Las economías pueden sufrir tanto colapsos repentinos como enfermedades crónicas y el sector inmobiliario en el mundo desarrollado tiene ambos problemas. Estalló la burbuja pero el mercado de la vivienda presenta una disfunción progresiva alimentada durante décadas: ciudades vibrantes sin espacio para crecer, propietarios mayores sentados en sus casas medio vacías y una generación de jóvenes que no puede permitirse fácilmente alquilar o comprar.
|
etiquetas: vivienda , economía , mercado inmobiliario , burbuja 
¿Aceptarías?
¿Aceptarías que el desahucio por impago fuese automático?
Eso saca al mercado otro medio millón....
y así...
Pero lo fácil lo rechazamos.
Pero por lo visto, en la mayoría de países hay dos recetas. O vuelta la burra al trigo del control de precios y cargarse las ciudades, o no hacer nada.
Mi hipótesis es que dentro de los legisladores hay muchos propietarios y no quieren cargarse sus ricas inversiones. Si aumenta la oferta se les va el negocio al garete, asi que te venden la moto de la especulación y los malvados ricos, para que aplaudas porque eres muy de izquierdas, o simplemente esperan a que el mercado esté caliente para construír y sacarse las perras con los amiguetes.
Es un negocio redondo. Y mientras la gente a pagar como una pringada y aplaudir.
Ahora bien, dile a Botín y compañía que vas a hacer que la gente pague hipotecas de 40.000 euros durante 10 años en vez de 150.000 durante 30, ya verás qué gracia les hace.
"gran parte de la culpa recae en las distorsionadas políticas de vivienda que se remontan a la Segunda Guerra Mundial y que están entrelazadas con el encaprichamiento por la propiedad privada"
mira que encapricharse con comprarse una casa donde vivir, si es que pobres animalicos, lo bien que trabajan estando de alquiler....
¿Aceptarías?
¿Aceptarías que el desahucio por impago fuese automático?
Eso saca al mercado otro medio millón....
y así...
Pero lo fácil lo rechazamos.
Muy cierto, te puedes meter en Google maps y ver que a tres o cuatro kilómetros de la Castellana hay olivares y descampados. Pegando a la zona con el suelo terciario y residencial más caro de Madrid (Alcobendas, la Moraleja) he visto campos de cebada.
Mientras que la ordenación del suelo siga en manos de políticos y ayuntamientos que trazando una raya generan plusvalías de cientos de millones la vivienda seguirá siendo un problema en este país.
La destrucción de los jóvenes ya tiene consecuencias en la natalidad, pensiones...y lo que vendrá.
59 m2, 1 baño, 1 habitación... 345,000 €
Es la mejor forma de hacer los mejores esclavos, que son aquellos que se creen personas indivuduales y libres.
Por entrar cuando le da la gana, ya hay figura. Se llama allanamiento. ¿O no?
Lo he encontrado: www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2017-12-13/viena-pisos-barato
O las condiciones de entrada para una hipoteca bajan y vuelve la gente a comprar, o estamos todos jodidos todos pagando precios estratosfericos de alquiler sin opción a comprar nada
En cambio cuando les ha convenido no ha habido problema en no sólo liberar suelo, sino levantar barrios enteros de la nada a marchas forzadas con pisos grandes y baratos que se podían pagar perfectamente con UN solo sueldo con intereses escandalosos del 12-15% en menos de 20 años... Concretamente en la época del desarrollismo de los años 60 en adelante que necesitaban mucha mano de obra barata procedente del campo en las grandes ciudades para la industria y la obra... Cuando esa necesidad desapareció, todo se fue al garete y volvimos al punto de partida: poco suelo por el que las constructoras deben pujar aumentando aún más los precios, el poco trabajo concentrado en escasas ciudades y los trabajadores viviendo una "juventud precaria" perpetua teniendo que compartir piso o los suertudos vivir en cuchitriles estudios incluso pasados los 40 sin poder formar una familia salvo que aparte de sumar otro sueldo del cónyuge se saquen una buena oposición, escalen a jefes o se vayan a vivir a pueblos cada vez más alejados pasando horas y horas de tren o coche perdidos....
A ver si alguna vez hubieras pisado Viena lo entenderías. Es la ciudad mas bonita que te puedas imaginar. El 90% de lo edificios son como el Paseo de Gracia barcelonés. Antiguos y con un cuidado en su fachada digno de los mejores barrios. Viena vive del turismo cultural del alto nivel, se va a escuchar opera no a hacer balconing, y jo desean dejar su preciosa ciudad en manos de inmobiliarias y fondos que quieran convertir la ciudad en un parque temático.
