El auge hace ya más de 10 años de aerolíneas low cost trajo consigo la aparición también de este tipo de propuestas de alojamientos baratos. Una auténtica revolución que, sin embargo, a la larga, ha supuesto más problemas que soluciones. El más importante es el referido a los precios de la viviendas.
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Te cuesta básicamente lo mismo que una habitación en booking y además ahí te quitas todas las normas estúpidas del Airbnb. Aparte del abuso de la comisión por limpieza que luego además te obligan a limpiar la casa antes de irte. He estado en airbnbs con literalmente libros de instrucciones y normas, con su correspondiente penalización si no las cumplías. Es ridículo.
Ahora la mayoría de Airbnbs no son mucho más grandes que una habitacón de hotel. Te puedes encontrar auténticas aberraciones a precio de oro con un 4.8 de valoracion "porque la dueña era muy simpática". Y luego el tema del contacto con el dueño para darte la información de acceso sólo 24 horas antes de que llegues como si fuera una misión supersecreta con códigos y cajetillas de llaves escondidas en los conductos de las tuberías. Ya sabes que estás alquilando algo turbio cuando nisiquiera te dan la dirección exacta hasta que pagas. Os imagináis eso en un hotel? Y luego tres días dando el coñazo por el chat para que le pongas 5 estrellas "porque su trabajo depende de ello".
Lo único positivo del Airbnb para mí era la cocina, pero si vas a pasar 3 días o menos te compensa más salir a comer fuera y disfrutar las vacaciones y la cuidad.
Y hasta aquí mi rabieta.
Hay que pensar en cuotas y límites para que no fagociten la vivienda de alquiler, no en eliminarlos.
No aportan nada positivo; tiran al alza el precio de las viviendas, generan molestias a los vecinos, Airbnb tributa fuera.
#4 Aparentemente y según la propia noticia, en Barcelona lo que se pretende es regularlo, no prohibirlo.
Como en otros sitios de Europa:
www.aquimicasa.net/blog/economia/noticias-economia/las-ciudades-europe
La gente de clase media iba. Poder apuntarse a Uber y sacar un dinero conduciendo su coche, o iba a poder alquilar unos meses una habitación a turistas y ayudarse a pagar la hipoteca.
Pero al final todo lo pervierten y no es para ayudar a la gente corriente a ganar dinero sino para que los que más tienen puedan seguir acumulando.
Los hoteles odian Airbnb y tratarán de hacerlo desaparecer. Pero nos lo venderán como que es una medida para los ciudadanos cuando en realidad es para enriquecer más a los más ricos.
Si fuese porque ganan más no habría tantos inmuebles que llevan tiempo sin alquilar... no se gana más con una semana de alquiler cada tres meses que con un alquiler permanente esos tres meses.
Yo creo que, en un porcentaje muy alto, se trata de gente que no quiere alquilar de forma permanente; puede ser por varios motivos: porque quieren poder disponer de su piso en cualquier momento (por ejemplo: están en pareja pero no saben si va a durar, o tienen una segunda residencia donde viven pero no quieren perder el piso de Barcelona por si deciden volver) porque quieren poder venderlo inmediatamente si lo necesitan o, simplemente, y creo que es la mayoría de los casos, porque han tenido, personalmente o familiares, malas experiencias con alquilados y no se atreven.
En estos casos las viviendas están fuera de mercado, con o sin Airbnb.
Creo que la administración debería tratar de reconquistar a los propietarios del tercer tipo.
Lo que creo que debería estudiarse seriamente por parte de la administración es porque prefieren tener ingresos inferiores con airbnb (si miramos el mapa de ocupación de los pisos la mayoría estan sin ocupar durante meses) en vez de alquilarlas de forma permanente.
Vives en una selva donde lo que importa es el dinero, empezando por la propia gente
Así tanto tú como yo nos ahorramos la comisión de airbnb (o similares), y si me pagas en mano y yo decido ser pirata ese dinero no tributa porque no deja rastro. Esto también es una realidad desde mucho antes del internet donde se alquilaban apartamentos de playa por 100 000 pesetas la semana en temporada y que no había modo de registrar su legalidad si no había denuncia.
