El auge hace ya más de 10 años de aerolíneas low cost trajo consigo la aparición también de este tipo de propuestas de alojamientos baratos. Una auténtica revolución que, sin embargo, a la larga, ha supuesto más problemas que soluciones. El más importante es el referido a los precios de la viviendas.
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La sempiterna queja de que los usuarios de AirBNB son fiesteros borrachos es un topico a medias. Muchos de los usuarios son familias que precisamente se iran a dormir pronto...
Dicho esto, la calidad ha bajado y es cierto que ya no vale tanto la pena. A medida que se hacía popular aumentaban los que lo hacían por puro negocio. Se nota mucho cuando los hosts realmente tienen una segunda vivenda que alquilan ocasionalmente, o bien cuando ya es una empresa.
No sé qué película te no has montado pero no es mi caso
Sí, mayor seguridad haría que los pequeños propietarios sacaran algún piso a alquiler genérico. Los grandes propietarios no buscan esa seguridad, sólo buscan inflar su cuenta de resultados pete quien pete. Y a remolque van los propietarios de pocos pisos, que "por qué voy a alquilar mi piso a 500 si lo estan alquilando a 800 los de la inmobiliaria tal"... y así estamos, creo, en toda España en general en las zonas más habitadas.
Lo que digo en mi comentario es que hay hoteles que permiten perros, y también hay (muchos) apartamentos de Airbnb que no los permiten. No lo veo un motivo para ir por Airbnb en lugar de buscar otras formas de alojamiento.
Estas empresas les interesa quitarse las viviendas vacias de encima o alquilandolas o vendiendolas... una vivienda vacia no les reporta nada más que pagar impuestos.
Si no las venden/alquilan más baratas es porque sus expertos les han dicho que a ese precio la van a terminar alquilando o vendiendo... y aunque a veces la cagan (conozco un "piso" que lleva desde hace 4 años en berbecho porque al tasador se le fue la olla y no lo han actualizado) normalmente acaban vendiendolo o alquilandolo... porque ese es su negocio.
Los precios altos no son porque hay "un malvado con bigote que retiene los pisos para sacar más dinero" sino porque hay mucha gente dispuesta a alquilar / comprar a precios estratosféricos... y los bancos/inmobiliarias lo saben y se aprovechan... por desgracia seguirá así porque hay mucha gente que quiere ir a vivir a las grandes ciudades y se ha resignado a pagar precios de lujo, y como los bancos solo les interesa el negocio pues estrujan cuando pueden.
Muchos pisos están en Airbnb porque, con la legislación actual, sus propietarios no se atreven a ponerlos en alquiler permanente.
Y esos pisos no se pondrán en el pool de alquileres por mucho que quiten airbnb, si no arreglan también las condiciones de "recuperación".
Da igual quien sea el propietario del piso.
Si, por otro lado, saliese una ley en la que dijese que los pisos no pueden ser propiedad de corporaciones más allá de lo que tarden en venderlos a un partícular, entonces sí, bajaría el precio de las casas y, secundariamente, de los alquileres.
Pero no veo yo a la administración dispuesta a hacer eso... a pesar de que todos saldríamos ganando... menos los bancos, claro.
600€/mes es mucho mejor que esos 5.000€/mes que se sacan con AirBnb, dónde vas a parar
Y respecto a lo de la comida, la oferta de apartamentos en booking es lo suficientemente grande para conseguir lo que necesitas.
No es que el comentario vaya para ti, simplemente uso el tuyo para explicar el mío. Si no entiendes lo que son recursos literarios, no es mi problema.
www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si tienes alguna fuente más fiable, encantado me gustaria verla.
Otra cosa es diferenciar causalidad de casualidad, que lo dejo para los expertos, pero me gustará ver como nadie encuentra la Causalidad en algo tan complejo como es el precio de la vivienda y todas sus variables.
La gente que pidiendo alquilar una vivienda la tiene cerrada será un 5%,la mayoría de viviendas vacías están en ruinas, o no son habitables sin poner dinero en ella.
La casa de mis abuelos es una de esas que sale en las estadísticas como vivienda vacía, no tiene ni baño, mucho menos tuberías utilizables o instalación eléctrica que aguante algo más que una bombilla
Las viviendas que no sacan a alquiler influye bastante en que el precio se mantenga más alto en las que sí lo están. La putada es que si necesitas trabajar a XXXX km de tu ciudad de origen porque en ella no hay trabajo para tí, te has de buscar un techo por esa manía que tenemos los humanos de intentar no vivir a la intemperie.
No es un tío malvado con bigote, es un cártel de personas en bancos/inmobiliarias que deciden aguantar la venta/alquiler para mantener y/o aumentar el margen de beneficio. O en el caso de inmobiliarias algunas (no todas, que también las he conocido que no lo hacen y se lo he agradecido en su momento a quien correspondía) presionan al alza el precio de alquiler que un particular solicita cuando contacta con la inmobilliaria diciendole "para que quiere conformarse con X euros. Seguro que por X+200 lo alquila. Está usted perdiendo dinero." Y como a todos nos hace falta la plata para una cosa u otra... Es lo mismo que la estafa del EURIBOR donde pillaron a unos cuantos bancos europeos falseando y manipulando los valores unos años ha ( y que igual si vuelven a investigar por alguna denuncia resulta que los vuelven a condenar).
