La política agresiva de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), está siendo determinante a la hora de fijar el rumbo del mercado inmobiliario desde diciembre pasado y todo apunta que al menos en los primeros meses de 2023. Así lo ponen de relieve los datos conocidos este jueves por el Consejo General del Notariado, que muestran que las compraventas de vivienda volvieron a caer en febrero el 13,1%, la quinta caída seguida desde el deterioro del 3,7% de octubre, fijándose el mayor descalabro en el 17,4% de diciembre.
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etiquetas: mercado inmobiliario , desplome de préstamos hipotecarios 
No, es una gilipollez. Solo tienes que analizar los ciclos y ver que no coincide con los dicen los zumbados estos.
Esa no. Las cosas suceden por muchas causas y no solo por una.
Por cierto lo de Dinamarca. Dinamarca tiene una alta carga fiscal (correcto), pero no tiene una intervencion del estado en la economia bastante elevada, de hecho es todo lo contrario. Es una economia muy liberalizada, ni siquiera tienen salario minimo a nivel estatal!
La escasa intervencion del estado en la economia es la razon por la que Dinamarca esta en los primeros puestos a pesar de su carga fiscal.
En el comunismo no hay impuestos, porque no es nada tuyo.
Da igual si trabajas o estudias mucho, o poco.
Ahora bien, con ciertas garantías claro.
Ser feliz, qué crimen.
Bueno a ver, entonces igual hablas de socialismo?
¿Por qué quieres erradicarlo? Lo que tiene que hacer la cosa es pensar antes de meterse en embolados.
La teoría marxista para nada defiende que los ciclos se den por dicha causa sino que tendría que ver con periodos de sobreproducción y periodos de concentración de capital. (si no me equivoco, que me corrija quien de esto mas sepa)
Llevas razón en que he usado incorrectamente el término desregularizado, cuando quería referirme a intervencionismo estatal en la economía, que es lo que realmente influye de cara a inflación y política fiscal y monetaria. De hecho, precisamente en el mercado de la vivienda de Dinamarca, hay una intervención pública también bastante notable, con aproximadamente un 20% de vivienda pública.
Los ciclos económicos existen, obvio.
Sobre si la vivienda es cara o barata ahí no me meto, pero no es lo que estábamos comentando.
Los paises actuales con mejores condiciones laborales actualmente son paises basicamente capitalistas en lo económico.
Si los precios subieron un 500% de 2000 a 2008 (en realidad si miras las estadisticas oficiales solo subieron un 150%) si luego bajan un 30% el efecto en la subida inicial no es el 30% sino el 150%. Si subes 500% y luego bajas 30% la subida total es un 350%.
La realidad es que si hablas de España en general subio un 150% y luego bajo ese 30%. Quedando la subida total en un 50%. Lo cual sigue siendo una barbaridad pero queda muy lejos de ese 350%. Si quieres hablar de porcentajes mas altos vas a tener que acotar especificas zonas / regiones de España.
Olvídate de esas caídas del 20/30/40% de las anteriores crisis inmobiliarias donde sí había un exceso de oferta y pisos, con perdón de la expresión, que eran una mierda construidos en sitios de mierda.
Vivir con la esperanza de que en grandes urbes o lugares de demanda en la costa se verán bajadas de precios importantes es de ilusos.
Yo siempre he dicho, te copio el sistema fiscal de Dinamarca si me traes tambien todo su pack, incluyendo su nula corrupcion y su eficiencia.
Corea del Norte es un país capitalista. Porque tenga un sistema de planificación centralizado, no quiere decir que deja de ser capitalista. ¿En qué país los trabajadores son dueños de los medios de producción?
Díme, criatura, de qué manera ibas a encontrar un alquiler inferior al que al propietario le costó pagar de cuota, + gastos, más impuestos, + beneficios, + varios. ?.
Aunque la construcción tenga 50 años, por qué motivo te rebajaría el alquiler a 500, si la única oportunidad que hay por los alrededores es construcción nueva a +1000, si se puede aprovechar de tu necesidad?. Te puedes mudar a 50km del sitio, pero sabrás que la subida de alquileres es como una mancha de aceite en un papel, por lo que acabarás tarde o temprano, pagando +1000.
- De ilusión también se vive.
- El que vive de ilusiones muere de desengaños.
Pones en una balanza un fondo de inversión y un currito medio?
Pásame de lo que fumas, que es de putamadre.
Unos cientos de euros un par de veces al año no es todo. Ni el 5% de los ingresos anuales de un mileurista (y la mayor parte de los que lo hacen no son mileuristas).
