Particulares relatan lo duro que es comercializar una casa. «Fue una inversión que hice cuando tenía un trabajo estable, pero las circunstancias cambiaron. Ahora estoy en el paro y tengo dos hipotecas». Un agente de la propiedad vigués dice que «antes cerrabas operaciones en tres o cuatro meses, ahora puede multiplicarse». Otros son más apocalípticos. «Hace unos dos meses y pico saqué al mercado un piso que tenían mis padres, pero cada vez hay que poner todo más barato o hasta regalarlo» explica Pilar, trabajadora de una agencia de Ourense.
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Y si es una inversión ya sabes, mucho ajo y mucha agua...
Bendito país, llaman regalar a bajar el precio...
Fue una inversión que hice cuando tenía un trabajo estable, pero las circunstancias cambiaron. Ahora estoy en el paro y tengo dos hipotecas ...Pero aunque pide lo justo para no perder dinero, 165.000 euros negociables para un inmueble totalmente reformado que cuenta con 33,5 metros cuadrados útiles y otros 38 de terraza,
Otro que invertía en vivienda para hacer negocio y piensa que le van a pagar 165.000 €(27.5 millones de pesetas) por un piso de 33.5 metros cuadrados .
No señor, ahora hay que venderlos a un precio mas cercano al real, como debe de ser.
Pedir 165000 € por un piso de 33,5 metros cuadrados es una estafa.Y como la gente no tiene dinero para pagar estafas como hacía antes... pues ahora tendrá que "regalarlo" (bajarle el precio oohhh!!).
Anda y que le den pomada, especulador.
...y la verdad, duele venderlo por menos, aunque mi caso (1850€/m) no es el mismo que el de este señor, que vende a casi 5000€ el metro cuadrado (4852€/m), una verdadera estafa almenos que este bañado en oro.
Ahora: no vendo porque no compran caro.
Curiosa manera de entender el mercado. A estos que se quisieron creer que los asalariados somos ricos porque nos concedían préstamos absurdos, ahora les toca bajar a la tierra; sin paracaídas, pero cuanto más tarden, desde más alto caerán.
Un amigo inglés que vive en España desde hace décadas, lo vió venir hace años, y lo explicaba así: en Inglaterra, hace tiempo, ocurrió que las inversiones se fueron al ladrillo, como aquí, pero luego el mercado inmobiliario se fue a pique; muchos tuvieron que malvender sus inmuebles por lo que quisieron pagarles para amortizar la parte de la hipoteca que pudiesen, buscarse un alquiler, y terminar de pagar la hipoteca. Me parece que, les guste o no, muchos "inversores" van a tener que hacer lo mismo.
Si se necesita el dinero y hay que vender por menos de lo que vale, se tendrá que venderlo por eso.
Desde 2000 se oían voces que hablaban de la catastrofe que vendría si explotaba la burbuja inmobiliaria y se les ignoraba como si fueran los del calendario maya. "Los pisos no bajan de precio" ¡Jur!
Que les emporculicen.
PD Espero que lo del calendario maya no termine haciendose realidad...
El problema es que como este gente hay mucha, que dice, es que si lo bajo más pierdo dinero. Compañero, el dinero ya lo has perdido, tu piso no vale lo que pagaste por él, es más, no valía lo que pagaste por él. cuanto más esperes, más gente estará como tu, y mas tendrás que bajarlo.
Mi padre siempre me dice que el piso vale lo que te dan por el. MENTIRAAAA!!!!
Yo no "inverti" yo me compre mi piso y sigo viviendo en él, lo he pasado mal estoy en el paro ahora mismo llevo 25 dias y no sé que hacer, pero de momento tiro para adelante, porque pese a todo no "inverti" cuando todos me lo dijeron, me mantuve como siempre.
Desde 2002 a finales de 2004 estuve buscando un piso que comprar. En diciembre de 2004 encontré un ático con dos terrazas, una de 25 m cuadados y otra de 12 m cuadrados y 92 m cuadrados habitables. Precio: 13,5 millones de pesetas, hipoteca de 15 millones de pesetas gracias a que el valor de
especulacióntasación era alto.Desde que me fuí de casa de mis padres he vivido de alquiler hasta que me hipotequé. Creo en el alquiler, pero me emperré en un ático, y los precios de alquiler de un ático habían subido por las nubes y eso en barriadas "marginales", con una sola habitación y una terraza minúscula. Busqué con tranquilidad y esperé (¿una forma de especular?), el piso tiene más de 40 años y está en una barriada muy tranquila y a 20 minutos de todo en mi ciudad.
