Ya tenemos las primeras zonas de control de precios de alquiler

El límite del precio del alquiler se basa en un rango que tiene en cuenta el estado de la vivienda. A partir de ahí, el propietario puede establecer el precio con absoluta libertad teniendo en cuenta: superficie de la vivienda (entre 30 m2 y 150 m2), certificación energética (A como más eficiente y G como menos eficiente), año de construcción, estado de conservación y características clave (disponibilidad de ascensor, aparcamiento, si está amueblado, altura de la vivienda, zonas comunes y vistas). A mejores condiciones, mayor podrá ser el preci

[#107 Eukherio]

#22 No estoy seguro de si alguna vez escribió algún economista en elblogsalmon. Tuvieron alguno que otro de ADE, pero la mayor parte de las veces era el periodista de turno "especializado" en lo que le echen. Hace años aún tenían algún artículo medianamente interesante, pero ya desde hace un tiempo la línea editorial no pasa del: más mercado, menos estado. Perdieron tanta audiencia que hasta los que siempre comentaban ahí dándoles la razón se marcharon, y antes tenían algún que otro…   

[#116 jjmf]

#93 Algo bajará el precio de venta pero no todos los pisos que se quiten de alquiler se pondrán en venta.

[#104 slayernina]

#40 7000, a unas 2 personas por vivienda dan 14000 personas "solo". ¿Eres consciente de la cantidad de personas que son? Es un núcleo de gente bastante importante

[#121 czero]

#117 No lo entendéis. Lo que marca los precios en todo el país es el déficit en el centro de las grandes ciudades.

[#105 slayernina]

#99 pero construirlas en pueblos y "España vaciada", dotándolas al mismo tiempo de servicios públicos. Que los extrarradios de las ciudades grandes/medianas ya superan la hora en coche...

[#106 Luis_F]

#105 Ahí también claro, pero en las grandes ciudades también hace falta y con trasnporte público para lo que dices, evitar el uso del coche particular para todo, que cada día nos parecemos más a los USA con los PAU, los SUV y 3 horas al día de ida/vuelta al curro .

[#109 czero]

#103 Eres como hablar como una pared. Ahí están los estudios mostrándolo, pero es que, además de ser de pura lógica, cualquiera que se dedique al tema inmobiliario profesionalmente en el centro de una gran capital te lo puede explicar perfectamente.

[#111 bibimbap]

#109 Que necesidad tienen que te manipulen si tienes los números al alcance de tu mano.

Y ya estás introduciendo el detalle de "en el centro". Obviamente en los barrios con una mayor concentración de Airbnb su efecto será mayor, hasta llegar a ser el principal problema.

Pero la cuestión no es que la vivienda esté cara en el centro, el problema es que lo está en toda la ciudad.

Y a nivel de ciudad, el efecto de los Airbnb es minoritario.

[#112 czero]

#111 Es increíble que haya que explicar cosas tan evidentes. Los precios de la vivienda se ponen en función de tu "vecino", empenzando desde el centro de la capital. Es decir, si en Madrid centro un alquiler está a 900€ (por decir una cifra al azar), los propietarios que sacan su vivienda al alquiler en el borde de la M30, lo pondrán en 900€ menos un poquito. Si es en Getafe, entonces lo pondrán en 900€ menos otro poco (algo más grande). Y así en cascada. El precio del centro de las grandes ciudades marcan el precio del resto de la provincia. Si se disparan en el centro, los propietarios van a intentar capturar todo lo que puedan. Así funciona el capitalismo. No estoy descubriendo nada nuevo

[#113 bibimbap]

#112 No, eso es una simplificación absurda. Ni siempre se cumple.

Y el ejemplo lo tienes en la comparación de Málaga VS Madrid.
Los precios del centro de Madrid son mucho más altos que los precios del centro de Málaga.
Sin embargo los precio de los barrios son bastante similares.

Lo cual es incompatible con tu explicación de cómo funciona el mercado.

[#114 czero]

#113 Si las dimensiones de Madrid y Málaga fuesen similares, quizás podríamos extraer conclusiones más claras. A lo mejor el centro de Málaga se puede comparar con la periferia del centro de Madrid, por ejemplo, el anillo más exterior dentro de la M30. No voy a entrar en tanto detalle. La dinámica general es muy obvia, por mucho que haya más factores en juego. Sólo tienes que ponerte en la mente de un propietario en Getafe

[#117 bibimbap]

#114 La conclusión es clara, faltan viviendas. Atendiendo a las discrepancias del tamaño del hogar medio, podría ser una cifra que ronde los 2-3 millones de viviendas.

Con ese volumen que de déficit preocuparse por las 190.000 viviendas turísticas es ridículo.

Solo con las 500.000 personas que crece el censo anualmente, ya pone de manifiesto lo ridículo que es la caza de brujas contra esto.