De mates justitos, ¿no?
Por no hablar de la entrada de metales preciosos (oro y plata) de América.
Hay especialistas en crecer, e invertir precisamente en los tiempos de crisis.
Aunque te parezca absurdo o ilógico, los mejores negocios y las fortunas más millonarias se hacen en crisis.
(Nota: Por favor, alguna alma caritativa meneante también se acuerda y me puede pasar un enlace de la foto?. Gracias.)
Para entender qué significa el descenso del precio del último trimestre de 2022 según el INE, hay que tener en cuenta que existe un decalaje entre el precio de la vivienda y el número de compraventas (el mercado inmobiliario tiene mucha inercia). Es decir, que el descenso de precios va a continuar y se va a intensificar. Además, hay que considerar que los precios publicados (junto a las estadísticas) de los portales inmobiliarios, representan el precio de puesta a la venta y no precio final de la transacción. Desde finales de verano, los compradores han ganado poder de negociación, principalmente en las zonas "tensionadas".
A diferencia de 2008, la burbuja esta vez se ha producido por unos tipos del 0% que han durado casi una década junto a la política de QE del BCE. A todo esto hay que sumarle que las tasadoras han manipulado el precio del mercado y, de hecho, el Banco de España les puso una multa hace unos días[3].
Un ejemplo de dicha manipulación se puede observar con la tasadora Tinsa. Durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar, dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-viviend
Y aquí, los que publican ahora: www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si os vais a zonas "tensionadas" como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-viviend
· Precios que publican ahora: www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
Quien esté pensando en comprar una vivienda, a no ser que encuentre un chollo, lo mejor que puede hacer es esperar, porque a la vivienda en este país (y especialmente en zonas "tensionadas") les queda un largo recorrido de bajadas y, a diferencia de unos meses atrás, el BCE no va a subir sustancialmente los tipos, por lo que las hipotecas no se van a encarecer con respecto a lo que hay en estos momentos (esperar ahora no va a penalizar en la financiación).
[1] www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=25171#!tabs-grafico
[2] www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=af370900-39
[3] old.meneame.net/story/banco-espana-impone-infracciones-muy-graves-prin
Por otro lado, tengo muchos amigos que se hipotecaron en capitales importantes durante el 2005-08 y aún hoy en día siguen sin haber recuperado el precio al que compraron. No compraron en barrios céntricos pero tampoco era Vilajuana del Hermoso...
Pero es que no es una cosa que no sea objetiva, los datos estan ahi: antes (en 1970 y 1980) con 1 sueldo practicamente se pagaban las casas en 12 años con un 15% de intereses... hoy en dia con 2 sueldos, y al 3% de intereses muchos no tienen ni siquiera a 30 años....
Pues algo falla gravemente en el sistema cuando ocurre eso y eso no conlleva a nada bonito en el futuro....
Tú no tienes ni idea de cuántas veces han salido a cenar antes o después de irse de vacaciones, ni tienes ni idea de las chorradas que compran o dejan de comprar.
Lo de sacrificio total ya se ha dicho muchas veces: si dejas de salir a tapear una o dos veces a la semana, y dejas de cenar una o dos veces al mes, y no te renuevas la ropa hasta que se rompe, ni te compras un móvil hasta que la batería se hace inservible, puedes ahorrar 2000 euros al año.
En 20 años de sacrificio tienes la entrada del piso.
Deja de decir chorradas.
@jacinto991. criatura. la casa donde vivo alquilado es de herencia sin hipoteca
Llevo para comprar desde hace dos años y hasta hace unos meses no habían parado de subir.
La producción agraria se ve afectada por temporadas, clima y por la duración de la cosecha. Mientras que una fábrica puede producir masivamente todos los días.
Ni puta idea de todo el sacrificio que se hace, pero oye, seguro que no es suficiente. Y los que empiezan con más dinero pues no es su problema.
Solo un último apunte: no todos somos pobres, y los fondos de inversión también compran.
En serio, o no tienes ni puta idea de lo que dices o tienes muy mala hostia.
Hablas de las cajas gestionadas no por banqueros ni sujeto a sus inversores... No confundas los términos.
No, a mí eso no me hace feliz.
Pero desde luego no critico a quien es feliz a su manera. Quién soy yo?
Pensar que el dinero es la única meta del ser humano y reducir la vida a los intercambios económicos es convertirnos en meros objetos con nada más en la cabeza que acumular capital y la vida no es eso.