La manera de controlarlo es revisando los consumos de electricidad por parte de la autoridad competente, pero ahí habría bastantes complicaciones legales para llevarse a cabo porque no existe la "investigación por si acaso" en un marco legal democràtico.
Te cuesta básicamente lo mismo que una habitación en booking y además ahí te quitas todas las normas estúpidas del Airbnb. Aparte del abuso de la comisión por limpieza que luego además te obligan a limpiar la casa antes de irte. He estado en airbnbs con literalmente libros de instrucciones y normas, con su correspondiente penalización si no las cumplías. Es ridículo.
Ahora la mayoría de Airbnbs no son mucho más grandes que una habitacón de hotel. Te puedes encontrar auténticas aberraciones a precio de oro con un 4.8 de valoracion "porque la dueña era muy simpática". Y luego el tema del contacto con el dueño para darte la información de acceso sólo 24 horas antes de que llegues como si fuera una misión supersecreta con códigos y cajetillas de llaves escondidas en los conductos de las tuberías. Ya sabes que estás alquilando algo turbio cuando nisiquiera te dan la dirección exacta hasta que pagas. Os imagináis eso en un hotel? Y luego tres días dando el coñazo por el chat para que le pongas 5 estrellas "porque su trabajo depende de ello".
Lo único positivo del Airbnb para mí era la cocina, pero si vas a pasar 3 días o menos te compensa más salir a comer fuera y disfrutar las vacaciones y la cuidad.
Y hasta aquí mi rabieta.
Básicamente porque es mentira, precisamente en las zonas tensionadas, como las del artículo, es muchisisimo mas rentable tener un piso por días en airbnb que en alquiler residencial ordinario, y por eso han aparecido pisos turísticos como setas en todas las grandes ciudades, porque pueden obtener fácilmente hasta 4 o 5 veces la rentabilidad de un alquiler residencial.
elpais.com/retina/2019/12/19/tendencias/1576771010_718549.html
magnet.xataka.com/en-diez-minutos/efecto-airbnb-barcelona-sube-7-preci
No disminuirá la demanda por un pequeño, casi despreciable, aumento en la oferta que será copado en una semana a más estirar.
Y no defiendo a Airbnb, por mi podrían cerrar, lo que trato de explicar es que no creo que la desviación de pisos a alquileres turísticos sea una enfermedad, sino un sintoma de la problemática del alquiler.
Lástima que no guardase el enlace donde se veia el mapa de airbnb con el precio y la fecha de la última vez que se alquiló.
Al igual que los alquileres en negro.
Igual lo tiene alquilado 3 días de media al mes.
Pero quizas si se solucionaría haciendo una legislación más favorable al propietario, que no tendría miedo de alquilarlo de forma permanente.
De todas maneras ya te han dicho, en ciudades muy turísticas como Barcelona, donde siempre va a haber demanda de alojamiento, te pueden alquilar una habitación digna de peli de terror por 50€ la noche (miento, he buscado en airbnb y ahora mismo por menos de 60€ no hay nada), con una ocupación del 50% del año te sale a una rentabilidad de cerca de 800€ al mes, 1600 si la tuvieras alquilada el 100% del año, entre el doble y cuatro veces mas que un precio "razonable (nótense las comillas) por una habitación cochambrosa.... Evidentemente en los barrios mas alejados del centro del centro o localidades cercanas, ni vas a encontrar el mismo volumen ni te vas a poder permitir los mismos precios.
Puedes hacer la prueba y buscar a ver que encuentras por menos de 100€ la noche en Barcelona para por ejemplo la semana que viene y nos echamos unas risas...
Y también lo es sin criticar los precios que tienen muchos hoteles con el sueldo que, por ejemplo, les pagan a las "kellys"
Ahora bien, aunque quites los alquileres vacacionales, si la oferta sigue casi estática y la demanda sube y sube, vas a volver a la misma situación en poco tiempo.
El tema aquí es que la presión del lobby hotelero ha ganado, y de hecho, se están construyendo más hoteles, por ahora fuera del centro.
Así que lo que va a pasar cuando echen a Airbnb es que los hoteleros ya podrán subir los precios a su antojo, como ha hecho siempre.
#7 Justo, lo que han hecho siempre la mafia de los hoteles.
El precio de la vivienda es un problema grave para atraer mano de obra cualificada.
