La ley de vivienda puede abrir la puerta a que se desarrollen acciones en defensa de los derechos de los arrendatarios, que por ejemplo ya no tienen que pagar las comisiones de las agencias
#9 Si, pero es que no va de resolver nada, va de a ver si arengo a la muchachada y trinco 4 votos más aunque joda el mercado de vivienda aún más. Lo de dar ventajas fiscales a propietarios para que saquen sus pisos al mercado, gravar los pisos vacíos y hacer una política seria de protección oficial en alquiler, ya tal.
#3 y lo es, pero si haces una ley tocando le los cojones a los que ya de por sí no ponen pisos en alquiler por ser problemático y poco rentable, te van a terminar pidiendo cualquier cosa para alquilartelo o directamente lo van a sacar del mercado. Con lo sencillo que es bajar los precios de los alquileres en este país, lo complicado que se hace por puto politiqueo
Como idea quizás habría que sacar dos legislaciones distintas. Como con ciertas compraventas se distingue si pagas transmisiones patrimoniales o via, se podría hacer una legislación doble, una dedicada para aquellos cuyo el alquiler sea una actividad y obligarles a registrarse como tales o arriesgarse a sanciones si no lo hacen y otra para particulares.
De modo que el que alquilara una empresa y el que alquilara un particular difiriera como el día y la noche en todos los sentidos (plazos, obligaciones de ambos, etc etc)
De las personas que conozco yo que han tenido inmuebles en alquiler, no conozco absolutamente ninguna que no haya tenido problemas gordos con inquilinos.
#10 Por supuesto que no es ilegal, como tampoco pedir la vida laboral o la declaraciónde la renta (que tambien he conocido casos) o el contrato de trabajo,pero me parece una intromisión brutal de la intimidad que pidan según que cosas.
#3 Yo he renunciado a alquilar por ese requisito.
Una cosa es que vean que soy solvente y tengo ingresos y otra distinta, que cotilleen si ahorro o no, o en qué gasto mi dinero.
#21 yo tengo dos apartamentos amueblados, uno de elllos desde hace 6 años y sin problemas por ahora, en otro solo un año.
Los alquilé algo por debajo de mercado, apenas 50 euros menos al mes en aquel momento, ahora más, a personas que me parecieron de fiar, cumplo mis obligaciones y no les subo el alquiler si son buenos pagadores.
Ya me han dicho alguna vez que podría cobrar cien euros más, pero asi llevo cuatro años con el mismo inquilino, cobro todos los meses y hace año y medio que no se nada de el.
No es difícil, precio justo y tendrás candidatos de sobra de confianza
#24 Tampoco estoy de acuerdo con lo que dices de un banco que no sea el tuyo te quiera pedir de todo y te denieguen luego una hipoteca por haber tenido(y superado) un cáncer, por ejemplo.
Entiendo que el casero tenga que protegerse, quizás el problema es que las leyes defienden demasiado al inquilo (yo llevo siéndolo más de 10 años) y no permitir casos como comentas de tu familia o lo que cuenta #18 .
#21 Pues yo llevo veinte años alquilando un piso y jamás tuve un problema, también es verdad que siempre lo alquilé algo por debajo del precio del mercado y eso me permitía hacer una especie de casting de inquilinos (sin necesidad de pedirles los movimientos bancarios ni nada parecido) y poder elegir.
Ahora mismo está ahí viviendo una señora mayor con su hijo discapacitado y llevan ocho años ya, hace ni se que no les subo el ipc porque se que cuidan el piso, no molestan a los vecinos, no me dan la brasa con tonterías y porque unos euros más al mes no me van a solucionar nada, prefiero vivir tranquilo.
Y la verdad leyendo el artículo, creo que esta ley que pone a absolutamente todos los inquilinos en el sitio de pobres víctimas y todos a los propietarios como a capitalistas despiadados va a crear muchos más problemas de los que pretende solucionar.
#14 Lo mismo piensan ellos con los interesados en alquilarte que tienen reticencias en aportar lo que piden... y acostubraros porque gracias a las medidas del actual gobierno esto va a ser cada vez mas habitual.
