La vivienda en España no deja de subir, superando ya el umbral de los 2.000 euros/m2 por primera vez desde 2008. Entre los factores que impulsan esta tendencia alcista están la escasez de oferta, la presión de la demanda y los elevados costes de construcción. El pasado agosto, se registró un aumento del 7,2% interanual. Según el portal inmobiliario Idealista, comprar una casa es más caro que hace un año en todas las comunidades autónomas, capitales y provincias del país.
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Lo importante es que es una vivienda que no voy a vender nunca a no ser que la cambie por otra, y cuanto más elevados sean los precios más difícil me resultará pagar la diferencia. Irme de una casa de 100k a una de 125k me resulta asumible. Irme de una de 500k a una de 625k me resulta extremadamente caro.
El precio elevado de la vivienda influye negativamente en el ahorro. Otra cosa es que tengas varias para especular con un bien esencial, que entonces sí es un negocio de puta madre a costa del sufrimiento ajeno, como las casas de apuestas y los ludópatas.
La viviendas "medias" en España están bastante desligadas de los salarios "medios", y por eso es tan atractiva la especulación con ellas.
Por ejemplo:
Si vas a perdir un crédito al consumo de 50K y tu vivienda vale 500K, seguramente te lo concederán sin más garantías. Si vale 100k te va a costar más dinero o simplemente se denegará.
Y después están las hipotecas inversas, dónde percibes una renta vitalicia a cambio de la nuda propiedad de tu vivienda. Supongo que es obvio que esta renta depende del valor de la finca. ¿para quién está pensado? Para propietarios sin herederos, cada vez hay más personas sin hijos y los perros (por ahora) no heredan.
www.bbva.com/es/es/salud-financiera/que-es-una-hipoteca-inversa/
Por lo que tu vivienda es un ahorro que haces. A parte que te podrías desprender de tu vivienda completamente e ir de alquiler. Hay bloques enteros con comedor común gestionados por una sociedad.
A mi que la vivienda se revalorice me beneficia en exactamente cero. Si a ti te genera beneficios pues me alegro por ti. Como siempre respeto la opinión que tienes, no puedo sin embargo decir que la comparto.
Por cierto, como detalle, tengo muchos conocidos que cuando hubo la crisis de españa de la burbuja a ellos que tenían algunos ahorros les vino de miedo. Se cambiaron de casas a otras bastante chulas por mucho menos.
Si le viene bien al banco, te va mal a tí
Del lat. vulg. *vivenda 'cosas con que o en que se ha de vivir', y este del lat. vivendus 'que ha de vivirse', gerundivo de vivĕre 'vivir1'.
1. f. Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
El ahorro o acumulación de cápital es otra cosa MUY distinta. Y tu pareces MUY desorientado.
Huele a burbuja que tira pa' tras
cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2023-05-11/la-realidad-dura-
Respecto al caso de las hipotecas inversas sigue siendo un escenario MUY minoritario, tampoco veo que beneficie excesivamente al español medio.
En cuanto a otro escenario que te pongo y sí que afecta a una gran cantidad de gente que he conocido que opinas:
- Escenario A, persona con una casa valorada en 100.000€. Se cambia a otra un 50% (más cara) mejor. Total: 50k€ por cambiar de casa.
- Escenario B, misma persona y casa valora en 300.000€. Se quiere cambiar a otra un 50% (más cara) mejor. Total: 150k€ más por la misma casa.
50k€ frente a 150k€ por las mismas casas, ¿en qué caso prefieres estar? Yo no me veo pidiendo créditos y la gran mayoria de gente que conozco tampoco lo hace. Respecto a las hipotecas inversas directamente no he conocido nadie en mi vida que las haga. Si te llega ese caso por poder puedes vender tu casa y te vas de alquiler.
Por otra parte, ¿cuanta gente conoces que cambie de casa?
Supongo que es para luego poner (más) controles de precios. Con lo bien que funciona como sabemos /sarcasm
Por cierto que poner controles de precios no hace que haya más vivienda disponible (todo lo contrario) y la vivienda vacía está toda en pueblos donde nadie quiere vivir.
Pero bueno… en #9 se pelea con las mas matemáticas por no entender que el aumento % de algo ridiculamente pequeño es igualmente ridiculo.
Y si ya ves que “la recomienda” solo te queda pensar que o bien es un vendehumos de la banca un analfabeto financiero.
Cualquier solución que frene la escalada de precios o que la reduzca va a atentar directamente contra los especuladores.
