Los bancos han encontrado en el negocio hipotecario la manera principal para captar clientes a lo largo de la pandemia. El comportamiento de este segmento de actividad ha sorprendido al sector y las entidades están registrando máximos históricos de operaciones en los últimos meses, una situación que ha llevado a una guerra de precios prácticamente total y que ha llevado a estos créditos a que vuelvan a ser, de media, más baratos que en la zona euro.
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etiquetas: hipotecas , europa , guerra
El problema no es que un banco te cobre un 1,5% fijo, que a mi me parece hasta poco, el problema es que cualquier piso de 90m cuesta más de 100.000€ Y en según qué zonas más de 200.000€
No es el banco, es el precio de la vivienda en si.
“ Casi diez años después del estallido de la burbuja de la vivienda y tras la creación en 2012 de Sareb para aliviar los balances de las entidades más expuestas a los activos tóxicos ligados al sector inmobiliario, la banca acumula aún más de una cuarta parte del «stock» de vivienda sin vender, con 388.000 viviendas de un total de 1,36 millones de inmuebles, concretamente 128.000 viviendas nuevas y 260.000 de segunda mano, según los datos recopilados en el anuario estadístico de 2017 elaborado por la consultora especializada en el sector inmobiliario RR. de Acuña & Asociados.”
www.abc.es/economia/abci-banca-acumula-mas-cuarta-parte-stock-vivienda
En España hay más de 25 millones de viviendas.
Noticia de 2.017, si encuentras una más actual estaré encantado de leerla.
www.elpais.com/economia/2018/10/01/actualidad/1538388506_563101.html?o
Con esto, la verdad es que el problema de fondo no es ni que los bancos sean o no grandes tenedores de viviendas, ni que ellos u otros fondos sostengan los precios. El tema es que es necesaria una deslocalización de industria y servicios hacia áreas de interior y periferia alejadas de las grandes urbes asumiendo el sobrecoste de traslado de mercancía para la industria, pero a cambio de que la población esté homogéneamente distribuida por el territorio con todas la ventajas que ello supone en términos de igualdad de oportunidades. (incluyendo precio de vivienda)
Cuando un político me dice que el problema son los buitres o que hay que regular precios y condiciones del alquiler no está entendiendo cuál es la base del problema.
Si alguien quiere de verdad joder a los especuladores hay que aumentar la oferta para que sus bienes dejen de ser especiales.
La hipoteca tiene un coste bajísimo, lo que pasa es que los políticos deflectan su culpa cierta a los bancos y la merma pica porque no entiende de costes ni de impuestos pero si que sabe que paga su hipoteca al banco.
Es más fácil echarle la culpa a "la banca" que pensar que los pisos es un tinglado de todos los políticos* y que al final el que nos estafa es generacionalmente el padre de alguien de nuestra edad. Un piso en el barrio de mis padres que a mis padres les costo 6-8.000 se vende ahora por 175.000e. No son pocos los que venden y emigran al pueblo.
Una estafa político-generacional en toda regla.
* PP,Psoe,Ciu,Cs... a Podemos donde ninguno nunca va a bajar su pastel, más allá de medidas cosméticas.
#4 #15
Por ejemplo:
Seguro de vida, bonificación del 0.40%
Seguro del hogar, (el antiincendios es obligatorio) bonificación del 0.60%
Domiciliación de la nomina, bonificación del 0.20%
Meter dinero en un plan de pensiones, bonificación del 0.10%
Ya, claro.
Los bancos ya hace tiempo que se deshicieron de todo el stock que pudieron, no quieren verlo ni en pintura.
No sabia yo que en el 2010 gobernaba el PP, diría que fue ZP quien gobernó España desde el 2004 hasta el 2011
CC #12
He puesto un precio medio, lógicamente no va a costar lo mismo un piso en Madrid que en Ciudad Real, no hace falta que me lo expliques.
Un poquito de comprensión lectora, que parece que entráis a MNM con la escopeta cargada a ver por dónde podéis pillar.
Sería más adecuado que dijeras rescate a cajas o rescate financiero.
No sé a qué se debe el llamar de esta forma tan rara la hipoteca a interés fijo, pero aunque yo tengo una variable y pago mucho menos, encuentro un tipo fijo de 1,4% muy recomendable y que te proteje de sustos futuros (que vas a estar pagando muchos años y nadie sabe como va a estar el interés en una década)
Me han llegado a ofrecer FIJO 1,10% en Kutxabank financiando al 90%. Eso si, con vinculaciones de nómina, seguros y tarjetas.
