Los inquilinos que no están protegidos por el límite del 2% a las actualizaciones de renta se quejan de tener que afrontar subidas excesivas. La decisión de firmar un contrato nuevo al término del periodo máximo permitido por la ley, con un nuevo precio más caro, está sucediendo con más asiduidad de la normal.
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etiquetas: españa , mercado de alquiler , inflación 
La vivienda es uno de los asuntos más importantes de la economía. No sólo afecta a cuestiones como el ahorro o la renta disponible (que es lo que necesitas, no mayor salario), sino a la natalidad y muchas otras cuestiones: iagovar.com/traducciones/vivienda-origen-de-todo
Las soluciones para la vivienda también existen: iagovar.com/mapas/soluciones-vivienda
La vivienda es una de las cuestiones que tienen mayor impacto en tu vida. Y no hablo sólo del gasto que tú haces. Influye en tu trabajo, en tu salud, en tu ocio, en tu capacidad para afrontar crisis...
Que no es lo mismo una subida del 20% sobre 1000 eur/mes que sobre 250 eur/mes.
Eres un crack chaval, la próxima vez súbelo un 50% y ayuda a atosigar más a la gente que tenemos que pagar el alquiler mes a mes.
La vivienda es uno de los asuntos más importantes de la economía. No sólo afecta a cuestiones como el ahorro o la renta disponible (que es lo que necesitas, no mayor salario), sino a la natalidad y muchas otras cuestiones: iagovar.com/traducciones/vivienda-origen-de-todo
Las soluciones para la vivienda también existen: iagovar.com/mapas/soluciones-vivienda
La vivienda es una de las cuestiones que tienen mayor impacto en tu vida. Y no hablo sólo del gasto que tú haces. Influye en tu trabajo, en tu salud, en tu ocio, en tu capacidad para afrontar crisis...
Pero te aseguro que estos limites influyen y si tuviera yo que apostar: Para mal a medio plazo.
Ese es el motivo por el que la mayoría de propietarios se niegan a renovar el contrato cuando termina el anterior… como es lógico.
Es lo que tiene legislar de espaldas a los propietarios.
Porque de tener derecho a tierra por nacer en tu pais, para hacerte una puta casa, olvidate, que eso es de comunistas extremistas buzzword buzzword.
Supón que un piso vale 200k€, y lo compras para alquilar a razón de 7000€/años, de esos 7000 tienes que quitar cuota escalera, IBI, seguro, derramas...... con lo que te pueden quedar limpios unos 5000€, luego si es legal debes quitar unos 1000€ de impuestos, así que quedan unos 4000€/anuales ---> suponemos un interés del 0% y lo divides entre 200k y te da que necesitas 50 años haciendo las cosas legales y 40 años evadiendo impuestos.
Es lo típico de los políticos en general y de este gobierno en particular, buscar una solución en el corto plazo y generar un prolema a 3 años vista.
Además la inflacción no va a llegar al 25% ni de coña, después de la subida de tipos lo más probable es que empiece a contener y se estabilice en el primer trimeste de 2023.
Mientras mas subas tú el precio mas gana la inmobiliaria, no hace falta ser un genio
Yo tengo también dos pisos, para alquilar y este año con nuevos inquilinos, y no lo he subido nada, pero algunos tenemos empatía... siempre ha habido clases
Cuando no es más que uno de los riesgos que existen ante la exploratación de un activo. Lo tratáis como activo cuando os interesa.
Al final lo más seguro es ... ¡que nos espabilemos!.
Hay que hacer cien cosas para evitar estos problemas. Empezando por votar con sensatez en vez de testosterona, continuando por no creerse las mentiras de los medios ultras y las 'otras noventa y ocho cosas' ni me las sé.
Pero ahora me han subido la comunidad y el seguro y quiero subir a 550€ y no puedo, tengo que ir cada año de 10€ en 10€. Cuando venza el contrato subiré directamente 650€ para no tener que estar con miedo de perder dinero y no poder ajustar el alquiler.
Las cuentas las debes de hacer con el valor de venta del inmueble, (con la consecuente subida de precio), al piso realmente le habrás ganado los 200.000 (que vuelven a tu cuenta) + renta anual neta + subida en precio del piso.
Entiendo que ese límite se ha establecido en el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio (www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2022-10557) que
En el artículo 46 "Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda." se indica lo siguiente
En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación
b) En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.»
