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El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

El mercado inmobiliario en España estaría lejos aún de completar su corrección. Según el último informe de la consultora Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de pisos, frente a una demanda media anual de 300.000.

| etiquetas: construccion , españa
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30 comentarios
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Comentarios destacados:          
  1. dunachio #1 dunachio
    es repe meneame.net/story/los-pisos-van-a-seguir-bajando (o muy relacionada, pero dicen en las 2 lo del 27% y más :-P )
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  2. Catacroc #2 Catacroc
    El desplome siempre puede ser mayor y tambien puede quedarse donde esta. No es una ley inmutable que se tenga que cumplir, si el gobierno sigue sin pedirles las cuentas a los bancos estos seguiran sin preocuparse de vender y pediran el precio que les de la gana.
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  3. #3 --161085--
    " El año 2010 será el año del ajuste de precios... " aviso para navegantes. El que compre ahora perderá mucho dinero.
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  4. #4 --6883--
    #3 .. y el 2011, y el 2012.. ríete tú de Japón.
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  5. juvenal #5 juvenal
    ¿Qué alguien me explique como pueden afinar tanto?, ¿por qué el 27% y no el 31,6%?
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  6. PythonMan8 #6 PythonMan8
    La vivienda se ha convertido en un valor especulativo como las acciones de bolsa.

    El año que viene bajará porque la gente cree que va a bajar igual que subía porque la gente creía que iba a subir.
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  7. Frasier_Crane #7 Frasier_Crane
    Algunos no se dan cuenta (o no se quieren dar cuenta, lo cual es peor) de que, cuanto antes adecúen el precio de las viviendas a su valor real y al poder adquisitivo de la gente, antes se empezará a liquidar la enorme cantidad de viviendas en "stock", y antes saldremos de este agujero negro que parece estar devorando al país.
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  8. sorrillo #8 sorrillo
    #3 Coño! si es también el año del Linux en el escritorio.

    Que casualidades.
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  9. #9 --6883--
    #6 El hecho de que haya crecido el precio de los pisos de forma exponencial, comparado con el IPC; O que la coyuntura económica, unida al desgobierno, haya supuesto unos cuantos millones de parados, No tiene nada que ver ¿no?.
    Alguno se ha creído eso que decía ZP de "La economía no es solo dinero, es un estado de ánimo" y lo aplica a los pisos.
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  10. #10 --161085--
    #7 Eso significaría un desplome bestial de los precios el próximo año.
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  11. Frasier_Crane #11 Frasier_Crane
    #10 Significaría una caída de los precios de la vivienda, que es lo que tendría que pasar, y si ACS o similares pierden miles de millones mejor, que les duela lo más posible pues esta crisis es en gran parte por su culpa, y cuanto más impunes salgan, más posibilidades hay de que lo vuelvan a hacer en el futuro.
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  12. #12 webmaster100
    #5 ¿Qué alguien me explique como pueden afinar tanto?, ¿por qué el 27% y no el 31,6%?

    Nadie te lo puede explicar, porque eso sólo sería válido para una zona de una ciudad, ni siquiera en una misma Comunidad o incluso ciudad el precio se comportartá igual, pero la realidad no vende titulares...
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  13. buginside #13 buginside
    Si el Santander va a vender su stock de viviendas con hasta un 50% de descuento, ¿hará lo mismo el resto de entidades financieras?
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  15. lloseta #15 lloseta
    #5 No pueden afirmar nada de nada. Gurús llamando la atención eso si que lo pueden realizar. En mayo :Aguirre Newman alcanzó en el ejercicio 2008 una facturación agregada de todas sus divisiones y líneas de actividad de 75 millones de euros, informó hoy el grupo consultor inmobiliario.Además, la firma señaló que, a pesar de la coyuntura económica, cerró 2008 con beneficios a nivel consolidado, gracias fundamentalmente a la diversificación de sus servicios.La compañía destacó que, a pesar del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, "mantuvo sus objetivos de negocio debido a la positiva evolución y crecimiento de las divisiones de Consultoría, Arquitectura y Corporate Finance", así como a la aplicación de modelos de gestión inmobiliaria basados en el diseño de equipos de trabajo multidisciplinares, seleccionados entre sus diversas divisiones de negocio.<<< No te ayuda a entender más del porqué

