La nueva ley lleva a muchos propietarios a subir aún más los precios y a discriminar a ciertos inquilinos. Los propietarios de viviendas no se la quieren jugar con el alquiler. El cambio de reglas impuesto por el real decreto ley aprobado por el Gobierno el pasado mes de marzo ha sido la estocada definitiva para los caseros más miedosos. Ante el nuevo escenario, ya han tomado medidas de blindaje que están perjudicando a quienes buscan casa de alquiler.
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etiquetas: urbanismo , vivienda , real decreto ley , alquiler , restricciones 
Sabedores de que no pueden entrar y sacar al ocupa de mierda a guantazos ellos piden permiso al dueño de la casa y al presidente de la comunidad para poner un control de acceso en el piso ocupado.
Todo el que sale, no vuelve a entrar.
¿Que el ocupa quiere reclamar? Buena suerte. Que vaya al juzgado que este va a tardar eones, y encima dará la razón al propietario.
Cuando el Estado está a por uvas e ignora problemas de la gente pues alguien aparece y se ocupa de esa necesidad.
Así que yo veo dos soluciones:
-Se hace Desokupa una empresa pública a nivel nacional.
-Se legisla de una puta vez para ofrecer más garantías a los propietarios.
Es un mercado lleno de gente informal y que no cumple por muy razonable que se intente ser con ellos.
En el caso de que haya que hacerlo, elegir bien al casero.
Pero en cuanto empecé a trabajar y a pagar mi alquiler 0 problemas.
Eso si, contrato por delante y verificación previa de toda la casa
He hablado con inmobiliarias de dedicadas al alquiler de Viviendas de Uso Turístico. Todas se niegan de forma taxativa a alquilar a jóvenes, también se niegan a alquilar por Internet. Trabajan con una cartera de clientes, los nuevos vienen recomendados por los antiguos,etc. Si se topan algún caso que monta jaleo o rompe cosas, queda excluido. Buscan familias, gente mayor, etc. Tienen otra mentalidad, me cuentan, no suelen causar ruidos. Es triste ser jóven y responsable, que no causa estragos, etc y que por culpa de un montón de gilipollas de su edad, no pueda pasar las vacaciones en una VUT por desconfianza y por prejuicios basados en experiencias de otros.
No olvidemos la sorpresa que se llevó el Ayuntamiento de Barcelona al constatar, contradiciendo su sectarismo ideológico, las escasas viviendas vacías que había en la ciudad: www.lavanguardia.com/local/barcelona/20180327/441986983091/censo-vivie
¿Pagas 35€ por renovar el contrato cada 3 meses? Esto si eres buen pagador, no me parece bien. Por lo demás, el arrendador tiene que cubrirse la espalda.
Sabedores de que no pueden entrar y sacar al ocupa de mierda a guantazos ellos piden permiso al dueño de la casa y al presidente de la comunidad para poner un control de acceso en el piso ocupado.
Todo el que sale, no vuelve a entrar.
¿Que el ocupa quiere reclamar? Buena suerte. Que vaya al juzgado que este va a tardar eones, y encima dará la razón al propietario.
Cuando el Estado está a por uvas e ignora problemas de la gente pues alguien aparece y se ocupa de esa necesidad.
Así que yo veo dos soluciones:
-Se hace Desokupa una empresa pública a nivel nacional.
-Se legisla de una puta vez para ofrecer más garantías a los propietarios.
La de negocios que se abrirían, la de puestos de trabajos que se crearían y seguramente también habría un aumento de natalidad si eliminamos la pesada carga que supone una hipoteca o un alquiler cosa que solo beneficia a especuladores que no producen nada.
El riesgo de impago lo tiene cualquier negocio, que parece que lo arrenadadores sean seres de luz especiales. Ese problema existia igual hace 20 años, y por entonces los alquileres no llegaban ni al tercio de salario medio.
Loque ha encarecido el alquiler es precisamente lo contrario, el sobreproteccionismo a los caseros y el absoluto desamparo que tienen los inquilinos, a los que les suben el alquiler por la cara al finalizar el contrato muy por encima del IPC por pura avaricia y especulación con un bien de primera necesidad.
Menos lloriquear, caseros, que bien os llebais los bolsillos sin dar palo al agua.
