Mañana jueves las hijas de John, vecino de Alcorcón, no irán al colegio, aunque están matriculadas a pocas calles de su vivienda. La más pequeña aún no está escolarizada, pero las otras dos, de seis y cuatro años, deberían madrugar para ir clase. Pero en lugar de un día normal de escuela, las niñas deberán madrugar para agarrarse a la puerta de casa y evitar su desahucio.
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Y la constitución no dice nada de eso.
Todas las VPO deberían de ser de alquiler y no venderse nunca a nadie.
Lamentablemente ,para algunos políticos, la vivienda social es una buena de que sus hijos hagan negocio.
Pero también hay que limitar la acumulación de vivienda en pocas manos.
Estos fondos abusan de su posición dominante y encima eluden impuestos porque hay políticos interesados en que hagan esos negocios.
Ni tú tienes razón que toda la culpa fue de ZP ni el otro que toda la culpa fue de Aznar.
Y acto seguido, se instala una alarma de Securitas Direct.
Si este señor tiene problemas debe ocuparse el estado, no una empresa privada
No has leído que eran alquiler vpo y que ahora es alquiler libre? Lo que quieren es que ya que han cumplido con las reglas para vpo mientras lo han sido , finalizar esos contratos .
Nunca se liberalizo el uso del suelo, no puedes hacerte una vivienda en una zona industrial a menos que la administración de turno la recalifique como zona urbana.
Igualmente añadiría unos topes al alquiler reducido o incluso 0, para mí es un ayuda temporal que no debe perpetuarse para evitar las redes clienterales
Si tú liberas el suelo y permites construir más, lo que consigues es que aumente la oferta de viviendas. Es decir, para los mismos posibles compradores, hay más viviendas entre las que elegir.
Así que como bien has apuntado, los precios se deciden en mercado. ¿Y qué ocurre cuando hay más viviendas disponibles en el mercado y los compradores pueden elegir entre más opciones? ¿Qué efecto se puede ver en el precio cuando aumenta la oferta?
Prohibición o legislación muy restrictiva sobre la posibilidad de tener viviendas a entidades jurídicas. Ya verás que rápido se acaban muchos problemas de vivienda.
Es decir, la venta de VPO a fondos buitres por parte de un gobierno, sea municipal, autonómico o nacional, es anticonstitucional, pues atenta contra el interés general y no cumple con la obligación de impedir la especulación. Mira que no dice limitar la especulación, dice, expresamente, impedir. No es algo sujeto a interpretación, son palabras expresamente claras y concisas.
La Constitución española de 1978.
Título I. De los derechos y deberes fundamentales
Capítulo tercero. De los principios rectores de la política social y económica
Ver sinopsis
Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
app.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=4
Un fondo buitre existe para especular, y la constitución deja bien claro que el objetivo de las leyes en materia de vivienda es impedir la especulación.
#13. Sí, si que lo son. En una país democrático de verdad ya se habría conseguido un referendum de monarquía o república, y en España ese referendum es directamente imposible porque ni hay democracia ni fuerzas políticas alternativas reales.
(CC #7)
Flipo con la gente sin empatia ni conciencia de clase que le resbalan estas cosas y dan por supuesto que hay que aguantarse porque "es el mercado amigo". Pues no, la vivienda no debe ser un negocio.
No te digo ya la vivienda.
Basta con que pongan el precio un poco más alto que la media para que el resto de vendedores empiece a subir los suyos.
Si el 4% pertenece a una sola empresa y el otro 96% está atomizado ... Se puede alterar el mercado.
También te agradezco que hayas argumentado.
Se pueden criticar muchas cosas, pero esa ley no pudo afectar para mal a los precios o a la burbuja. Lo digo porque muchas veces se hace mención a esa ley, pero siendo objetivos, no tiene mucho sentido.