Si tu crees que voy a deshacerme de esto para forrarme, dejame que te diga que "cree el ladrón que todos son de su condición"
PD Aún así creo que el precio que pagué era demasiado alto.
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A día de hoy (dato 2009) la renta per cápita es de 16.582 euros. El precio por m2 está en 2.262 euros. Con un año de sueldo se compran 7,3 metros cuadrados. Un piso de 90 m2 se compra por 12,2 años de sueldo.
En 1985 (por coger una referencia) la renta per cápita eran 9.769 euros. El precio por m2, rondaba los 550 euros. Con un año de sueldo se compraban 17,8 metros cuadrados. Un piso de 90 m2 se compraba por un poco más de 5 años de salario.
A día de hoy la renta per cápita es de 23.874 euros (dato 2009). El precio por m2 está en 2.262 euros (dic 2010). Con un año de sueldo se compran 10,5 metros cuadrados. Un piso de 90 m2 se compra por 8,5 años de sueldo.
¡¡¡Y todavía se queja/sorprende de no venderlo!!! 60.000 euros le daba yo por ese cuchitril y gracias, por que encima ni lo vale.
Así no se aporta nada al debate.
Me fastidian también los bancos, eso si, que han actuado con la misma irresponsabilidad pero sin pagar las consecuencias gracias a los "rescates" del gobierno.
Pero este señor no me da ninguna pena.
No, no es así.
Compró un piso a un precio exageradamente caro para hacer negocio. Ahora no lo regala (regalarlo sería venderlo por cero, o por lo que le quedara del coste de hipoteca). Lo que pretende es no perder dinero.
Las inversiones no van así. A veces se gana y a veces se pierde. Esta persona ha perdido, y que siga esperando si guiere, a ver si la va a acabar vendiendo por 70.000 euros, y gracias.
Y como han dicho muchos comentarios anteriores, quien pierde por haber especulado con un bien básico como la vivienda no me da ninguna pena. Ojalá tenga que vender sus dos viviendas, vivir de alquiler y especulen con el precio de su alquiler.
#18 No es lo mismo pretender sacar un buen precio por algo que compraste porque lo necesitabas para vivir (sí que puedo empatizar con quien se hipotecó para vivir y por cualquier motivo ahora tienen que vender más barato), que quien compró una segunda vivienda para especular. El segundo ha jugado con las necesidades de mucha gente, así que ahora que asuma las consecuencias.
Pero es una infravivienda, ¿quién quiere eso?, y si lo hiciera seguiría debiendo la mitad de hipotéca.
#36 Pues hay quien defiende que los especuladores no tengan que pagar sus hipotécas, sino que entreguen las llaves de esas casas que no necesitan para vivir y las perdidas se las coman bancos que si quiebran se llevan por delante a todos sus clientes.
Por mucho que lo sigan repitiendo el libeggalismo no es solución sino el problema.
Por otra parte, casi 5000€/m2. Este tío fuma algo fuerte.
En cambio ahora, por no haber hecho eso, se ve con un piso, en un momento en que todos los vendedores están bajando poco a poco los precios, con lo que la bajada que debe hacer él para quitárselo ya de encima es mayor que hace 1 año y medio, y por tanto las pérdidas serán mayores.
Y todo esto lo que me lleva a pensar es que un porcentaje muy alto de los pisos que hay parados ahora mismo están en posesión de gente como esta, que hizo una inversión y ahora no quiere asumir pérdidas, y por tanto realizan tímidas bajadas (1-4%) a ver si así lo venden, pero no lo consiguen. Y el dinero no es infinito, llegará un momento (que no creo que sea muy lejano) en que no podrán pagar 2 hipotecas y, o bien le meten una bajada fuerte al piso, o dejan que se lo quede el banco.
"Fue una inversión que hice cuando tenía un trabajo estable, pero las circunstancias cambiaron. Ahora estoy en el paro y tengo dos hipotecas"
Si este hombre por ejemplo hubiera invertido en bolsa, la bolsa hubiera bajado, y ahora tuviera que vender sus acciones a pérdida, no estaría saliendo en el periódico. Hacer una inversión y que te salga mal es algo que pasa todos los días, cualquier inversión tiene un riesgo, y muchas inversiones se joden, día sí, día también, sea en el sector inmobiliario o en cualquier otro.