#30 Pues con ley nueva o ley vieja, el siete al que se refería #1 y preguntas en #5 ya se lo han hecho a la dueña.
Y ya veremos el estado en el que le devuelven el inmueble cuando lo recupere.
De momento,
- Un añito se cumple el mes que viene sin recibir el alquiler.
- 6 meses desde que expiró el contrato
- Al menos un sofá de esa casa deshecho y tirado a trozos a la basura. Nadie sabe si faltan más cosas.
- La casera cubre la factura de la luz (nota: si alquilas un piso, que el inquilino ponga el contrato de los suministros a su nombre) y nadie sabe cuanta luz gastan
A mayores:
- Le han robado un nórdico a unos vecinos
- Le han roto una ventana a otra vecina con una piedra
- Amenazas varias a varios vecinos
#41 Como si esto fuera algo raro desde que volví de Londres en el 2006. Me han llegado a pedir 6 meses de aval...no le hizo gracia cuando no pude parar de reír al decirmelo.
A una amiga le ha pasado dos veces, entregó más de 4000 pavos en depósito y no vio ni un euro cuando se piro de la casa.
Yo firmé mi contrato hace cerca de un año en 5 min con un mes de fianza y el mes en curso, ni un problema, mis amigos vivían antes aquí y cero problema en 10 años, así espero que siga la cosa y, mira que me he encargado yo de que su seguro arreglase el baño entero después de una fuga, el suelo, perdón... Hemos creado un vínculo entre personas normales que se comportan con sentido común y funcionamos sin problema.
se necesita una ley que proteja tanto al inquilino de un casero abusivo o de una situación delicada por la razón que sea, como al casero de un inquilino moroso .
#26 Pues no parece que esté funcionando mal, más bien todo lo contrario.
El problema es que algunos se empeñan en vivir en centro de una gran ciudad ganando 2000 pavos.
#23 Enseñando tus movimientos bancarios estás enseñando lo que entra y lo que sale. No se ve en qué te gastas nada, más allá del acumulado en tarjetas y tal.
Si tienes una nómina de 3000 € y cargos de tarjeta de crédito de 2000 € mensuales... pues eres un inquilino de riesgo.
Entiendo que toque los cojones andar enseñando cosas, pero al que le estás pidiendo que te de las llaves de una casa de la que no se te echa de un día para otro, no le puedes decir que se fíe de ti y ya está.
La ley protege, mucho, al inquilino, y lo único que puede hacer el propietario es elegir bien y rezar para tener suerte. En esas condiciones, "elegir bien" es comprobar todo lo comprobable. Y aún así pasan cosas...
#19 Es mucho más sencillo que eso. Si no pagas el mes, tienes 30 días para abandonar la vivienda. Y si no puedes demostrar que tienes contrato, a la calle. Se aumenta la oferta porque los dueños saben que están cubiertos casi al 100% y aumenta la recaudación porque los inquilinos se cuidarían muy mucho de que todo sea legal.
#59 Bueno, ese domiciliado es muy facil de detectar si es un fraude si se quiere. Programa que coteje el gasto de luz o agua y a funcionar.
El que pueda permitirse tener un piso apalancado y cargado de costes, bien por el. Siempre habra quien no pueda o no le compense. A lo peor, vamos llenando las arcas municipales!
Los caseros han estado acostumbrados a hacer los que le ha salido meramente de los cojones muchísimos años y no van a someterse fácilmente. Pues lo siento mucho amigos, pero la Constitución dice que la vivienda es un bien especial, y que por ello tiene especial protección. Para especular, haberos metido a vender aguacates.
#61 Todo obligaciones para el inquilino, pero para el casero... ¡ninguna! ¡claro que si!. En otros países obligan a los caseros a, por ejemplo, cambiar todos los electrodomésticos cada 10 años, funcionen o no. Y a tener las puertas y ventanas en condiciones, así como los aislamientos, etc...
Vivimos en un país donde los caseros casi que están en la gloria (comparados con como estarían en el resto de países de la UE) y aún se quejan porque les van a obligar a hacer cosas terribles como tener que avisar con antelación que fecha van a sacar a una persona, o no poder subir un 500% el alquiler de su piso sin justificación porque si.