Ojala gane un gobierno de izquierdas en este país que se preocupe por el pueblo y empiece a construir viviendas pública en este país. El siglo pasado nos enseñó que con gran parque de VPO para familias obreras no existía tanta especulación, ya que toda familia tenía derecho a una vivienda digna. De hecho debería ser un derecho constitucional.
Un mercado especulativo se sostiene cuando hay escasez de un recurso. Decir que puedes liberalizar el aire y crear una burbuja de un bien "presuntamente" inagotable, es imposible. Hacía tiempo que no escuchaba burrada de semejante calibre con ese tonito de sobrado, rollo Monedero.
La subida de precios se da cuando la OFERTA supera la DEMANDA. Si no hay escasez y la oferta siempre acompaña la demanda, NO puede haber burbuja.
Te pongo yo el dibujo para que lo entiendes, campeón.
La escasez es un motivo de subida de precio.
Burrada de manual. Como si toda subida de precios llevara a escasez.
Si es que precisamente es lo contrario. La subida de precio es una SEÑAL al mercado de que ese recurso se está demandando. Con lo que eso incentiva a los agentes a interesante y producir dicho recurso. Por lo tanto, la tendencia es que tras una subida de precios, luego viene un aumento de producción, no escasez.
Ejemplo fueron las mascarillas durante la pandemia. Los precios se dispararon y muchas fábricas nacionales vieron mucho más interesante dejar de producir lo que sea que estaban haciendo, para producir mascarillas pues su coste/PVP era mucho más rentable. Según ha ido bajando la demanda y los precios han ido bajando, las da fábricas han vuelto a cambiar de género.
Pero es que además los hechos te contradicen de plano, querubín. La burbuja inmobiliaria supuso precisamente un aumento exponencial del precio causado por un incremento exponencial de la oferta.
Por amor de Dios, ¿que el aumento de la oferta es la que llevo a un aumento de la demanda? JAJAJAJAJJAJAJJAJA
No tiene ningún sentido. ES JUSTO AL REVÉS.
Los créditos subprime, dar crédito fácil, hipotecas del 120% a cualquier muerto de hambre, tipos de interés por los suelos... La DEMANDA es la que tiraba de la OFERTA. No al revés. Fue cortar el crédito, y pararse en seco el burbujón.
De verdad, como hay que estar de perdido para ir soltando semejantes perlitas y lo peor, con ese tonito a lo Juan Carlos Monedero style.
Hoy en día los bancos te piden un 20% de entrada más 10% en concepto de IVA/ITP. De ahí, súmale requisitos en cuanto a estabilidad laboral y antigüedad.
¿Quién puede acceder a esto? Pues evidentemente, los jóvenes lo tienen jodido porque necesitan tener ahorrados sus 30-40k, o no tienen un trabajo estable, etc, etc.
Ahora bien, con la misma sociedad y población, cambiamos la política crediticia y pasamos a dar créditos al 100% más un poquito más para amueblar, nos relajamos con los requisitos laborales y no solo eso, sino que hasta al primer inmigrante que pase por la puerta de la sucursal le ofrecemos un crédito hipotecario. ¿Y si ya tienes una vivienda? ¡No pasa nada! La ponemos de aval, te doy otra hipoteca y compras una vivienda que tú lo vales.
¿Qué pasa con la demanda? ¿Sube o no sube? ¿Y la población sube o no sube?
Especular consiste en comprar un bien, no darle un uso y esperar venderlo en el corto-medio plazo para beneficiarte de la variación de precios.
El ningún ejemplo de los que he mencionado los puedes considerar especulación. Si es que como vamos a debatir si usas términos que no entiendes.
Si muchos señores encorbatados especulan, es decir compran y esperan. Lo que están haciendo es DEMANDAR y RETIRAR del mercado una vivienda. De ahí la subida. Poner más viviendas en el mercado sólo puede disminuir el precio de las mismas.