Tenía de segunda y tercera opción Abanca con 1,18% y Liberbank con 1,24%.
Todos fijos con 3 vinculaciones a 30 años y financiando el 90%.
Entiendo que hay casos de personas que están en el límite, pero no estamos hablando de ellos. La gran mayoría de las personas que dicen no poder ahorrar, ni si quiera llevan una contabilidad de su economía.
Ahorrar es un esfuerzo, implica controlar el consumo y un trabajo de planificación. Y aunque algunas personas ganarán más dinero, tampoco ahorrarían, porque ya se encargarían de incrementar sus gastos.
Si, son los bancos.
Pero aquí se ha decidido que el mercado laboral rígido que tenemos es lo que queremos y que dejar el control de la oferta inmobiliaria en mano de los "hayuntamientos" es una medida razonable. Cómo resultado tenemos un 37% de paro juvenil y una vivienda inaccesible en las zonas demandadas, todo ello en un país en el que sobra suelo. La solución de los de "el cambio" es regular precios, que todos sabemos que solucionaría que en una ciudad con casa para 4 millones quieran vivir 6 de un plumazo
Una persona o una pareja que vive de alquiler, no tiene absolutamente ninguna posibilidad de ahorrar para esa entrada. Al final, si quieres acceder a una vivienda, o recibes ayuda de la familia, ya sea una inyección de dinero o un piso/casa donde poder vivir temporalmente sin pagar alquiler y poder ahorrar o te quedas en casa de tus padres hasta los 40 años.
Ve a un particular y pregúntale a cuánto te vende un piso verás la risa floja que te entra eso si, ten cuidado que de la impresión no se te vaya a caer el palillo de dientes dentro del carajillo.
En Madrid, Barcelona o Bilbao costará mucho más, en un pueblo de Castilla La Mancha seguramente menos.
Es un ejemplo, no literal.
Ya me dirás en que ciudad puedo encontrar esos precios.
Macho... es que del resto de tu lista no conozco pero.... ni en Segovia encuentras "pisos de puta madre por 100.000".
Solo había un detalle, había una clausula en la que si el euribor subía, no subia la cuota sino el numero de años a seguir pagando hasta 35 años, una vez superados los 35 años subiría la cuota, pues bien, en cuestion de 3 años ya había subido el euribor como para subir la cuota y en 2008, 5 años mas tarde tuve que refinanciarla y contatar un interes variable porque ya pagaba casi 1100 €, algo tatalmente inasumible
No el estado en sí, sino la utilización del mismo que se hace desde la clase política y la pasividad ante ello de los ciudadanos de este país.
clientespresas.Consejo de amigo desconocido, si vuestra economía os lo permite hipotecaos comprando un piso para vivir en él e incluso formar un familia, pero lejos de España.
Si me vendes ese piso de 90m, por 200.000 euros, en Berlin... te doy los 200.000 euros y mi primer hijo.
Un amigo ha sacado una por 1.2 en el Sabadell también, eso si, a 20 años.
¿100.000? Muy barato compras tú. Enfrente de mi casa han hecho unos pisos de dos habitaciones (son grandes, casi 90 metros) por 290.000 + IVA ... y no vivo precisamente en Madrid, Barcelona o Donosti.
Para irte a esos precios te tienes que ir a un pueblo a 40 kms ... pero pueblo de menos de 400 habitantes.
Por 100.000€ en cualquier ciudad española compras un apartamento tirando a pequeño y fuera de zona centro.
En Madrid o Barcelona por ese precio ni el más infecto cuchitril.
Para tener que envainarme esos riesgos, contrato directamente uno variable (que es lo que hice) y mientras está barata me quedo yo el dinero. Y su sube... pues ya veremos lo que hacemos. (Al final, supongo que lo mismo que has hecho tú).
- Cuenta Nómina, (Bonificación de 0,50 puntos porcentuales).
- Seguro de Vida (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales).
- Seguro Multirriesgo Hogar (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).
- Plan de Pensiones/EPSV: aportación mínima anual de 600,00€ (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).
www.ing.es/hipotecas/hipoteca-variable
Euríbor + 0,89 % (Solo domiciliando tu nómina y contratando los seguros de hogar y vida que te ofrecemos.)