La ventaja, por ejemplo, de la bolsa es que el propio mercado de valores te dice a que precio debes vender: si la última transacción de acciones de Telefónica se ha realizado a 17,85 € por acción, tu puedes intentar venderlas a 17,88, pero sabes que si las pones a 30 € nadie te las va comprar. Y al mercado de valores se la suda que las hayas comprado a 20, a 30 o a 40.
Respecto al riesgo de la inversión, este hombre tiene dos hipotecas, luego es evidente que adoptó demasiado riesgo, le hubiera salido bien la inversión o no. Somos muchos los que en su día no pudimos asumir el riesgo de tener una (sola) hipoteca, este tío no me da ninguna lástima.
"muchos veraneantes de otras partes de España que ahora quieren deshacerse de la segunda vivienda que tienen en la zona. Es el caso de Daniel, que es de Guadalajara. «Compramos en Burela por un conocido, pero no venimos mucho. Y para qué quieres ahora el piso»"
Vamos, que un tío de Guadalajara se compra un piso al ladito mismo, en Galicia, y ahora decide no gastarlo como quien se compra un jersey y no tiene con que combinarlo. Pues mire usted, haberlo pensado antes. Ahora, si quieres venderlo, a bajar el precio. Éste tampoco me da ninguna lástima.
"El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de la provincia de A Coruña, Herminio Carballido, apunta que antes podía tardarse una media de entre tres meses y un año, pero ahora no hay plazo porque, al menos en el mercado coruñés, no hay gangas."
¿Antes se vendían en menos de un año y ahora no se venden porque "no hay gangas"? Una persona más seria te diría que si no se venden es porque no hay cruces entre el precio que ponen los compradores y el que ponen los vendedores. Eso se solucionará o bien cuando los compradores suban la cantidad que están dispuestos a pagar, o bien cuando los vendedores bajen el precio. Eso no es una "ganga", es una venta, así de simple.
"«Hace unos dos meses y pico saqué al mercado un piso que tenían mis padres, pero cada vez hay que poner todo más barato o hasta regalarlo» explica Pilar, trabajadora de una agencia de Ourense."
Esta directamente es una cazurra, porque si trabajando en una inmobiliaria no se lo vió venir... y saca el piso a la venta ahora, en plena bajada de precios. Y si es verdad lo que dice que en su agencia regalan pisos, que me llame, que igual me llevo media docena. Aunque estén en la otra punta de España.
La tulipomanía fue un periodo de euforia especulativa que se produjo en los Países Bajos en el siglo XVII. El objeto de especulación fueron los bulbos de tulipán, cuyo precio alcanzó niveles desorbitados, dando lugar a una gran burbuja económica y una crisis financiera. Constituye uno de los primeros fenómenos especulativos de masas de los que se tiene noticia.
En 1636 se declaró una epidemia de peste bubónica que diezmó a la población holandesa. La falta de mano de obra multiplicó aún más los precios, y se generó un irresistible mercado alcista. Tal fue la fiebre, que se creó un mercado de futuros, a partir de bulbos aún no recolectados. Ese fenómeno fue conocido como windhandel, "negocio de aire", y se popularizó sobre todo en las tabernas de las pequeñas ciudades, a pesar de que un edicto estatal de 1610 había prohibido el negocio por las dificultades de ejecución contractual que generaba. Pese a la prohibición, los negocios de este tipo continuaron entre particulares. Los compradores se endeudaban y se hipotecaban para adquirir las flores, y llegó un momento en que ya no se intercambiaban bulbos sino que se efectuaba una auténtica especulación financiera mediante notas de crédito. Se publicaron extensos y bellos catálogos de ventas, y los tulipanes entraron en la bolsa de valores. Todas las clases sociales, desde la alta burguesía hasta los artesanos, se vieron implicados en el fenómeno.
En 1637, el 5 de febrero, un lote de 99 tulipanes de gran rareza se vendió por 90.000 florines: fue la última gran venta de tulipanes. Al día siguiente se puso a la venta un lote de medio kilo por 1.250 florines sin encontrarse comprador. Entonces la burbuja estalló. Los precios comenzaron a caer en picado y no hubo manera de recuperar la inversión: todo el mundo vendía y nadie compraba. Se habían comprometido enormes deudas para comprar flores que ahora no valían nada. Las bancarrotas se sucedieron y golpearon a todas las clases sociales. La falta de garantías de ese curioso mercado financiero, la imposibilidad de hacer frente a los contratos y el pánico llevaron a la economía holandesa a la quiebra.