Y ahí lo tienes, el origen de la burbuja es el exceso de crédito por parte de los bancos centrales, la banca privada y la escasez de vivienda (especulativa o real, lo mismo da).
La burrada de que la oferta tiraba de demanda y que la ley del suelo es el origen de la burbuja, no tiene ningún sentido.
El precio es una señal.
El problema de la vivienda no está en un pueblecito de Teruel o en Extremadura. Son las ciudades, las medianas y grandes capitales de provincia donde los precios van al alza.
Esa señal te está indicando que hay una demanda superior a la oferta, y por lo tanto la competencia por el acceso a ella sube.
Controlar el mercado con políticas públicas no solucionan el problema. El precio es la señal, pero el problema es la falta de oferta.
Aunque el Estado se ponga a regalar casas por sorteo, lo único que ha cambiado es el modo de asignación. Antes de la quedaba quién pagaba más, y ahora al que le ha tocado la suerte. Pero el problema de fondo, que es que no hay casas para todos, sigue sin resolverse.
Dale unas vueltas.
No, no son dogmas. Es que no puedes luchar contra el mercado.
Se regula el precio y, ahí si, si se ve que falta, se contruye más.
¿Pero qué necesitas medir? Si con los precios que hay hoy, las casas vuelvan... ¿Qué crees que pasará si regulas los precios y hasta el más tieso del pueblo ahora puede aspirar a un piso en el centro de la ciudad?
Es que todas estas medidas ya se han aplicado y siempre pasa lo mismo. Si regulas el precio, entonces la asignación se tendrá que hacer de otra forma. Por lista de espera o por sorteo. Así están en ciertos países, listas de espera que puede tomar una década a que te llegue el turno. O si no te puedo cobrar la venta/alquiler en A, te lo contaré en B, y tanto comprador como vendedor lo harán muy a gusto, porque ambos saldrán ganando. El mercado se impone, nos guste o no los guste.
Entiendo que quieres pasar por limitar el precio y que sea el Estado quién construya. Pues ahí surgen otros problemas, cambia el modo de asignación (ya tenemos experiencia con las VPO) y disparas la demanda pues cualquier sujeto a partir de ahora es un posible adjudicatario.
De hecho, en Benidorm conozco un caso cercano (mi hermano trabaja un organismo social) donde daban acceso a viviendas públicas nuevas por sólo 15.000€. Pues bien, nadie medio normal a las que se les adjudicó las acabó comprando, pues en la comunidad, como se asignaban por criterios como los que planteas, se acabaron asignado a familias de origen gitano. Al cabo de un tiempo, aquello degeneró y eso se terminó convirtiendo en un punto negro, de yonkis, jaleos y tú ya sabes.
Una casa en un sitio así no puede valorarse de la misma forma que el mismo inmueble en un barrio donde se respira respeto, educación y seguridad. Y eso, nos lleva otra vez al puto mercado.
Te lo digo porque el precio de las cosas son SEÑALES y la gente no lo termina de entender. Modificar el precio con fórmulas bienintencionadas, poner un tope a todas las viviendas en 15.000€ (por decir algo) para que todo el mundo sea superfeliz, no soluciona ni solucionará el problema.
O sea, si yo ahora comprara el 50% de los pisos de Madrid, los cerrara y decidiese no ponerlos en alquiler o venta hasta 2030, ¿tendrías los santos cojones de decir que estoy contribuyendo a la oferta?
Debes de ser troll o no debes ser capaz de respirar sin cagarte al mismo tiempo.
Podrás limitar el precio por metro basado en lo que tú quieras. Ese será el precio oficial. Luego está el valor real del piso, pues no es lo mismo un piso en una zona de respeto, orden y seguridad, que en una zona controlada por tu ya sabes quién.
Así que entonces cualquiera que se lo pueda permitir, acabará intentando comprar un piso en las zonas buenas, y negociará el precio oficial y un arreglito por lo bajini. Yo el primero, y lo haría gustosamente, pues si la vivienda es un bien de primera necesidad, quiero vivir en un sitio bueno, el mejor que me pueda permitir, y como yo, todos los demás.
