Quien tiene un piso tiene un tesoro y quien tiene varios pisos, tiene varios tesoros. Es decir, distintas fuentes de ingresos: durante los últimos quince años el multipropietario español ha configurado una nueva y pequeña clase rentista. En 2002, el 42% de la riqueza española se concentraba en manos del 10% de la población. Hoy, ese mismo 10% controla el 53% de la riqueza. Gran parte de ese crecimiento se explica a través de la vivienda.
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etiquetas: pisos , alquiler , rentista 
www.eapn.es/publicaciones/517/iii-informe-el-mapa-de-la-pobreza-severa
Oxfam Intermón denuncia que la inflación está enquistando y ampliando la desigualdad
www.elperiodico.com/es/economia/20230116/oxfam-intermon-denuncia-infla
La compra de pisos realizadas por familias, suele ser con hipotecas a largo plazo.
Es decir, hipotecas que el banco incluye en sus balances.
De qué si no el aumento de tipos ha beneficiado de manera casi nunca vista a los bancos.
Además, este aumento de propietarios, significa un aumento de los no propietarios.
Del envío:
"La proporción de españoles sin ningún bien inmobiliario en propiedad, y que, por lo tanto, se ven obligados a alquilar, haya aumentado. En 2011, el 87% de hogares tenían una casa en propiedad. Apenas seis años después, al salir de la crisis económica, la cifra era del 82%. Un 6% menos de propietarios."
Es muy ingenuo pensar que porque tengas dos o tres pisos con hipoteca, sólo porque hayas firmado la escritura, te consideres propietario y único beneficiario del mismo, cuando el banco es el verdadero beneficiado de tú decisión de compra. Y será tú compañero de "negocios" hasta que acabes la hipoteca.
Hasta entonces, es tan tuya la propiedad como del banco.
Hablar del patrimonio de Wyoming es hablar de la gran cantidad de casas que tiene. Hace tiempo se comentó cuántos pisos podrían ser propiedad del presentador, 20 en concreto, y él mismo llegó a opinar al respecto: "Llevo 30 años trabajando en televisión y he ganado mucho dinero y lo invierto en lo que quiero"
www.elespanol.com/corazon/famosos/20180916/discreta-fortuna-gran-wyomi
Es obvio que la facilidad al crédito de los últimos 20 años ha cambiado esa tendencia:
"La proporción de españoles con varios pisos en propiedad haya aumentado. En 2002, el porcentaje de hogares con dos o más propiedades era de un 29%. En 2017, la cifra había aumentado hasta el 42%. Es más, el porcentaje de hogares con cuatro propiedades o más en alquiler creció desde el 5 al 11%. Más del doble."
Aunque desde 2010 hasta el 2015 approximadamente, se limitó el acceso a hipotecas a ciudadanos menos "pudientes", y sobre todo, a potenciales nuevos "propietarios", desde hace más de 7 años, este fácil acceso a hipotecas ha sido otra vez más que viable, por causa de los bajos tipos de interés mantenidos y del continuo crecimiento existente desde 2013 (pandemia mediante).
Aquellos padres de los que hablas que igual tienen 2 viviendas y sus hijos están de alquiler, no es el escenario actual del que estamos hablando. Es probable que esos padres sean ya abuelos y estén jubilados desde hace tiempo, y es probable que eso hijos de alquiler, estén de alquiler en otro país (u otra ciudad española esperando a volver a su lugar natal, probablemente), pero invirtiendo en vivienda en su ciudad de origen.
Por desgracia, estos hechos causados por la "emigración" (y también "inmigración") en España, ya sea doméstica o internacional, provoca esta desigualdades localmente.
Simplemente hay que mirar Baleares. El crecimiento extremo que está teniendo, pero básicamente por la inversión extranjera (podemos decir también "no residente") en vivienda.
En cambio, la población local, no es que esté precisamente en una situación boyante.
No es tan simple sacar deducciones correctas y sí es fácil sacar conclusiones erradas. Hay que conocer las tendencias mayoritarias de la sociedad, y sí, analizar localmente las motivaciones que permiten este "rentismo" que está provocando en España más y más desigualdad,
Y no, no creo que la solución para eliminar esta desigualdad y pobreza que indico en #2, consista en anunciar campañas masivas en época electoral de "ayudas" a aquellos que no les llega a pagarse un hogar.
La solución es otra.
youtu.be/URUSXvekyi8
¿A una alcaldesa vendiendo viviendas públicas a fondos buitre?
¿A una mentalidad de invertir en vivienda aún a sabiendas de que esto es otra piedra para la emancipación de los jóvenes?
¿A una política de VPO centrada en la venta y no en el alquiler?
¿A unas inmobiliarias que ejercen de aves carroñeras cobrando a los compradores?