[#125 czero]

#124 Vaya chorrada. Eso lleva décadas pasando y los precios no se mueven a ese ritmo sino al de la especulación

[#126 OutOfMatrix]

#125 Pues nada habrá que darte el Premio Nobel de Economía por ser el primero en demostrar que los precios no crecen por una demanda más alta que la oferta. Lo que hay que leer…

[#128 Aragnido]

#98 Sí, creará escasez, será igual a lo que pasó con las mascarillas cuando aprobaron el precio máximo

[#129 rafaLin]

#128 Construir un piso no es tan fácil como comprar mascarillas a los chinos.

[#110 jjmf]

#61 La bolsa es otra estafa. Sólo ganan los directivos de las empresas a costa de los accionistas.

[#127 NoseriusLose]

#44 Ciertamente, las normas no son iguales a las actuales y había mucha situación de “salvaje oeste”, pero con todo, había más oferta.

[#120 bitonrino]

#12 Siendo cierto que la mayoria de politicos van contra la mayoria social y no hacen nada respecto del problema de la vivienda. Es mas, yo diria que especulan con la vivienda con informacion privilegiada. 
Por poner Madrid, tenemos a Ayuso especulando con dinero malversado, robado y defraudado, las tres cosas. 
Luego tambien en Madrid tenemos a Almeida, que a saber, pero es notorio su desfachatez y soberbia.  En especial me acuerdo de un "NADA" , que es lo que iba a hacer y hace…   

[#101 bibimbap]

#97 No, los datos no dicen eso.

La transición demográfica, la movilidad interna y la inmigración tiene un peso más alto que el alquiler turístico.

El alquiler turístico supone menos del 1% del parqué de viviendas, en torno al 2-3% en las ciudades con problemas serios de viviendas.

Aproximadamente es lo que se construye en 2 años.
Prohibir los AirBnb conllevaría retroceder a 2022, ¿No teníamos problemas de viviendas entonces?

[#102 czero]

#101 Prohibir los Airbnbs significaría irnos 10 años atrás. El alquiler estaba muchísimo, pero muchísimo menos caro entonces.
Cualquiera con un poco de conocimiento sobre el tema sabe que el alquiler turístico es crucial.
Los centros de las ciudades han reducido la oferta muchísimo debido a Airbnb y por eso los precios se han disparado (entre otros motivos)

[#103 bibimbap]

#102 Es como hablar con una pared.

Lo que tú dices " conocimiento sobre el tema" en realidad es propaganda ideológica.

No seas estúpido, comprueba los datos por tí mismo.

Hay 190.000 pisos turísticos en España, y se construyen cada año unas 100.000 viviendas.

Lo que pasa es que llevas 10 años tragandote el cuento que la subida es por culpa del Airbnb y te piensas que si eliminas esto, se va a volver a la época en la que empezaron a comerte el taco.

[#108 NanakiXIII]

Lo diré mil veces: la están cagando pero bien. Nunca se va a controlar el precio del alquiler si no se controla el precio de venta. El problema es que un piso de mierda en una gran ciudad se te va a +250.000 euros sin gastos y la necesidad de tener +50.000 euros en el banco para después pasar a pagar hipotecas de más de medio sueldo.

En otra época de matrimonios estables en el que ambos trabajaban era posible a costa de estar tan hipotecado con tu pareja como con tu banco. Hoy cada vez más no…   

[#118 lectordigital]

#108 Las inmobiliarias y promotoras parece que pactan precios de venta.. he visto pisos anunciados a mismo precio en Alicante, Barcelona, Granada... para uno de segunda mano no se bajan de la burra lo intentan vender entre 200000 a 250000. Es como lo de ser mil eurista todo el mundo a cobrar lo mismo independientemente del trabajo que hagas. Para los pisos de obra nueva ahora intenta colar de 2 habitaciones a 325000 euros.. Si alguien los compra es gente ya mayor pasados los 60 o extrangera.…   

[#122 OutOfMatrix]

#81 Seguir repitiendo lo mismo no lo hace cierto.

[#123 czero]

#122 Correcto. Repetirlo no lo hace más cierto. Lo que lo hace cierto es que fue lo que pasó

[#124 OutOfMatrix]

#123 Y lo que pasó es simplemente que el flujo de ciudadanos hacia la ciudad superó la oferta de vivienda. 

[#119 lectordigital]

Si dejaran mas suelo para construir y dar mas facilidades donde se necesita se le acaba el "chiringuito" a las 2 o 3 grandes promotoras que tienen montado el negocio con la vivienda. Esos pisos de 500000 euros impuestos incluidos los tendrian que bajar mucho de precio. Ya hemos visto el ultimo caso de especulacion un tal Rubiales con contactos con Koldo en Rep. Dominicana promocionando pelotazo vivienda de lujo. Hay mucha politica interesada en que la vivienda siga cara

[#115 lectordigital]

En Barcelona el otro dia se batio el record de turistas por dia. 31000 turistas !! Esta gente acapara vivienda tipo Airbnb ... En Barcelona he visto edificios enteros dedicados a alquilar por dias a turistas !! Empresas que tienen edificios enteros solo para alquiler turistico acaparando toda la vivienda disponible y encareciendola