#60 Hombre, es verdad que no aparecen los conceptos en detalle, pero si que aparece la empresa a quién pagas, lo cuál da también información. Por ejemplo si pagas la entrada a una discoteca, si gastas en restaurantes, si compras algo en un sexshop, que ya no sé si lo hace mucha gente, si has comprado en el súper.
Yo en mi caso no podría porque algunos pacientes me pagan por transferencia bancaria y estaría entonces rompiendo el secreto profesional al dar información sobre quién he atendido qué días.
Eso, eso, más impuestos y el que proteste, exprópiese y una temporadita en un campo de reeducación social, lo están pidiendo a gritos estos malditos fascistas capitalistas.
#18 Todo el mundo conoce de primera mano alguna terrible historia como esta, pero yo, que soy técnico a domicilio y visito nosecuantos hogares al día, todavía no he visto ni una cosa así. La virgen, ¡que mala suerte vivir allí donde vivís, o que buena suerte vivir donde vivo yo!
#67 vamos, ahora somos todos agentes secretos y tenemos cargos bancarios que revelan nuestros misterios más ocultos. Se trata de que se vea que te entra dinero conforme a tu nómina y que tal cuál te entra no lo tienes embargado por alguna denuncia, o tienes alguna deuda que te quita el 70%… si no quieres que se vean detalles, pues coño, los tachas con un rotulador y au. Qué manera de ponerlo difícil… es normal que se hagan estas cosas si el riesgo está todo en el propietario.
#1 Claro, si no puedes largar al inquilino deudor más vale que te asegures que no caerá en ese impago. Acción reacción a la nueva Ley del alquiler, todos sabíamos que pasaría.
#63 No se si has alquilado mucho en el extranjero, pero te aseguro que en muchos de ellos, en cuanto dejas de pagar vas a la calle. Y eso de que los caseros cuidan más los pisos depende casi al 100% del casero que tengas y lo "trampas" que sea.
El problema del alquiler es un problema de oferta, no hay suficiente. Si los que tienen pisos perciben un riesgo alto de no cobrar, preferirán tener el piso "parado" y no tener problemas que arriesgarse. Sin garantía de cobro o evicción rápida no esperes que el mercado del alquiler mejore... A no ser que se construya mucha vivienda pública de alquiler y ahí ya el marrón se lo come el estado, es decir, entre todos nosotros.
#17 No lloréis tanto, que perfectamente podrían haber dicho "no puedes alquilar mas de la mitad de los inmuebles que tengas en propiedad aparte de tu vivienda habitual". Blackstone en miniinfartito, venta relampago de inmuebles, demanda al gobierno de España por los gastos ocasionados mientras el precio por M2 se hunde... Hay una diferencia entre tocar los cojones y capar por ley.
#42 Tengo un amigo que se compró un piso en un pueblo cerca de Valencia. Después se fue a vivir con la novia y lo alquiló a una pareja. Todo pintaba bien. A los dos meses dejaron de pagar y lleva más de 3 años con juicios con ellos. Ha ganado ya dos juicios y los han ido a desahuciar 2 veces ya. Cada vez que llega la policía, alegan que tienen un niño pequeño y el desahucio se paraliza, y vuelta a empezar. Va a por el tercer juicio ya, así que se le va a los 4 años fácil...Ahora ha cortado con la novia y ha tenido que alquilar una habitación.
Y os extraña que los dueños quieran pedir todo lo posible para asegurarse?
#75 Pues ya está, que no alquilen. Que tengan ahí el piso parado pagando IBI, luz, agua, basura, comunidad y, por supuesto, alarma, que hay muchos okupas y nada, ya se regulará el mercado, que siempre se regula solo, ¿no?
Mira, que los caseros tendrán sus problemas, como todo el mundo, pero que no son los nuestros. Igual que un casero no se pone en la piel de un inquilino, el inquilino no tiene que ponerse en la piel de un casero, y punto. La Constitución (ese libro sagrado que tanto le gusta a los demócratas pero que se mean en él) dice que la vivienda es un buen básico y que por lo tanto no se puede usar para especular libremente. Y los caseros han hecho los que les ha dado la puta gana durante muchísimos años, y ahora que se va a hacer cumplir la ley (que nadie les va a quitar su piso ni nada, solo se pide que hagan negocios limpios) empiezan a llorar. ¿Pues sabes qué? que lo mismo si no hubiesen sido tan abusadores y rancios nadie se habría planteado siquiera tener que hacer lo que se ha hecho en esta ley.
