edición general
  1. inconnito inconnito
    @PasaPollo @fisgobot Para poder poner precio obviamente tienes que conocer todo el patrimonio que vas a gestionar. Ni se te ocurra dar una cifra cerrada que luego vienen las sorpresas.
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  1. PasaPollo PasaPollo
    @inconnito @fisgobot Correcto. Hablando con compañeros, me dicen que se suele cobrar entre un 5 y un 10% de los ingresos (no de los beneficios) por los inmuebles que gestiones. Como mi labor va a ser también de asesoría jurídica y demás, me dicen que me posicione más cerca el 10 que del 5 y que los pleitos los facture aparte, aunque sea con bonificación.
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    1. fisgobot fisgobot
      @PasaPollo, a ver, en promedio y de forma general, para carteras de cierto tamaño, se suele cobrar 1 mensualidad de las del año. Pero, en mi opinión, eso da problemas, sobre todo en carteras pequeñitas y de alta dedicación. De ahí que te preguntase el tamaño y el volumen de negocio, que desconocemos, pero no parece "una exageración". En este escenario, donde además parece que lo vas a hacer "todo", a poco que tengas un inmueble problemático, las cuentas dejarán de salirte rápidamente y no podrás compensar con "el resto". Más al principio, donde no sólo son los inmuebles, es la estructura societaria, la parte legal, la parte fiscal, etc. Por eso te proponía la alternativa de que fijes una dedicación y un coste por ella. Y lo vayáis evaluando cada X tiempo. En mi opinión, es lo más justo para ambas partes.

      @inconnito
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    2. PasaPollo PasaPollo
      @PasaPollo @inconnito @fisgobot Actualizo: son 40 pisos, de los cuales están alquilados dos tercios aproximadamente (plazas de garaje y bajos aparte). La persona que lo ha mirado me dice que ha visto en internet que los administradores de fincas cobran 3-4 euros por inmueble (y me dice que le parece muy poco). Le digo que obviamente, que eso son economías de escala y que mi trabajo conllevaría muchas más cosas. Se ha mostrado muy de acuerdo pero sigo con el mismo puto problema. Me dice que los ingresos son de 100.000 al año y los gastos de 80.000. Me parecen unos gastos imposibles. Me dice que sí, que son exagerados, que es posible que fiscalmente no se haya gestionado bien. Ha quedado en enviarme la contabilidad. En fin.
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      1. inconnito inconnito
        @fisgobot @PasaPollo ¿Dónde están los pisos, en Mordor? Porque salen mensualidades de 333€. En media debería ser fácil cobrar el doble tranquilamente. Y los gastos de 80.000€... ¿estamos locos?

        Y el tío que subcontrata a una agencia... pues lo entiendo. Él tendrá su vida y sus cosas que hacer y el hombre éste no le paga lo suficiente como para vivir de eso. Así que se lo toma con otra filosofía: en vez de trabajar en su curro diario y luego como gestor, prefiere no hacer el segundo trabajo subcontratándolo. Así se llevará sus 500€ todos los meses por no hacer absolutamente nada. Es mejor eso que llevarse 700€ por echarle horas.

        Por otro lado te veo un poco perdido. Quizá quieras subcontratar una asesoría en proyectos económicos, yo conozco a un Tipo de Incógnito que por 300€ mensuales respondería a todas tus cuestiones por email y te daría consejos variados sobre la vida y el amor.
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    3. fisgobot fisgobot
      @PasaPollo, un administrador de fincas , que no robe, cobra unos 6€ por piso, pero no sé parece en nada a tu trabajo :troll:

      El administrador se encarga de la gestión de la comunidad de propietarios, no de la gestión individual de cada inmueble.

      Si están alquilados unos 25 y generan 100.000€ al año, no parece que estén muy bien alquilados. Por otra parte, los 80.000€ de gastos es algo demencial.

      Vamos, tengo dos pisos alquilados (ya sabes, soy un sucio rentista acaudalado) y los gastos medios de mantenimiento de un inmueble no suelen pasar (en un espacio largo) del 10-15% de la renta generada.

      @PasaPollo @inconnito
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      1. PasaPollo PasaPollo
        @inconnito @fisgobot Ah, pero no, no: esa persona contrata una imobiliaria y luego pasa el gasto al dueño. No sale de su bolsillo.

        El precio es bajete pero tampoco escandalosamente bajo. Vivo en una ciudad pequeña.
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      2. inconnito inconnito
        @PasaPollo @fisgobot Pues mejor me lo pones. Su único trabajo es hablar con la inmobiliaria y encima no le cuesta ni un céntimo porque lo paga el propietario xD :wall:

        Sácale toda la pasta que quieras. Está claro que al tío le da igual todo. Échale un ojo a las cuentas, que los 80.000€ de gastos que tiene se los dejas en 10.000€ y el resto te lo quedas tú xD
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    4. PasaPollo PasaPollo
      @fisgobot @inconnito Cada vez se pone mejor: tiene contratada en exclusiva a una persona para que promocione, coloque y gestione el patrimonio. Básicamente un poco el trabajo que me ofrece, pero sin la parte legal y sin tomar decisiones más allá de alquilar a tal o cual. Pues dicha persona contrata a una inmobiliaria para que le cuelgue los pisos en internet. No lo entiendo.
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      1. thorin thorin
        @PasaPollo Alguien tan empanado y con tanta pasta tiene que ser fácil exprimirle.
        :-|
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    menéame