Se asegura la integridad y la belleza de sus fachadas a la par que los vieneses pueden vivir tranquilos sin acabar cono en Venecia con las casas de alquiladas para que 50 turistas estén amontonados con vistas a la opera estatal y ellos teniendo que mudarse fuera. Deja Viena en mano de inmobiliarias privadas y en unos años esta destrozada y con pisos a 3000 euros el mes y 1 millón por compra.
"Pero no tiene por qué ser así. No en todas partes se sufre por ‘la maldición de la vivienda’. Tokio, por ejemplo, no tiene escasez de propiedades: entre 2013 y 2017 construyó 728.000 viviendas -más que Inglaterra- sin destruir la calidad de vida"
No citemos lo que no interesa, no sea que se nos ofenda el liberalisto;
- Se construye vaya que si se construye. Si hay que tirar las viviendas cada 30 años
y construir por las noches no dejando dormir a nadie y trabajando 16 horas hasta que se despoman muertos por karoshise tiran, mientras tanto te reubican/te reubicas tu solito, en otra de alquiler porque ya estabas pagando el alquiler de un mercado regulado con unas leyes clarisimas que benefician al karinin pero que no hacen que te sientas atracado por la mañana y violado por la noche.- Porque no tienes coche, porque no lo necesitas, porque no hay donde meterlo ni aparcarlo y porque aunque lo necesitases te lo tendrias que meter por donde no brilla el sol naciente contando con que pudieses pagar los impuestos del mismo, que pagarias mas que por el vehiculo.
- Vivir en una vivienda tatami de 15 metros donde no tienes sitio para poner el futon y mesa a la vez, donde no puedes levantar un tabique de papel para separar la cocina porque no entra, es calidad de vida. Y alquilar en hoteles capsula/ataud un privilegio.
- Y eso porque tienen una red de transporte publico que parece ficcion, que no se como pretenden mover a semejante poblacion urbana en otros paises ¿sera teleportandola?
Lo digo por curiosidad. Porque hablas contra el control de precios y mencionas a una ciudad como ejemplo que lo lleva practicando desde hace 100 años.
Lo de los precios es especialmente curioso, en Madrid por ejemplo el plan alquila te hace pasar el estudio de solvencia y el alquiler no debe superar el 40% de tus ingresos... o sea, que si ganas 1200 euros el alquiler no debería ser de más de 480, y en Madrid por esa cantidad... entre poco y nada.
Luego la zona periférica es mixta pero hay control sobre el precio del alquiler, desde tiempos del Imperio austro húngaro además , por tanto el precio esta controlado. Y si puedes alquilar por 600 con un sueldo de 3000 no compras. Se controla también el crecimiento de la ciudad. Nadie te impide comprar pero puesto que la con ultraturistica esta blindada y a nadie le interesa comprar y con los precios de alquileres no vas a poder hacerte millonario pues no vas a poder especular. Si quieres un piso pues para lo a precio de mercado. Que te vas a Viena no a un pueblucho.
Por tanto protegen de la gentrificacion, tienen un crecimiento controlado y evitan que el centro se convierta en un caos de turistas.
Puedes ir a viena, buscarte un hotel en las afueras y en un paseo disfrutar de un centro que pese a lo abarrotado esta limpísimo. Observar sus cuidadosas fachadas centenarias y luego decir "vaya mierda de ciudad destrozada por políticas comunistas" pero vamos yo te recomiendo mejor ir a la opera. Hay entradas desde 3 euros, sí, esos comunistas nacionalizaron la opera que se ofrece en un edificio de titularidad publica a precios populares
Necesitamos que haya más gente que ponga el piso en alquiler.
Y de fácil nada. Porque a mi, si me van a expropiar, le meto fuego a la casa antes de dejarla para otro...
recuerda que así fue como se deforestó media España...
"Hay 902.000 pisos de vivienda principal en Viena, según datos de Statistik Austria, Mikrozensus 2016, Sonderauswertung ÖVI. De los cuales hay 691.000 pisos de alquiler, 170.000 en propiedad y 41.000 de otro tipo.
De los 691.000 pisos de alquiler que son vivienda principal, 392.000 son pisos protegidos (pisos en propiedad del ayuntamiento o de cooperativas) y 299.000 pisos de alquiler de particulares y profesionales." www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/03/08/772024-la-solu
Digo menos del 40% porque esos 392000 pisos cuentan los que son propiedad del ayuntamiento y de cooperativas sin ánimo de lucro, es decir hay que descontar las de cooperativas.
El artículo también apunta a que las condiciones de acceso son demasiado laxas y que hay colas de años, no creo que tanto como en Suecia (que no cuenta ni mucho menos con tal oferta público pero sí limita brutalmente los precios), pero las hay.
