La CNMC ha sancionado a Anaconda; Idealista; Inmovilla; Look & Find; MLS; Remax y Witei por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria.
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etiquetas: inmobiliario , alquiler , economía , vivienda , idealista 
El caso es que por curiosidad empecé a mirar anuncios de venta por mi barrio en los que salía la dirección completa y los comparaba con el precio de venta sugerido por idealista/maps. Lo que sucedió a continuación no te sorprenderá.
Los precios de idealista estaba inflados entre un 15 y un 20% de media. Fin.
Quien podria no querer hacer los precios de compra publicos?
edit: ha entiendo, los precios a los que se ha vendido por última vez. tiene lógica
Y ahora los cálculos:
Han puesto una comisión mínima de venta del 4% a todas las operaciones. ¿De esto cuanto podría haberse ahorrado cada comprador o vendedor?
Calculemos. Pone que esto está en marcha desde 2002 unos 18 años.
La media de casas vendidas al mes, tirando a la baja en estos años son sobre las 40000 al mes (ahora son 53000) a un precio medio de 241.145€. eso es 115.749 millones al año.
Pongamos que en estos 18 años este cartel ha conseguido que la comisión sea un 1% más cara (un 4 en vez de un 3% de media)
Esto hace que este cartel se ha lucrado aproximadamente con 20.834.928€ de más en este tiempo.
Han ganado 21 millones ilegalmente y les ponen una multa de 1 millón.
Ya tienes por qué digo que es poquisimo. La multa debía ser de unos 50 millones como poco repartida en varios años para que no quebrara la empresa, y además es algo asumible por Idealista. que tiene unas ganancias de esos 50 millones al año y se acaba de vender por una valoración sobre los 1500 millones.
te estas inventando esto para justificar la cifra desorbitada que has puesto, para poner una sanción habrá que demostrar cual es el fraude, no inventartelo.
Aparte de los X Euros, se cierra el sitio y se mete en la carcel a esos hijos de puta por manipular el mercado.
SI esto lo hubiera hecho una empresa que opere en bolsa, posiblemente los hubieran enchironados a todos y la compañia hubiera sido cerrada.
Los precios de alquiler/venta los decide el propietario.
La multa es por pactar un mínimo en las comisiones, en cómo se reparten esas comisiones y en las reglas en que cualquier inmobiliaria que quisiese formar parte de esas "plataformas para compartir inmuebles" establecían; eso es lo que afecta a la competencia (es decir, a quienes no formasen parte de estas plataformas).
La multa NO ES POR LOS PRECIOS DE VENTA/ALQUIER ANUNCIADOS, que repito deciden los propietarios, no las agencias ni las plataformas/herramientas informáticas.
Estan echando a gente de sus casas gracias a esto.
La gente se tiene que mudar a 60km de su trabajo gracias a esto.
La gente se esta endeudando en hipotecas a precios hinchados artificialmente gracias a esto.
Y mientras ellos se estan forrando con todo esto.
Dicho esto, las agencias, los portales, y todo el ecosistema alrededor del mercado inmobiliario merecerían una comisión especial de parte de inspectores de hacienda. En cualquier agencia, incluso en las mas pequeñas, se mueven cantidades absurdas de dinero negro. Por no hablar de sus prácticas mafiosas.
Esta multa bien puesta está, aunque escasa. Pero el problema real de ese "mercado" no es que pacten comisiones mínimas, sino que hay CERO VIGILANCIA de las prácticas habituales en ese sector (el de la compraventa).
Pos nada, ahora les ponemos una multa inferior a los beneficios que hayan tenido haciendolo, el dinero de la multa se lo lleva el estado, ellos vuelven a ponerse manos a la obra para volver a hacerlo de nuevo y aqui no ha pasado nada, circulen.
Bueno si, las personas perjudicadas no van a ver ni un duro, no les va a cambiar nada y volveran a ser victimas en un futuro.
Esto si que son deja vus y no los de Matrix!