¿A unos bancos que durante años fomentaron la burbuja?
¿A una clamorosa ausencia de construcción de vivienda que va contra toda lógica de mercado?
¿A unos precio de alquiler socialmente suicidas?
Porque a parte de todo esto y otras 17 cosas, yo no veo ningún problema en nuestro mercado inmobiliario.
(Tampoco es que en otros países estén mejor, pero no me consuela)
Privatizar beneficios y socializar pérdidas, ese es el camino a seguir.
Si no has demandado a tus ocupas legales y no son basura quizás te hayan devuelto la llave y no tengas que recurrir a un cerrajero.
Por cierto, recuerda la contribución y la comunidad de propietarios que tienen que estar al día.
Lo malo es cuando gente que quiere comprar no puede porque no hay suficiente oferta porque otros se dedican a acapararla y sacar tajada de eso.
En España estamos en ese punto pero creo que la restricción de las subidas en el precio de los alquileres al 2% ayuda un poco y un IBI especial a viviendas vacías ayudaría aún más.
También se puede aumentar la oferta construyendo, pero ahí entramos en el problema de la especulación con el precio del suelo que también habría que tratar. Por ejemplo con impuestos especiales al suelo sin uso declarado. Si lo cultivas, lo construyes, le pones placas solares, o lo que sea, impuesto normal, si no haces nada con él impuesto especial.
No tiene sentido que sea la forma más fácil de inversión la vivienda que es un bien básico.
La inversión debe ir a empresas productivas. si saliera de la vivienda todo ese dinero y fuera a empresas productivas el mundo mejoraría a un ritmo impresionante
Con la pandèmia han muerto un montos de abuelos. ConoComgentenque va a heredar los pisos de abuelos o padres. Antes tenías 4 hijos y un piso. Ahora tienes 4 abuelos, 2 padres y 1 o 2 nietos con herencia de 3 pisos.
Ojo, que muchos pisos pueden ser en el pueblo o tener 40 años sin ninguna reforma.
La mayoría de las compras de pisos que conozco son "ahorrando". Eso sí, "en diferido". Es de gente que tiene dinero para pagar un alquiler mes a mes y en vez de llevarlo en su contabilidad familiar como un gasto, prefieren ponerlo como una inversión pero necesitan de una hipoteca para financiarla.
El principal problema de una hipoteca con respecto a un alquiler es la movilidad. ¿Qué haces si ahora necesitas un pisco más grande? ¿O te vas a vivir a otro sitio? Nadie quiere perder dinero, así que la salida más sencilla es alquilar ese piso a otra persona.
En el mercado actual, mientras tengas buenos inquilinos el riesgo es llevadero. Por eso hay tanto rentista.
Puede ser que el piso no sea tuyo, pero si el inquilino paga la hipoteca y aún te queda un poco de dinero sobrante, no es mal negocio.
De donde sacais estas gilipolleces?
Cuando nos encontremos que se están heredando muchas más casas de las que se están necesitando ya que hay el doble de muertes que gente con necesidad de acceso a nueva vivienda (personas de 20 a 40), y le falta poco... Luego estos "inversores" no entenderán qué está pasando.
Que la gente invierta en lo que hay que invertir, en empresas productivas, con su riesgo o en bonos sin el mismo. No en una necesidad básica inflada solo por una escasez dirigida.
A no ser claro esta... que en realidad esteis bocachancleteando y soltando los bulos habituales.
- Pueblo costero pequeñito. Lo bastante pequeño para ser cuqui. Lo bastante grande para tener servicios. Esto atrae turismo.
- Los que tienen doble vivienda la alquilan, o la planta baja de la misma. Las nuevas viviendas son construidas para alquiler. Pero sólo alquileres veraniegos. De forma que si buscas alquiler en la zona, ya sabes que en verano o pagas el cuádruple o te largas.
- Eso hace difícil que la gente acuda ahí a vivir. Eso hace que durante al año cada vez haya menos gente. Eso hace que tener servicios durante el año sea poco rentable. Eso hace que los locales empiecen a cerrar.
- Los paisanos del punto dos se quejan de que el pueblo carece de servicios. Cerró la tienda de siempre. Cerró el mercado de siempre. Cerró la piscina de siempre.
- De repente otro pueblo es más cuqui, y éste deja de recibir el turismo en verano. El pueblo muere. Ni vida en verano ni vida el resto del año.
Por ganar pasta unos años jodieron el resto del futuro, y ahora viven en un pueblo fantasma con montón de vivienda en alquiler a la que no va ni dios porque no hay servicios y siguen amarrándose a un turismo que ya no vuelve.
Yo vivo en uno de esos pueblos que está en plena fase 2.
Que cobrar por estar sentado, cobrar de deudas, no es una renta del trabajo.