#55 Alguno que firmé por Europa venía con fotos de todo, un recopilatorio de desperfectos conocidos, una lista de todo lo que había en el piso y su estado (escobilla de baño => usada), cosas que podías hacer y no hacer, condiciones de terminación de contrato de ambas partes..... Pero claro, si dejas de pagar, estás en la calle en un plis.
#80 La parte de que si el inquilino no paga está en la calle rápido es la que más os encanta (¿tienes muchos pisos en alquiler?), pero veo que nunca hacéis mención a las múltiples obligaciones, y bastante exigentes por cierto, que tienen los caseros en otros países. De tantas cosas, solo mencionais una. Vaya hombre...
#85 Si, pero el casero quiere que el seguro de impagos lo pague el inquilino. Es como la comisión de la inmobiliaria, que ellos por vagos contratan a una inmobiliaria que les busque gente y encima quieren que eso lo pagues tú también, con todos sus cojones.
La mejor solución es la que hay en EEUU , cinco dias de retraso y a la puta calle a punta de pistola .. ah y un dia para recojer tus trastos o se subastan, ... así es como debe de ser...
#86#84 Lo que pasa en esos países donde obligan a cambiar los electrodomésticos es que, oh sorpresa, la mayoría de pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos. Los compras tú y cuando te mudas, pues te los llevas. Todo muy práctico
#20 Ríete, pero a una conocida (una amiga de un amigo que he estado con ellos de cañas) tenían ganas de irse a vivir a un chalet alquilado a un pueblo en la sierra de Madrid y mas o menos a los 2 años perdieron el chalet porque el casero era un insolvente y le embargo el chalet el banco entre otras viviendas.
#88 Y si se hiciese así, ¿con eso estarían contentos los caseros? ¿o todavía seguirían queriendo poder hacer otras cositas como subir el alquiler por sus santos cojones en temporada alta para meter turistas, incluso aunque haya que desahuciar a una anciana? Es que según mi experiencia, esa gente no se contentan con poco: quieren todos los derechos y ninguna obligación. Typical spanish.
#77 Osea, tu solución para bajar el precio de alquiler es retirar aun más los pisos del mercado ( suponiendo que no dejar alquilar sea constitucional, que lo dudo bastante), según tu eso iba a provocar una venta masiva inmediata ( cosa complicada cuandoel 95% de los pisos están en manos de particulares) y un hundimiento del precio que va a aprovechar no se sabe muy bien quién para devolverle el equilibrio a la galaxia... Me lo estás diciendo en serio?
#93 Eso es completamente cierto ,pasa en EEUU y debería ser asi en españa... de ese modo los caseros estarían tranquilos y se respetaría la propiedad privada.
Poca gente que haya vivido de alquiler y que haya tenido el placer de conocer a un casero rancio (el 99,9% en este país) se va a poner de parte de estos y, en cambio, en Menéame, curiosamente, esto está lleno de gente que vive de alquiler y que los defiende.
#93 En Estados Unidos depende bastante de donde pero en San Francisco, mientras pagues no te pueden echar y punto. Según la vivienda puede tener subidas de precio reguladas (básicamente, si la casa tiene menos de 15 años la ciudad no pone límites y si no es un 3.5% o algo asi creo recordar). Si las casas nuevas, aunque no hay límite de la ciudad lo hay de California (un 10%).
El único motivo para echarte es que el dueño quiera mudarse a la propiedad (y aun así, con limitaciones).
Y no hay límite de extensión del alquiler. Si te estás 30 años, te estás 30 años.
#28 Te leo y me imagino a mi casero jajajaj en 2 años creo que solo le he molestado una vez que se me olvidaron las llaves y me tuvo que traer unas para entrar en casa. Y estamos muy contentos creo yo. Y vivo en un piso de 60m2 en Tetuan por 660€ que me parece un choyo, de hecho unos vecinos de enfrente se han tenido que mudar porque les subían el alquiler a 800 y su piso era basura comparado con el mío. Si encuentras un buen inquilino te merece la pena cuidarlo.
