Los inquilinos que no están protegidos por el límite del 2% a las actualizaciones de renta se quejan de tener que afrontar subidas excesivas. La decisión de firmar un contrato nuevo al término del periodo máximo permitido por la ley, con un nuevo precio más caro, está sucediendo con más asiduidad de la normal.
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etiquetas: españa , mercado de alquiler , inflación 
Esta mierda es lo que pasa cuando bienes de primera necesidad de dejan al libre mercado.
El precio de los alquileres debería estar fijado por ley y las viviendas vacías penalizadas. Ya verías tu lo que cambiaba la cosa.
Si.
Con la autoridad que dan los votos y la Constitución.
Sería limitar la subida de precios , tal y como se hace un montón de veces. No hay diferencia con limitar la subida anual.
Si, es una medida "comunista".
Y de ahí podríamos irnos también a cuánto ha de costar el precio de la fruta en una verdulería y lo que debe valer el menú de un restaurante...
Y por qué habríamos de hacerlo?
Si hay una razón poderosa como en el caso del que hablamos por supuesto que se debería hacer.
Los dueños de los pisos vivirían en cinco viviendas de forma simultánea???
Ese límite se puso para facilitar el alquiler porque mucha gente con pisos o posibilidades de invertir para alquilar no los ponían en el mercado por el miedo a meter un inquilino y no poder sacarlo nunca, salvo circunstancias muy concretas.
Pero por dios no digas que los que tenemos hipoteca vivimos en los mundos de yupi porque tambien somos currantes y no tenemos ese ingreso extra (pero si IBI, comunidad...)
Hay ya demasiadas ciudades que aún trabajando se es pobre, y eso como sociedad es muy triste a la par de cruel.
Si te pones a fijar precios por ley y limitas los aumentos entre contratos, la evidencia histórica nos recuerda que entonces los propietarios dejan de invertir en mejorar y mantener los inmuebles. ¿Para qué voy a mejorar y adecuar el piso si el precio está ya determinado? Y en unos años, te plantas con un parque de viviendas ruinosos, decadentes e insalubres.
Ya estamos viendo las consecuencias de medidas que se supone venían a ayudar... No aprendemos.
Si te pones a fijar precios por ley y aumentos, la evidencia histórica nos recuerda que entonces los propietarios dejan de invertir en mejorar y mantener los inmuebles.
Festival del humor.... Algún inquilino que le conteste que me atraganto con la risa
Ayuda a la gente a que se marche a los pueblos pequeñitos.
Con esto:
- Llenas la españa vaciada (porque no solo son los puestos con teletrabajo; Es la oportunidad de que sea viable abrir un supermercado donde ahora no lo es)
- Descongestionas de tráfico las grandes ciudades, menos contaminación...
- En dichas ciudades haces que la oferta crezca más que la demanda, con su supuesta consiguiente caída de precios. Y cae la especulación y el abuso de los propietarios, sobretodo de los grandes propietarios.
Me pregunto por qué no se hace, no sé.
No sois conscientes de las medidas que defendeis.
Sin energía estás acabado, sin vivienda accesible la mayor parte de la población se va a la pobreza y aunque tú tengas una renta alta, vivirás rodeado de inseguridad y en una sociedad muy inestable.
Por cierto, en España la población en riesgo de exclusión social no para de crecer.
La izquierda es una de las principales garantes de esta situación.
Mayor stock aliviaría mucho la situación. No pondría el mercado en un punto óptimo para el resto de la economía pero es infinitamente mejor que meter controles de precios y dejar el resto como está que es básicamente la propuesta de la izquierda. Como mucho se atreven a hablar de vivienda social, que es una forma cojonuda de crear ghettos y que fracase.
El Ibi lo suben los ayuntamientos ..... iletrado... vete con tus monsergas y tus mentiras a otro lado
Por qué si nos falta vivienda? Pues porque es un sector increíblemente intervenido por el estado.
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Si queremos bajar los precios, lo que tenemos que hacer es ir contra el problema original: No hay suficiente vivienda en alquiler.
Pues que no nos extrañen las consecuencias, el que no se ve limitado por normativa aprovecha a subir por si acaso todo lo que puede.
La diferencia con otras cosas como la comida o la ropa, esque la oferta de vivienda se decide políticamente. Tu puedes ser una constructora con ganas de construir, que si el ayuntamiento no te saca suelo urbanizable o te da una licencia de obra, no puedes construir.
Alquilar una vivienda es lo más barato que hay con respecto al valor de compra.
que peligroso se está volviendo el asunto oiga ...
125 el primer año
127.5 el segundo
...
135,3 el quinto año
Un 8% de subida anual por IPC (menos que la actual) sin aplicar ninguna corrección "defensiva":
100 el primer año
107 el segundo año
...
136,05 el quinto año
Es decir que acaba el inquilino pagando lo mismo al final del contrato... No entiendo la lluvia de negativos por aportar algo, o sí, tapar cualquier atisbo de pensamientos críticos.
¿Puedes explicar CÓMO exactamente "pierdes dinero"? El salario lo sigues cobrando mes a mes. Lo que haces es ganar menos.
¿No ves que las medidas de limitar la subida anual al 2% van en otro sentido? ¿No ves que no estáis en igualdad de condiciones? Tú tienes una capacidad de trabajo con la que especulas (sí, es especulación, te guste o no), en cambio el propietario sí que pierde dinero de verdad porque le sube la hipoteca, los gastos de comunidad, el IBI...
Medidas como la congelación de los salarios están para que los trabajadores arriméis el hombro, precisamente por vuestra condición ventajosa.