Vale, que será el 20% de la población con salarios más altos que se lo puede permitir pero no es tan raro.
Ya en tiempos de la burbuja inmobiliaria se daban a 30-40 años y eso fue antes del 2008... más de 15 años.
www.lasexta.com/noticias/sociedad/estos-son-datos-okupacion-espana-cat
Vamos que el propietario en la inmensísima mayoría de los casos tiene todo a su favor para tener una rentabilidad de su inversión.
Que se gaste dinero en muchas estupideces sigue sin ser incompatible con regular a los grandes tenedores y ponerles impuestos, por mucho que insistas. Se pueden hacer las dos cosas.
eso es como pensar que para ser de derechas hay que ser gilipollas.
Me parece que el anís de carajillo por las mañanas nada, media botella.
No hace falta indagar mucho en internet para ver varios casos de gente que invierte su dinero en el ladrillo, y lo bueno es que con poco capital se puede empezar y tener altas rentabilidades sin necesidad de hacer mucha magia.
Es lamentable? Pues si, pero a la vista está que funciona.
Cuando haya problemas, deja os a los que han pagado esos impuestos con el culo al aire, por especuladores. Eso sí, mientras no ocurra, que paguen.
Y sí, me quito de muchas cosas para poder ahorrar los 50.000 € necesarios para meterme en otro piso. La idea es tener tres pisos de esos cuando me jubile, porque con el desastre de pensiones que nos van a dejar... en fin. Y no sé si será langosta o langostino, pero la realidad es la que es y cada uno decide en qué dedica su tiempo, su esfuerzo, sus sacrificios (si es que quiere hacerlos), su dinero y sus capacidades. No voy a esperar a que me mejore la situación Sánchez, Feijóo o el resto.
Efectivamente ahora mismo de las formas más seguras de ahorrar y ganar una rentabilidad es comprar pisos y alquilarlos, resultado de lo loco que está el alquiler, en Madrid por pisos de 1 habitación y unos 50m2 dependiendo donde he visto pedir incluso 1000€, nada del barrio de Salamanca ojo.
Los particulares yo creo que tienen poco poder de elevar precios, el fgran problema yo creo que son las empresas que han entrado en este mercado y tienen promociones completas o miles de pisos.
Que empresas se dediquen a eso sí debería estar prohibido
A ver si terminamos como Baleares, que empieza a tener problemas en los servicios públicos porque la gente rechaza plaza. Seguro que el turista que tienes alquilado te va a hacer una radiografía o a servirte unas bravas
Es decir, que ahora hay más familias con la posibilidad de tener más de una vivienda en propiedad que antes.
Que paguen los impuestos que propongo, o que vendan los pisos y se dediquen a otros negocios mas rentables.
Caerá el precio, sí, pero ligeramente. Es posible que simplemente volver a los precios de uno, como máximo dos años atrás. Seguirá siendo inasequible para los que ya lo era.
La diferencia de una familia promedio a un inversor experto es que la familia promedio compró la segunda vivienda para invertir sin contar para que iban a destinar el activo y hacer cuentas básicas sobre los márgenes en función del mercado y el experto si. Cuando sufren modificaciones en las condiciones la familia se ve ahogada para pagar una hipoteca que supera las rentas y que deja un cash flow negativo y el inversor tiene mucho margen porque ya contó con ello. Esto a grandes rasgos.
Se puede estar a favor o en contra de la especulación inmobiliaria y la inversión en estos activos, pero lo que no hay que hacer es caer en el absurdo.
Me gusta este hilo, siempre se tiene el mantra de los fondos de inversión y hablas con amigos y la mayoría que viven de alquiler sus caseros es la segunda casa que tienen y punto
Lo que ahora es inasequible es tambien el area metropolitana de las grandes ciudades, y si miras la cantidad de viviendas a precios de >400000€ o incluso en determinadas areas de fuera del "centro" de Madrid por encima de los >600000€... es inviable que haya tantisima gente que pueda acceder a esos precios (incluso extranjeros).
Sin ir mas lejos, el otro dia un comercial de ventas de casas me comentaba que le paso un caso de una vivienda en 520000€ que acordaron en venderla por 490000€ y cuando los compradores fueron al banco el banco les dijo que no cumplian los requisitos asi que se cancelo la operacion porque los propietarios no estaban por la labor de bajar aun mas el precio... y no era en el "centro", era en un pueblo a 30km de Madrid... y asi va a pasar cada vez mas porque es inviable que den hipotecas por esos precios... asi que o bajan o se quedaran sin vender por años...
Lo digo porque quedan al menos otros 20/25 años para esa predicción sobre la pirámide invertida.
Y serán viviendas que, de ir a para al mercado inmobiliario, la que menos llevará esos 20/25 años sin reformar.