No le pagan el alquiler a la casera, que está muy lejos de ser una gran tenedora, porque "no tienen dinero"
Eso no les ha impedido comprarse un coche, de quinta mano, eso sí, una carpa de tres por tres y un banco de abdominales con polea.
Estamos deseando que se celebre el juicio, porque además son problemáticos
Ea, se ha dicho mil. Veces, pero es más. Fácil insultar q debatir. Ahora a disfrutar de los Regalos q se han pedido
Requiere registro.
#12. También estoy de acuerdo, pero una cosa es asegurarse y otra muy distinta es abusar de la posición.
No le pagan el alquiler a la casera, que está muy lejos de ser una gran tenedora, porque "no tienen dinero"
Eso no les ha impedido comprarse un coche, de quinta mano, eso sí, una carpa de tres por tres y un banco de abdominales con polea.
Estamos deseando que se celebre el juicio, porque además son problemáticos
De modo que el que alquilara una empresa y el que alquilara un particular difiriera como el día y la noche en todos los sentidos (plazos, obligaciones de ambos, etc etc)
Una cosa es que vean que soy solvente y tengo ingresos y otra distinta, que cotilleen si ahorro o no, o en qué gasto mi dinero.
A mas riesgo, mas recompensa.
A mas riesgo de impago u ocupación, mas caros pondrán en alquiler o mas condiciones para resucir el riesgo.
Esto es muy básico y es lamentable que nuestros políticos legislen en contra de los mas desfavorecidos con politicas populistas
Que pase el siguiente
Los alquilé algo por debajo de mercado, apenas 50 euros menos al mes en aquel momento, ahora más, a personas que me parecieron de fiar, cumplo mis obligaciones y no les subo el alquiler si son buenos pagadores.
Ya me han dicho alguna vez que podría cobrar cien euros más, pero asi llevo cuatro años con el mismo inquilino, cobro todos los meses y hace año y medio que no se nada de el.
No es difícil, precio justo y tendrás candidatos de sobra de confianza
Entiendo que el casero tenga que protegerse, quizás el problema es que las leyes defienden demasiado al inquilo (yo llevo siéndolo más de 10 años) y no permitir casos como comentas de tu familia o lo que cuenta #18 .
Ahora mismo está ahí viviendo una señora mayor con su hijo discapacitado y llevan ocho años ya, hace ni se que no les subo el ipc porque se que cuidan el piso, no molestan a los vecinos, no me dan la brasa con tonterías y porque unos euros más al mes no me van a solucionar nada, prefiero vivir tranquilo.
Y la verdad leyendo el artículo, creo que esta ley que pone a absolutamente todos los inquilinos en el sitio de pobres víctimas y todos a los propietarios como a capitalistas despiadados va a crear muchos más problemas de los que pretende solucionar.
Y ya veremos el estado en el que le devuelven el inmueble cuando lo recupere.
De momento,
- Un añito se cumple el mes que viene sin recibir el alquiler.
- 6 meses desde que expiró el contrato
- Al menos un sofá de esa casa deshecho y tirado a trozos a la basura. Nadie sabe si faltan más cosas.
- La casera cubre la factura de la luz (nota: si alquilas un piso, que el inquilino ponga el contrato de los suministros a su nombre) y nadie sabe cuanta luz gastan
A mayores:
- Le han robado un nórdico a unos vecinos
- Le han roto una ventana a otra vecina con una piedra
- Amenazas varias a varios vecinos
Un mal inquilino es una maldición
A una amiga le ha pasado dos veces, entregó más de 4000 pavos en depósito y no vio ni un euro cuando se piro de la casa.
Yo firmé mi contrato hace cerca de un año en 5 min con un mes de fianza y el mes en curso, ni un problema, mis amigos vivían antes aquí y cero problema en 10 años, así espero que siga la cosa y, mira que me he encargado yo de que su seguro arreglase el baño entero después de una fuga, el suelo, perdón... Hemos creado un vínculo entre personas normales que se comportan con sentido común y funcionamos sin problema.