Si se blinda a los arrendadores de la manera que buscan, lo único que se hace es fomentar que la gente con dinero, en lugar de invertir en algún negocio, lo metan en pisos para alquilar y vivir de las rentas. Si se convierte en algo tan seguro y lucrativo, entrará más dinero todavía al mercado de la vivienda haciendo imposible a la gente normal comprar una casa, y obligándoles a pasar por el aro de alquileres estratosféricos. Y a más inquilinos obligados, más posibilidad de subir los precios, la pescadilla que se muerde la cola.
Yo he tenido que limpiar restos de cinta adhesiva adheridos a unas planchas DM con capas de melamina.
Yo he pintado subido a una escalera un falso techo de escayola con manchas amarillas producto de humedad de condensación con un spray de pintura quintamanchas.
Yo he retirado un altillo de madera de una oficina y hace poco las tablillas de madera del suelo de un local con mis propias manos.
Yo he tenido que limpiar restos de manchas amarillas en un suelo de mármol después de retirar el altillo de madera.
Yo he tenido que tapar boquetes y agujeros en la pared y en el techo con mortero, yeso, escayola aguaplast con la ayuda de espátula.
Yo he tenido que retirar capas de pintura con un decapante llamado quitaplast.
Yo he utilizado el rodillo de pintura para pintar paredes con gotelé.
Yo he tenido que poner enchufes e interruptores en la pared a más de un inquilino porque no sabía.
Yo he tenido que pegar tablillas de madera pegadas a la pared que se despegaban con cola de contacto.
Yo he tenido que poner bombillas led o reponer cebadores o balastros dañados porque los inquilinos no sabían ponerlos.
Yo he tenido que poner lavabos e inodoros o arreglar cisternas de inodoros, etc.
Yo he tenido que tapar agujeros con masilla de madera en puertas dañadas, reparar añazos y un largo etcétera.
Yo me paso horas sacando fotos y haciendo vídeos con un teléfono móvil, que después edito con gimp o el editor de vídeo Cinelerra, para poner anuncios en diferentes webs y darselos a las inmobiliarias.
Yo he tenido que fregar y barrer los pasillos de un bloque de oficinas más de un domingo por los restos de las obras que dejaban yo mismo y mi padre por los pasillos.
Yo he trabajado este año el día 1 de Mayo retirando escombros o en Jueves y el Viernes Santo, haciendo chapuzas que te he mencionado ahí arriba.
Y mañana, me toca trabajar pintar con rodillo los boquetes que un inquilino mucho más educado que tú, ha dejado, porque es cuando los inquilinos y las inmobiliarias no suelen querer echar un vistazo.
Yo realizo trabajos de contabilidad, facturación y de administrativo,webmaster, etc en el ordenador.
Yo también he tenido que hacer de agente inmobiliario cuando tocaba.
Me he manchado las manos trabajando tanto como tú y eso si es que tú te has manchado las manos.Y ahora lloriquea tú.
#30 unos informales la gran mayoría, no es percepción tuya. Conseguir que cumplan cualquiera de sus obligaciones es un dolor de muelas. No son capaces de entender que el resto de la gente no está a sus caprichos.
Déjame adivinar: lo peor es que cuando te lo dio, te hablaría como si fuera normal lo que ha hecho, ni disculpas ni nada.
El último párrafo es de traca, eso me ha ce dudar que hayas confundido los términos y, en realidad es que vives en un mundo paralelo lleno de odio sin fundamento
Me consta que de ese bloque, la mitad estan asi, solo por cuenta de los inquilinos. Nosotros lo tenemos ya cerrado a cal y canto, puerta reforzada, y revisiones semanales.
El contrato por temporada siempre tiene una causa (vacaciones, traslado, o lo que sea). Ya huele que el contrato se firme sin una causa concreta de temporalidad.
Pero si encima el casero está haciendo prórrogas, queda claro que está haciendo contratos en fraude de ley para saltarse la duración mínima. Si el inquilino lo denuncia, lo tiene ganado de calle.
En fin, que la gente tiene que vivir en algún sitio, asi en que quedamos? alquilamos o nos metemos en una hipoteca? aclárense por favor.