Euríbor + 1,69 % (Sin nómina ni seguros.)
A tipo fijo! Me meo
Y si..mejor dejarlo solo y que se apañe.
www.meneame.net/m/actualidad/dinamarca-ya-ofrece-hipotecas-20-anos-tip
#7 Bankinter ahora mismo 1.3% (con las tipicas vinculaciones de mierda, con los seguros es por donde se sangran porque suben cada año un 15%.) En Santander fueron los únicos honestos que me dijeron cuanto me iban a cobrar en 10 años, una locura, como si fuera desactivador de explosivos.
¿Bankia (quién recibió la mayor parte del rescate) era una caja? Que yo sepa, antes del rescate, ya habían convertido a Caja Madrid en banco con la connivencia del PP... Ayyyy, la campanita y Rato ahí menándola...
El problema son las entradas.
www.idealista.com/inmueble/95048170/
81m2 por 549.000 €, a eso métele un 10% aprox de gastos ... , vamos, un piso dentro de la m30 en una zona normalita con terraza 600k .... con eso te compras una casa como un castillo si te alejas 50km ...
Año 1975, calefacción central (derrama dentro de un año o dos cuando las quiten), etc ...
Es imposible que una persona o pareja normal pueda pagar eso por un piso. Pero es que te vas a lo que se considera periferia, por ejemplo "Alcorcón", y por menos de 250k no tienes nada decente.
Joder, menudas clasulas leoninas. Espero que luego te fuera bastante mejor con la bajada del euribor.
Yo la pillé en 2011, el interés inicial era el 3% con euribor + 0,85 revisable cada seis meses. Ese interés ya me parecia bueno, pero es que ahora pago menos del 0,5%.
Y tengo conocidos que pagan menos aún (alguno que suena que pilló el 0,33% de diferencial)
Valladolid, que no es precisamente NY y ya ves que precios.
Si el precio de la vivienda es alto, la entrada también lo es, y llegar a ese ahorro cuesta mas.
Sin ir mas lejos, de media, un español necesitaría 6 años de su salario (integro) para pagar una vivienda. En los años locos (2007-2008) se llegaron a picos de 8 y 9. La diferencia es que en aquel entonces los bancos daban dinero a todo kiski y por eso muchos han acabado mal... Lo sano (y lo que pagaron nuestros padres) sería que ese valor estuviera entre 3 y 4.
Evidentemente, los precios están muy deslocalizados, y no es lo mismo un piso en madrid capital que uno en albacete.
Volviendo a lo de la entrada, es cierto. Actualmente, es mas caro un alquiler que una cuota hipotecaria. Mucha gente no da el paso precisamente por lo que tu dices, que salvo casos excepcionales, reunir 50-60000€ es tarea casi imposible.
Te pueden sobrar 500€ al mes para vivir de alquiler y tardarás más de 13 años en ahorrar para la entrada de un piso de 300k estando de alquiler, mientras si te lo dejasen todo en 13 años estarías a medio camino de tener la hipoteca pagada.
Y parece que te la puedes permitir ya que las cuotas puedes pagarlas y ahorrar al mismo tiempo.
Lo que pasa es ese cartucho de hipotecas al 100% + dinero para cambiar el coche ya lo gastó otra generación, la misma que ahora nos alquila a precio de oro esos pisos que consiguieron sin tener que aportar ahorros.
Intereses a euribor más 1% o 1,5%.
Nunca ha sido tan barato endeudarse.
El problema es el precio de vivienda en las capitales y la ausencia de oportunidades en ciudades más baratas pero las diferencias entre las grandes ciudades y el resto son normales y habituales. A mi me gustaría vivir en la 5th Avenue en New York pero el precio es de 30.000€ por metro. Y claro, las oportunidades y los salarios son mayores en New York que en Madrid.
Madrid es la tercera capital europea y, con Miami, la capital de Sudamérica. Bastante bajos son sus precios en comparación.
Me han hecho falta 28.500€ aprox para esos importes, inmobiliaria aparte. En Valencia.
(Otro día hablamos de los casi 5000€ que se llevan por algo que no he solicitado ni he contratado yo...)
Conseguirán que esas viviendas no bajen los precios por conseguir que los poteciales compradores tengan la liquidez que el "mercado" les pide.