No os habéis planteado hacer como ellos, y tomar un seguro?
Ten cuidado con lo que deseas...
El problema es que algunos se empeñan en vivir en centro de una gran ciudad ganando 2000 pavos.
Si tienes una nómina de 3000 € y cargos de tarjeta de crédito de 2000 € mensuales... pues eres un inquilino de riesgo.
Entiendo que toque los cojones andar enseñando cosas, pero al que le estás pidiendo que te de las llaves de una casa de la que no se te echa de un día para otro, no le puedes decir que se fíe de ti y ya está.
La ley protege, mucho, al inquilino, y lo único que puede hacer el propietario es elegir bien y rezar para tener suerte. En esas condiciones, "elegir bien" es comprobar todo lo comprobable. Y aún así pasan cosas...
El que pueda permitirse tener un piso apalancado y cargado de costes, bien por el. Siempre habra quien no pueda o no le compense. A lo peor, vamos llenando las arcas municipales!
#61 Todo obligaciones para el inquilino, pero para el casero... ¡ninguna! ¡claro que si!. En otros países obligan a los caseros a, por ejemplo, cambiar todos los electrodomésticos cada 10 años, funcionen o no. Y a tener las puertas y ventanas en condiciones, así como los aislamientos, etc...
Vivimos en un país donde los caseros casi que están en la gloria (comparados con como estarían en el resto de países de la UE) y aún se quejan porque les van a obligar a hacer cosas terribles como tener que avisar con antelación que fecha van a sacar a una persona, o no poder subir un 500% el alquiler de su piso sin justificación porque si.
Si no compensa....
Si subes el precio y no alquilas, no eres tú el que no lo saca al mercado, es el mercado que te está sacando a ti.
Yo en mi caso no podría porque algunos pacientes me pagan por transferencia bancaria y estaría entonces rompiendo el secreto profesional al dar información sobre quién he atendido qué días.
intromisión a la intimidad?? ... NO al se voluntario
El problema del alquiler es un problema de oferta, no hay suficiente. Si los que tienen pisos perciben un riesgo alto de no cobrar, preferirán tener el piso "parado" y no tener problemas que arriesgarse. Sin garantía de cobro o evicción rápida no esperes que el mercado del alquiler mejore... A no ser que se construya mucha vivienda pública de alquiler y ahí ya el marrón se lo come el estado, es decir, entre todos nosotros.
Y os extraña que los dueños quieran pedir todo lo posible para asegurarse?
Mira, que los caseros tendrán sus problemas, como todo el mundo, pero que no son los nuestros. Igual que un casero no se pone en la piel de un inquilino, el inquilino no tiene que ponerse en la piel de un casero, y punto. La Constitución (ese libro sagrado que tanto le gusta a los demócratas pero que se mean en él) dice que la vivienda es un buen básico y que por lo tanto no se puede usar para especular libremente. Y los caseros han hecho los que les ha dado la puta gana durante muchísimos años, y ahora que se va a hacer cumplir la ley (que nadie les va a quitar su piso ni nada, solo se pide que hagan negocios limpios) empiezan a llorar. ¿Pues sabes qué? que lo mismo si no hubiesen sido tan abusadores y rancios nadie se habría planteado siquiera tener que hacer lo que se ha hecho en esta ley.
#85 Si, pero el casero quiere que el seguro de impagos lo pague el inquilino. Es como la comisión de la inmobiliaria, que ellos por vagos contratan a una inmobiliaria que les busque gente y encima quieren que eso lo pagues tú también, con todos sus cojones.
A favor de lo bueno y en contra de lo malo.
Pues hombre, no te inventes rollos porque aquí somos muchos viviendo de alquiler en el extranjero y te lo podemos desmontar.
#89 Eso no es verdad. No mientas.
#91 Pssss. Desmonta lo que quieras. Lo mismo no eres el único que ha vivido de alquiler en el extranjero, ¿sabes?
No se os ve la patita ni na'
El único motivo para echarte es que el dueño quiera mudarse a la propiedad (y aun así, con limitaciones).
Y no hay límite de extensión del alquiler. Si te estás 30 años, te estás 30 años.
Eso sí, si dejas de pagar... pues a la calle.