En mi caso particular estoy a entre 40 y 70 km de Barcelona por necesidad laboral. Ojalá pudiera teletrabajar, pero no es el caso. Sé que hay viviendas de banco a la venta/alquiler porque ya en el pueblo nos conocemos todos, además de los pisos particulares que pasan por inmobiliaria. Por el mismo motivo también sé que tienen como 2/3 de la oferta de la comarca retenidos sin publicar (y sin prisa por hacerlo) en espera se vendan esos primeros pisos que "más les interesa" y así no bajan los precios "porque no hay exceso de oferta". Y "tengo suerte" que mi población no tiene comunicación directa con la gran ciudad mediante tren o me comería 300 euros de subida de alquiler "by the face".
En fin, pienso que hace falta muchísima más inversión en VPO DE CALIDAD (CHAPUZAS NO), y más inspecciones contra "el cártel de las inmobiliarias". Sólo con eso se notaría de forma rápida. Si más no, en los bolsillos de los del cártel a base de multas por infracciones legales.
Sólo pretendo que seas consciente del sujeto usado en tu frase; "no dejáis de llorar" (vosotros) por eso yo me doy por aludido, me incluyes aunque no fuera tu intención.. Si hubieras escrito; "no dejan de llorar" (ellos) automáticamente yo no me doy por aludido...
Una cosa que me enerva y que es sumamente frecuente es que si en la zona se alquilan a 600 euros, te lo alquilan a ti y luego con el tiempo se alquila a 1000 tú por huevos tienes que pagar 1000 porque ellos no van a ser los tontos que pierdan pasta. Se supone que un propietario valora un inquilino que no da problemas y que paga cuando toca
Ahora los precios son un putísimo desvarío.
No nos convenció nada y le dijimos al tipo que nos ibamos. Nos intentó convencer con que la finca es de la hija de un político/empresario de la zona, que está muy bien la casa como Airbnb, que los jueves hacían pizzas caseras entre todos los que se alojaban y luego nos enseñó la plantación de maría. Cogimos las cosas, pedimos reembolso y nos fuimos.
Alquilamos una habitación, por el mismo precio, en un monasterio reformado como hotel. Ni punto de comparación.
Ganas de rizar el rizo.
Hablas sin saber. Trabajo en urbanismo, precisamente, entre otras cosas, informando las nuevas aperturas de viviendas turísticas.
¿De qué quieres hablar? ¿Hablamos del decreto 101/2018 que regula las viviendas turísticas y su régimen especial en la CAV (es competencia transferida), distinto y al margen del régimen de los hoteleas, pensiones, apartahoteles y demás?
¿Quién plantea cerrar pensiones?
Un hotel ocupa en planta X metros, y ofrece 200 habitaciones. Para esa misma oferta en VUT, necesitas quitar 200 viviendas. Urbanísticamente, y de cara a asegurar el derecho de acceso a una vivienda digna, no hay duda de que son infinitamente mejores dos hoteles que ocupan dos parcelas, que 400 VUT, que retiran esa misma cantidad de vivienda del mercado.
La vivienda turística tensa innecesariamente el mercado de vivienda, hace subir los precios residenciales, y solo y exclisivamente beneficia al propietario. Si quieren sacar pasta de los guiris, que abran hoteles sin retirar vivienda del mercado.
En 2008 hubo una crisis y la vivienda comenzó a bajar de precio.
A raíz de esta crisis aparecieron los pisos turísticos generando demanda de compra de vivienda, junto con la concesion de visados gold (compra de vivienda de más de 500k que da permiso de residencia) y también aumentaron la demanda de compra de vivienda, haciendo que las viviendas aumentaran de precio.
Es lo que pasó...
Eso es vivienda turística.
La segunda parte de tu comentario, por qué prohibir vivienda turística y por qué no prohibir pensiones:
Para alojar a 200 guiris en hoteles, basta con construir un solo hotel que ocupará una sola parcela y ofrecerá 200 habitaciones.
Para meter a 200 guiris en VUT, hay que sacar del mercado de la vivienda 200 pisos. 200 pisos, a 6 plantas por edificio, 5 viviendas por planta, necesitas 6 parcelas y pico. Esos mismos guiris entran en un hotel que ocupa una sola parcela.
¿Cuál es el mejor modo de alojar guiris a la luz de la ocupación del suelo? ¿Cuál es el mejor modo de alojar guiris a la luz de no tensionar el mercado de la vivienda?
¿Y, con que comparten edificio, qué? Cuatro viajeros alojados en una pensión, cuatro viajeros cada uno en su VUT. ¿Cuál es el mejor ratio uso de suelo/alojamiento?
Pero bueno, tú a lo tuyo, que más allá de intentar buscarle el fallo, no sé qué coño pretendes.
Ala, a jugar a pala.