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Es piso de 33,5 m2 útiles y 38 m2 de terraza no "vale" ahora 165.000€.
Si realmente quiere venderlo, debe estar dispuesto a perder dinero.
No dudo que por 100.000€ lo vendería, e incluso por 110.000€, pero no creo que mucho mas.
Así que ahora toca o bien venderlo perdiendo dinero, y quedarse con la primera hipoteca mas el restante de la segunda, o bien intentar pagar ambas casas, con el riesgo de que al final sea insolvente y ya no pueda negociar con el banco ni siquiera esa opción.
Si pidió hipoteca por 120.000€, no debe quedarle mucho mas que el precio de venta que he indicado, así que lo perdido sería lo ya pagado (una opción que ya muchos desearían para ellos).
Mi consejo a todos los que estén en esa misma situación es claro:
"VENDE, aunque tengas que perder dinero. Admitir que la inversión ha salido mal es lo primero".
El artículo está manipulado. Nos ponen el caso de un sujeto, por llamarle algo, que quiere vender un zulo de 33 metros cuadrados por 165.000 en Santiago para que la poca gente que va a comprar, cuando vaya al banco, que tiene 800 pisos en cartera, le digan que pague 120.000 por zulos similares y crea que el estafador es el primero.
Un sujeto que a día de hoy pretende vender un zulo de esas características, en esa ciudad, no es un especulador, es, con perdón, un idiota "casi listo". El estafador es quien vende el mismo piso por 120.000....
La gente invirtió a ciegas y perdió.
¿Problema? Que si tienes 50 millones de sobra, inviertes en algo y pierdes, pues nada macho, has perdido 50 millones de pesetas.
Pero la gente no invirtió un dinero que le sobraba... No tenía y pidió dinero al banco. ¿Y qué pasa ahora? Que se ven que han perdido, porque el mercado ha bajado, y encima deben 50, 60 o 70 kilazos.
Pues ahora que se joda.
Puede que haya tenido un trabajo durante cierto tiempo, pero vamos, lo que es el 'trabajo estable' hace tiempo que dejó de existir. Él creyó que lo tenía y ahí fue donde la cagó.
¿Lo justo? jajaja, permiteme que me eche una carcagada en honor a tu persona, lo justo esque ahora te aguantes y aceptes la responsabilidad de tus acciones, querias jugar al especulador del ladrillo y fijate por donde que ahora te va a tocar tragar toda la mierda que te mereces. Por una vez se hace justicia, lastima que no se haga con los grandes bancos, pero en el caso de este tipejo que venda su otra casa y se vaya a vivir a ese palacio de buckingham de 33m ya que si para el vale tanto le tendra que encantar vivir ahi
Pero si no puedes hacer eso debes intentar ver cuantas pérdidas puedes asumir. ¿Seguir aguantando pagándolo todo te asegura que más adelante vas a vender al precio que quieres? Yo creo que no, salvo que espere bastantes años. Como suele decirse "hay que hacer números" y con esos números plantearse por cuanto y hasta cuando puedo aguantar para vender reduciendo al mínimo las pérdidas.
(los siguientes los puedes hacer tu mismo)
Los pisos han de ser baratos para que la gente se emancipe y la natalidad suba y alguien nos pueda pagar las pensiones. Si los precios son baratos a la gente le quedara dinero para gastarlo en otras cosas e incentivar el consumo real. Nos hemos creído mas grandes que países como alemania donde los pisos comparado a aquí están tirados de precio y los alquileres no pasan de 300€ pero claro, alli se invierte en lo que se tiene que hacer,la clase política es otra y la mentalidad de la gente cambien. Asi les va a ellos y así nos va a nosotros.
Los bancos mantienen actualmente artificialmente el precio de los pisos y a mi me joden mientras con mi trabajo les tengo que dar dinero para rescatarlos. VIVA LA DEMOCRACIA ..ESTO TIENE QUE CAMBIAR
En esto de la burbuja, los últimos en entrar, los últimos que creían que se podían forrar, son los que peor lo están pasando.
Ahora se la tendrá que jugar, o aguantar todo lo que pueda y ver que pasa en el futuro, pero visto el ejemplo de Japón dudo que la cosa mejore; o vender, salvar el culo todo lo que pueda... y tachar los pisos, y los sellos..., de las futuras inversiones.