De todas formas para mi el problema de los precios de las viviendas inflados en este país es una combinación de factores, el que más me ha sorprendido (soy comprador reciente) es que la gente pone el precio en función de lo que lo que te vende podría ser, de su potencial, no de lo que vale en el momento. Más de una vez me han dado ganas de decir, claro que si que vale eso, señor, pero antes tengo que pagarle a usted la casa y luego meterle otros 100K para tener el palacio que usted trata de venderme.
Los precios que han pactado son las comisiones que se llevaban los intermediarios inmobiliarios.
En el Pais Vasco sacaron hace 3 o 4 años un informe con los precios de los alquileres "reales" según los registros de la administración. Obviamente las medias eran como un 30% inferiores a las que ofrecía cualquier portal inmobiliario.
¿Y qué ha pasado? Que ese informe no se ha vuelto a hacer.
"Volviendo al controvertido sistema, las franquiciadoras [Anaconda; Idealista; Inmovilla; Look & Find; MLS; Remax y Witei, según la primera línea del cuerpo del artículo] que desarrollaron este programa MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigía aplicar la comisión mínima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción"
"Siempre según el comunicado de la CNMC, las empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Este sistema de colaboración, importado de Estados Unidos, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida."
EEUU está metida en todos los fregáos. ¿Y aquí qué se hace? ¿Seguimos con Windows como en el artículo que estoy comentando paralelamente? Necesitamos poner medidas duras (sí, he dicho "duras") contra todo esto, pero es que me estoy cagando en todo ahora mismo. Así, quien más especula más querrá especular y hacerse más rico, ¿es que no vamos a hacer nada o qué?
Lee a #16
Tenían prisa por vender y los de la inmobiliaria les dijeron que si lo querían vender deprisa, ya lo podían bajar al 50% (que ahí fue cuando entré yo a comprarlo).
Lo de fiarse de los precios que uno ve en estas webs o precios de tasación para vender su piso, es un absurdo, lo normal es obtener precios muy superiores al valor real del piso.
Que busca una inmobiliaria? vender al mayor beneficio u obtener el mayor beneficio(comisión) de un alquiler.
Que pasa si una plataforma les asegura mayores beneficios que otras? que usaran esa plataforma.
>> Los precios de alquiler/venta los decide el propietario.
No le pidas a la gente que se lea la noticia antes de comentarla porque cada uno tiene su comentario preparado de antemano y que sirve para todo.
En un portal británico, puedes ver todas las compraventas que ha tenido una vivienda desde que se construyó. Y eso te lo incluye el propio portal "idealista" en el anuncio.
Son prácticamente un cártel.
El tema de la noticia es distinto, pero estando idealista involucrado, no me extraña dada que les acusen de inflar o pactar precios.
Estuve viendo una casa con mi hermana hace unos meses. Antes de entrar a la casa, el agente ya estaba sugiriendo que hiciéramos una oferta, que el precio era negociable. Literalmente, antes de entrar a la casa.
Así cuando quieras comprar o alquilar te toca pasar por el aro (y será en ese momento cuando idealista empezará a cobrar por más servicios al vendedor o casero porque aunque cueste el servicio... la rentabilidad está asegurada porque la clientela no tiene otro sitio).
Se puede dominar el mercado fácilmente. Y en España, los servicios online como idealista lo tienen complicado porque el cliente tradicional está acostumbrado al servicio de calle, bien sea buscando anuncios en la zona donde se quiere vivir o por inmobiliaria. Dado que no te puedes cargar a las inmobiliarias directamente ni prohibir los anuncios en la calle, siempre puedes atraer al vendedor (el producto) para que sea exclusivo.
El neoliberalismo de toda la vida, vamos. Nada nuevo en estos bastardos. "Libre mercado" mientras me interesa. Lo mismo que "democracia" mientras gane la derecha en las urnas.
Coches, ordenadores, casas... lo que sea. SIEMPRE se venden por encima de su valor real, porque todos creemos que nuestras cosas son la rehostia.
Los precios los ponen los vendedores, no las webs, que no ganan nada con ese aumento de precios.
La cantidad de positivos que tienes es una buena representación del catetismo patrio, que no piensa lo que lee.
</mode ironic off> por si las moscas.
Me da que has confundido meses con años.