Pero como digo, la liquidez que ese "mercado" impone, la está consiguiendo el banco por ofrecer, de buenas a primeras, un dinero en su cuenta, que deberán pagar en 30 años.
El hecho de que 1,5% te parezca poco no es una impresión que tú tengas, es una realidad. Varios millones de personas piensan igual. Incluso ese 1,5% tiene tendencia a bajar. De ahí que la gente quiera aprovechar esa oportunidad de liquidez. El vendedor de la vivienda, el banco, el "comprador", todos quieren entrar en esa rueda que en el corto plazo les da dinero (al comprador sólo se lo da si vende el
mojónvivienda de turno antes de que todo caiga)Haciendo que los precios de las viviendas suban, por el incremento (artificial) de la demanda.
Yo creo que el banco definitivamente sí está cambiando (inflando) esos precios de la vivienda, más de lo que tu comentario expresa.
De hecho, me extraña que esté detallando esto, 14 años después de una crisis financiera devastadora que ha afectado a España dejando secuelas muy muy graves.
500€ a 30 años (Que es lo que dan los bancos sin avales de máximo) son 150.000€ aprox, eso es lo máximo que podrían gastarse (También porque el banco no te da más del 30-35% de tus ingresos).
Si las casas decentes salen a partir de 180-200K no te puedes comprar casa, incluso las de segunda mano no bajan de eso alrededor de las ciudades grandes, si te vas a Madrid o Barcelona puedes doblar fácil.
TODO ESO SIN CONTAR que necesitas 30.000€ ahorrados en el banco para comprarte una casa de 150K, unos 42.000€ si nos vamos a 200K. Y lo estoy calculando para parejas, que si estás tu solo ya si que es imposible comprar y/o alquilar en ciudades medio grandes.
Para que la gente joven compre, ahora mismo con el sueldo mediano que hay (No media, que engaña), las casas deberían de costar entre 100 y 150k MÁXIMO. Y el alquiler debería rondar los 350-500€ para que la gente pudiese ahorrar para la entrada.
(CC #42 #105)
Así que si las de los bancos son las más baratas, no creo que tengan mucho que ver en el precio de la vivienda.
Por mi parte el principal problema de no poder acceder a una vivienda ha sido la tasación (por hipoteca pagaría muchísimo menos por un chalet que por el minipiso de alquiler en el que estoy)
Lo que me ha pasado con las 3 casas que he intentado comprar, es que me las han tasado muy por debajo del precio de compraventa. Te ponen de testigos casas mucho más caras (que no me podría permitir) pero de muchísimos más metros (y solo miran los metros que dice el anuncio, no los metros útiles) y claro, te sale una relacion €/m2 irreal, demasiado barato. Luego la casa que te tasan solo miran los metros útiles (no importa que tengan un jardín enorme ni piscina comunitaria, o una buhardilla por terminar pero que está ahí) lo multiplican por el precio del metro cuadrado irreal y ala, ahí tienes una tasación con la que tienes que meter un 30~40% del valor de la vivienda a tocateja.
Como ha sido imposible acceder a ese chalet en la que pagaría unos 700€ mensuales de hipoteca, ahora me tengo que mudar de alquiler a un piso mas grande (viene un niño en camino) que me va a costar 1300€ al mes. Y ya me puedo olvidar de ahorrar para esas entradas monstruosas, seguiré echando la primitiva, no sé…
Yo ya he pasado de buscar pisos, estoy buscando terrenitos para hacer una casa (ampliable, dado que tampoco me da para hacerme un chalet de 250m2 a primeras de cambio).
Un saludo!
Recuerdo que antes viví en calle los negros, pero el bloque que está al principio, en lo que sería justo el límite, nos saco un vecino un cuchillo jamonero y llamamos a la policía, vinieron 10 coches entre nacional y local.
Que recuerdos el parque de la facultad de ingeniería, donde los mejores coches aparcados eran de los que trapicheaban, no de los profesores...
Edit. Me refiero a que pueden exigirte tener un seguro, pero puede ser con la entidad que a ti te de la gana.
Probablemente (casi seguro) no sea tu mejor opcion de seguro (valorando coberturas y coste) asi que igual te compensa cancelarlo. Cada caso es diferente, eso es bien cierto pero, si quisieras cancelarlo y resulta que te lo cobraron en prima unica o que te lo metieron como capital en la hipoteca, es muy posible que lo ganes si lo demandas.