Y si te vas a 10 años atrás es que ni había opciones realistas de tipo fijo, y el que firmase una hipoteca joven en 2010 a 30 años le queda aún más de la mitad por pagar, no metas a todos en el mismo saco ...
Y hay gente que tiene un piso que alquila mientras los hijos viven en casa con la idea de en el futuro cederselo, en herencia o donación en vida... Igual adelantan la emancipación del chaval...
Lo más jugoso del mercado. Productos cautivos de primera necesidad.
Eso no va a ocurrir y menos con las subidas de tipo que se vienen.
Cuando hay mucha oferta, los precios bajan...y en la vivienda, la oferta no es amplia.
Cuanto precisamente al cambiarte de empresa es lo que intentas hacer cuando negocias el salario, intentar apretar por si luego no puedes conseguir subidas anuales
Dejad de hablar de la vivienda como si fuese una chaqueta. La gente necesita vivir en algún sitio...
Y si tan convencido estás de lo que dices, adelante, demuéstralo.
No hijo, producir comida en masa de una forma estable es una tarea muy complicada. El hecho de hacerlo un negocio es lo que ha permitido desarrollar estructuras productivas muy eficientes.
La vivienda el problema que tiene esque su construcción está limitada políticamente. Depende de que el ayuntamiento saque suelo urbanizable, que te de permisos de obra, etc...
Por cierto, arreglar los desperfectos de la vivienda es obligación del casero, aquí y en la liberal EEUU.
#4 de todas formas, los contratos normalmente suben cada año el IPC, esa "ley" lo limita al 2%, pero en cuanto acaba el contrato los inquilinos pueden elegir: vete a otro piso o firma un nuevo contrato al precio de mercado actual... y desde hace 7 años muchos han subido más de un 20% (el IPC de este año únicamente ya ha sido un 10%).
Mi querida casera, a la que le pedí que mirara la situación y fuera comedida me ha subido lo que le salió del alma, un 7% y por no discutir porque ya era empezar a poner denuncias a Hacienda; el 2% máximo de los decretos del gobierno y que lo tiene en negro y se le paga en mano no quiere ni oir habar de bancos
Tiene más de 10 pisos en alquiler la pobrecilla, sólo en este edificio, suyo, 8 y en otra calle del pueblo 3 o 4 más... y se va quejando por la calle, la ves y parece que va a pedir a la puerta del Mercabroma
Creo que es la única espinita que tengo en mi actual existencia, curioso
Imagínate como estaríamos si hubiese la misma escasez y además los propietarios no tuviesen incentivos para mejorar las viviendas para sacarles más rendimiento. No tenéis ni idea de lo que estáis pidiendo, ni idea.
El que firmó una variable en 2020, pudiendo firmarla fija, se merece el varapalo.
Si las viviendas compiten en precio, los propietarios tienen incentivos en renovar los baños, la cocina, cambiar los muebles, poner un aire nuevo, hacer alguna reforma, etc. Si te limitan las subida anuales y por mucho que renueves la casa, solo vas a poder pedir un poco más, la dejas como está. Y así, al cabo del tiempo, lo único que tienes es un parque de viviendas en alquiler deprimente, caro y dejado.
Si te parecen ya cochambrosos, lo que se vendría iba a ser de película de terror.
Según una web que acabo de mirar la mejor en Sept. 2010 era Bankinter al 4,28% con un concepto de "compensación por riesgo tipo de interés" del 2,5% (importante si querías luego llevarla a otro banco) y varias vinculaciones.
Yo tengo variable pero como hice amortizaciones parciales cada año hasta maximizar la desgravación en IRPF no me compensaba pasarla a fija, y viendo esto ni me hubiese compensado tampoco haberla firmado fija con Bankinter cuando compré el piso.
Sobre lo que merece o no la gente, pues yo no tengo una opinión tan firme como la tuya. Yo intento medir bien donde me meto y qué riesgos asumo pero sé que no todo el mundo es igual. Y lo peor es que muchos no es que sean lanzados, es que por formación no se les ha enseñado nada de cultura financiera.
Vivir raspando a final de mes es muy diferente. La vivienda accesible permite eso.
Mayor renta disponible también significa una economía con muchos actores que hacen fluír gasto en comercio local. Significa que las rentas bajas, normalmente con menos nivel educativo, tienen acceso a más puestos de trabajo de baja cualificación. Significa también un mercado laboral más competitivo.
La cultura financiera y la juridica es como todo, deberia enseñarse en el colegio en lugar de las integrales que solo van a servir a una prte muy pequeña de la poblacion (y desde luego no para la vida cotidiana), pero tmabien es cierto que a dia de hoy tienes un aparato en la mano que te permite buscar la información. Si no lo haces es por pereza, y eso no lo puedo excusar.
Otra cosa es que en el banco te engañen, que tambien puede ser.
#44 Y cuando dejan de pagar están constituyendo una infracción y se resuelve en los tribunales y hay mecanimos para ello. Igual que cuando una empresa se declara en quiebra o en concurso de acreedores y deja de pagar y se comienza a ver cólo solucionarlo. A veces se hace una quita, a veces tiene que llegar una entidad como el FOGASA a responder por la empresa, a veces todos se joden un poquito y se reparten las pérdidas... pues lo mismo con tu inversión.
Respecto a tu despreciable y lamentable juicio de valor en el que calificas mi modo de vida -equivocado de hecho, pues tengo mi vivienda pagada íntegramente por mi y sin ayuda de papi alguno- mejor no digo nada, te calificas solito.
Pues es de lo que estamos hablando. Todo el mundo sabe que invertir ne una vivienda conlleva riesgos. Hablamos de los cambios de reglas sobre la marcha.