Uno creo recordar que lo encontré en google scholar bucando estudios sobre vivienda.
Y tampoco creo que nadie hable de que esto sea la gran solución, no lo es claro, pero ahora mismo la mayor parte de las compras de viviendas las hacen los inversores, bien para alquilar en larga estancia o en alquiler vacacional, y esa presión tira los precios para arriba.
Un Airbnb tiene sentido en sitios donde apenas hay hoteles o pensiones.
Yo estuve una semana recorriendome italia y pillé dos casas por Airbnb para usarlas de "campo base".
Sin embargo si hubiera ido a Roma o a Florencia, habría pillado un hotel y punto.
Pues lógico que lo hagan.
Dependerá de la zona, pero antes de la subida en el precio de los hoteles tras el COVID (no he mirado precios actuales de Airbnb) muchas veces desistía de pillar un Airbnb porque salían más caros que un hotel o apartahotel en los sitios que quería visitar... Y un hotel me daba más seguridad en la descripción, posibilidad de reclamar, atención...y encima sin tener que hacer malabarismos para quedar y hacer la entrega de llaves (cierto es que la tecnología ha resuelto esto en parte, sobre todo en los Airbnb profesionales donde tienen control de entrada remoto), con limpieza diaria de la habitación, etc...
No dudo que hubiera o haya chollos....pero yo en los destinos que he mirado (normalmente urbanos) siempre me he encontrado que los sitios que parecían decentes tenían precios de hoteles de 3-4 estrella como poco....
Cuestionar por cuestionar.
Que vaya a haber el doble, como no sea algo extremadamente localizado, permíteme dudarlo. Si alguien tiene tiempo que traiga números pero la última vez que miré el tema el alquiler vacacional era una parte pequeña del parque.
Madrid puede expandirse, y Barcelona lo tiene muy jodido. Son sintuaciones diferentes. Lo que comparten es una demanda que tiende a infinito.
En lugar de repetir como loros que vamos a imitar a Paris y Berlín (que es como decir que somos idiotas y vamos a tirarnos por un precipicio) dejemos de debatir sobre el sexo de los ángeles y vayamos a lo molar: El suelo, la oferta, y la demanda.
Todo lo demás es paja, distracciones. Ahora prohiben AIRBNB, en un par de años estamos igual, meten controles de precios nuevo, otro par de años y estamos peor, luego van a por la estructura de propiedad, otro par de años y tal.
Así no vamos a ninguna parte, y la gente se desgañita aquí en menéame cagándose en airbnb, los fondos y tal.
Todo eso es accesorio, una zanahoria para conseguir votos.
Airbnb es parte del problema, pero hay que aplicar políticas complementarias como vivienda social, bolsa regulada por los ayuntamientos, control de precios, incentivos, etc.
Los pisos turísticos encarecen mucho el alquiler de vivienda habitual. Si tu eres un propietario, no vas a ser tonto y vas a preferir ganar mas dinero.
Lo primero que se tendría que regular aquí es que para abrir un piso al alquiler turístico tendría que haber un acuerdo por unanimidad de la comunidad de vecinos que permita eso. Y tendría que ser público en alguna parte un listado de los inmuebles donde se permite esta actividad, o que se hagan promociones nuevas destinadas al alquiler o a la vivienda, teniendo una calificación distinta. Es una actividad económica incompatible con la residencial. Cualquiera que se vaya a vivir a un piso que haya comprado o alquilado debería tener derecho a saber si se mete en un alojamiento de turistas o en un bloque de viviendas. Bastante difícil es convivir ya con algunos elementos, como para tener que estar lidiando todos los días con extraños de vacaciones, al otro lado de la pared y en la escalera.
Ahora no es más que una inmobiliaria de alquileres temporales que presiona tanto como puede para elevar precios, vaciar zonas específicas y animar a inversores a comprar bloques enteros y ponerlos en su plataforma.
Que cierren al salir.
Alquilar un piso por meses X dinero pero alquilarlo por días 20X dinero, podéis invertir en comprar un piso y ponerlo en alquiler, si buscáis rentabilidad y la ciudad es turística como estos dos casos le vais a sacar muchísimo más dinero alquilarlo por días con Airbnb que por meses, además mucho mejor no tenéis que tener un inquilino todo el año y si necesitáis el inmueble lo tenéis disponible cuando queráis.