Cualquier medida que fomente el acceso a una vivienda por "cualquiera" va a fomentar la movilidad dentro del país, la capacidad de ahorro de las familias aumenta y con ello la recirculación del dinero en la economía. Dedicar un % ENORME del salario para que los especuladores no pierdan beneficios está lastrando el pais y su economía, ya que es dinero que muchas veces queda sin recircular o directamente sale del país.
Entiendo perfectamente tu punto de que te cazaron con precios de burbuja, como a medio país, y no quieres ver perjudicada tu "inversión", pero es que la vivienda es un bien esencial y jamás se debió permitir su uso como vehículo especulativo.
En Viena, con unos 2 millones de habitantes, el 25% de la población vive en vivienda pública de alquiler (>225.000 viviendas, un sistema que lleva un siglo funcionando) y pagan de media unos 400€/mes cuando el salario medio pasa de 50.000€ anuales. Tal vez en España se debería apostar fuertemente por un sistema así, y el gobierno lo tendría relativamente fácil para hacerse con viviendas a la vez que echa a los especuladores del sistema: con un IBI progresivo (exponencial a partir de la tercera vivienda), ofreciendo las hipotecas inversas (con mejores condiciones) que comenta #35, evitando que la iglesia se haga con patrimonio inmobiliario (no lo necesitan para su culto) y menos sin tributar por tan pingüe negocio, ejerciendo derecho de tanteo en viviendas vendidas muy a la baja, ofreciendo la dación en pago que no ofrece la banca para quedarse viviendas procedentes de impago por mucho menos de su valor, etc... Con esta solución se podría ir gradualmente adquiriendo vivienda pública y tocando poco a poco el mercado para ir equilibrando la balanza, a la vez que se corta la especulación.
La vivienda JAMÁS debería ser usada para especular y, no sé ,se debería recoger como tal en la Constitución con algo así: "Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación". ¿No crees?
www.eldiario.es/economia/casa-espana-brecha-propietarios-e-inquilinos-
cc #3
El precio que te van a dar por la vivienda con un derecho de usufructo vitalicio del anterior propietario se va a parecer más a lo que te ofrece el banco con una hipoteca inversa que al precio de mercado de esa vivienda si estuviera libre de cargas.
Esa mensualidad que dices ofrece el banco está ligada a la edad y la esperanza de vida. Y en algunos casos tiene un número de años máximo.
Cuidado con la letra pequeña que son unos auténticos buitres hijos de puta.
Los precios altos sólo valen para especular con la vivienda y ganar con el sufrimiento de los demás.
www.antena3.com/noticias/sociedad/kilometro-cuadrado-mas-poblado-europ
Si tienes una vivienda que vale 500mil, podrás tener una hipoteca inversa de 1000-1500 euros mensuales de forma vitaliacia. Si vale 100mil, pues seguramente NADIE querrá tu propiedad. ¿ves la diferencia? Es notable, muy notable.
Si se va a morir en, pongamos, 15 años, es mejor que la venda y que se gaste el dinero o, si sigue queriendo vivir en su casa, realice una hipoteca inversa.
A mi no me gustan, pero conozco un caso de una mujer mayor que tenía sus ahorros para su vejez... y con la hipoteca inversa pudo permitirse una jubilación de lujo hasta los 84 años (eso sí, a sus sobrinos no les hizo tanta ilusión saber que no podrían vender el piso y repartirselo).
Sin la demanda vacacional, estos precios son insostenibles.
No solo es un plan sin fisuras. Además nunca se ha probado antes, jamás de los jamases. Ni mucho menos Franco.
Bajar los precios permitirá que se aumente la oferta y baje la demanda. Lo sabe todo el mundo.
De hecho ya la recomiendo encarecidamente a mis amistades con hijos de 40-50 esperando a que sus padres mueran para heredar ...
Que se deprecie la vivienda es siempre una malísima noticia. No conozco, ni creo que exista, un solo caso en que la vivienda se deprecie y no desencadene una crisis enorme. Es igual cuándo lo leas, seguirá siendo cierto.