    En marzo en 5 dias :La crisis y la irrupción de la banca en el negocio inmobiliario ha obligado a Aguirre Newman a adaptarse a un nuevo entorno, en el que la consultoría estratégica gana peso en detrimento de la intermediación en transacciones de inmuebles, que ahora escasean después de haber sido la principal actividad para las consultoras durante mucho tiempo.
    "Nuestra opinión, puesto que estamos en contacto con compradores y vendedores nacionales e internacionales, tiene ahora más valor", explica Serrano, para quien el cambio de actores del mercado obliga a una mayor especialización por parte de los consultores.
    A su juicio, a lo largo del 2009 se irán sentando las bases para el ajuste del sector inmobiliario, que estará necesariamente ligado a las entidades financieras, si bien consideró que pronosticar cuándo finalizará la corrección del mercado es un ejercicio irresponsable.
    La clave de dicho ajuste va a estar en el precio, cuya caída es lo único que puede dinamizar un mercado que, según Serrano, no va a encontrar alternativa ni en el alquiler ni en la vivienda protegida (VPO).
    Las previsiones sobre precios de Aguirre Newman apuntan a una bajada global del 30 por ciento, del que de momento sólo se ha corregido un 10 por ciento en 2008, por lo que todavía continuará la tendencia bajista.
    "El precio de la vivienda todavía no ha tocado fondo. Veremos una corrección aún mayor para que la oferta pueda encontrarse con una demanda que no se ha reactivado, porque no hay transacciones", dijo Serrano.…   » ver todo el comentario
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  16. mirezz #16 mirezz
    pues yo ahora veo más pisos de 600.000 para arriba que nunca (en Barcelona). Hay una cerca de mi casa que valía un millon de euros, y después de año sin venderse la han bajado a 950.000 ... que rebaja
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  17. #17 Pantuflos
    ¿Solo un 27%? Permitanme que me descojone, a quien quieren engañar...
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  18. Manolitro #18 Manolitro
    #11 Varias cosas, una constructora, como su nombre indica, en principio sólo construye, el dueño de los pisos y al que le interesa venderlos es al promotor, que es el que busca el solar y el que tiene la idea de levantar allí un bloque de apartamentos (p.ejemplo), contrata a un constructor que se lo construye y se lo da, y el promotor ya se apañará con sus pisos.

    Por otro lado ACS es una empresa que se dedica mayormente a la obra pública, sobre todo obra civil que es donde se concentra el 80% de ésta, si acaso algún bloque de viviendas de protección oficial pero donde se mueve la pasta de verdad es en obra civil.
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  19. #19 oncle
    Pues que bajen los precios, a los bancos les da igual.
    Te suben las comisiones y listo!! como hacen ahora, nunca van a perder, solo perderemos los de siempre.
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  20. Bapho #20 Bapho
    Lo que mola es:
    "1,5 millones, con la demanda media anual en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000 viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar este stock"

    Eso si no se construye ni una vivienda en 5 años...eso implica que constructoras e inmobiliarias estarían 5 años a dos velas, sólo con el stock. Joer....si es que somos idiotas...en vez de bajar los precios rápido para que la cosa se anime, los malditos avaros nos van a hundir todo lo que puedan.
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  21. #21 --162502--
    un 27%!??? juas juas, esta tampoco cuela
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  22. xmetralla #22 xmetralla
    Tan sólo? Si los jóvenes de este país nos rebotamos y a partir de mañana nadie compra un piso, la vivienda volverà a su precio real.
    La mejor forma de actuar es no hacer nada: simplemente no comprar.
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  23. #23 --86917--
    No sé, pero pisos treintañeros de 80m2 a 50 millones no es algo normal.
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  24. #24 deployed
    #17 Eso mismo he pensado yo, no se lo creen ni ellos, minimo un 50% de sobrevaloracion general. #3 Efectivamente, mientras haya tendencia negativa ni Dios va a comprar y me alegro. Una pena los que compraron para vivir, y no invertir, xq ahora se los van a comer con patatas.
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  25. oblivision #25 oblivision
    #5 Básicamente calculando el exceso de oferta de inmuebles, la demanda actual de los posibles compradores, y la diferencia de precio para un nivel dado de stock inmobiliario. Es una estimación, que imagino parte del ceteris paribus (todas las demás variables constantes), por lo que no tiene en cuenta muchas cosas, como que si el precio bajara, se desplazaría toda la curva de demanda pues a parte de los que quieren comprar piso, entrarían en el mercado nuevos inversores (o especuladores, como se les llama aquí), que, al contrario de lo que piensa la gente, contribuiria a que el precio de los inmuebles fuera más estable de lo calculado.
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  26. #26 --159263--
    2050. Es el año en que cifro con exactitud mi acción de interesarme por la compra de una vivienda si se mantienen los precios actuales.
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  29. #29 jes2302962
    27%

    Ejemplo. Mi piso en 2000 = 14 millones.
    Mi piso en 2009 = 35 millones.

    un 250%... me parece que el 27% es un poco justito.
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  30. PussyLover #30 PussyLover
    Por mi se pueden hundir más y más.
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