#1 En todo caso para una promoción pública de ciertas características no sé si los ayuntamientos tienen sus cuentas lo suficientemente saneadas. La promoción de vivienda nueva en Viena es mayormente privada, lo que ayuda en los balances municipales (8700 de las aproximadamente 13000 viviendas que se construyen cada año lo son por empresas privadas: marketurbanism.com/2019/06/29/the-truth-about-red-vienna-its-a-yimby-p y también www.huffpost.com/entry/vienna-affordable-housing-paradise_n_5b4e0b12e4 ). En Sydney tres cuartos de lo mismo pero más a lo bestia y con mucha mayor participación de fondos de inversión que en España (sí, la bicha de los famosos fondos de inversión inmobiliaria); los precios de los pisos han caído brutalmente: www.elconfidencial.com/vivienda/2019-07-21/secretos-australiano-para-a
El problema no son las condiciones de entrada, que deberían ser exigentes , el problema de la vivienda son los precios altos y los sueldos bajos. No tiene sentido ninguno hipotecarse a 40 años pagando más de la mitad de tu sueldo, por mucho que te den una hipoteca facilmente.
#22 #46 #57 Ya lo expuse hace un tiempo en otra noticia del mismo tema. Me parece que la mejor solución sería una agencia estatal con funcionamiento municipal con una bolsa de viviendas en la que se aseguren los alquileres. Los propietarios que quieran ceder sus viviendas a dicha bolsa a precios de alquiler fijados por la agencia se aseguran el cobro del alquiler incluso en casos de impago. Los inquilinos en caso de no poder pagar el alquiler que tienen actualmente tienen tiempo para reorganizarse si es un tema pasajero o si no lo es pueden optar a otra vivienda con una alquiler más barato.
Pero supongo que mola más sacarle 2000 pavos en negro al piso roñoso que heredaste de la abuela y que ella pagó con el sueldo de albañil de su marido en 10 años
Aquí el problema es que se te enquiste el moroso que paga 375 por un piso entero, de 75 metros.
Creo que la geografía cuenta...
El problema es geográfico. La mitad de las cosas que contís, aquí, en las montañas de León, nos dan la risa.
Y sé que lo contrario igual
Con la subida de precios del alquiler muchísima gente que tenía pisos vacíos los está alquilando.
Yo no se a que te refieres pero la deforestación en España se produjo fundamentalmente durante las desamortizadiones. Venta del estado a privados, no al revés. En España el estado nunca ha hecho una compra masiva de nada y mucho menos de superficie forestal.
Las tres primeras casas, alrededor de 800 euros por apartamentos de 30 M2
housinganywhere.com/s/Vienna--Austria?utm_source=google&utm_medium
El problema no es más que se crea mucha riqueza y empleo en las ciudades grandes en los países ricos, y todo el mundo quiere vivir en ellas.
Es tan simple como eso
Vete a Badajoz, ya verás lo baratitos que están los pisos
Por cierto pisos a 375 de 75 metros? Como sean sin amueblar y a tomar por culo, nada
No es teletrabajo! Es dejar de meterlo todo en el puto centro de la ciudad! Y ni harían falta prohibiciones de ningún tipo.
Así, viviendo en las afueras podrías ir a trabajar perfectamente a cualquier sitio
www.meneame.net/search?q=Zapatero
La única forma de desinflar esto es con oferta. No hay otra. O eso o a guantazos con el personal para que vayan a vivir a Lugo y similares.
Edito para decir que Aznar liberalizó el suelo, y eso precisamente no contribuyó en nada a que los precios bajasen, ya sabéis a donde nos llevó esa liberalización en 2008
En Viena hay mercado público y privado. En el público no puedes comprar, en el privado harás lo que te dé la gana.
Y mientras, pisos vacíos por doquier, los hay en cualquier ciudad.
Si hay control de precios, alguien está pagando esas diferencias, posiblemente el que no puede acceder a ese tipo de viviendas
Está el mercado intervenido!
Comunistas!
Resulta que Solvia gestiona los pisos de la SAREB.
El requerimiento era aún mayor, del 30% del sueldo.
Y te exigían no sólo los papeles de la nómina, sino que el banco les diera la información de mis movimientos y saldo durante los últimos 6 meses para que ellos vieran mi nivel de gasto.
Pasé de ellos.
Encontré algo por medio de un particular, y estoy muy contento.
Esas cosas “funcionan” porque acaban metiendo a dos personas para llegar al objetivo, pero ya partimos de la trampa de que para poder alquilar algo hace falta estar en pareja o al menos que sean dos personas.
El problema al final son los precios (o los sueldos, según se vea).