Si voy a la página del INE (www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios/PYSLay) veo que el valor de se índice a julio de 2022 es el 5,42%
Veo en todos los lados que se dice lo del 2% pero según lo que he buscado, ese límite, a día de hoy, estaría por encima del 5% ¿alguien me puede sacar del error e indicar en que ley o decreto se indica el valor 2%?
El Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio modifica el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo. A principios de año el valor del índice si que estaba alrededor del 2% (www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=10802)
Soy yo que estoy mirando los datos mal o es que nadie se lee los decretos
Como mucho yo hablaría de medidas socialistas.
Entiendo que ese límite se ha establecido en el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio (www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2022-10557) que
En el artículo 46
Es decir, no pueden subir el alquiler pero a ellos tampoco les suben los gastos (y menos los impuestos), no?
No nos tomes por imbeciles, anda…
Prefiero tener un inquilino seguro y fiable que ya lleva diez años, se que va a cuidar el piso y no me va a dar problemas que jugármela con el primero que llega dispuesto a pagar cualquier burrada.
Si fuera por "los comunistas", tu nuevo contrato no podría haber sido más que un 2% superior. Al anterior. Y si fuera un contrato nuevo, no podría superar un 2% del precio medio en la zona para un piso de esas caracerísticas.
Como ves, es un problema de medidas capitalistas que permiten que especiales alquilando un bien de primera necesidad a un precio abusivo
Estás hablando del precio de amortización de venta, no funciona así, si compras algo tienes que tener en cuenta su valor y la capacidad de venderlo a posteriori. Todo el neto del alquiler que le estás sacando al piso es eso, beneficio, es como dividendos en acciones.
Pero bueno sin más. No puedo discutir con quién no tiene el conocimiento adecuado, espero que tengas un buen día.
Los nuevos contratos deberían está limitados igualmente
Yo no lo hice, me informé "por encima"
Algo tan grave como el acceso a la vivienda parece que no motiva a la movilización.
Quejarse aquí es fácil, lo otro da pereza.
Las VPO para alquiler y no para venta especulativa, ya. Miremos a Viena o a Ginebra, por ejemplo.
"Bajamos los impuestos un 10% a los pobres y sólo un 2% a los ricos" ¿Te suena de algo?
¿No ves que las medidas de limitar la subida anual al 2% van en otro sentido? ¿No ves que no estáis en igualdad de condiciones? Tú tienes un piso con el que especulas (sí, es especulación, te guste o no), en cambio el arrendatario sí que pierde dinero de verdad.
Medidas como la congelación de las subidas están para que los propietarios arriméis el hombro, precisamente por vuestra condición ventajosa.
Si es que tú eres una persona maravillosa, se te ve, pero Perrosanxe hioeputa te obliga a ser malo.
Ánimo, kamarada.
EDIT: te devuelvo el negativo gratuito.
"Hay poca comida, algunos pasan hambre". Solución: hagamos más comida. Pero alguien podría acaparar ese extra, bueno, quizás ocurra, quizás no, pero no hacer más comida nos deja seguro en el problema inicial.
¿Porqué eso es un problema sobre la vivienda? Si la gente se acumula en las ciudades, pues se hacen más viviendas en las ciudades.
El anumerismo es peligroso. No entender percentiles, gráficas, o conceptos como amortización y beneficio hacen que las personas puedan ser engañadas fácilmente. Si una inmobiliaria te dice "sube el precio", ¿lo dicen porque se preocupan por los propietarios o porque así será más alta su comisión?
Por qué sí estás dispuesto a pagar mediante subida salarial el incremento inflacionario en esos productos y servicios que son innegablemente básicos pero no en la vivienda? Es ésto lo que no comprendo ...
Pero aquí el señorito, que compró la casa a precio x (antes de la inflación) pero quiere tener el beneficio actualizado a la décima con el IPC, los que nos tenemos que comer la inflación con papas son los demás, no él, que al inquilino le suban 200€ el alquiler aunque no le suban el sueldo no es problema. Si hay crisis que cada uno apechugue y de coma su parte, pasárle el marrón a otro es muy fácil.
Ya se avisó que las medidas bananeras no funcionan como muchos se imaginan. Es lo que tiene caer en populismos. Y por supuesto, ahora los malos son los propietarios, es siempre la misma historia.