Obviando que el TC tarda mucho en resolver estas cuestiones, y que sólo ha derogado completamente dos RDL, el artículo presupone que el propietario está al corriente de la ley y de los cambios legislativos que se cuecen.
Una leche como una olla. El casero típico es un tarugo que no conoce ni los preceptos legales más básicos. Como las eternas cuestiones de "quiero enseñar el piso a posibles compradores", "quiero subir el precio por encima de lo firmado en el contrato" y mil más.
Noticia asustaviejas, francamente. Los precios ya no suben, pero la prensa ahora no puede reconocer sin más que mintió como una bellaca cuando hablaba de "lo rentables que son los pisos". Ahora sólo inventan excusas y distracciones para buscar culpables de que los pisos ya no suban, en vez de asumir que la burbuja pinchó.
"Nooo. Lo caseros son peroressss". "Noooo, los inquilinos son peores !!!!" y asi con cada tema
Creo que falta empatia y objetividad.
Te pongo un ejemplo, yo he hecho reformas en la casa que he puesto en alquiler por primera vez este año como Vivienda de Uso Turístico. He puesto un interruptor de la luz nuevo, he reparado un enchufe en la pared, he colocado un espejo con armario en un baño, he colocado con mi padre, un lavabo nuevo. Además, hay que barnizar el suelo de madera con una maquinaria (tuvimos que contratar a un tercero porque no disponemos de esa maquinaria), pintar las paredes,etc. Hay que comprar muebles, yo mismo monté una mesilla de cristal que me vino de Amazon, etc. Pero también he tenido que ir a la Conselleria de Turismo a rellenar formularios para soliciitar el inicio de Actividad de vivienda de uso turístico, anexar comercializadora, solicitar un certificado que acredite que no hay ningún infracción urbanística, solicitar un seguro de responsabilidad civil para pisos de uso turístico, hablar con las inmobiliarias, hacer fotos y vídeos, te puedes tirar un día, porque las condiciones de luz influyen y mucho en la elaboración audiovisual de la publicidad, editarlos, etc. Y si alquilo a un inquilino durante un mes de vacaciones, tengo 24 horas para dejar el piso limpio para el siguiente inquilino, y lo vamos a tener que hacer nosotros, también.
Entonces, el arrendador que no trabaja, tiene que delegar esos trabajos en otros que le van a cobrar caro. A lo mejor es el caso de los propietarios de fondos buitres, pero no es mí caso.
Hay mucho jeta que no quiere cumplir la ley y que cuando se lo piden, solo sabe criticar al cliente.
Queremos ser empresarios pero solo el día de cobrar. Es la tónica.
Los inquilinos no son mejores.
#30 Una putada pero inquilinos que no pagan y tienes que estar detrás de ellos hay a montones, y que te amenazan con destrozarte el piso también. Otros directamente lo destrozan, sin amenazas.
No sé yo qué bando será peor y así nos va, perdemos todos.
En un mercado como el nuestro, que va de burbuja en burbuja depende de cuándo te quieras comprar el piso. Si tu hija se compró un piso en 2008, está claro que fue una decisión horrible.
Entiendo las dos posiciones.
Lo único que sigue justificando este modelo es fomentar la venta, y con leyes cómo está, en lugar de facilitar el mercado de la vivienda, lo que se hace es dificultarlo y reducir la oferta, que es el objetivo real.
¿Que un mes has tenido un imprevisto y tardarás un poco más? Pues tranquilo, si realmente es un imprevisto y no la quinta vez que pasas de pagar, el casero te va a preferir a ti antes que ponerse a buscar otro inquilino.
#66 Nada que no se pueda hacer dentro de lo que propongo, con la ventaja de que las recolocaciones serían mucho más fáciles y rápidas.
En mi caso es algo parecido, vamos a alquilar un piso familiar en vez de que esté vacío... veremos a ver los resultados
Eso si es que queremos un mercado de alquiler sano en España.
El parqué privado de viviendas no puede asumir labores sociales que tienen que ser cubiertas por la Administración, que para eso recauda impuestos.
En cualquier otro negocio, el impago rompe el contrato y se deja de proporcionar el bien o servicio.
Si no pagar el agua, la luz, el gas o la comunicaciones, te lo CORTAN.