Pues ahora pensad a lo grande con mucho dinero para invertir en viviendas por poner un ejemplo.
El airbnb para cosas realmente únicas: una cabaña en medio de una montaña, un castillo, una casa en alguna cueva, etc, guay. Para todo lo demás, hace mucho que económicamente sale mas caro que los hoteles de 5*
El problema es que se alquilan pisos enteros sin cumplir las leyes sobre alquiler turístico y mucho menos pagar impuestos. Eso hace que la ciudad no pueda planificar dónde se pueden dar las licencias de alquiler turístico (porque todo el mundo se salta ese requisito) y sobretodo saca muchos pisos del alquiler residencial, lo que hace que los precios suban.
"el Tribunal Supremo de España ratificó la regulación del ayuntamiento balear de Palma de Mallorca de prohibir los pisos turísticos en todas las comunidades de vecinos que se ubiquen en el interior del perímetro del distrito centro de la ciudad. Una norma que ha generado más que controversia"
Obviamente la controversia viene de los que tienen intereses económicos. Los vecinos que no viven del turismo seguramente lo tienen muy claro.
Viajar con tu mascota es responsable dependiendo de adónde vayas. No es lo mismo irte a una zona rural con tu perro en el coche que coger un avión y tener que llevarlo en la bodega. Sinceramente, si me voy un fin de semana, creo que mi perra está mejor en el hotel canino jugando con sus amigos que en una ciudad europea a la que para llegar se tiene que pegar un viaje infernal.
CC. #51
Aquí en Madrid hace por lo menos 5 años que ocurre esto.
"Que vaya a haber el doble, como no sea algo extremadamente localizado, permíteme dudarlo"
He dicho "en algunas zonas", y una cifra supuesta.
" El suelo, la oferta, y la demanda."
No, el problema se da en determinadas zonas donde no hay suelo, y el que se dediquen a alquiler turistico empeora el problema, simplemente los vecinos abandonan las zonas, y hay gente a la que le preocupa eso.
"Ahora prohiben AIRBNB,"
¿Donde?, no he oido hablar de ello, me parece un disparate.
EDIT: según www.epe.es/es/activos/20220104/airbnb-paga-espana-870-000-13054960 ha pagado de impuesto de sociedades 870k€ en DIEZ AÑOS!
Dicho esto, en el caso de Barcelona, edificar vivienda social tampoco es que sea facil precisamente, por la misma razón que suben los precios: no hay prácticamente donde construir.
Si hubiera hoteles con cocina, no usaría airbnb, pero paso de gastarme 10€ en cada comida. Vaya ruina.
Antes matan a Colau, que permitir que los prohibiese.
Lo mas importante sería hacer vivienda social, y eso no se hace masivamente, supongo que en parte es un tema presupuestario, sobre todo de ayuntamiento y comunidades que son las que tienen las competencias.
Creo que el problema no está en el suelo (obviamente eso afecta al centro de las ciudades, pero por ejemplo en Madrid ya llega hasta un radio de 50 kms), ni en que se construya mucha vivienda en general (en la anterior burbuja se construía mas que en el resto de Europa juntos).
Los gobiernos de la derecha creen mas en el libremercado que en la vivienda social, y por eso construyen aún menos, o incluso las ponen a la venta como en Madrid.
El que una buena parte de las viviendas sean captadas por inversores creo que también es un problema que hace crecer los precios al añadir un intermediario en el uso de la vivienda (sube el precio y la dificultad para la compra, por lo que aumenta el porcentaje de alquiler, lo cual beneficia las inversiones y hace subir el precio de compra, es una espiral) , y en eso creo que da mas o menos igual que el inversor sea un fondo buitre que un particular, aunque creo que si hay que penalizar ésto es lógico que se pongan los mínimos en el numero de viviendas.
Por otro lado no veo nada malo en AirBnb, pero el alquiler vacacional en determinadas zonas es un problema porque expulsa a los vecinos y convierte algunos barrios en hoteles, no creo que eso sea positivo, pero es un problema relativamente limitado a zonas turísticas, y centros históricos, me parece lógico una regulación de ello en esos sitios mientras los alquileres sean tan altos.