se acercan a la mitad del país. La gran comunidad que falta para que cambie el global es Andalucía, h sus grandes capitales ha van también por ese camino.
Ahora que se coman los pisos y que no ganen un duro con los intereses de las hipotecas que no consiguen vender.
Lo mejor es tener dinero ahorrado como hice yo, no me he hipotecado nunca, he ido ahorrando y cuando se me presentó una muy buena oportunidad pude decir: "Me lo llevo puesto" Pero desgraciadamente aquí la suerte es un factor con bastante peso.
barakaldo se está construyendo mucho en la zona esa de la ria, en la antigua sefanitro..
Yo compré en 2007. Hoy pago un 41% menos que en 2007. Y el IPC aumentó desde entonces un 14,5%.
Como en todo en la vida, tienes que saber a que te comprometes y cuales son tus cartas. Que haya gente que no lo haya sabido, no significa que no era una buena opción.
En mi circulo de amistades el panorama es muy triste en cuando a futuro. Treinta años y algunos están empezando a independizarse, a una de las parejas se les va el 50% de los ingresos que obtienen de sus precarios trabajos en el alquiler (recibos a parte) por un quinto sin ascensor en una zona regular.
Esto es todo a lo que pueden aspirar, cuando se vean en situación de poder afrontar el tener descendencia como tanto desean igual es tarde.
Es tan fácil como hacer justo lo contrario de lo que te aconseje el banco y los sectores pudientes. No falla
Y si no te ha afectado el paro con picos del 27% que ha habido en España en los últimos 10 años, nada que objetar.
Has hecho lo mejor ya que pagas menos mensualidad, bravo por ti.
Esto da para un nuevo debate: "Pues mi niña acabó la carrera y se fue a Londres". Sí señora, si... de camarera
Gracias!
Propietarios con cientos de propiedades están vendiendo poquito a poco para que no salten las alarmas.
La venta de viviendas se hunde debido que en 10 años fallecerán 8 millones de españoles y por ende la demanda de pisos bajara.
www.meneame.net/m/actualidad/galicia-muertes-ya-duplican-nacimientos