Te voy a conceder el beneficio de la duda por si eso que afirmas eres capaz de demostrarlo con un enlace que lo pruebe, pero la última vez que lo he consultado las hipotecas inversas te ofrecen una amortización de la vivienda en torno a los 70-80 años cobrados, nunca jamás en menos de 28 como dices. Para un piso de 500.000 lo más normal sería que la hipoteca inversa te ofreciese 550€/mes en el mejor caso de ser una mujer de 65 años. Con 6.600€/año ni siquiera pagas los gastos básicos de la vivienda durante el primer año, un suicidio económico que con los años empeorará debido a la subida del coste de la vida porque tampoco te lo cubre la hipoteca inversa. Seguirás pagando a para que se enriquezcan a tu costa especuladores, sólo que de los que se aprovechan de ancianos iletrados en lugar de cualquiera. Acabas antes alquilando una o dos habitaciones, como se ha hecho toda la vida; al menos SÍ te daría para vivir.
Si esa es tu esperanza cuando seas mayor, vas MUY jodido, ya que cualquier inversión que te rente un 1,4% anual sería superior. Y con ese dinero seguro que le vas a sacar mucho más.
El alquiler vacacional es parte de la explicación, pero no toda.
¿20%? Poco me parece
¿Si tuviese una vivienda de 600.000€ y estuviese falto de dinero? ¿Seguir prácticamente en la ruina (comparativamente hablando) por ver a Pepe el del bar?
Yo me cogería desde el chalet de alquiler el taxi para verlos cuando me apeteciese. Y les enseñaría las fotos paseando por la orilla de esa mañana para ponerles los dientes largos
LOL, SI.
Cc. #9
El Banco win-win y tú lose-lose
Solo en letras del tesoro a 12 meses te darían más de 600€/mes
Pero habría que revisar el concepto de "sobrevalorado".
¿Que valor tiene una botella de litro y medio de agua potable?
Otro aspecto: estas rentabilidades del 5% son relativas y siempre pensando en el mejor escenario: Como te toque la "lotería" de un inquiocupa o de una persona con poco aprecio por el mantenimiento de bienes ajenos date por perdido.
Obviamente contentos no están!
Si todo el mundo quiere ir a vivir al mismo metro cuadrado, ya me diréis los liberales cómo haces para que ese metro cuadrado se multiplique y haya competencia para que 'el mercado se regule solo'.
Quizá desregularizando todo aparezca el multiverso....
Si hubiera suelo se darían de leches por edificar.
Se hizo durante la pandemia con las mascarillas y FUE EL CAOS LA MUERTE Y LA DESTRUCCION y hubo fuertes deasbastecimientos que....
Lo dicho: no paso nada, es lo que hay que hacer.
El mercado esta en shock pq, pudiedno cobrar mas no va a cobrar menos y los preciuos se estancan: solo con que los hagan bajar por ley se mantendrian abajo, como con las mascarillas.
Terrenos vacios sin construir desde hace 15 años esperando a que el precio vuelva a subir...
Con lo que subio en 2020 se hicieron 4 o 5 edificios nuevos y ahora parara de nuevo, hasta que vuelva a subir el precio...
Y sino te gusta les compras el suelo, si quieres.
En cualquier caso pretender hacer ese tipo de apuestas en esa edad usando las estadísticas cuando lo que realmente te afecta es tu caso específico, que pueden ser 10 años de vida o 30 años de vida, es una absoluta temeridad.
Lo de apostar que si no aciertas bien en cuando te vas a morir vas a quedarte en la calle es una burrada.
Por el bien de ambos espero que si llegáis a esa edad lo hagáis con la incapacidad legal para tomar vuestras propias decisiones, por que vaya tela.
1 www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=36775&L=0
Aquí creo que te equivocas.
Creo que nunca ha decrecido el precio de la vivienda, y por lo tanto no sabemos si desencadenaría una crisis enorme.
Lo que sí ha ocurrido es que hayan crisis enormes y esta baje el precio de la vivienda.
Lo dicho, espero que si llegas a esa edad otros tomen las decisiones por ti, por tu bien.
Con lo que hay que comparar la hipoteca inversa es con el escenario de no hacerla y quedarse con los ingresos que se tenían y seguir en la vivienda en propiedad, o bien con la venta con derecho de usufructo vitalicio, esas son las comparaciones honestas. Lo otro es meter al pobre viejo en un casino.
Así el PP la recurrirá en sus CC.AA. aduciendo su competencia y se volverá como posesa a construir.
Más vivienda asequible, menos precios en el mercado.
Es completamente injustificable que un piso que tiene 100 años de antigüedad y ha pasado por varias familias supere los 200.000€ en ninguna parte del país.
Maquíllalo como quieras, no tiene otro nombre que robo indiscriminado a quien pague esa cantidad.