Las tres variables de la inversión privada:
Las cantidades dedicadas para inversiones de los agentes depende de varios factores. Los tres factores que condicionan más decisivamente a esas cantidades son:
Rendimiento esperado, positivo o negativo, es la compensación obtenida por la inversión, su rentabilidad.
Riesgo aceptado, la incertidumbre sobre cuál será el rendimiento real que se obtendrá al final de la inversión, que incluye además la estimación de la capacidad de pago (si la inversión podrá pagar los resultados al inversor).
Horizonte temporal, a corto, mediano o largo plazo; es el periodo durante el que se mantendrá la inversión.
Este pavo invirtió y le salió mal, pues que se joda como todos los inversores que invierten y les sale mal la jugada. Además este invirtió en un bien básico para las personas, la vivienda. Especular con un bien básico tiene un nombre.
Si inviertes, puede ser que ganes pasta, o que la pierdas. Si la ganas pues genial, si la pierdes, pues tú te lo has buscado. Ahora no llores. Por gente como este personajillo los pisos están a los precios que están, y familias o jóvenes que necesitan una primera vivienda no pueden tener acceso a ella.
Si tan jodido está, que venda el piso por 100.000€ y con eso tendrá para aguantar y vivir bastante tiempo, ¿no?, pagar su hipoteca, montar un negocio si es que no tiene trabajo...
Con 100mil € y a 2000€ por mes te da para vivir 50 meses. En ese tiempo si no encuentras trabajo....
Ahora te la comes con patatas, que muy rica tiene que estar.
y se pregunta porque no aparece ese primo a quitarle las castañas del fuego.
Un 4% actual, a un plazo medio de 35 años, por un piso de 200.000 paga un total de 175.000 euros de intereses.
Un 12% de 1985, a un plazo de 10 años, por un piso de 50.000 euros, paga 49.000 euros de intereses.
Como puedes comprobar, el impacto es prácticamente el mismo. De todas maneras, el tipo de interés no influye en el esfuerzo de compra que suponía la vivienda. Entre otras cosas, porque al ser menor hace 30 años, precisamente la gente podía más fácilmente disponer de una entrada para pagar, o incluso algo más, hasta un 30-40% del importe total. Y los bancos tampoco daban el 100%.
Y, por supuesto, no nos olvidemos de que el tipo de interés estaba bastante ligado al IPC, de modo que el esfuerzo para la adquisición era menor, porque el sueldo se incrementaba también notablemente.
Por cierto... Nadie llamó a la BUAMBULANCIA todavía?
Mi madre, cómo están están las cabezas...
Pues hijo, gracias a gente como tú que "invertía" (especulaba) con bienes inmuebles los pisos se sobre valoraron. Cualquier sin conocimientos de economía sabe que algún día tenía que pinchar esa burbuja. Te tuvo que tocar a ti, pensarás amargamente, pero si no te llega a tocar hubieses comprado un piso por 14 millones y lo hubieses vendido por 30 (10 en negro).
Así que lo siento, pero no me lamento por las consecuencias de las decisiones desacertadas que toman personas adultas con plena capacidad mental.
Yo compro un piso para vender con un precio superior, el siguiente compra el piso para venderlo con un precio superior… Hasta su rotura con precios incansables para comprarlo.
Este personaje se ha equivocado en tantas cosas. Invertir es cuando te sobra el dinero, no cuando tienes que pagar una hipoteca de 40 años.
Muchas veces el alquiler es la solución, pero imaginaos que a esa persona le cumple la hipoteca rápido, va a ir siempre arrastrando los intereses de haberle dado la vuelta -si te la vuelven a conceder, claro-.
No seais injustos porque no tengais pisos. El mercado inmobiliario es una trampa en la que caemos todos alguna vez. Yo compré un piso, las hipotecas subieron como la espuma y lo tuve que vender perdiendo. La vida es así.
Simplemente no compreis. Y si comprais, aseguraos de que merece la pena.
Yo personalmente hacía arder los pisos de los bancos y de los especuladores.
Además tiene una urgencia de cojones, pagó por el 155000 y quiere cobrar 165000 "por las molestias". Que se joda.
El hombre este ha sido engañado con la burbuja inmobiliaria, como la gran mayoría del país. Ensañarse con él es tontería (aunque tenga mucho valor para vender ese piso a ese precio). Los que han salido ganando con esto son los de siempre.