Y así es como poco a poco se van creando zonas mucho mejores que otras, un mercado negro y estamos otra vez en las mismas.
¿Entiendes ahora porque digo que no se puede luchar contra el mercado?
¿Pero como puedes comparar el asesinato con esto? El problema es que estás criminalizando algo que no debería ser un crimen. El valor de las cosas es subjetivo e individual a cada individuo.
Tu pones baremos basados en el metro cuadrado, pero es que entre tú y yo, el precio por metro cuadrado puede variar de valor entre una zona u otra sólo porque esté más o menos cerca de tus padres, del trabajo, de un hospital porque tienes X circunstancia, o cualquier circunstancia personal.
En fin, no vamos a solucionar el problema. Te agradezco que hayas compartido tu punto de vista.
Si esas viviendas están alquiladas, cumplen una función social. No es especulación.
Has creado tu propia definición de especulación y te has montado una teoría donde la creación de oferta tira de la demanda.
Ya te he argumentado lo que tenía que argumentar, pero contra la falta de conexión neuronal, no puedo hacer mucho más.
Un besito.
Ni se te ocurra por un segundo ponerte en el lugar del débil, no vaya a ser que una empresa privada que factura miles de millones al año pierda 200€ al mes mientras una familia consigue una solucion.
Acaso eres de los que te gustaría eliminar sanidad y demás servicios públicos y que se hagan cargo las empresas privadas?
Debido a esto los precios suben hasta lo máximo que la gente pueda pagar.
Ya se ha demostrado que construyendo más no se soluciona dado que, para que funcionase, la oferta debería ser muy superior a la demanda.
¿Construimos cada centimetro cuadrado del país para que baje el precio? Como siempre, la solución del libre mercado es un desastre para todos.
No. Mejor hagamos algo racional y regulemos los precios.
CC #137
Con el 4% de la participación en un mercado puedes manipular los precios a tu antojo.
"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.."
Sin pretender que sea un zasca, ni nada similar, más bien un lamento, luego está lo de disfrutar lo votado...
PSOE = PP PP=PSOE
Ni el PSOE elimina las leyes del PP cuando gobierna aunque haga campaña contra ellos ni el PP hace nada contra las leyes del PSOE
Y vienes a hablar de "otros que realmente lo necesitan"...
Genial.
Anda, que pases buena noche.
No sé cómo aún pico...
Ya en los sesenta hubo muchos problemas con especuladores, promotores fantasmas que desaparecían con el dinero de las promociones, barrios enteros construidos sin tener los más mínimos servicios. Ya en esa época se sufrió todo lo relacionado con la especulación inmobiliaria y como esto afectaba a familias, por eso está ese artículo contra la especulación inmobiliaria en la Constitución de 1978, porque ya en aquella época se había sufrido los problemas de la especulación con la vivienda.
Esta segunda frase es la que entra en contradicción de la vivienda como bien inmobiliario, como ente especulativo que entra en contradicción con el derecho de los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. No se podrá tener unas condiciones adecuadas de vivienda mientras las VPO por ejemplo puedan pasar de la noche a la mañana a ser propiedad de un fondo buitre que especula con viviendas de la gente más necesitada para recalificarlas y alquilarlas como viviendas de lujo.
Tengo 55 años y desde los 15 (algo de conciencia) ya veía una incapacidad cultural bestial en este país. Vale, vemos lo de la pobreza, la ignorancia, la guerra… pero han pasado 40 años y el debate normal se centra en estas dos mierdas o en repetir mantras del partido de turno porque son incapaces de tener un mínimo de crítica y análisis que con una educación secundaría se debería poseer
Estamos condenados a una ciudadanía a actuar según les dicten y no porque sepa que se lo dictan, Dino porque creee que es su propio pensamiento