Te lo voy a contar con manzanas a ver si lo entiendes, si un restaurante contrata a un frutero para traerle manzanas cada semana, y la segunda semana deja de pagar,el restaurante SE QUEDA SIN MANZANAS, nadie obliga al frutero a seguir regalandole manzanas.
Y eso es un caldo de cultivo para que campen los más sinvergüenzas de cada casa. (en los dos bandos)
Alquileres, urbanismo, mercado laboral.... elige el que quieras.
Leyes para retrasados mentales aplicadas por tarados. ¿Qué puede salir mal? Nos gusta mucho oir que tenemos derechos... el problema es cuando otorgamos supuestos derechos que no pueden ser satisfechos simultáneamente. Ahí empieza la selva.
Y el problema es que en vez de a mejor, vamos a peor. Ahora supuestamente se pueden garantizar derechos sobre cosas que no existen. Se quiere instaurar un derecho de consumo sin una producción en contrapartida.
Si no cambian mucho las cosas va a ser precioso de ver.
La empresa que mencionas no so más que matones camuflados. Demasiado publicidad para tan pocos casos.
AirBNB es una inmobiliaria, a efectos prácticos, funciona como tal. No es una web de anuncios tipo milanuncios o un portal inmobiliario idealista. Si yo quiero trabajar con AirBNB tengo que hacer un contrato con ellos y firmarlo como comercializadora, al igual que una inmobiliaria con local.
Si tú vendes un artículo u ofreces un servicio. Si un desconocido te da 1000€ y otro desconocido te da 1500€. ¿Con quien te quedas? Yo no me siento mal por elegir al que me ofrece más dinero.
Primero aclaremos un termino formal. NO EXISTE la inversión sin riesgo. Cuando un activo no tiene riesgo, no da réditos. Se llama seguro, y por esos activos se tiene que pagar (interés negativo). Es el caso de las cuentas en Suiza, los bonos alemanes, o el oro guardado en una caja fuerte.
La unica manera de lidiar con el riesgo es gestionandolo, mediante la diversificación y el control de exposicion de tu riesgo.
Una vez dejado claro esto, vamos a estudiar esa forma de inversion.
Tu activo es un piso, que, o bien compras, o bien dejas de disponer de el para alquilarlo. El rédito vendría de un inquilino que te pagaria mensualmente por hacer uso de tu activo.
Es decir, tienes UN SOLO activo, con UN SOLO cliente. Si el plan falla, falla al 100%. Eso sin contar con el riesgo de destrozos, o el tiempo que pasa desde que no te paga hasta que entre otro inquilino. Como inversión, es una ruina.
Mi consejo es que, por un lado, busques otras maneras de invertir, o directamente que no inviertas si no sabes, pero jamás JAMÁS te metas en el negocio inmobiliario de esa manera, porque estás exponiendo todo tu patrimonio por una miseria, sin contar los dolores de cabeza y cabreos a los que te expones si el plan sale mal, y desde luego tiene muchas papeletas de ser así.
Si quieres invertir en alquileres, mejor búscate un fondo de inversión especializado en alquileres, esos odiados hedge founds, en los que compras una participación en miles de pisos en alquiler. Tu riesgo se diversifica, habrá impagos, habrá quien pague, pero nunca expondrás tu capital más allá del dinero que has pensado invertir, y tu cabreo se reducirá a una hoja de resultados trimestrales.
Porqué crees que existen sino esos fondos? porque hay gente que quiere invertir en alquileres, pero de forma inteligente y controlada.
Si el capital que te gastas en una vivienda de alquiler, lo diversificas en todo lo que te he expuesto, más las inversiones más tradicionales, posiblemente no necesitarías ahorrar nunca más.
Si un particular tiene un piso vacío (excluyendo piso de playa o piso que va a ocupar tu hijo que está a punto de casarse) es por una de las dos razones:
1. es un piso con una pega manifiesta como no tener ascensor, estar muy viejo o estar en barrio chungo.
2. anteriormente el propietario ha tenido una experiencia negativa descubriendo la impunidad de un jeta y la lentitud desesperante de la justicia española.
Todos los alquileres que he tenido los he dejado por subidas desproporcionadas. La excusa de los impagos y destrozos para subir el alquiler me parece risible.